小微公馆价格 降准之后，你又要恐慌性买房？125盘最新房价地图，大局已定！

明天央行加息后，一夜之间，同学们之间就传出了各种营销笑话。

核心点差不多就是这样：1.5万亿元已经释放出来，最后都会流向房地产。 你为什么不买辆车？ 这种高度定向的说辞很容易让一些不知情的购房者产生偏见。

关于本次加息是否会刺激楼市以及对房价影响有多大，需要从两个方面来看：

1、本次加息的目的是为了振兴实体经济，把钱放到中小企业和从业者手中。 央行文件原文还显示：继续加强对小微企业和民营企业的支持。

2、大江大河的目标是星辰大海，但小溪中途逃亡是常有的事。 1.5万亿资金将流入市场，其中一部分肯定会渗透到房地产领域，但“药效”不会很快。

3、总体来看，只要房地产新调控政策不大幅放松，短期内房价下跌动力有限。 焦点仍将集中在新的监管政策上。

小丑作家不应盲目和开放，购房者也不应过于恐慌。 震惊是现阶段最好的结果，维持现状就好。

针对2019年南京的房地产价格情况、区域房价以及购房建议，我们整理了一份最新的房地产价格图，希望能为大家买房提供一些参考。

01丨一

滨湖：6个纯房地产开发定义房地产市场高度

滨湖楼价是杭州各区域中最敏感、也是最有可能发生的。

目前三大蓝筹股中，省城、环湖CBD大部分售价在2万+，葛洲坝中国CBD单价为3.5万/㎡。

金融后台基地继续发挥湖滨高地作用，时光印象、公元世界、城市1907基本清盘。 在售项目中，正荣公馆规模并不大，云谷仅存三栋。 财大气粗的金地集团仍在出售，价格优惠巨大。

去年滨湖最大的变数是6个纯房地产项目，极大影响了三大蓝筹股的格局。

1、葛洲坝紫郡府可以准备30000+/平米吗？ 融创临江童话会所会成为杭州首个单价4万/平米的项目吗？ 它决定了去年滨湖的峰值有多高。

2、荣盛华府、新城置地、金鹏置地、绿城置地合计生产房源将超过1万套，将是未来1-2年市场主力。

不过，这些地块的楼面价格相差并不大。 谁先备案，基本上就掌握了四个项目的指导价。

区域限价单正在以肉眼可见的速度被消化。 目前单价在2万/㎡以下的仅有万达融园、快捷时代佳园、新大景区（大平层）、招商永和福、云谷、宝宝宝。 有能力的。 按照正常的上线速度，去年爆仓的时候大概率会出现风波。

02丨二

政务、蜀山、高科技：西归名副其实

打开这三个区域的地图，你找不到15000/㎡以下的东西。 这些大规模的整体高价只出现在北方。 要知道，滨湖还有15000/㎡的宝能。

不用说，政务区的综合设施最好，人群最富有，当然还有最贵的房子。 目前，杭州一号院已接近清算。 别墅单价4万/㎡，政务1号别墅单价3.2万/㎡，天鹅湖MΟΜΛ大型平层建筑三栋。

高新区不仅是保利柏林之春，也基本告别了刚性需求。 两个高价项目，安徽新浪石路四合院售价22500/㎡，华邦蜀山别墅单价24800/㎡。 其他均在19000/㎡以上。

中南悦公馆的注册价很可能会成为去年高新区同级别纯房地产物业的参考。

目前蜀山区房地产项目不多，主要集中在蜀山区北部。 最大的优势就是环境。 中海世家、御景江山、华润桃源里等已形成颇具规模的别墅社区。

主城区改善项目中，金隅南七里和卫星国宾台仅有别墅在售。 产品非常好，特别适合地理位置改善的客户。 金钰7层别墅毛坯单价22000/㎡，伟星精8层别墅单价23000/㎡。 不久前，第一批开业非常受欢迎。

