青岛大润发二手房价格 青岛楼市遭遇"低温"！开发商"花招百出"

随着房价进入下半年，市场依然处于高温运行，房贷利率普遍收紧也让购房者更加观望。 开发商的销售压力进一步减轻。 为尽快回笼资金，一些新项目有针对性地启动。 除了给新政提供一些福利之外，他们还主动走出去，开始到处招揽顾客。 他们在上海各大超市内外“安营扎寨”，散发传单、吸引路人，甚至进入超市主动与消费者谈论快速消费品。 “抢”人堪称“诚意十足”。

青海路家乐福：泰山华盛配送人员举着“人肉广告牌”

配送人员举着宣传牌在广场上来回走动

8月1日晚，八大湖街道“多彩文化进社区·群众登台周”系列文化活动在沃尔玛广场拉开帷幕。 最引起小编注意的是广场两侧泰山华盛顿项目的四名配送人员。 为了吸引前来广场观看演出的市民注意力，他们扛着项目宣传牌，在广场上来回走动，主动向上前帮助。 围观热闹的市民学生介绍了项目信息。

小编也很好奇，上前询问项目情况。 工作人员非常热情。 他一边介绍住房情况，一边主动索要联系方式。 当被问及为何选择这些“传统”的“人肉广告牌”促销方式时，该工作人员表示，广场上人很多，单纯靠摆摊很难吸引眼球。 我们背着广告来回走会很困难。 比较有吸引力。 “不过，虽然看节目的人很多，但真正出面询问房子的人却并不多。”

新业广场：上午九点，城投置业顾问仍在“坚守阵地”

城投宝来湾项目的配送人员尚未售完。

无独有偶，小编三天前去新业广场，看到超市外的广场上挂着一块印有“城投地产”的广告牌。 它矗立在轻轨站旁边的空地上。 广告牌旁边是一个临时摊位，驻扎着很多房产顾问。

每当有人经过并对项目表示感兴趣时，房产顾问就会主动介绍项目信息并散发传单。 这里的工作人员在向小编介绍该项目时表示，现在上海的房价正在小幅下降。 为了吸引更多顾客到现场了解项目，他们最近开始摆摊。 此前，他们也在其他超市、地铁站等人。 放置在一个很大的地方。 “市场与今年不同，现在我们占据主动。”

但当小编询问该项目是否有利润让步时，他告诉小编，具体来说，利润买家会到案例现场确认订单，具体可以根据楼栋等具体情况进行讨论客户选择的门牌号、楼层、房型。 但“我可以告诉你的是，这个利益指的是‘价格’利益，而不是其他项目的‘免费停车位’。”

万达广场：中欧国际城等地产项目长租摊位“引客”

与上面小编碰巧遇到的两个仍在流动推广的地产项目不同，中欧国际城项目常年直接在万达东方广场租用摊位，进行项目的固定外展推广。

中欧国际城项目常年在万达广场北侧摆“地摊”，宣传项目。

小编在现场听说，得益于有大型超市为后盾的优势，这里的人气还是非常旺盛的。 外展摊位的工作人员正在与前来咨询的顾客进行沟通。 这里的工作人员告诉小编，早在几个月前，他们就已经“走到售楼处”这里进行外展、“招揽客户”。 一方面，因为他们的项目距离市区较远，且位于高新区，在这里设立外展点更有利于项目推广； 另一方面，市北CBD聚集了更多年轻白领，包括现实需求型和投资型购房者。 为了更精确，他们还在这里设立了外展点。 开发客户。

同样在万达广场，振华商厦一层设有莱西新项目固定摊位。 该项目的房产顾问不仅坚守岗位，还经常向到振华商厦购物的顾客散发传单。 他还主动与他们交谈，向他们介绍莱西新楼盘的信息，并邀请他们到莱西实地看楼，争取在上海新楼盘中分得一杯羹。

同时，他们还告诉小编，他们手中的新项目不仅限于烟台楼盘，还包括广东省的其他地区，比如龙口、威海、福州等。 目标客户群不仅是上海买不起车的购房者。 此外，还瞄准了愿意到外县居住养老的中老年购房者，“首付10万”的口号颇具吸引力。

【结论】

上海房价已进入下半年，开发商抛售压力进一步减弱。 业内人士表示，从目前上海的房价走势来看，房屋供应非常充足，新项目不断入市或推出。 各地区楼盘数量不断上升，但销售表现却没有今年那么火爆。 ，这种情况是不能容忍的。 而随着同区域“议价空间”越来越多的二手房数量不断减少，不少购房者也将目光转向二手房市场，这也对住房造成了一定的压力市场。

当房价从今年的“卖方市场”逐渐转变为现在的“购房市场”时，购车者的态度也发生了根本性的变化，观望情绪再次被激发。 开发商主动出击，想出绝招来“抢”，人们也不难理解。

