武汉城市公园小区开盘价格 武汉楼市经开楼市观察：生活配套增强，市场吸引力增加！

上海经济技术开发区又名车谷，产业与光谷相媲美。

但就房价而言，车谷这几年远远落后于光谷。

一是工业。

车谷仍被认为以汽车工业为主，是一座汽车城。 近年来，由于汽车市场的重大调整，车谷对新上海人的吸引力逐渐增强。

在光谷，光电信息、互联网、生物医药等新兴产业蓬勃发展，吸引了大量新上海人来这里就业、置业。

其次，也是最关键的一点，就是居住的舒适度。

光谷市近年来发展迅速。 交通、教育、医疗、商业、生态环境等生活配套设施建设迅速。 生活舒适度大幅提升，满足年轻人夜生活的互动场景也越来越多。

至于车谷，前几年很多人认为它不仅仅是一家汽车和鞋厂。 虽然没有夜生活，但生活也比较单调。 据悉，周边生活设施改善也较为缓慢。

不仅是屯口以外，大部分穿城出行的人只能去汉口吴家山、汉口江汉路消费。

这也是这几年很多人对房地产开发感兴趣的原因之一。

不过，经济开发区二次启动以来，在强化湍口、定军山、振兴汉阳战略下，推进经济开发区城市配套建设。

据北京经济技术开发区政府网站公告，后渚河、浊口路、浊口中心区（转阳街以北、车城大道以东）3个编制单位已控制当地土地利用功能详细规划导则。 进行了调整。

后渚河四环路地区地块功能图调整

大悦悦仔细查看了三处用地规划的调整后发现，后渚河四环沿线（后渚河街道与东风西路之间）地块由原来的二级工业地块调整为住宅、商业地块。 ，提升后渚河周边新开发区的生态宜居性。

湍口中心区地块功能调整

至于转口中心区（转阳街以北、车城大道以东）地块，减少了2所中学、1所小学、1个袖珍景区，所有商业功能调整为沿车城大道、东风东路沿线大片空白区域，划分为2个住宅地块。

湍口路片区地块调整

湍口路片区，住宅、防护绿地地块面积有所减少，行政办公地块面积有所减少。

从这三个地块的功能调整来看，北京经济技术开发区未来将大力压缩教育、商业、教育和居住设施，提高片区生态宜居性。

从这一点来看，购买精凯的男性朋友可以好好看看挑选。

经济开发区待售房产地图

据大悦悦了解，经开目前在售的新项目主要集中在湍口和君山商城两大片区。 销量最好的地方是屯口老县城。

去年1月至4月北京经济发展新发展网签约排名

经开屯口地区共有21处房产在售。 销量最好的依然是招商局北京城建未来中心，单价16500元/平方米。 也是整个经开最畅销的楼盘。

大悦悦参观了这个新项目。 其核心优势似乎有两点：一是新村的配套设施确实比较好，商业、教育、文化旅游资源颇具特色。 再一个就是新村内部公共区域的设计出色，可以满足各个年龄段的居住需求。

君山上城片区共有15个新盘在售，其中最畅销的是金地黄河艺术花园。 大悦悦还没有去过这个新地方。 据调查，这个新项目最大的卖点似乎是滨江项目，出售江景，以及前期的一些价格优惠。

买君山尚城的人还是买未来，目前的宜居性依然较差。

然而，我以前从未见过它。 从未来住宅价值来看，君山商城应该是经济发展的高点。

我经常看到有人说自己有一点钱，不知道买什么，好像有几个亿一样。

最近，一位同学卖掉了房子，损失了一大笔钱，他又提起这个话题。 你们都知道我，我反对炒房，也不希望你们直接炒股票。 所以我该怎么做？

上海房价：理想投资300万赚470万

别着急，我们先来说说深圳这座神城的房价。 我们看看上海的房价涨得怎么样？ 首先定义时间区间——2019年1月1日——2020年11月3日。

2019年1月1日，上海某人用300万现金，首付30%，购买了自己的第一套公寓，还有一套单价1000万的二手房。 他一直持有到2020年11月3日。假设涨幅50%，单价是1500万。

