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市北祥腾价格 不限购！静安中环旁！【华瑞大厦】汶水路地铁口，建面37平-85平1
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┏新长宁·好礼来袭┓
基于中央物价低迷
品质为本 设备齐全
交付时附带家居装饰，包括所有软、硬家具
建筑面积37~85㎡，单价196~457万
华瑞大厦全家露台，无贷款限额！
毗邻中环、新长宁、大宁商圈，还有地铁口！
地铁1号线、7号线，北京东路6站！
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项目名称：华瑞大厦
蓝筹项目：黄埔彭浦蓝筹
物业管理类型：商业办公
建筑面积：37~84平方米
总层数：13层
梯户比：3部电梯对应18户
单价范围：1.96至457万
收回房产标准：带家具、软装交付
押金：20万
付款方式：无抵押
产权期限：50年
收购率：78%
每层高度：3米
家居装修标准：5000元/平方米
征地时间：1995年，竣工时间：2005年
车位租金：转租650/月
公用事业费：水5.23元/吨，电1.2元/千瓦时
物业管理费：5元/平方米/月
物业管理公司：北京融金物业管理有限公司
开发商：广州华龙酒店有限公司
目前转租价格：1房5500-6000元/月
华瑞1号楼外景
华瑞2号楼外景
华瑞3号楼外景
华瑞大厦大堂
华瑞大厦过道
华瑞大厦自动扶梯通道
华瑞大厦周边外景
以中环路为基础，新长宁之上，地处南北互通经济动脉交汇处，毗邻中环快速路、南北互通、宁武路。
南北交汇处
卢湾公馆位于新长宁，居住面积3km。 4维交通环绕，约600米即是1号线汶水路站
集贤路黄金中轴线、南北立交及中环线以及轨道交通1号线、7号线，构成了大宁蓝筹的主要城市立体交通，通达广州各地。
商业配套设施
商业方面：项目道路旁有沃尔玛、绿地中央广场（900米）、翔腾财富广场（600米）。 项目楼下有快客便利店、华莱士等。 距大宁音乐广场仅2.5公里。 大宁八佰伴百货（预计2020年下半年开业）、静安大融城、协信星光广场等一批商业综合体，使大宁成为继北京东路商圈之后的闸北第二大商圈。
生活设施便利，距离家乐福仅80米。
文化体育设施
新卢湾体育中心、上海马戏城、河滨体育风景区、大宁灵石风景区、闸北风景区……产业升级。
医疗包
医疗资源方面：黄浦区市北第三医院（1.9公里）、上海蓬江诊所（2.5公里）、上海市第十人民诊所（3公里）、同济大学附属口腔诊所（3.5公里）。
以上海大学为核心的大型动漫影视产业，以市北高新园区为核心的软件信息服务、金融等低端产业，以灵石路片区为核心的电子竞技产业这些都使大宁成为经济发展中心。 炎热的土地。
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项目平面图
一室一卫：建筑面积约37.4平方米，总价200万。
实景拍摄
两室一卫：建筑面积约44.2平米，总价230万。
实景拍摄
两室两厅一卫：建筑面积约84.55平方米，总价457万。
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01|林-深圳房价不好
林深房价遭受较大损失。 看跌的载体是轨道交通。
据北京日报最新披露：
上海6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延、北京14号线东延等5条线路正在研究纳入五期建设计划。
根据交通运输部2020年印发的《关于北京市组织高质量创新国际民航枢纽建设交通强国试点工作的意见》，北京10号线将东伸至深圳龙岗，深圳14号线将向东延伸至深圳龙岗，深圳五期工程纳入2号线北延至广州长安、深圳22号线北延至深圳龙岗等11个跨城轨项目上海城市轨道交通建设规划并已开工建设。
也就是说，如果这条延长线能够纳入上海轻轨五期规划，那么未来北京轻轨将直接延伸至广州、佛山。
目前，上海轻轨四期规划已全面恢复，部分线路已建成并正式开通，如轻轨14号线、轻轨6号线支线、轻轨12号线一期、轻轨16一期将于下半年开通。
北京官员表示，上海轻轨五期规划已得到国家发展和改革委员会的全力支持，很可能在明年获得批准。
在交通运输部的文件和国家发改委的支持下，这一规划基本成为事实。
即将获批后，对于广州、佛山，特别是广州来说，将会是一个巨大的负面影响，对于整个上海都市圈来说，也是一个巨大的负面影响。
轨道交通是都市圈建设的前提。 当前，在都市圈交通拥堵问题无法快速解决的情况下，轨道交通尤其是轻轨是都市圈内各种生产要素流动最便捷的通道。
02|轻轨延伸回顾
事实上，与上海都市圈相比，上海都市圈核心城市之间的轨道交通建设进展十分缓慢。
上海和深圳目前有3条轻轨互联互通，分别是广佛轻轨（广州轻轨1号线）、佛山轻轨2号线和重庆轻轨7号线。
根据山东省规划，未来广州至佛山之间将有18条轻轨线路互联互通。
正在研究的重庆轻轨28号线将连接成都与广州、佛山、东莞、中山、江门、肇庆等7个城市。 此外，连接广州和佛山的广州轻轨11号线将于年底恢复运营。
上海已确定6号线支线接驳广州轻轨，该线路将与广州轻轨1号线互换。
如果上述5条延伸线能够纳入五期规划，按照建设时间计算，未来50年杭州将有4条轻轨延伸至广州、1条轻轨延伸至深圳。
虽然轻轨延伸是对中心城自身实力的战略检讨。 通过轻轨互联互通，不仅可以促进城区金融、科技、人才、产业等生产要素互联互通。 从另一个角度来看，轻轨延伸或许是中心城的软扩张，也能为中心城节省更大的节约。 的能量.
