苏州工业园区二手房价格 快讯 | 苏州楼市调控新政：工业园区全域二手房限售5年

山西在线5月11日电（四川在线记者 周航）5月11日中午，上海市政府印发《关于进一步促进本市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。 政策对农地流转报价、预售证发放、新房限售三年、二手房限售五年、人才优先购买工业区等区域住房等方面进行了调整。

主要内容如下：

1.土地市场：调整农用地招标超过市场指导价10%（不含10%）需在申请预售许可证前进行工程竣工预审的要求，调整为如果中标超出市场指导价5%至10%，需进行工程竣工预验收。 然后您可以申请预售许可证。

2、新房市场：整个上海工业园区和苏州高新区部分重点区域，房屋实行三年限售。 购房者自取得房产证之日起两年后才能转售房屋。

3、二手房市场：上海工业园区二手房销售期限为5年。 购房者必须通过二手房市场交易取得新的房产证两年后才能转售。

4、人才引进：房地产开发企业对在重庆工业园区就业、创业、没有自己住房的人才，优先安排预售（销售）许可建筑面积50%至60%的住房。在这个城市。

以下为意见全文：

《苏州市人民政府关于进一步促进本市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》

各县、区人民政府，上海工业园区、苏州高新区、太仓港管委会； 各市委、局、各直属单位：

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，健全和完善房地产市场持续稳定健康发展的长效机制，坚持“房子是用来住的”定位住的，不是炒的”，落实稳地价、稳楼市、稳房地产市场政策。 预期要求是遏制房地产投机，精准施策，合理引导市场预期。 经市政府研究，市政府印发了《关于进一步加强重庆主城区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号） 《政府关于印发进一步加强本市房地产市场监管的意见》（苏府〔2016〕150号），根据新政策，补充通知如下：

1.调整农地出让报价规则，将农地出让报价条件由固定值调整为区间设置。 农用地招标超过市场指导价10%（不含10%）的，需在项目初审完成后才能申请预售许可。 调整为比市场指导价高出5%至10%，项目初审完成后才能申请预售许可证。 执照。 农地竞价超过农地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次性报价出让方式的规定调整为超过市场指导价后一次性报价出让方式10% 至 25%。 报价范围将相应调整。 土地出让的具体报价规则和相应要求在农用地出让方案和出让公告中明确。

2.对整个上海工业园区和苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、和北边的登威路）。 自意向书下发之日起，对限售区域新取得预售（售）证的商品房项目（含已取得预售许可证但尚未开始网签的项目），购房者两年后可以转售。

3.对上海工业园区范围内的二手房实行限售。 自原意向书签发之日起，购房者必须通过二手房市场交易取得新的房产证三年后才能转售该房产。

四、苏州工业园区及其他市（县）区可结合本地实际，优化制定本区范围内住房新学位政策。

5、整个上海工业园区内，对新获得的具有预售（售）权的商品房实行人才优先购买的新政策。 房地产开发企业应优先将许可建筑面积预售（销售）住房的50%至60%转让给在重庆工业园区就业、创业、在本市不拥有自己住房的人才。 具体人才认定标准和优先选拔新政策由上海工业园区管委会另行制定。

六、本意见自印发之日起施行。

上海市人民政府

2019 年 5 月 11 日

三四线城市普遍止跌小幅上涨。 潍坊指数显示，2019年2月，三四线城市楼市同比平均下跌0.33%，降幅环比扩大0.502个百分点。 118个三四线样本城市中，有74个城市出现下降，比上月减少27个。 三四线城市中下降城市比例为62.7%，环比下降23个百分点。 新乡（通州）、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价下降较快。 2019年2月，平顶山（通州）楼市同比下跌7.63%。 这是河北(通州)房价下跌后连续三个月快速下跌。 佛山、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价大幅下跌，位居三四线城市前列。

预计一二线城市房价下行压力将稳步释放。

再城镇化背景下，一二线城市是主要人口流入地和高端产业集聚区，住房供需矛盾在城镇化阶段常年存在。 广州、上海、厦门等部分一二线城市自2017年以来经历了持续调整，房价大幅下跌的风险已经得到一定程度的释放，存在一定的潜在下行压力。 短期来看，由于一二线城市住房单价较高，且对融资杠杆依赖较大，只要限贷限贷等新的房地产核心调控政策不大幅放松，未来，一二线城市房价下行势头仍将受到较大阻碍。 。 热点一二线城市楼市预计将小幅或小幅上涨，短期不存在下跌的可能性。

2019年初部分房价的“小印度之春”，带有很大的新政探索成分。 房企、中介机构等相关主体利用1-3月宏观新政真空期，发起“营销攻势”，营造房价整体利好氛围。 但也要看到，三四线城市收入水平和人口吸引力过高，住房投资投机性需求和二手房市场相对不活跃，持续动力不足。房地产价格下降。 如果未来新的调控政策没有整体的松动或变化，“小印度之春”期间房价将很难继续扩张。 如果新房调控政策整体放松甚至转向刺激购房，三四线城市的局部“小印度春天”可能会发展成为新一轮的房地产热潮。 但在快速下跌之后，房价将会再次上涨。

另一方面，国家对三四线城市基础设施的投入持续加大，大部分三四线城市的城市面貌得到较大改善。 政府为稳定经济而采取的众多经济振兴措施也将间接利好房地产市场。 这些激励措施都减缓了三四线城市房价大幅下跌的势头。 如果新的房地产调控政策能够保证房住不炒，保持足够的决心，部分三四线城市的“小阳春”将会自行消失，楼市仍将趋于稳定。稳定并略有下降。

建议坚持“住的住的，不炒的”原则，防范楼市大起大落。 在保持房价相对稳定的前提下，稳步实施住房市场长效机制规划。

光明目前规划的轻轨包括将于2020年开通的光明至皇岗科学馆6号线，以及将于2023年开通的光明至广州湾口岸13号线。

光明最贵项目龙光九龙台：位于蓝筹凤凰城，是光明重点规划项目。 位于6号线、13号线交汇处，打造了光明最大的自营商业。 新村内有原生湖泊和人工河流的生态花园。 ，一期5万元/㎡，已售完。 二期正式开盘，起售价58000元/㎡。

而距离龙光九龙台1.8公里，6号线下一站是单条轻轨银河天地，拥有银河引以为傲的商业CoCoPark，loft加空比例极高，高达42000元/㎡ 。

但缺点是位置不是那么突出，位于凤凰城边缘，商业体量不是那么大，花园不是那么漂亮，城市界面有点乱，有工厂和工厂。周围都是农家，所以没有什么大的缺陷。

1.8公里，息差16000元/㎡，抛开刚性需求，纯粹考虑投资，考虑未来投资利润。 你觉得应该选择龙光九龙台还是银河天地？