粗略算一下，你赚了多少钱？ 首先需要扣除税金、利息、佣金、物业管理费等，要扣除30万。

也就是说，近三年你就赚了470万。 这不是很好吗？

我想广州有这样涨幅的房子，有多少呢？ 也有人说某个面积增加了100%。 我还没有验证这一点。 北京官员从今年开始将不再发布房地产市场相关信息。

刚才问了上海的一个房产记者，她说有的行政区域有，比如南山、宝安、福田，但有的区域可能没有。

注意，我这里说的是二手房。 一手房的市场和定价太高，很难讨论。

综上所述，如果在上海首付只要30%，投资300万，一段时间内就可以赚470万。

然而，很多人却无法享受到这种高杠杆，因为这是最理想的情况：有人在正确的时间介入，购买了正确的新市场，购买了正确的行政区。

买错地区，470万都难赚

不过，这50%的降幅是整体被低估的平均降幅，部分地区还没有达到。

我为什么敢这么说呢？

我们来看一下国家统计局的数据。 这是权威数据：

国家统计局的数据显示，今年北京二手房市场增长8%。

国家统计局网站10月20日发布70个大中城市2020年9月二手房销售价格指数。去年9月上海二手房市场价格较今年9月上涨15%年。

▲数据来源：2020年9月70个大中城市二手房销售价格指数

无论如何，都不可能超过我们划分的时间区间（2019年1月1日-2020年11月3日）的50%跌幅。

还有一个数据可以参考，是权威媒体数据：

2020年1月11日，数据宝（中国权威财经媒体集团“证券晨报”旗下新媒体平台）发布了《2019年320个城市楼市排行榜》。 与2018年相比，2019年北京楼市价格降幅达到8.65%。

数据宝追踪的《2020年上半年全省城市房价跌幅榜》显示，中国楼市网二手房价格数据显示，北京二手房单价达到74929元6月份，较上年末下降14.37%。

虽然数据宝的数据周期与我们划分的时间区间（2019年1月1日-2020年11月3日）并不完全一致，但考虑到7月北京深度调控房价，虽然数据与国家统计局一致，几乎。

想要实现50%的下降也很难。

也就是说，我们假设上海二手房价格在上述时间段内平均上涨了50%。 虽然这已经远远超过了国家统计局和数据宝的统计数据，但更接近市场的真实情况。

也就是说，投资300万赚470万是最理想的情况。 如果按照国家统计局和数据宝的数据，你肯定赚不到470万。

我们不讨论极端情况，而是讨论中位数的一般情况，锚定下降50%。

如果你买第二套公寓，需要70%的首付，包括资金成本，在不增加杠杆的情况下，你能赚到470万吗？ 700 万乘以 300 万就是 400 万。 难道三年400万还不算资金成本？

