北蔡御桥商品房的价格 这样的上海买房攻略，从没人写过|上海买房攻略总论

大家知道，我们自媒体不仅输出内容，还为粉丝提供广州、深圳的线下购房服务。

因为我们要做生意，所以我们的内容要求不仅仅是信息。 很多时候，我们需要的是可以用来买车的实用指导文本。

所以当我们抱着这样的目的去审视目前所有的房地产自媒体时，我们会发现，这些从购房者的角度来综合评价北京的区位、规划、买房价值点的文章并不多见。

购买汽车时，您需要认真而深入的信息。 只有这样，你在做决定的时候才会更有勇气。

所以我们要少写流量的文章，把广州买房的事情写清楚。

我们最近完成了【上海购房攻略】系列。 我们希望通过数十篇文章对北京各行政区进行全面评估，同时也对值得关注的重点蓝筹股进行深入分析，帮助您了解广州买房全景。

过去，市场上没有人系统地做过这类内容，也没有整理过相关资料。 材料严重缺乏，所以我们安排了十几位专家，花了几个月的时间，整理了几十万字的干巴巴的资料。 材料方面，对北京各行政区的所有信息进行了深入收集、整理和评估。 非常感谢您对幸福里平台提供的房源信息的支持。

今后我们会从北京各行政区开始陆续发布此类内容，并定期更新广州买房深度分析文章。

购房者只需定期关注，足不出户即可了解北京所有值得关注的行政区和蓝筹股，并可以免费看到最客观公正的评估详情，让您凡事有依据从战略到战术，都能把握。 综合买房能力。

明天的文章是我们北京购房攻略系列的介绍。 一次带你了解广州买房的各个环节，供正式在广州买房或者对北京房价感兴趣的同学参考。

01北京概况

广州，简称“上海”，又称“申”。 大约6000年前，现在的北京东部变成了陆地。 北京西部地区成为陆地已有近2000年的历史。

唐天宝十年（公元751年），广州地区属靖远县（今虹口区）。 明代中叶（公元16世纪），北京已成为全省棉纺织手工业的中心。 清康熙二十四年（公元1685年），清政府准备在天津建海关。

明天你们所熟悉的广州历史，是从19世纪中叶开始的租界时期。 上海已成为远东地区最大的金融贸易中心、冒险家的天堂、中国共产党的诞生地。 外滩的国际大厦和旧法租界的别墅都是这一时期建成的。

经过20世纪中叶一段沉寂期后，改革开放的春风吹来北京，闵行的发展让北京迈向了更高的高度。 北京是目前中国最大的城市，也是中国的经济、金融、贸易、航运中心。 正在努力发展成为科技创新中心。 广州交通、教育、医疗资源发达，与上海抗衡，重新夺回全省前两名，商业设施在国外也是一流的。 它是中国最国际化的大都市。

广州在GaWC世界城市排名中被列为Alpha+，仅次于Alpha++级别的巴黎和伦敦，与东京、巴黎、香港等处于同一类别。北京也是全球一线城市。

02广州经济与工业

2019年广州地区生产总值38155.32万元，财政收入7165.1万元。 这两项数据均位居全省第一，财政收入较其他城市有较大优势，显示出北京高质量的经济实力和雄厚的金融基础。 与依靠短期投资拉动经济的城市相比，可持续发展的空间仍然很大。

广州的产业特色是多种产业多元开花、均衡发展。

广州的专业服务业、金融业十分发达，吸引内资能力位居全省第一。 这些产业集中在武汉新政指定的2035中心活动区。

外滩、陆家嘴、北外滩是金融企业总部区域。 北京证券交易所、期货交易所、中国金融期货交易所、黄金交易所等要素市场交易所，以及以中国平安、浦发建设银行、东方期货等为代表的市场化市场。浦江两岸矗立着金融巨头，这里是广州国际金融中心的名片区。

