u青年公寓 价格 青年公寓，租赁市场的下一匹“黑马”？

对于各大互联网公司的员工来说，如今在陌陌圈、抖音、小红书等平台上凡尔赛最常见的就是“房子”，这不是他们买的房子，而是他们租的公寓。 你能想象你可以在上海市中心以每月300元的价格租一套一居室的公寓吗？

“平卖”的起源是唯品会，一家总部位于上海的特价电商公司。 投资1.2万元，在市中心核心区装修了672套公寓，交付员工入住，租金仅比市场价低10%。

太空侦探了解到，该公寓名为“维家公寓”，租金仅以比市场价低10%的超优惠价格出租给自家员工。 均价仅为300元/月左右。 据了解，入住维嘉公寓的员工中，60%以上是1995年以后出生的。刚刚毕业的大学生加入公司后也将有资格通过抽签入住。 “维嘉公寓”是企业员工宿舍式公寓，不仅住着唯品会的基层员工，也住着不少中高层白领。 作为企业福利，租金远高于市场价格。

无独有偶，去年5月4日，易迅低调宣布正式上线“京东青年城”。 该项目是易迅计划斥资60万多元，建设近4000套可带行李入住的员工公寓。 据悉，这其中包括中高级员工，专门为刚进入职场的实习生设计了千余套公寓，减轻他们从中学到职场的住宿压力。 预计租金价格约为市场价格的一半。

近年来，在综合激励的推动下，租赁市场众多潜力蓝筹股不断被挖掘，以年轻人为主的青年公寓细分市场全面激活，如蓝领公寓、白领公寓等。公寓，可以包含在这一类别中。 在某一领域，相对于服务式高端公寓，蓝领公寓、白领公寓等青年公寓主打价格实惠、价格实惠，但公寓产品品质越来越好，自然会受到青睐。受到市场追捧。

目前，国外已经出现专门运营此类项目的公司，并推出了一系列样板项目。 从市场角度看，青年公寓是一片亟待开发的“蓝海”。

不少外资公寓运营商正逐渐从综合型公寓转向更精准的公寓产品。 例如，细分市场排名第一的安心公寓，专注于为企业员工提供全系列住宿产品，涵盖白领公寓、共享公寓、蓝领公寓等，并提供不同的长、中——基层、中高层企业的短期住宿产品。 酒店式、连锁化、专业化的“一站式”住宿服务。 从各产品线占比来看，定位蓝领公寓的乐寓占比超过90%。

据悉，魔方公寓依托“自身衰退+整合并购”的双轨发展模式，以多款公寓产品切入这一租赁细分市场。 除了为城市白领提供常年独立生活的标准化解决方案。 在巩固白领公寓市场优势的基础上，公司大力推进蓝领公寓细分市场的城市布局，推出品牌——9号楼公寓。 目前，9号楼公寓的规模和影响力将不断提升。 为全省数十家小企业客户提供了更加舒适便捷的租赁服务，有效缓解了城市CBD、工业园区周边的基层上班族的生活压力。 工作与住房平衡问题。

此类公寓品牌通过多种渠道扩大规模，覆盖多人群。 在企业员工宿舍的高速公路上日趋成熟。 作为青年公寓，这里不仅有一些企业白领，也有不少城市蓝领。 如今，青年公寓中蓝领公寓的缺口正在被填补。 高性价比和个性化服务极大地满足了企业员工的住宿需求，吸引了大量年轻人才选择此选项。 此外，公寓市场的出色表现，不仅聚集了专注于为企业员工打造公寓的专业公寓品牌，也吸引了互联网企业的参与。

在长租公寓风起云涌之际，互联网公司又迈出大招，为员工打造宿舍式公寓，这也意味着互联网公司开始涉足公寓市场。 事实上，无论是公寓品牌多产品线的打造，还是互联网公司专门打造的宿舍，覆盖的人群大多是年轻人。 不难预测，未来，以年轻人为主体、融合白领和蓝领的青年公寓或将成为公寓市场值得探索的“新赛道”。

