君廷世纪价格 私募大佬2.85亿拍下“第一豪宅”，同行：又要降薪了？

作者丨王媛媛

编辑丨姜世强、刘雪英

据阿里巴巴拍卖平台显示，8月28日下午，位于广州南汇新区的一栋带全新花园和游泳池的别墅以28500元成交。 按建筑面积计算，成交价格折合人民币约21.94亿元/平方米。

平台信息显示，拿下别墅的卖家是邱慧明。 邱惠明是外资百亿量化私募公司明屯投资的创始人兼董事长。 名屯投资工作人员也证实，这是监事会主席的个人行为。

图/名屯投资官网

据业内人士透露，竞价平台上公布的房东“徐某甲”疑似是刚泰集团监事会主席、总裁徐建刚。

这次别墅拍卖就像是私募基金行业接替“房地产老钱”的“量化新贵”。

经过30轮竞价

邱惠明连续竞标8次

拍卖平台显示，该别墅位于广州市南汇新区银柳路385巷化州豪庭15号。 目前已被北京市第一高级人民法院盖章，并正在等待18个法院盖章。 据悉，该别墅还抵押给中国建设银行深圳闵行支行（债务金额8100亿元）和上海再担保有限公司（债务金额8000亿元）。

化州豪庭是一个国际化的别墅、豪宅社区。 目前参考单价为9.7亿元/平方米。 小区内有别墅、豪宅21栋。 每栋四合院平均占地5亩，单体建筑面积1300平方米至1400平方米不等。 化州豪庭拥有“上海第一别墅”、“中国十大别墅第一”等称号。 社交媒体上还流传着“西有昙宫，东有豪庭”的说法。

这是化州豪庭新村联排别墅第二次司法拍卖，也是南京第三高价住宅。 此前，2021年9月7日，这个新村的一套住宅以31501元的价格成交，创下了中国司法网上拍卖单套住宅的纪录。

图/阿里巴巴拍卖

该别墅建筑面积1300.84平方米（地下建筑面积470.73平方米），专属农用地面积2893平方米。 房产中介2023年4月预估的市场价格为3.16万元，相当于地上建筑面积总价38.11亿元/平方米。

图/阿里巴巴拍卖

别墅拍卖将于2023年8月25日10:00开始，2023年8月28日10:00结束。参与该公寓楼盘竞拍，需缴纳2000亿元保证金，起拍价价格为22100元。 本次拍卖共有30人竞投，共有7万多人观看。

最终获胜者邱惠明以竞拍编号“H4101”以28500元的价格拿下该别墅。

29日上午10时17分，“H4101”首次参与竞拍，售价为23800元。 同期，还有四、五个不知名的竞标者也参与了竞标。

但别墅售价上涨至2.3亿元后，其他竞标者的竞标数量明显减少，平均竞标数量为3-4个。 只有“H4101”的幕后黑手邱慧明表现出了为这座别墅“拿下”的决心。 他连续出价8次。 每次有人提出新的价格，邱惠明就会立即给出更高的价格。 而最终的结果也如他所愿，得到了别墅。

经建咨询创始人张宏伟对期货早报记者表示，这起事件表明，虽然7、8月份广州房价整体表现不太好，但北京别墅的热度仍在。 这些个别案例不能代表市场整体情况，但有助于引导市场积极发展。

“定向补贴量化”？订购别墅受二次圈欢迎

邱惠明别墅枪击事件引发市场关注，不仅因为大鳄购买了别墅，还因为它是在此时购买的。

假期期间，监管部门发布一系列负面新政，活跃资本市场，恢复市场信心。

其中之一是财政部和国家税务总局的公告。 为活跃资本市场，提振投资者信心，自2023年8月28日起，期货交易刺绣税减半征收。

在机构人士看来，这一新政策不仅对个人投资者的交易情绪不利，对量化机构来说也是最为不利的。

东方立德基金董事盛凤艳在微博上表示：“以我的XX量化成长基金为例，一年的换手率大约是双边的12倍。由于绣花税的增加，一年的利润率增加了0.3个百分点。对于换手率而言，利率较高的私募量化会更加增加厚度。感谢政府定向补贴的量化。”