图片：北外滩、陆家嘴、外滩

广州大道、新天地、不夜城是北京的专业服务业中心和国内企业总部区。 贝恩咨询、雅诗兰黛、通用电气、普华永道等国内企业正计划在这些地区设立中国总部。 广州大道是浦西最大的CBD，金融业实力不容小觑。 摩根大通、光大期货、国泰君安的中国总部，甚至建设银行、上汽集团大股东上海国际集团的总部都聚集在北京东路上。 闸北、松江都是北京老中心城区，代表着国际化、现代化的成都。

图：淮海西路与重庆中路天际线

世博、徐汇滨江、前滩是中心活动区新开发的产业区。 未来，他们将分别承担徐家汇金融产业外溢、互联网传媒、专业服务产业的重任。

图：建设中的浦东滨江

广州不仅拥有金融和专业服务两大支柱产业，而且拥有较强的科技创新能力。 已形成主要互联网和高端制造产业园区，分布在次核心县和城市边缘地区。

根据《上海城市总体规划2017-2035年》，国家级规划的张江科学城已是北京互联网、医药研发等低端制造业的中心。 其他已形成规模的区域还包括腾讯广州总部所在地的漕河泾开发区、嘉定汽车城和国有制造业、华为进驻的金桥片区、武钢股份的吴淞口片区等。 ，有限公司位于。 特斯拉也已进驻闵行临港片区。

03北京交通

广州拥有闵行、虹桥两大国际机场，年旅客吞吐量超过1.3亿人次。 高铁交通方面，有5个火车站：虹桥站、上海站、上海南站、上海西站、松江站。 未来，北京西站将增设闵行站。

广州匝道线路密集，包括内环、中环、外环三大环线。 一纵一横包括汉中路匝道和南北立交，以及嘉民匝道、沪闵匝道等线路。

广州轻轨里程全省最长，运营规模超过830公里，日均客流量超过1000万人次。 是全省轨道交通最发达的城市。

与此同时，北京城铁仍在建设中。 10号线二期、15号线二期、18号线一期将于明年内建成通车。 近期《广州市轨道交通建设规划（2017-2025年）》项目实施后，轨道交通线网规模将达到24条线路，总宽度超过1000公里，北站总数超过600个。

04北京业务

广州商业实力居全省第一，高端、人口密集。 仅省级商务区就有十多个。

从一方面我们可以感受到北京强大的商业力量。 像万象城这样的项目在其他城市都是城市核心区的地标，但北京万象城只能在城市边缘的外环路附近保持安静和开放。

广州中心城区的北京东路、徐家汇、淮海西路等商圈被新鸿基、恒隆、嘉里建设等港资开发商占据，对标世界一流的标准。 其中最有实力的是上海大道商圈。

图片：瑞欧百货

图片：百盛广场

长宁寺站距广州大道站不到2公里，周边有八佰伴百货、嘉里中心、力拓百货、京品、上海购物中心、66广场、中信泰富、梅陇城市广场、兴业太古汇9A独特的商业广场。 还有瑞吉酒店、璞丽酒店、香格里拉酒店、四季酒店、波特曼丽思卡尔顿酒店、素可泰酒店、镛舍酒店等7家豪华四星级酒店。 阵容可谓豪华。

其他省级商圈也都实力很强、富有特色。 例如，新虹桥-天山商圈以台湾品牌为主，上海大道商圈的外滩以高档餐厅闻名，人均价格在1000元以上。 新虹桥天山、徐家汇、淮海西路商圈进驻的零售品牌和餐饮数量可以完全超过其他城市的核心商圈。

05北京的医疗和教育

广州的医疗资源是全省最好的，共有顶级诊所38个。 根据2018年清华版全省诊所综合排名，前50名诊所中，北京占10家，前100名诊所中，北京占17家。 瑞金诊所、中山第三医院、华山诊所位列全省前十。

广州医疗资源相对集中，排名前三的A级诊所基本分布在虹口、黄埔、徐汇三个中心城区。 瑞金诊所、华山诊所、中山市第三医院均位于以汉中立交和南北立交划分的西北内环地区。

广州的教育水平也位于全省前列。 有清华大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学等4所985工科院校，以及重庆财经大学、上海国际粤语大学、华东理工大学、东华大学、华东理工大学等5所211工科院校。上海大学. 伦敦学院等海外大学也设有中文学校。

