奉新楼盘的价格 刚刚！南昌发布楼市“九条新政”，这4个信号购房者一定要注意

买房跟随广州政府的规划、跟随广州的发展、跟随行业，显然是有意义的。

如果是不能考虑城市发展的区域，就没有必要增加保值增值潜力。

不过，从我个人的角度来看，在几个领域中，我更看好商城铁路。

根据规划，广州南站位于上城火车站，核心区位在青山湖区珞珈镇。 是长京黄铁路、京九铁路的客运始发站。 未来，广州与长三角、珠三角、上海的互联互通可加快。

依托铁路、交通优势，人流得到保障，城南整个城市界面也将得到极大改善。

不过，如果考虑这个领域，就必须做好常年等待的准备。

虽然，整个区域的发展周期和价值实现周期大概至少是5-10年。

03.

信号二：周边城市长昌买车更容易

大武汉都市圈内、广州市、合肥市、常德市临川区、东乡区，丰城市、樟树市、高安市、德安县、南平市芬内乡，九江县、余干县吉安市各县、万年县等地户口居民相互享受本地户口居民购房新政策。

也就是说，只要你在武汉大都市圈内，在广州买车就可以享受本地户籍的新房购房政策。

无需落户，无贷款限制！

这无疑对周边城市造成很大的不利，虹吸效应显着。

如果拿出来，相信会引来一波好评的订购力。

04.

信号三：人才新政升级，无限落户

我市引进的高层次人才、高校毕业生、技术人才、重点工业企业引进的人才以及新引进的驻长春企业总部和科研机构的工业、建筑、商业、金融、科教等领域的高级管理人员科技、文化旅游等行业，其购房不受落户、社保、税证限制。

而A类人才首次购房时，将按照300平方米的标准直接给予全额购房补贴。

B、C类人才首次购房，给予购房价款的50%，最高分别给予200亿元和100亿元。

此外，新落户居民不受落户期限要求，可立即享受本地户口公民购房福利。

可以说，购房限制已经全面放宽。 等你安定下来之后，就可以买车了。 同时，对于人才购房的补贴也非常大。

05.