这也得到了其他公共投资研究人员的证实，那就是：新的假期政策可能对高频和量化交易的负面影响最大，其交易成本可能会降低一半。

作为一家国外量化私募公司，名屯投资的好处其实是非常明显的。

对于国外量化私募格局，业内人士将其称为“六大量化鳄鱼”。 分别指明屯、浣芳、九坤、灵君、承启、延府。 此类私募机构的管理规模均超过500万元。

其中，姨妈明屯投资一马当先，目前管理规模超过700亿，是资管规模最大的外资量化机构之一。 同时据称是国外首家管理规模超千亿的量化机构。

管理超过700亿的规模是什么概念？

虽然各量化私募公司和各量化私募产品的具体收费标准有所不同，但共同点是均少收或不收取管理费，并且达到一定业绩基准后提取业绩佣金。

“比如客户建仓时参考的是产品的净值，达到一定的业绩基准后，私募管理人支付业绩佣金。这个业绩基准可能只有7%左右，但前端佣金是每个私募公司定的，有的在20%左右。改善，有的在60%。比如名屯投资等量化，根据年化业绩计算，分摊管理费和业绩提升，应该是没有。他们每年收取总管理费5%-6%的问题。” 一位私募股权人士表示。

这意味着名屯投资的年管理费保守可能在30亿左右。

根据基金业商会登记的信息，名屯投资仅有59名全职员工。

“对于领先的量化私募公司来说，如果你是基础入门级研究员，应届生可以获得50万-60万元/年的奖金。如果你是投资总监或者策略关键制定者，你将获得更大的奖金年底的时候，你可以在股市崩盘的时候拿到几千万。” 上述私募股权人士表示。

随着税改新政策的正式实施，量化私募投资者极有可能获得更高的回报。

“这说明邱先生期望能赚大钱，所以提前抢购了一套别墅。” 私募股权人士表示。

然而，量化领军大妈邱慧明一早就竞拍别墅，让不少金融从业者心颤不已。

“中午喝水的时候，大家都在讨论这样的采购是否需要再降薪，但我们从来没有见过几亿的钱。” 一位机构消息人士称。

量化私募的财富，很多同为二级从业者的金融机构人员只能远远观望。

去年1月9日，另一家量化私募巨头欢放量化宣布，欢放量化2022年向慈善机构捐款共计22138元。其中，公司员工“一只普通的小猪”个人向慈善机构捐款13800元。

网友调侃“平凡”被重新定义； 小猪一点也不平凡。

人才汇聚，金钱不眠

高薪之下，量化私募行业的人才门槛越来越高。

“我曾经面试过国外比较知名的量化私募公司，进入的难度很大。比如除了国内外名牌大学毕业、省级物理竞赛获奖之外，就是没什么大不了的，有人举办国际物理竞赛，我是来申请奖项的。” 另一位私募股权投资研究员表示。

百亿量化私募可以说是一个资金和高端人才聚集的小圈子。

名屯投资创始人邱惠明也被市场公认为是一位极其聪明的学者。

公开资料显示，邱惠明拥有德国宾夕法尼亚学院化学硕士、博士学位，清华大学化学学士学位。 邱惠明拥有20多年的投资经验。 现任全球著名对冲基金Millennium Fund的基金总监、HAP Capital的高级基金总监。 还曾在全球知名投资银行建行英国个人贷款投资建行、德意志建设银行自营量化交易部门担任兼职基金总监。 。 持有该公司51%的股份。

但在当前市场形势下，相关部门出台了新的税制改革措施，活跃资本市场。 然而，受益于税改的私募基金创始人却一早就抢购别墅，将自己置于舆论的聚光灯下。 虽然这不是什么好事。