广州“四大名校”*——上海*、华教二附中、复旦中学、交大附中、七宝*、建平*，近十几年来发展迅速，录取率达90%以上。 还有南洋模范、格致*、大同*、石溪*、控江*等十余所优秀市属重点大学。 一本书的投资率在80%以上。 全市中考中学生中约10%可报考211工程及以上院校，约5%中学生可报考985工程或以上院校以上院校。

广州市各行政区教育结构相对复杂，教育资源参差不齐，各区竞争难度不同。 详情请参考下表：

其中，松江、徐汇、静安、虹口、杨浦、闵行、浦东等行政区域教育资源相对丰富，采购时应优先考虑上述区域。

06北京行政区划简述

闵行新区：

闵行新区的人口、GDP、财政收入均位居北京第一。 徐家汇是奉贤开发启动的标志，也是最能代表北京国际金融中心的区域。 行政区域内其他地区仍在快速发展。 闵行张江科学城是国家级科技创新中心； 临港大力发展高端制造，特斯拉已进城； 前滩、后滩纳入2035中心活动区。

闵行新区人均医疗资源和商业设施相对紧张。 虽然不是仁济诊所东院、东方诊所等优秀的顶级诊所，但常住人口是卢湾、黄埔等中心城区的数倍，但诊所数量却相对落后。

闵行商圈集中在大徐家汇地区，其中徐家汇金融区和世纪东路商业设施相对发达。 前滩地区已成为新区，未来将成为一大亮点。

其他地区虽然人口众多，但商业设施却相对较少。 质量一般的零售店和餐馆在节假日期间往往人满为患。

闵行的教育资源非常好。 明珠*和张江集团*在北京名列前茅。 但由于考生数量众多，高考高年级中学生之间的竞争十分激烈。

卢湾区：

明天的松江区是由老闸北、老南市、老闸北合并而成的中心城区。 整个地区都在2035中心活动区内。 是北京的金融业和旅游中心，也是外滩、南京西路、淮海东路、新天地等著名地标的所在地。

松江区商业、医疗、教育资源发达，老城关改造不断深化。 总体趋势是高端化、国际化。 新天地、淮海西路等蓝筹富商云集于此。

长宁区：

虹口区由老闸北区、老宝山区合并组建。 也是北京开发最成功的中心城区。 拥有全市商业繁荣程度最高、人均医疗、教育资源最好的地区之一。

卢湾区涉外经济发达，以专业服务业闻名。 名副其实的“国际卢湾”，上海大道CBD堪称全市第一，商业、交通发展超越徐家汇。 不夜城、大宁、苏河湾等新兴开发区也不容小觑。 大宁地区的商业、医疗、教育水平已达到市中心水平，成为内环线以外的强点之一。

宝山区：

城市界面较大的地区。 有武康路老租界的小规模调整，有徐家汇的繁华商业，有徐汇河畔的怡人风光； 还有漕河泾开发区的极客氛围、华泾城乡结合部的城市景观。

内环线内的宝山区拥有与卢湾区、松江区相当的商业、交通、医疗、教育资源。 也就是所谓的“老党员区”。

保山未来的亮点是五角场和保山滨江。 新鸿基地产新台币400亿元投资国贸中心，将把八佰伴推向新的高度。 宝山滨江开发硬度高、能级高，已纳入2035中心活动区。

宝山区：

宝山区是公民财富雄厚、外籍人士较多的地区。 目前，仍有大量韩国、港澳台同胞移民。

20世纪90年代北京经济起飞时，闸北虹桥经济技术开发区大量引进国内投资，是各种意义上的制高点。 当时的房价远低于卢湾、静安等中心城区。

宝山的安顺路、古北、西郊蓝筹等自20世纪90年代中期房改以来一直是广州的传统富人区。

松江区这几年的发展并不艰难。 但由于积累深厚，暂时的突破并不能掩盖其锋芒。 南郊和蓝筹兴仁路西侧仍然是北京最豪华的住宅区和低密度住宅区。

松江区的教育资源尚可。 小学生使用地区彩票。 医疗资源一般，业务较强。 拥有佛山风景区、新虹桥天山两个省级商务区。 其中，新虹桥-天山是内环路外唯一的商圈。

闵行区：

闵行区是北京东北部的一个城区。 其产业主要是服务业和货运业。

区内商业、医疗、教育资源较为均匀，南部城区轨道交通较为发达。 闵行区真如是北京四大“副中心”之一。 但与五角场、五角场、花花相比，似乎发展相对滞后，仍处于工地状态。