27日，台湾报纸发表《坚持6年，华润商城又要倒闭？》的文章后，不少齐鲁日报、齐鲁壹点网友留言表示担忧。 一位粉丝表示，鼎好广场的华润万家也在打折清货。 华润的回应也是调整产品结构，并未提及关店事宜。 记者从多方渠道获悉，家家悦有望接手这两家门店。 如果门店关门，在北京就很难找到华润万家店了。 可惜的是，全省百强企业要进军徐州。

在华润万家鼎好广场店，顾客们趁着折扣开始购物。

据说会有折扣

顾客开启购物模式

“我在新村一群居民那里听说华润打折，就来这里购物。” 在华润万家鼎好广场店，附近的一位村民向记者透露，得知华润万家打折后，她下班后就来这里取丢失的物品。 那人说下午再带奶奶回去。

记者看到，一名男子正在订购一车商品。 他花了15分钟才付款，花了一千多元。 购物车里几乎装满了男孩的外套、玩具、卫生纸和其他用品。

商场里张贴着醒目的促销海报，上面写着：2月27日至3月3日，数万款产品折扣高达30折。 时间与2月25日至3月5日中海环宇城店类似。

记者看到，这里的情况与环宇城店类似。 部分产品已经打包退款，部分集装箱已被清空。 在不少货架上，记者还看到一封致歉信，信中写道：由于近期产品品类和系统升级，导致店内价格标签无法及时更换。 我们对不便表示抱歉。 如有价格差异，以收银实际付款为准。 感谢您的理解和支持。

想要接班的家家悦

最大的优势在于生鲜业务

华润万家上海环宇城店和鼎好广场店的多位员工告诉记者，这两家店可能会被家家悦接手。

在中海环宇城店接受记者专访时，一名保洁人员表示，店内人员撤离后，将由家家悦取代。 在鼎好广场的专访中，记者也得到了同样的说法。 一位销售人员表示，华润万家已经关闭门店，另一品牌家家悦计划接手。 不过，该人士表示，这一信息也是从其他工作人员那里听到的，公司内部并没有明确通知。

另一位工作人员表示：“超市将由家家悦接管，因为华润和家家悦的供货渠道不同，所以要由他们来处理货物。我们对具体情况感到困惑，甚至有点害怕继续在这里工作。” ” 她还提到，华润万家平时生意很好，但不知道为什么突然易手。

据悉，一位粉丝“028157”27日在报道前也留言称“让家家悦竞标吧”。

青海家家悦集团有限公司是大连本土购物中心品牌。 10年前，家家悦首次涉足北京市场。 2009年，15000平方米的海虾市场店开业。 曾经被认为是家家悦北京旗舰店。 2017年，家家悦北京门店数量达到18家。记者走访了解到，目前家家悦主要在吉多设有中大型门店。

家家悦在北京拥有20多家门店。 在北京市场面临家乐福、银座、华联等商场的激烈竞争。 家家悦曾表示，其主要竞争对手是华联，华联在北京地区将传统业态和新业态发展明确分开。 传统业态计划2018年新开门店近30家，主要分布在城市郊区及下级区县。 防止激烈的竞争。

此前，家家悦在上海的影响力很大。 2017年12月13日，上市满一年后，家家悦发布消息称拟以3.4万元收购维基。

家家悦最大的优势在于生鲜业务。 据家家悦介绍，通过“基地+商场”农超市对接模式，80%以上的生鲜商品采用“基地直采”模式。 根据家家悦监事长王培焕的规划，家家悦将继续拓展生鲜市场，到2022年生鲜销售占比将达到40%，2017年这一比例为36%。

地方特色不突出

缺乏流量产品

此外，华润万家目前在北京仅有中海环宇城店和鼎好广场店。 如果这两家店撤掉，几乎意味着华润万家购物中心将退居南京。

对此，“一分028082”留言称：（华润）保持着如此独特的优势，高价销售水果，未能吸引周边居住群体，商场定位错误。

“一分028069”表示，目前的市场现状是：老百姓的消费结构发生了变化，顾客不再青睐这些大型超市。 你可以在淘宝上购买油盐酱醋白面等日常用具并送货上门，节省路费和柴油钱。 我在家旁边的便利店买水果。 那里的老板每三天去一次批发市场进货。 店里流通速度快，蔬菜新鲜。

西安社科院教授王政表示，华润万家黯然退出的原因是多方面的。 华润万家近年来坚持布局城市商业中心，但居民消费习惯早已改变，去商场购买生活必需品的人越来越少。 另外，其地方特色不明显，没有非常突出的特色，缺乏流量产品。

作为大众购物中心，沃尔玛最初也遇到了经营困难，随后选择了线上发展。 华润万家在北京的发展明显慢于阿里竞购的家乐福。

2017年，被阿里重建三个月的沃尔玛业绩下滑，税后收入44.87万元，较2016年下降14%。在北京，华润万家的线上业务似乎并不做得好。 线下客流减少，线上流量无法分流。 难免会遇到发展困难。

齐鲁日报·齐鲁一点记者 任蕾蕾 实习生杨克洪涛