信号4：住宅销售限价定价机制对购房者影响不大

可以看到，关于新项目的定价有两句话：

1、价格部分，住宅用地出让协议仅规定了项目首次开盘时新建住宅销售的最高出让价格方式。 新项目销售率超过50%的，可申请当年5%以内的调价；

2、将项目周边二手住宅市场价格纳入房价规则参考指标体系； 对“非三房限”项目的房价调控，符合条件的，可申请当年5%以内的调价空间。

从字面上看，可以说长沙的新项目价格要下调。

但显然不是。 新项目的价格仍取决于地区位置和供需状况。

如果该地区新房稀缺，价格自然会降低。 但供应量较大的地区本来就不好卖，如果涨价就更难卖了。

这也回到了我刚才提到的那个概念，“投资房产取决于地段和供应”。 供应量大的地区，只建议考虑自住。

在地段好、供应量少的地区，降价是不可避免的。

所以，大家不用太害怕，不会有太大的影响。

不过，朝阳商城、艾溪湖会增加供给，但肯定不会太多。 我认为你可以集中精力。

目前柳州至少有24个新海景项目在售，分布在北安、冠头岭、银坛西区、银坛中区和银坛东区。

连州湾的融创砖湾（海鹰普吉）因道路建设无法进入，尚未纳入其中。

注1：本文所有指导价的计量单位均为“元/平方米”。

注2：未取得预售证的新建房产、房屋、已售出或正式售罄的房屋、因农地抵押而限制登记的房屋、已出售的房屋（有购房协议）署名）来源不在本文收藏范围内。

注3：本文指导价采集时间为2023年5月6日，仅供参考。 具体数量请参见柳州房地产交易中心网站。

注4：柳州市现行规定：新建商品住宅销售实际成交价格不得低于指导价（备案价），也不得高于指导价的90%，否则难以成交签订购房协议。

北岸

1、碧海半岛位于向海街与高德路交叉口。 1-8#栋已竣工入住，4、5、7、8#栋目前在售。

4#楼指导价最低6590，最高8000，大部分价格在7500-8000之间；

5#楼，指导价最低6931，最高8220，大部分在7500-8000之间；

7#楼指导价低至5300，高至8695，大部分价格在8000-8500之间；

8#楼指导价最低8220，最高8720。

注5：新磁盘名称后面的数字顺序与本文开头的map顺序和表顺序一致。

2、金陵花园位于茶亭路与四川路交叉口西北角。 目前正在进行家居装修。

1#楼指导价最低5600，最高8180。 售价5600-6000、7000-7500、8000-8200的房屋相对集中。

2#楼指导价最低为5600，最高为8110，大部分价格在7000至8000之间。

3、东方湾一号（项目名称：东方湾一号公馆）位于连州湾大街与广东路交叉口西北角。 一期已售完并已接管，二期4套单位已申请预售证：

海春阁，指导价低至6380，高​​至14025；

海环阁，指导价低至9130，高至14237；

海翔阁，指导价低至5000，高至13746；

海翔阁，指导价低至6960，高至18051。

事实上，最高价和最低价之间存在巨大差异，但这些单位的房源大多集中在10,000-13,000之间。

4、位于连州湾大街与北京路交叉口西北角的云星海景台已竣工。 3#楼已售完，1#2#楼正在出售。

1#楼指导价最低6269，最高17449，大部分价格在10000-14000之间；

2#楼指导价最低为9682，最高为15793，大部分价格在10000至13000之间。

5、位于茶亭路与南京路交叉口西北角的候鸟湾（项目名称：鑫源金域豪庭）已全面竣工。 1-4#楼已经或基本售完，5-7#楼目前在售。

5#楼指导价低至8000，高至9770，大部分价格在8500-9500之间；

6#楼指导价最低8320，最高10645，大部分价格在8500-10000之间；

7号楼指导价最低为7850，最高为9750，大部分价格在8500至9500之间。

6、海逸新村位于茶亭路香格里拉大酒店北侧。 已全部竣工，但仅4#、5#楼取得预售证。

4#楼指导价最低10980，最高12600；

5#楼指导价最低11900，最高13460。

7、繁华城市海岸位于茶亭路海滨风景区南侧。 项目已基本完工，仅3#4#楼取得预售证。

3#楼指导价最低4400，最高12845；

4#楼指导价最低5500，最高12460。

事实上，最高价和最低价之间存在巨大差异，但每栋楼的房源大多集中在10,000至12,000之间。

馆头岭及银滩西区

8、关山海位于关岭路与柳州街西延伸段交汇处。 目前正在开发海德堡东区二期，其中10-14号楼已竣工入住，其余尚未建设。

14#楼基本售空。

10号楼指导价低至7326，高至38387，大部分价格在8000至10000之间；

11号楼指导价低至10996，高至16600，大部分价格在12000至14000之间；

12#楼指导价最低10348，最高14606，大部分价格在12000-14000之间；

13号楼指导价最低为10828，最高为15880，大部分价格在11000至14000之间。

9、第九湾（项目名称：岚山湾新村）位于关岭路与柳州西路西延交叉口以南。 其住宅、公寓（2-18#楼）已全部竣工并入住。 目前17#楼、18#楼正在出售。

17#楼指导价最低为6388，最高为9650，大部分价格在7000至8000之间。

18#楼指导价最低为5266，最高为11947，大部分价格在6500至8000之间。

10、张台碧桃湾（项目名称：张台碧水银滩新村）位于晶晶路与银滩西步道交叉口。 目前，仅一期开发7-11号楼已竣工。 7#、9#、10#、11#栋已取得预售证书。 其中7#9#10#楼已售完或计划售完，11#楼目前正在销售。