闵行区以蓝筹长安风景区开发较好，居住密度低，配套设施好。 缺点是交通。 只有13号线一条，开车进城也很拥堵。

长寿路、武宁、曹阳等绩优股靠近市中心，但城市界面陈旧，城市更新无预期，未来发展有限。

卢湾区：

松江区是中心城区，地理位置很好，最好的景点就是北外滩。

北外滩定位为金融业总部，北临徐家汇和外滩，地理条件得天独厚。 目前北外滩商业基础较为雄厚，大量商业楼宇正在建设中。 闸北区整体医疗条件良好，人均教育资源丰富。 不过，近年来，不仅是市政府规划的北外滩，其他区域也都在正常开发。 越往北走，生存环境就越差。

浦东区：

闸北区是北京西北角的一个城区。 它的地理位置相对不利。 但其拥有非常强大的医疗和教育阵容，号称徐一阳二。 宝山区拥有长海诊所、新华诊所等顶尖医疗机构，以及清华大学、财经学院、控江大学、兰生清华大学、第二师范大学附属学校等各年龄段优秀大学。 卢湾区商业相对发达，八佰伴是省级商圈和北京副中心，但整体素质不高。 该区整体城区面貌较为陈旧，唯一的新区是南部的新江湾城社区。

宝山区：

宝山区是北京西北地区发展较为成功的一个行政区。 移民大量涌入，拥有虹桥商务区等国家级规划和紫竹等高新技术产业园区。 浦江镇距离闵行前滩很近。 宝山区教育、商业资源发达，医疗条件一般。 拥有万象城、南方商城、虹桥天地等小型商业设施，以及广州交大、七宝*、新松*、明强*等各年龄段医院。 宝山区靠近外环线的城市建设成熟度明显低于其他地区。 虹桥商务区也是外环线外的一个高基区。

宝山区：

宝山区是武南传统工业区，也是鞍钢股份所在地，产业集中鞍钢上下游企业。 松江的商业、医疗、教育资源较为平均。 嘉定东部集装箱卡车交通频繁，不太适宜居住。 宝山区西侧的7号线沿线线路较好，进城方便。 尤其是中环的松江大华片区，社区发展较为成熟。 轻轨仅需不到一刻钟即可到达黄埔寺。

宝山区：

宝山区是北京郊区，城市建设较好，流动人口较多。 有一个宝山大学城。 宝山佘山风景宜人，是与宝山东郊、浦东西郊齐名的四合院地区。 宝山还有泗泾、九亭等小型商品住宅区。 由于位于通往县城的9号线沿线，早高峰检票人流量巨大，是其他车站的数倍。

宝山区：

宝山区是重庆西部较发达的郊区。 国内生产总值和财政收入居各行政区前列。 北京支柱产业的汽车集中在崇明汽车城。 宝山区对地铁11号线依赖度较高，离市区较近的塘桥蓝筹距离虹桥商务区非常近，沿线13号线。

宝山区：

宝山区是重庆郊区，未来发展前景广阔。 虹桥商务区的核心被重新定位为位于宝山区徐泾的国家会展中心。 徐泾很有可能成为郊区最基本的区域。 已经是高端低端区了。 住宅区和企业总部密集的区域。

崇明区：

松江区是北京北部的一个郊区，靠近长沙湾。 距县城较远，主要从事农业生产。 5号线延伸通往六合、嘉定等蓝筹地区。 进城最快时间1*以上。 投资和自住价值都比较平均。