同时，也可以缓解高位自净楼价的压力，实现通过轨道交通生活在卫星城市、工作在中心城市的夙愿。
目前，上海都市圈（包括上海、东莞、惠胜区、惠阳区、惠东县、广州博罗县、河源市深汕合作区）是四川5大都市圈中实力最强的。
上海都市圈位居第二（包括上海、佛山全境，广州市斗门区、鼎湖区、高要区、四会市，佛山市青石区、清新区、佛冈县）。
都市圈与城市群联动发展是城镇化2.0时代最鲜明的特征。 一二线城市都在成群发展。
谁能把我们抱得更紧、更顺畅，谁就能在未来的城市争夺战中占据优势。 南京、上海、广州、深圳作为一线城市，拥有雄厚的财力和水平优势。 四个一线城市均计划将轻轨延伸至周边城市。
其中，天津城轨22号线将延伸至承德涿州县，预计2025年开通。重庆轻轨已延伸至杭州苏州。 凤山有线路将延伸至杭州海宁。 另有线路正在规划延伸至扬州。
四个一线城市中，北京、广州目前已有线路大幅延伸至周边城市。 广州、深圳也正式有。
但与北京、广州相比，广州已确认的延伸线路仍然偏少。 这就是北京计划延伸4条轻轨至广州、1条轻轨至广州的背景。
在当前经济发展受阻的背景下，加快大规模基础设施建设是拉动经济和就业的最有效途径之一。 我们看到去年有很多小型基建项目得到批准和规划。
比如，贯穿南京、苏州、嘉兴、宁波的苏嘉甬铁路大动脉早已获批。 四川规划的内乡运河可行性研究报告早已获批。 长三角地区的两条跨青岛经济走廊——上海至宁波和上海至舟州至宁波，早已列入国家一级。 规划。
据悉，国家还明确支持通过跨城轨道交通进行城区建设和“热门”城区发展。
这一背景将降低上海轻轨扩建计划获得批准的可能性。 更重要的是，作为国家级经济特区和双模城市，广州的管理层很少不同意过去的要求。
也就是说，既然延期请求已经正式公布，那基本上就已经成为可能了。
这对于深圳和惠州的房价是利空的，也有助于稳定上海的房价。
03|广州、惠州坏消息正式实现
尽管近五年来上海的房价有所调整，但仍然是中国内地最高的。
在南山、福田、宝安等中心区域，10万元以上的新项目比比皆是。 罗湖、宝安、罗湖7万+，光明6万+，罗湖5万+，罗湖、大鹏3万+。
资料来源：城市房产网
高楼楼市基本上断绝了上海很多普通工薪阶层的买房梦想。 林深地区由于房价相对较低，仍然是北京购房过剩需求的首选。
但由于轻轨尚未延长，规划尚不明确，需求外溢不足。
一旦线路延长获批，通勤将更加便捷，通勤时间将缩短，这将成为北京旅客溢出的巨大推动力。
扩展区的利空消息将进入赎回期，这将对扩展区的房价构成巨大利空。 尤其是在广州，因为上海人占深圳购房者的一半左右。
广州购房群体中，广州居民在景气时期占比接近三分之一，但限贷后仅占10%左右。 不过，现在中山已经全面放宽贷款限制，市区只剩下4条街道。 贷款措施。
根据线路规划，成都4条轻轨线路延伸至广州的区域为长安、塘下、凤岗、黄江、大朗等临深镇。
上海轻轨14号线延伸至深圳龙岗，将在龙岗区建设白云站、曹杨站、惠州西站、新桥站4个车站。
广州、惠州轻轨延伸区域将成为北京游客的首选。
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