观察发现，刚毕业的大学生已经成为国外公寓市场上占比较高的租户，青年公寓的呈现方式也在不断变化。 例如，蓝领、蓝筹青年公寓最初是为了满足服务业人员的需求而设计的出租员工宿舍。 随着发展，他们逐渐面向企业主，开始专门为企业员工提供企业员工公寓。

早期，蓝领公寓的“蓝领工人”大多从事服务业和建筑业。 最初的蓝领公寓也是由共用宿舍发展而来。 在计划经济时代和改革开放初期，大多数员工都被安排住在单位的集体宿舍里。 六名甚至八名蓝领工人住在一间狭窄的卧室里，整个住宿环境显得脏乱差。

例如，北京的一些房屋以前被便利店和汽修店用作员工宿舍。 连宿舍的窗户和卧室都摆满了双层床。 针对这一现象，北京出台了《上海市住房租赁规定》。 《条例》明确规定严禁团租。 卧室、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得单独转租居住。 要求改善员工宿舍的居住环境。

如今，随着蓝领工人的“代际更迭”，“宿舍”也开始发生变化。 如今的蓝领公寓主要针对20世纪80年代出生的人。 上一代蓝领工人所追求的住宿条件，“一张床”就可以满足。 如今，“一张床”带来的集体宿舍早已被“新蓝领”们所拒绝。 “新蓝领”的住房需求已经开始与白领的住房需求紧密匹配。 他们的需求不断增加，越来越看重居住环境的舒适度和服务质量的提升。 两代人的住房需求发生了巨大的变化，从而带动了这个市场日益健康的发展。

渐渐地，随着蓝领工人的更替和新政的引导，集体宿舍随着房改浪潮渐行渐远。 “宿舍”不再是简单的“宿舍”。 它脱掉一层外皮，穿上一套新衣服，开始发育成“公寓”。 例如，2018年，上海持续调整保障住房安全新政策，多渠道解决城市运营和服务保障行业从业人员住宿问题，促进职住平衡。 上海四部门印发《关于发展出租员工集体宿舍的意见（试行）》，明确提出工厂、商场、写字楼、餐馆等低效闲置非住宅建筑可改造成出租员工集体宿舍。 《意见》实施三年半以来，安心乐公寓、魔方9号楼等一批蓝领公寓改建为员工提供住宿已逐渐成型。

以南京昌平9号公寓为例。 新政发布后，蓝领工人纷纷跳出“宿舍”，搬进“公寓”。 除了较大的住宿空间外，每个卧室都配备了独立的卫生洁具。 甚至还有为“蓝领”居民提供的餐厅、洗衣房、公共自习室、手动售货机等。 一些“蓝领公寓”还设有瑜伽室、阅读区、游乐区等，满足蓝领工人的精神文化需求。

9号楼的出现，更明显地表现出从“宿舍”到“公寓”的转变。 除了满足上一代蓝领所需的“一张床”外，在服务和产品更新方面也实现了“新事物”。 蓝领人群对生活品质的追求。 这也意味着原来的“宿舍”逐渐变成了服务型的“公寓”。

近年来，在消费升级的影响下，居住体验更好、性价比更高的连锁品牌长租公寓在一定程度上取代了传统租赁行业。 专门为年轻人提供住房的白领公寓、蓝领公寓等青年公寓进一步提高了市场渗透率。

事实上，“一张床”成功的背后是租赁市场的结构优化和服务基础的完善。 蓝领公寓从“宿舍”到“公寓”的转变，也代表着从产品到服务水平的变化。 从服务角度来说，我们以人为本，了解租户的需求，提供高效的服务。 然后，产品是站在租户的角度出发的，这样每个产品都可以根据他们的需求进行改进和迭代。 这种现象早已成为蓝领公寓开发的第一原则。 这些都是基于企业和员工的需求，在规范产品的同时不断升级服务。 这是蓝领公寓与以往集体宿舍最大的区别，也是蓝领公寓改造的核心。 青年公寓也是如此，范围更大，也以白领、蓝领为主要受众。 其中包括从集体宿舍到公寓转变的蓝领市场，这恰恰说明了青年公寓在时代的作用。 不断进化，在产品方面，不断升级、更新，最大程度地提供舒适感。 价格方面，与企业福利或者政府合作，以最便宜的价格出租给年轻人。