11号楼指导价6060-11923，大部分8000-11000。

11、三千海位于晶晶路与银滩西步道交叉口东侧。 目前正在开发桃花岛二期。 一期1-4#楼已竣工并正在销售。

1#楼指导价最低10000，最高18339，大部分价格在15000-17000之间；

2#楼指导价最低11350，最高17693，大部分价格在15000-17000之间；

3#楼指导价低至6770，高至18302，大部分价格在15000-17000之间；

4#楼指导价最低为11205，最高为18038，大部分价格在15000至17000之间。

12、大渡金沙湾位于金海山街沙湾东村旁。 除14#15#楼外，上图中白线两侧的其余楼房均已竣工并入住。

14#15#楼已经到了阳台家装阶段，但是15#楼已经申请了预售证，14#楼还没有见到。 目前在售的是15层、18层和19层。

15号楼指导价低至5229，高至6269，大部分价格在5500至6000之间；

18#楼，指导价低至5044，高至9314，大部分在5500-7500之间；

19#楼指导价低至5012，高至9128，大部分价格在5500至7500之间。

13、信义莱康君位于金海山街与新世纪东路交叉口西北角。 阳台主体部分大部分已经建成，正在装修。 上图中红色所示的阳台已获得预售证。 目前在售：

1#楼指导价最低8049，最高10396，大部分价格在8500-10000之间；

3#楼指导价低至5692，高至11063，多数在9000-11000之间；

5#楼，指导价最低8974，最高11141，大部分在9500-11000之间；

6#楼指导价最低5525，最高10575，大部分价格在9500-10500之间；

9#楼，指导价低至7715，高至10575，大部分在9500-10500之间；

22号楼，指导价最低5522，最高10311，大部分在7500-9000之间；

23号楼指导价低至5685，高至9924，大部分价格在7500至9500之间。

14、融和银滩ONE（项目名称：融和银滩豪庭）位于晶晶路与新世纪大街西延交叉口西北角。 占地面积较大，但目前开发范围不大（上图黄色框外尚未建设任何建筑物）

一区1#楼指导价最低11937，最高16218；

一区2#楼指导价最低12271，最高14657；

一区7号楼指导价最低9333，最高12631；

一区8号楼指导价最低8952，最高12631；

二区1#楼指导价最低7955，最高11069，大部分价格在10000-11000之间；

二区2#楼指导价最低8388，最高12197，大部分价格在9000-10000之间；

二区6号楼指导价最低8456，最高11075，大部分价格在9000-11000之间；

三区1号楼指导价低至11430，高至15104，大部分价格在12000至15000之间。

15、洞头银滩海月台位于银滩西步道与拉萨路交叉口西北角。 11、15、16、18#栋已竣工入住，6#10#栋正在建设中，其余栋尚未建成。

11号楼指导价低至6800，高至12242，大部分价格在11000至12000之间；

15#楼指导价最低12725，最高14435；

16#楼，指导价最低6618，最高13498，大部分在12000-13500之间。

18号楼，指导价最低8076，最高12984，大部分在12000-13000之间。

16、张垛银滩（项目名称：银滩张垛花园）位于侨泾路与广东路交叉口西侧，已建成入住。

1#楼指导价最低10700，最高13560；

2#楼指导价最低10600，最高13440。

17、位于金海山街与广西路西北角的银滩南星广场已竣工。

其1#3#楼为住宅楼，2#楼为商业楼（不包含在本文范围内）。

1#楼指导价最低为6498，最高为9668，大部分价格在8500至9500之间。

2#楼指导价最低为7080，最高为10520，大部分价格在8500至9500之间。

18、怡海江山（项目名称：河居一号）位于昆明路与侨景路交叉口，银滩一号以北。 目前已基本竣工，大部分建筑已售完并入住。

西院3#楼，指导价低至5000，高至15567；

西院4#楼，指导价低至5000，高至11989；

西院5#楼指导价最低7721，最高14891；

西院6号楼指导价最低7101，最高17406。

指导价看似相差很大，但这个新项目并没有价格集中区间。 8000、9000、10000、11000、12000等范围内的房屋数量相当多。

19、海上秋花园（项目名称：德宝海月郡）位于侨泾路与广东路交叉口东侧。 2#3#楼已接管，1#楼已竣工，其余楼尚未建设。

1#楼指导价最低6305，最高1201；

2#楼已售完。

3#楼指导价最低6825，最高10361。

指导价似乎差别很大，但大多数房源价格在 9,000 至 11,000 之间。 不过6500-6999区间的房子也有相当一部分。

银滩中心区

20、龙银银滩天际线位于银滩三路与四川路交叉口西北角。 这是一个已经建成的新村别墅。

其指导价低至6724，高至19800。 大多数在10,000-15,000之间，但也有很多房子的价格在7,000到9,000之间。

21、银滩天溪位于银滩三路与南京路交叉口西北角。 一期（3-6#、10#栋）已竣工并正在销售。

3#楼指导价最低10162，最高13140，大部分价格在12000-13000之间；

4#楼指导价最低7130，最高14735，大部分价格在9000-12000之间；

5#楼指导价最低8612，最高15761，大部分在10000-15000之间；

6#楼指导价最低8100，最高15909，大部分价格在11000-14000之间；

10号楼指导价低至9475，高至13228，大部分价格在10000至11000之间。

银滩东区

22、阳光城阅江海位于金海山街与冯家江路交叉口。 1-11#楼（无4#楼）已竣工（部分已接管），12#楼主体部分正在施工。 其中1#2#、5-8#、10#楼已售罄。

3#楼指导价低至7015，高至11270，大部分价格在8000-8500之间；

9#楼指导价最低12421，最高15649；

11#楼，指导价低至6150，高至12150，大部分在6500-8500之间；

12#楼上个月拿到了新的预售证，但目前处于限制登记状态（实际上是因为农田已抵押），指导价尚无法确定。

23、万顺飞利湾位于银滩东区大观沙。

2#楼指导价最低11020，最高12220；

10号楼指导价低至8800，高至11680，大部分价格在10000至11000之间；

11号楼指导价低至9400，高至11628，大部分价格在10000至11000之间；

15#楼指导价最低11075，最高12275；

16#楼指导价最低8200，最高11750，大部分价格在10000-12000之间；

17#楼指导价最低10490，最高11490；

18号楼指导价最低为8200，最高为11500，大部分价格在10000至12000之间。

24、雅居乐金湾位于银滩东区大观沙。 目前第二售楼区（麒林中）正在建设中，其中17-20#楼已竣工并接管，12#13#楼基本竣工。

1#楼处于限制登记状态，指导价尚未确定。

12#楼指导价最低5416，最高6708；

13#楼指导价最低5393，最高6716；

17#楼，指导价低至7403，高至10579，大部分在7500-8500之间；

18号楼指导价低至6225，高至11435，大部分价格在6500至7500之间；

19#楼指导价最低5765，最高7136；

20#楼指导价最低5641，最高6643。

【如何查看指导价】

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