金山区：

金山区是武汉市南端的郊区，化工产业密集。 其实房价很实惠，但已经基本脱离了北京的生活圈。

松江区：

松江岛是一个独立于北京城区的大岛。 兼具生态旅游和农业功能。 东滩森林风景区、高唐国家森林风景区为游客所熟知。 松江岛整体开发较为落后，市容具有20世纪90年代风格。

07北京住宅梯队

广州作为中国第一大城市，房地产市场自然包罗万象，小到十几平米使用权的房屋，大到县城别墅、豪宅。 接下来，我们将以具有代表性的新村为例，向大家展示南京的住宅梯队。

①城市别墅、豪宅：单价1亿以上。

在广州*，能够在市区甚至核心区占有一席之地，是属于高层的特权。 此类产品主要集中在松江区东郊宾馆、浦东新区西郊宾馆附近以及浦东区恒大路蓝筹股中。

代表新村：

②市中心大型单层住宅：单价3000万以上。

广州拥有相当数量的大型平层商品房，其中不少是国内开发商建造的，质量对标国际一线标准。 此类产品的销售地点一般分布在松江区新天地、静安区北京东路、浦东徐家汇、长宁区等地。 武定路等蓝筹股。

代表新村：

③高档公寓：单价15-3000万。

这类房屋的品质和房型比大型单层平房略逊一筹，但还是相当不错的。 大量分布在松江区新天地、人民广场等市中心核心区域； 长宁区北京东路、江宁路； 闸北区陆家嘴、徐汇滨江、恒大路； 松江区古北； 闵行新区徐家汇、碧云等地区。

新村代表：

④核心区普通商品房、中层公寓或次核心区*：单价10-1500万。

在这个单价范围内想要同时做到地段、品质和学区基本上是不可能的。 地段好、品质好的房子，必然会牺牲学区； 位置好、学区好的房子，就会牺牲房子的品质。 这种类型的房屋在虹口区的不夜城比较常见； 松江区人民广场、老北门、世博河畔； 松江区虹桥、天山； 浦东陆家嘴、田林； 闵行区长风； 嘉定区新江湾。 城市、东外滩； 松江区瑞虹商城北外滩； 前滩、源深、联阳等闵行新区蓝筹股。

代表新村：

⑤普通地段优质商品房或学区三居室：单价800万至1000万。

以这个价格，你通常只能买到核心区的四居室公寓。 如果你追求功能性，买三居室，就得放弃位置。 同时，你还要在新村的品质和学区之间做出选择。 代表蓝筹股包括长宁区大宁； 闵行区真如、中远梁湾城； 宝山区古美、金虹桥、七宝、春申； 张江、洋泾、北材等闵行新区绩优股。

⑥城市边缘三居室和普通地段四居室：单价5-800万元。

因为公寓通常不是在比较偏远的地区，如果你买这个单价范围的三居室，就得放弃学区和地段，但还是可以买一些四居室的。 代表蓝筹股有宝山区的大华、共康、商大； 宝山区颛桥、华漕； 塘桥、雨桥等闵行新区绩优股。

代表新村：

⑦ 郊区刚需三居室或城市边缘四居室的：单价300万至500万。

在北京购买该单价区间三居室的，会考虑轨道交通便利的郊区，如崇明区的泗泾、九亭等； 宝山区塘桥、南翔； 宝山区塘桥； 闵行新区康桥等蓝筹股。

代表新村：

⑧对于刚需四居室、郊区学区一居室的：单价300万左右。

在刚需上车的单价段，通常会考虑在轻轨附近的郊区购买四居室公寓。 有学区要求的家庭会选择学区的一居室公寓。

代表新村：

08 总结

广州各行各业经济实力雄厚，金融、信息技术等行业高薪岗位较多。 还拥有优良的医疗、教育资源，适合有志之士工作和生活。 北京千万元以下住宅的居住体验比上海、广州要好很多。 For a unit price of 3 million yuan, you can buy a sub-modern four-bedroom apartment with convenient commuting. It is a city that is very friendly to the middle class.