如果你在错误的地区买错了新项目，涨幅只有30%，你能赚到470万吗？

还有一种情况，你拿着300万，拿不到房贷买车。 因为你的收入不足以支持还贷，所以你赚不到这470万。 其实可以借高利贷，成本会更高。

科技组合跌幅远超广州楼市

下面，我开始打败北京房价的上涨，这一切都是真的。

大家都知道我还是建议投资者买基金，现在终于推出基金组合了。 基金组合业绩展示时间范围（2019年1月1日-2020年11月3日）与后续上海房价相同。

金伦金融与“兴翎投资”联合推出“三优”基金组合：我主要通过“兴翎投资”APP为投资者提供策略建议和相应的投资组合。 “星翎投资”是基金持牌机构玄明公司的APP。

明天我们将介绍我们的第一位普通会员——优质科技基金组合。

2019年1月至2020年11月3日其表现如何？ 187.6%！

图片来源：星灵投APP

换句话说：如果你在2019年1月投资了300万在这个基金组合中，仍然没有动，那么截至11月3日你会赚多少钱？ 562.8万！

从跌幅来看，跑赢北京楼市了吗？ 在上海最理想的房价条件下，如果有人投资300万，他就赚470万，而我们优质的科技基金组合将多赚92.8万。

回报也比较好，但比最高杠杆的理想情况要好。

这就是科技的力量！

不过，想要在上海买房，首先得有购房资格。 仅仅有钱是不够的。

不过，如果你想购买金伦金融推荐的基金组合，你只需要至少有1000元。 事实上，300万更好。 广东、湖南、四川、云南均可购买，无需订单资质。

有些有钱人总是爱炫耀，但不知道有钱了该买什么？ 当你购买这个投资组合时，只需要几分钟就可以投资1亿。 关键是：你有1亿吗？ 哈哈。

平台持有基金销售牌照

这个平台靠谱吗？ 资金安全吗？

我来回答一下：

“星领投资”平台持有中国证监会颁发的基金销售牌照，只提供监管机构认可的正规金融产品。 每笔交易均受中国民生建设银行监管，您购买的基金最终将交由基金公司托管。 帐户。

你的钱直接进入了基金公司的账户。 你觉得安全不安全？

平台整个过程不触及用户资金。 投资组合中的基金订单确认后，三个工作日内即可前往对应基金公司官网查询持仓信息，公开透明。

我们销售的是经过国家严格审核的公募基金产品。 它们不是乱七八糟的理财，不是比特币，不是股票。 这些行为并不是非法融资，而是通过正规手段帮助你管理财务，帮助你的钱跑赢上海房价。 。

随便搜一下，各大正规媒体都会有关于基金理财的报道。 中国有一份报纸叫《中国基金报》。 它是《人民晚报》主办的金融资产管理行业第一份外文专业报纸，可以在网上找到。 那么，您认为公募基金融资是正规渠道吗？

还有一个问题是，这只基金买了能永远涨吗？ 我的回答：我对全年科技创新的发展持乐观态度。 中国的崛起必须依靠科技，绝对不能依靠房地产。

请想一想这些知名科技公司对于推动中国科技的作用。 资金短期波动属正常现象。 建议至少持有到出现比较大的股市崩盘为止。 现在还早。

现在是购买该基金组合的好时机吗？ 是的。 中印关系有望缓和，中国科技正在努力向前发展，我不做短期预测。

最后一个问题是，如果买了这只基金但不买车，房子会跌吗？ 你在想什么？ “三条红线”放哪里，房企现在都在做一件事，拼命买房，提高负债率，回到红线以内。 想想许家印的相关新闻。

即使房价下跌，能活着并有正常收入就很好了。

其实，如果是刚需或者改良型需求，那么该买的时候就买。 这不能说是投资利润。

我想指出的是，中国有多少城市的房价跌幅能与上海相媲美？ 北京五年来的房价下跌，已经被金轮金融推荐的优质科技基金组合击溃了，更不用说其他的了。

我们要相信科技的力量！

哦，我差点忘了告诉你如何购买：

在各大应用商店搜索“兴翎投资”，下载并使用手机号码注册。 注册成功后，输入邀请码“970178”即可查看并订购金轮金融四大基金组合。

完成一组测试后，注册账户，系统同时手动开立相应的基金公司账户。 您下单后，资金将汇至基金公司。 7天左右，你去对应基金公司的官网查一下。 钱就在你的账户里，而且可能已经增加了重量（增加）。

可以投资1000元，也可以投资10000元。 其实也可以投资1个亿。 不要再说“我不知道我能买什么”。 可以购买超过北京房价涨幅的定期基金。

【风险提示：部分​​资料由“轩辕保险代理有限公司”提供并不构成投资建议或承诺。 市场有风险，投资需谨慎。 】