事实上，对于目前的市场来说，青年公寓是针对年轻人或企业员工开发的白领公寓和蓝领公寓的组合。 为什么青年公寓值得投资？ 主要有以下几个原因。

首先，新政刮起了暖风。 “产城融合”、“职住平衡”成为“十四五”期间租赁住房发展的关键词。 如今长租公寓市场上，白领公寓比较受欢迎。 与过去的住宅租赁相比，蓝领公寓越来越受到政府的支持和鼓励，这从新政的角度也提供了发展动力。 纵观近三年的相关新政策，在一些农民工相对集中的城市，可以明显看出国家解决蓝领群体住房问题的决心。

以上海为例。 为了节省房租，不少年轻人常常租房搬进“老公房”。 “老公房”是群租住房发生的重灾区。 夫房是旧式公房，主要是指公有住房以及政府、国有企事业单位投资建设的公共住房。

这样的“老公房”集中了租赁行业的所有顽疾：噪音不断、垃圾堆积、渗水、邻里纠纷、安全问题……有时一套40平米的一居室可以住8个人， 90平方米可容纳8人。 米的房间可以住近30人。 如上所述，这些房产大部分是以个人名义出租的。 “作为周边餐馆、美容院、汽修店等员工的宿舍，连窗户、卧室都堆满了双层床。”

正因为如此，2022年11月23日，《上海市房屋租赁细则》获得表决通过，将于2023年2月1日起实施，通过地方立法规范房屋租赁行为。

目前，蓝领公寓在北京、上海、广州、深圳等一线城市以及广州、重庆等新一线城市如火如荼地发展。 一些城市出台了相应的新政策，促进蓝领公寓的发展。 例如，上海、杭州等地明确提出鼓励支持蓝领公寓发展，减少自付费用、规范管理、强化保障，并通过前期补贴、费税减免等方式予以支持。 发展。 新政策的出台，促进了合规发展、有序竞争。 除了推动青年公寓走上快速发展之路之外，也让青年公寓在长租公寓市场的发展中更加规范。

其次，市场需求旺盛。 人才是城市经济发展的引擎。 随着中国经济发展进入新常态，人才成为驱动未来产业升级的核心要素。 人才流动成为青年公寓发展的关键机遇。

然而严峻的现实是，近年来，一二线城市乃至新一线城市的高租金成为制约人才流动的羁绊。 一些年轻求职者在一线城市将70%的工资花在租房上。 对此，早在2017年，一些城市就不同程度地出台了“抢人新政”，减轻年轻求职者的经济负担，以获得人才储备，释放城市活力。 比如，在2019年迎来的“抢民”浪潮中，近30个城市出台了不同的新激励政策，主要可分为：租房补贴、购房补贴、创业激励、生活补贴等。各个城市的激励政策力度也存在差异。

面对年轻人的涌入，无论是一线还是新一线城市，“幸福事业”的前提是“安家落户”。 解决年轻人的住房问题，可以升级城市加速发展的引擎。 为了更好地留住人才，青年公寓的出现成为了有效的解决方案。 白领公寓为高消费能力的企业白领提供了一流的居住和服务模式，而蓝领公寓不仅可以为这些企业的基础员工提供住所，还可以提供更加完善的租赁环境。 人才的流动产生了巨大的市场需求，被投资者视为公寓市场的下一个“潜力股”。