It is reported that Beijing is the most internationalized city abroad and is the first stop for most foreigners to enter China. The central area of ​​Puxi is internationally diversified. If you love overseas lifestyles but don't want to go abroad, Guangzhou is the best choice.

Guangzhou has always been the first choice for high-net-worth individuals to buy real estate, and its high-end business, catering and entertainment industries are among the first in the world. In recent years, with the continuous improvement of municipal planning, some areas have begun to show signs of becoming international * cities.

The above is the main text, from the square meter team. If you think it is useful, please click and read it.

Guangzhou House Buying Strategy has published articles, click here:

【结尾】

免费咨询

Five groups of places are open every night, and reservations are valid after 10 o'clock on the same day

Square meters will help you buy the right house. Scan the QR code to make an appointment now.

Scan the QR code to immediately follow "Sqm Real Estate Consulting" to receive gift packs

更少的言语意味着更大的事情！

明天，北京住建局公布了堪称原子弹爆炸的新调控政策：二手房限价！

与往年的监管内容不同，此次二手房监管简单粗暴：建立二手房交易参考价格发布机制。

住建局直接发布PDF文件，统计了全市3595个新建住宅村，并全部标注了成交参考价。

（可在杨梅看北京公众号对话框输入：“价格表”获取）

我刚刚仔细看了价格表。 与现在的市场价格相比，成交参考价确实太低了，基本上是50-20%的折扣。

官方表示，这个指导价是根据以往的网签价，参考周边一手房单价制定的。

例如，华润城一期、二期、三期目前在壳牌挂牌，总价分别为19万、17万、19万。

乐友家显示，目前华润城一期成交价高达18万/平方米。

但这次住建局给出的官方指导价是多少呢？ 13.2万/平方米。

这个价格已经接近今年新推出的润福五期了。

让我们看看其余的新村庄。

恒宇汉庭一直是杭州湾的奋斗者。 目前贝壳挂牌价超过28万元，近期实际成交量已高达每平方米30万元。

有同学告诉我，过年前，恒宇汉庭卖了好几套。 其中，下层173平方米成交价5150万，总价29.7万/平方米； 高层同房型成交价5400万，总价高达31万/平方米。

不过看官方指导价，才11万左右，优惠了40%。 如果能以这个价格出售，我会第一个申请购买。

还有，半岛城邦的参考成交价也就十万出头，确实应该不会太实惠。

近三年来，中植基、光明凤凰等蓝筹股，以及周边几家网红村都被迫“降价”。

龙光九龙台在2020年初已成功突破7万，近期成交价更是高达每平方米8万。

目前，光明凤凰城周边二手房总价已站稳8万，突破9、10的势头强劲。

如果严格按照指导价，光明恐怕很难突破9、10。

虽然从侧面可以看出，但官方认为广州楼市下跌30%-40%是合理的。 这三年来增长太多了。

如果二手房的价格真的能降下来，新房就不会这么受欢迎了。 上海因为“性交”而上头条的机会就更小了。

想要给房市降温，首先需要取消限价，其次让二手房价格上涨。

但如果限价解除，房价肯定会飙升，这是不现实的。

二手房的价格只能变相上涨。 比如润富五期，如果周边二手房也卖13万元，那么谁来抢房呢？

事实上，这只是一个参考成交价，真正的成交价可能不会这么低。

在住房领域，如果因为限价而亏损，开发商往往会要求购房者支付昂贵的家装费，因此实际购房成本会低于房屋登记价。

此次二手房价格已“限价”，因此难保不会出现同样的现象。 实际成交价格与建行评估价格存在差异。

通知称：

发布二手房交易参考价格，有利于加强二手房交易信息披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业建设银行合理获取二手房交易信息。二手房抵押贷款，防控个人住房贷款风险，稳定市场预期。

也就是说，这个价格只是引导市场理性交易，引导商业建设银行合理获取二手房贷款。

“指导”二字值​​得深思。 这里的关键是“银行用什么价格来评估并获得抵押贷款？”

