荷澜庭价格暴跌 有“光环”的房子“永“”不落幕

一早就听到这个交易截图，赶紧勾画出什么样的房子有自己的光环。

东圃别墅和西河兰亭都是带花园的豪宅。

二手房交易摩擦成本过高

每个人都想买一套“仍年年下跌”的长期房

逐年下降的必要条件是“一定的稀缺性”和一定的光环。

不同时期有不同气场

2003年，房地产业首次成为支柱产业，市场化程度不断提高。

延续到2017年的房价光环是“房荒”

只要有房子，就是稀缺的，而且供大于求。

过去15年，只要买房买车就有光环，房价还会不断上涨。

首次购房者绝对是主流群体，小户型和三居室是流通中最好的产品。

90㎡初级三居室本期最闪亮

下面以南京公园为例：

随着2016年首胎放开，2017年两居室需求开始爆发

2019年，“140平米普通两居室”的价格达到顶峰，随后开始上涨。

140平米两居室数量的下降只持续了2017年至2019年的两年。

19日至21日，140㎡园区次新两居室数量持续下降。

随着园区核心限价提高，倒挂缩小，下单力下降，中标率越来越高。

2022年，两套140平米新房价格达到定点后开始上涨。

140平方米以上住房数量的下降仅持续了19年至2021年的两年。

200㎡+市场：

2022年，湖东+罗村推出近1500套200㎡以上户型，吸纳大规模订单力。

二手市场成交量下跌100万+

2023年二手市场：

1：零星1000w+二手交易

2：3000万+豪宅疯狂交易

整个二手市场缺口2000w+。 就看22-23年挂牌的200m2+能否支撑25-27年这个空白平单价了。

从90平米的小三居室到140平米的四居室和200平米的大两居室

90㎡刚需市场持续时间最长

2017年以后，三房市场每两年就会发生一次变化。

打破了很多人长期持有利润的观念

2017-23年有这样“光环”的房子还在走下坡路

1: 平房

2：高层水景

3：一楼花园

原因有哪些：

1：严禁别墅第21年，容积率低于1.0的不再审批。

2：高层水景不可复制，如漓湖、独墅湖等景观。

3：在高科技变革的时代和疫情的影响下，我们对戴佳源产品更加热情。

上述原因均对应：

供应端：二手房库存无房屋供应影响

说到豪宅，人们自然会想到这些有别于普通住宅的产品被称为“别墅”。 而至于联排别墅、独栋别墅、叠层别墅分别是什么意思，有什么异同，很多人只是一头雾水。 明天就跟随小编一起来看看吧！

1. 联排别墅

①定义：通常由数栋或十几栋5层以上低层住宅楼并联而成。 每栋建筑面积约150-200平方米，前后都有自己独立的花园，但佳苑面积通常不超过50平方米，并且还有专用停车位或车库。

②特点：左右为共用外墙，上下为天地之隔。 可以有一个庭院、一个阁楼和一个车库。

③优点：占地面积小，容积率大； 性价比高，庭院式环境，低于别墅、叠层房均价； 每栋垂直相连的房子都是一户人家，因此可以是独栋住宅。

④缺点：与邻居共用外墙，包括东园的一些； 末端户型有三个采光面，中间户型只有两个采光面，采光不如别墅； 海湾狭窄，深度长。

2.独栋住宅

①定义：上有独立空间，下有私家花园领地的独栋庭院。 为单体庭院，通透性强。 上、下、左、后都是独立的空间。 通常，房屋周围有大小不等的绿地。 庭院。 该类型是最古老的四合院类型，渗透性强，市场价格较高。 这也是建造四合院的终极方式。

②特点：渗透性强、占地面积大、市场价格高、多定位高端品质

③优点：0.5-0.6容积率下可建造别墅（0.3容积率）的居住风格； 照明面很多（三大一小）； 花园阳台多，私密性强。

④缺点：单品面积较大，总价高于其他类型豪宅。

3. 堆叠豪宅

①定义：豪宅是介于豪宅和公寓之间的。 是由上下叠放的多层庭院式loft住宅组合而成。 通常有四到七层，每个单元由两到三层的阁楼房间堆叠而成。 分为下层平房和上层平房。 下层一般有露台和阳台，整体采光较好。 缺点是建筑裸露，雪天出行不方便。 上层有庭院地下室，书房一般是双层设计，比较明亮。 还不如低层的好。

②特点：上下叠放，下层采光比上层好。 建筑物暴露在外。

③优点：节省耕地，易于增加容积率； 不仅具有豪华住宅的功能，而且比普通双层住宅高档得多； 总价高于其他类型豪宅； 它克服了联排别墅层高高的问题。

④缺点：有共用区域； 它无法像真正的豪宅那样亲近自然。