此外，名屯投资去年也多次受到关注。

5月，一则“私募量化支持机构MH被调查”的消息在市场上流传。 传言称名屯投资涉及“老鼠仓”，创始人邱惠明被带走。 明屯投资证实了所有传闻，公司创始人也现身交易所随后公开举行的活动。

不过，据业内人士透露，5月份，名屯投资北京办事处确实受到相关部门的询问，且涉及的事项还涉及十余家同行曾举报的相关事项。

同行举报的原因是明屯投资员工运营的陌陌公众号“老私记”发表多篇批评明屯投资及其产品表现、侮辱同行产品的文章。

为此，已有机构向市场监管总局执法部门、证监会、证券投资基金业商会举报明屯投资。

（部分信息来源于城市快报·城市互动、证券晨报）

证监会

本期编辑刘雪英

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三天之内，美国发生两次余震！ 不少日本品牌退款，核辐射测量仪器销量爆发。

在上海的四大城市中，马銮湾很特别。 他有过一段长达两年的被低估的时期。 当时，上海四合院和春江已跻身全市销售前三名。 然后就是一个持续了四六年的低谷，低得连厦门很多原本低于他的房产价格都超过了他。 就连一开始不希望看到的思明的价格也和他接近了。 马銮湾的未来是被低估还是被高估？ 下半年马銮湾市场会升温吗？ 上去看看吧！

曾经被低估，现在却被极度高估！ 比三年前卖的价格要低一些，但马銮湾那些年其实也发生了很大的变化。

我们先来说说领土扩张的演变。 马銮湾商城范围计划于2019年扩大，由37平方公里扩大至45平方公里。 今年上海市自然资源和规划局公布的《厦门市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，马銮湾东部地区和虎门湾北部地区作为核心仍是未来离岛发展的两大要点。

从土地开发来看，马銮湾的步伐在不断前行。

第一阶段：

春江对岸，厦门四合院，明天联发振华公馆所在的轴线区域，也是未来马銮湾的联动蓝筹。

第二阶段：

前期投资海上第一湾和中心景区，后期建设多平台乐活岛。

第三阶段：

工厂搬回后，开发了信阳西盘（龙湖、融创、水晶等）。

第四阶段：

建发及现联发投资岳麓湾、云溪等项目。

在这个进度条上，先天来说，马銮湾的条件比北方的商城要高，开发难度更大。 厦门大量农田可直接开发。 马銮湾中心岛的疏浚填平是一项非常昂贵的工程。 丁美、后科、西园等村庄的搬迁速度已经够快了，但马銮湾近年来确实在做这件看不见的事情，因为这是马銮湾发展必须迈出的一步。

明显的变化仍然是：

1、填海、拆除、三通一平，中心岛开发条件逐步具备。

2、马銮湾湿地景区已竣工，双溪湿地景区去年6月进度80%，预计月底竣工。

3、长庚纪念诊所晋升三甲医院，马銮湾诊所引进天津清华疾病诊所合作运营。 目前正在进行内部装修，月底前将投入试运营。

4、2号线、海沧隧道已开通，6号线预计2024年开通。

5、马銮湾生活广场开业，商业投资花园城封顶。 该项目将于 2023 年 9 月开业。SM 预计该项目将于 2024 年完工。

6、厦门二中集美学校、北附信阳西学校、更溪中学、云景实验中学均是当年建成的。

从实际来看，我们只关注今年，我们可以看到马銮湾取得的成绩是：

一条轻轨+两大诊所+三所名校+招商花园城商业+两大景区

与厦门商城以外的其他商城地区相比，这些条件是否更好？ 未来将实现的包括中岛CBD产业集群、马銮湾文化场馆、两条轻轨等。

岛外的综合设施已经相当不错了，但价格却被高估了！

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