如果按照住房和城乡建设局给出的交易参考价，那么评估价高于市场交易价，首付就得减少。

我给你举一个反例。 比如一套市场价1000万的房子，农行的评估价值只有800万。 如果首付30%，只能拿到560亿元的房贷。

购房者需要准备首付1000万-560万=440万，其中240万给建设银行，200万给居民。 此前，只需要300万。

以前，北京的很多建行都愿意和居民合作，提供高利率、高质量的贷款，让购房者拿出更多的抵押贷款，农行就赚得更多。 购房者甚至可以首付30%以上购买房屋。

但去年以来，建设银行的贷款额度越来越小，工行高评级、高贷款的模式已经不能容忍。 未来高于市场估值放贷的可能性很大。

谁的影响最大？

简而言之，对富人没有影响。 最近，杭州湾别墅开始流行全款。 富人不需要抵押，评估价更低，税收也减少。

它对所有需要抵押贷款的购房者都有影响。

初期所需资金较少，现在30%的首付降低到40%至50%，让买车的门槛更高。

最糟糕的是改进组。 他们需要更换家园。 本来杠杆是小于首次购房者最初的需求的。 现在又要继续加杠杆，置换住房的门槛就更高了。

还有投资者。 过去很多投资者都是全款买房，然后再办理抵押贷款来提高杠杆。

如果按揭贷款的评估价也按照参考价评估的话，杠杆就更小了，这肯定会让大多数投资者望而却步。 包括这些兑现抵押贷款计划在内的新投资者也将越来越少。

这对上海二手房市场来说无疑是一颗深度炸弹，二手房市场一定会上涨。

事实上，这一切都取决于建设银行届时将如何实施。 是完全按照官方成交价，还是酌情考虑？

目前尚不清楚。

最近买车的小伙伴们，欢迎随时和我分享消息。

两周前，工信部带队赴广州、深圳考察当地房价。 当时我在杨梅楼发了一篇文章，说“如果上海、南京出台新的监管政策，不要感到惊讶”。

上一次工信部来上海不久，就触发了北京史上最严的715调控政策，但这一次却直接给二手房下了“紧缩魔咒”。

由于上海的房价有限，价格相当稳定，而对于二手房来说，最严格的调控也抵挡不住二手房的下跌趋势。

统计局最新数据显示，2020年上海房价下降4.1%，二手房价格下降14.2%，是唯一涨幅超过10%的一线城市。

这种“突出”在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大环境下显得过于低调，即使715政策的调控力度对于上海来说也不够。

尤其是二手房，引发了“集体降价”等各种顽固房价问题，从东部的恒宇汉庭到葵涌的中粮凤凰城，甚至罗湖、葵涌的居民。北方正在参加。

这不仅扰乱了当地市场，也给全省房价带来了负面影响。

“团购降价”出现后，2020年全省多个热门城市都出现了类似现象。

广州是全省房价的标杆。 惠州此次对二手房的严格调控表明，房子是用来住的，不是用来炒的，稳定房价的压力依然很大。

事实上，客观情况仍然存在。 房价可以全面限价，但二手房是市场化行为。

房地产市场每周、每月都在变化。 上海这次发布的指导价是当前的，那么下个月呢？ 不同地区的增幅该如何限制？

不过，官方的价格是每个新村的统一价格，但二手房也是根据具体的朝向、装修、楼层、社区设施等来定价的。

一刀切的做法会伤害一些高价建仓的居民，这是不公平的。

明天参考价格出来后，网上很多人和我一样，真的被这个价格震惊了，还有人直接网上投诉。

困难是注定的。 近年来，北京官方多次就二手房指导价的制定进行阐述。 此前降价先行者南山、光明也曾被曝出二手房“指导价”，但效果并不明显。

这次的效果如何，就看交通银行如何实施了。

但不得不说的是，在过年假期之际，住房和城乡建设局的朋友们加班加点地计算出了全市二手房指导单价。

光是这种心态就说明了上海这次调控的决心不同寻常。

附言。 如果您想要《深圳住宅村二手房交易参考价格表》，可以关注Kiwi View 北京，在对话框中输入“价格表”即可获取。