最后，企业客户相对稳定。 大量人才的涌入，成为解决企业对外籍人才需求的动力。 企业也成为青年公寓市场相对稳定的“大客户”。

青年公寓下的细分蓝筹股不断被开发。 其中，蓝领公寓市场发展相对稳定。 他们大多采用ToB模式的企业住宿。 与白领公寓的个人客户群体相比，其稳定性和抗风险能力更高。 白领公寓的客户主要是个人，而蓝领公寓的客户主要针对企业员工。 客户实际上是雇用此类员工的公司。 由于是出租给企业，大部分蓝领公寓与客户合同时间长，客户稳定，续租率高，这大大增加了租金频繁变动带来的租金损失。 也能在保持稳定的租金利润的同时，降低空置风险。 。

比如魔方公寓旗下的9号公寓，就是为企业定制开发的。 是一款面向B端市场的产品，旨在为企业提供多元化的员工生活服务。 它按每间卧室转租给企业（而不是单独出租给个人）。 魔方9号楼公寓的这些多元化的商业模式不仅在很大程度上保证了魔方公寓在客户端的稳定性，同时也通过为企业员工提供整体租赁解决方案，为企业留住了人才。

据悉，“源宿”是定位为企业员工（蓝领工人）宿舍的公寓品牌。 其推出的“元宿外包”项目，在“蓝领公寓”领域打开了一定的知名度。 据了解，“元速外包”主要针对餐饮、外卖、快递、培训等行业的企业。 基于企业员工酒店式住宿管理服务理念，为企业提供酒店式、连锁式、专业化的“一站式”员工住宿。 生活服务，而是根据企业及企业员工的需求提供相关的增值服务。 目前，“元速”已积累了大量稳定客户，已与20多家企业合作，意向企业超过50家。 富士康、京东等一些小企业也正在积极与他们联系，有兴趣形成合作关系。

事实上，稳定客户一般经营稳定，支付能力较强。 虽然有空床位，但仍可以领取公司支付的固定租金。 为此，企业宿舍经营者除了维持稳定的客户外，还能保持良好稳定的现金流。

面对如此广阔的市场，年轻人如何成为租赁市场的下一个“黑马”？ 值得重点研究和实践。 以下几点仅供参考。

抓住成本优势，链接社区生态

与对地段和地段要求较高的酒店式公寓相比，青年公寓具有明显的成本优势。 城市第三产业从业人员宿舍一般只要求交通便利，能到达商业中心的服务人口，而工业园区企业宿舍多位于郊区县工业园区周边，农用地成本较低。 据悉，部分企业住宿经营者通过“物业管理模式”获得住房，并与政府、B端企业、园区方等合作，对其物业进行后续运营管理。 这些模式还可以有效降低租金。 成本。

和所有行业一样，青年公寓在发展过程中也需要避开行业特性造成的“雷区”。 长租公寓属于重资产行业，投资大、回报周期长、盈利模式单一。 虽然青年公寓等蓝领公寓的投资相对较小，剪刀差会较大，但一旦项目空置，仍然会出现现金流风险。 在租金稳定的调控下，单一收入结构的脆弱性进一步暴露。

能做的就是实现青年公寓的线上居住平台，同时开发年轻人的线下入口。 例如，安信公寓运营协会提供兼职信息和员工培训课程。 据悉，将开发当下青少年群体容易接受的新娱乐业态。 积极拓展发展周边服务，收集便利居民生活的基础服务信息，开发蓝领人群线下入口。 同时，会降低购物、租赁、家居服务等线上生活服务的增值利润，产生线下联动、符合年轻人特点的生活服务生态圈。

因此，公寓经营者必须重视公寓内人们的社区联系，创造独特的社区文化，让公寓租户有家的温暖和家族的归属感。

持续加大银企合作有效实现市场布局

青年公寓作为服务商，服务于数以万计的流动青年。 青年公寓不仅有新政的支持，还有稳定的企业客群。 如今，住房租赁已提升到国家战略高度，解决企业基层员工的住房问题已成为解决城镇住房问题的重点任务。 青年公寓应抓住银行和企业的负面消息，增加与银行和企业的合作模式，扩大青年公寓在市场的整体布局。