03丨三

路阳：刚需，还有最后机会

庐阳区目前在售的房产大部分售价都在2万以上。 未来阳光城、金隅、龙湖、华宇新地也大概率会卖到2万+。 只有公园、滨湖南雄里、高铁城佳园2万/㎡以下。

然而，这三个项目的货运量已经接近红线：

1、公园剩余最后一栋，单价14500/㎡，开盘后将清仓；

2、滨湖新丰里剩余7栋，但2栋未对外开放，可供购买的仅5栋，单价16000/㎡；

3、铁城佳园单价16000/㎡，去年7月可能清盘。

另外，信达天宇还剩下最后四栋高层，但什么时候才能卖掉呢？ 会被出售吗？ 他们都是未知数。

改善群体选择较多，包括金科薄翠天辰、高速都、翡翠天域或融侨龙华的别墅，价格从21000/㎡到22000/㎡不等。 最后可以选择健发永利精。

由于庐阳区内环几乎没有土地，未来土地开发的趋势应该是逐步向南、滨湖开拓。 萝岗机场、车站等蓝筹区域可适当布局。

04丨四

肥西经开：住房短缺问题进一步缓解

经过2016年的疯狂市场，2017年开始，合肥及经开区面临着无房可买的问题。 到2018年下半年，情况有所好转。

经济技术开发区新开发融创城已进入清算阶段，精装修高层以1.8万/㎡成交。 湾头万科产金融中心、邦泰书院单价均为16500/㎡，家装以工业物业交付，性价比不错。

清华科技城水木园学区早已确定为清华附中成都分校。 19000/㎡的单价也是该地区最高的。 开业初期销售情况良好。 你想买还是不想买，这是一个见仁见智的问题。

合肥建仓的房地产项目主要集中在上牌区，单价在12800/㎡-16600/㎡之间。 产品和配套设施差别不大，可以根据个人喜好进行选择。

新地华地城高层楼价10400/㎡，基本拿不到。 去年最大的变数是中国海外新增地块，最高楼面价为14999元/平方米，容积率分别为1.0和1.8。 基本属于低端产品，价格可能接近融创九丈台。