早在2020年，银企合作模式的探索就已经开始。 以安心公寓为例。 安信公寓中标2020年上海“福田聚水盾蓝领公寓运营服务优选”项目后，通过输出精细化运营管理系统，开启了与银企的合作模式。 现在，全省百强服务型企业中80%都是安信的客户。 中通、盒马、华润、全家、711、肯德基、永辉、萨利亚、四通易达等都是安信的客户。 安信集团在中国市场的影响力进一步提升。

此外，去年初，安信集团确认已与共青城人才发展集团达成合作共识。 据了解，该项目是安信集团与共清市委组织部、共清市人才发展集团合作在共青城建设的首个人才住宿服务项目。

青年公寓与银行展开合作。 新政背景下，精选优质青年公寓运营商，合力推进安居项目运营。 在企业层面，两者强强联手，为产业城和人才城的发展注入更多动力。 青年公寓除了作为运营商布局公寓市场外，还作为合作伙伴推动各个项目的发展。 可见，青年公寓的发展潜力无限，市场化企业和政府平台将与青年公寓相辅相成。

聚焦增值业务，打造增长新引擎

随着生活方式和消费观念的变化，人们对租赁住宿的需求也发生了变化。 多样化需求下差异也凸显出来。 对于服务的旺盛需求，一些人其实更愿意花钱去获得更多与居住相关的增值服务。 这些消费观念的变化，意味着住房租赁行业新的盈利点已经出现：增值服务。 在产品同质化的市场环境下，增值服务甚至成为公寓企业的收入突破口。

公寓住宿业本身隶属于服务业。 如今，青年公寓早已抛弃了规模论，走上了从产品转向服务的道路。 目前，青年公寓行业仍有“增值空间”可挖掘。 以魔方公寓为例。 其增值服务包括房屋清洁、免费维修、定制企业公寓和班车等。 一位业内人士表达了他的观点：“行业要想真正‘活’起来，就必须在增值服务上下功夫，积极开拓客户群体的线下入口，探索更多的消费场景。”

过去的竞争，租赁住房比的是规模、快速扩张，现在，是比拼增值业务。 这是一种创新，也是一种价值突破。 面对当今消费者的需求，增值服务成为青年公寓应该继续探索的方向。 在提供合理范围内的保值服务的同时，寻找和发展增值服务是青年公寓综合发展方向中不可忽视的。

综上所述，一二线城市注入了大量的年轻人才。 青年公寓作为长租公寓行业的一个细分市场，在行业中的关注度正在稳步提升，其投资价值也逐渐被挖掘。 青年公寓的出现更好地满足了部分企业白领或者城市蓝领的居住需求。 尤其是随着城市产业升级的推动，除了公寓背景企业快速进入外，各大互联网企业也纷纷积极布局。 综上所述，我们有理由相信，青年公寓完全有可能成为租赁市场的一匹“黑马”。 ，为青年才俊更美好品质生活的梦想而奔波。

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近日，广东省人民政府即将批准广州市都市农用地分类和基准地价更新结果。 12月7日，广州市自然资源局将发布《2020年南昌市城市农业用地定级及基准地价更新申报结果》和《南昌市城市基准地价分布图》。

石家庄市城区面积629.25平方公里。

分为七个等级

根据《广州市城区农用地定级结果表》，广州市城区面积629.25平方公里，分为七级。 其中，一级综合分级面积20.68平方公里，商业餐饮用地面积13.07平方公里，居住用地面积13.07平方公里。 用地面积27.05平方公里，其中商业、金融、酒店用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。

二级综合等级面积30.83平方公里，商业餐饮用地面积35.11平方公里，居住用地面积96.0平方公里，商务金融酒店用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。 。

三级综合等级面积97.83平方公里，商业餐饮用地面积82.2平方公里，居住用地面积154.46平方公里，商务金融酒店用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。 平方公里。

四级综合等级面积126.9平方公里，商业餐饮用地面积162.95平方公里，居住用地面积174.76平方公里，商业金融酒店用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。 。

五级综合分级面积122平方公里，商业餐饮用地面积139.77平方公里，居住用地面积134.01平方公里，商业金融酒店用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。 。