经过近一年的调整，合肥二手房泡沫已经被挤得差不多了。 繁华街道的新村和番鱼石湖蓝筹村大部分单价在15000/㎡左右。 目前比较安全，可以考虑自住。

05丨五

包河：总体感觉冷

自2018年9月成都市场整体低迷以来，包河区表现最为显着。

首先，碧桂园时代倾城、江山泸州银大幅抛售获利，开盘低迷。 随后泰禾南京花园又开始了一轮大涨价潮，一度登上省内媒体头条。

随后唐宁府又进行了精装修，变相涨价了5000元/平方米。 半岛皇宫不时推出工作间住房。

短期来看，房价下跌过快，高价房源过多。 这些都是宝和今年给市场的惨痛教训。

近期最大的新闻就是融创黄河一号的注册，单价22200/㎡，让不少人惊呼实惠。 目前，黄河一号已获得预售证书。 且看首开结果能否刺激包河市场。

06丨陆

瑶海：快速崛起的急需聚集地

瑶海区新项目较多。 仅罗湖蓝筹预计就有15个项目竞逐，价格区间为13200/㎡-17000/㎡。

轻轨2号线站口、龙湖天街商业区、在建的5000亩瑶海湾湿地风景区、三十中学东分校等，最低均价13200/㎡，罗湖早已成为对于购房者来说性价比高的区域。

百达上个月刚刚拿下的土地，楼面价仅为5454元/㎡。 大概是百大东兴嘉园二期。 价格值得期待。

保利上海明悦、安建翰林天竺、禹州龙悦湾三大项目尚未开盘，楼面价在1.2亿元/㎡左右。

目前可重点关注的项目有：龙湖春江丽城、文一云溪湾、美丽时代等。

07丨撒

新址：20亿元市场引火力

新站片区是兰州第一个进入地王时代的片区，也是第一个启动精装修注册程序的片区。 目前新站地区高层建筑售价在1.47亿元/㎡左右。

精装修的提前铺开，让新站透支了房价短期下跌的空间，短期内将继续稳定在14700/㎡。

价格上最有优势的项目是长虹世纪荣庭9877元/㎡和中建开元玉湖别墅，预计单价10500元/㎡，但需要高额首付才能购买。

注意轻轨。 3号线轻轨入口项目包括保利罗兰香谷、正荣悦都汇、金科置地； 1号线延长线包括禹州中心城、和昌水杉原。

如果说到品牌和配套，可以关注华润万雄府、湾投万科天下一景、绿都地产少泉府。

08丨八

结论

稳定是去年房价不可动摇的基础。 不允许上涨，必须避免价格上涨的风险。

现在买车的时候，最重要的是保持平和、从容的态度，根据自己的需求来买车，以房子本身的价值作为参考系。

如果你还没有看到你喜欢的房子，不要被洗脑说辞劫持。 房地产不是药方。 崩盘不会来得那么快，所以没有什么可担心的。 只要你的态度好，你就有充足的时间做出反应。

如果你现在碰巧遇到了你喜欢的房子，你其实可以毫不犹豫地得到它。 因为最坏的情况早已过去。

过去，房地产市场蓬勃发展。 很多人意识到房子的重要投资价值，开始将资金投资于房地产。 开发商负责获取土地和建造房屋，一些购房者扮演了炒房者的角色。 最后，他们只是需要帮助。 我们正面临着房价越来越高的问题，房地产创造了两个重要的市场，一个是独立房市场，一个是二手房市场。 然而奇怪的是，二手房市场的价格普遍高于独立屋的价格。 贵，这不符合大众的消费逻辑。 虽然新的总是比旧的贵，但从投资逻辑来看，炒房者要想从房子里赚更多的钱，楼市一定低于房子，他们可能是二流经销商他们从开发商手中购买房屋，然后以更高的价格贷给急需的人，以获得回报。 这种楼市本末倒置的现象，可以说是人皆愤慨。

二手房市场本身最能反映房价的真实供求情况。 然而，炒房者为了牟利，却主动出击稳定房价。 这导致二手房市场明显进入供不应求的状态。 有些二手房可能刚上市没几天就被卖掉了。 这加剧了市场供需紧张的局面。 难怪房价不高。 不过，经过几年的房价调控，近三年来二手房市场价格有所松动。 今年以来，部分二线城市二手房挂牌量大幅下降，不少挂牌量超过10万套。 大量房屋涌入市场，这也不难怪罪。 难道炒房者不准备常年持有，而是想套现？ 赚钱哪有那么容易？ 待变现的房产如此多，它们之间的竞争非常激烈，价格竞争也非常激烈。 有的租客就买了加价几十万的房子，比房子还惨。

特别是，国家统计局近期公布的数据显示，8月份70个城市中，24个城市二手房价格上涨，仅有27个城市二手房价格下降，创下新的历史新高。自去年以来处于低位。 无论是从数据还是目前房价爆料来看，从一些市场走势来看，现在二手房市场都处于下行趋势。 尽管不少炒房者认为这是房价调控的影响，并非二手房真实的市场表现，但笔者觉得这只是二手房的结果。 对于房市的真实表现，甚至不少网友认为，这一轮降温可能会推动二手房市场走向合理区间。

房市库存已经足够大，刚需者很难消化。 二手房市场也存在如此大量的库存。 此前的数据显示，我们目前有数千万套空置房屋。 这如果把所有空置房屋加起来，才能够完全满足14亿人的住房需求。 关键是这还不包括农村自建房。 许多人在城市拥有住房，但在农村地区也有住房。 因此，笔者大胆预测，未来二手房市场的交易频率将会逐渐增加。 尤其是一些20年以上的房子，未来基本没有交易价值。 虽然冷静地看，房子也是消耗品。 ，大多数房子的价值都会随着时间的推移而贬值。 房子越新，价值越高，反之亦然。 这些所谓能卖高价的老房子、小房子，基本上都是大城市核心区的房子。 其他城市的二手房简直难以比拟。