六级综合等级面积129.04平方公里，其中商业、餐饮用地面积153.48平方公里，住宅用地面积42.67平方公里，商业、金融、酒店用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。

七级综合分级面积101.97平方公里，商业餐饮用地面积42.67平方公里。

石家庄市城区农用地定级界限及范围

1. 等级定义结果

1. 土地定级土地利用类型及等级数

2020年广州市城市农业用地定级及基准地价更新项目开展了综合定级，商业及食品用地定级、商业金融及酒店用地定级、居住用地定级、工业用地定级、公共服务用地等六类农业用地分级，等级数量为：综合7级，商业及食品用地7级，商业金融、酒店用地、住宅用地、工业用地各6级，公共服务用地5级。

二、各级各类土地范围

（一）综合分级等级界限和范围

（二）商业服务区的类别界线和范围

（三）商业金融、酒店类界限和范围

（四）住宅用地定级等级界限和范围

（五）工业用地等级界限及范围

（六）各级公共服务用地边界及范围

3. 土地等级界线应用说明

以公路为等级界线的农用地等级界定，在道路两侧，以左侧与道路直接相邻的等级较低的土地，按照两侧等级较高的土地视为农用地等级。路边。

广州市城市农用地基准地价评估结果

二、基准地价内涵及评价结果

一、商业、粮食用地基准地价内涵及评价结果

（1）参照《城镇农地估价条例（GBT18508-2014）》中基准地价定义。 基准地价包括农地权属类型、土地用途、期限、土地开发程度、容积率等开发建设条件。 根据广州市实际情况，商业服务业用地基准地价内涵划分如下：

①价值构成：包括政府支付的农用地征用成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息以及应获得的农用地增值利润等；

②估值基准日：2020年7月1日；

③样本点位置条件：级别内平均条件-该级别平均单位总分对应的位置条件；

④ 样地一定的激励措施：面积适中、形状规整、地势平坦、地质条件正常、耕地使用权年限40年、容积率2.0、无特殊水景、“六通一级”开发水平。

商业、粮食用地基准地价评估适用的农业用地类型为全省《现行土地利用分类》（GB/T21010）二级分类中商业、金融用地、酒店用地以外的商业、粮食用地。 -2017）。

（2）商业粮食用地基准地价评价结果

二、商业、金融、酒店用地基准地价内涵及评价结果

（一）商业、金融、酒店用地基准地价内涵如下：

①价值构成：包括政府支付的农用地征用成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息以及应获得的农用地增值利润等；

②估值基准日：2020年7月1日；

③样本点位置条件：级别内平均条件-该级别平均单位总分对应的位置条件

④对样地给予一定的奖励：面积适中、形状规整、地势平坦、地质条件正常、耕地使用权年限40年、容积率3.0、开发水平“六通一平”。

商务金融、酒店用地基准地价考核适用的农业用地利用类型为全省《现行土地利用分类》（GB/T21010-2017）二级分类中的商务金融用地和酒店用地，这里简称被誉为“商业金融、酒店用地”。

（二）商业金融用地基准地价评价结果

三、住宅用地基准地价的内涵及评价结果

（1）参照《城镇农地估价条例（GBT18508-2014）》中基准地价定义。 基准地价包括农地权属类型、土地用途、期限、土地开发程度、容积率等开发建设条件。 根据广州市实际情况，住宅用地基准地价的内涵划分如下：

①价值构成：包括政府支付的农用地征用成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息以及应获得的农用地增值利润等；

②估值基准日：2020年7月1日；

③样本点位置条件：级别内平均条件-该级别平均单位总分对应的位置条件

④对样地给予一定的奖励：面积适中、形状规整、地势平坦、地质条件正常、农用地使用权年限70年、容积率2.3、开发水平“六通一平”。

住宅用地基准地价评估适用的农用地利用类型为全省《现行土地利用分类（GB/T21010-2017）》中的住宅用地。

（二）住宅用地基准地价评价结果

四、工业用地基准地价内涵及评价结果

（一）工业用地基准地价的内涵

①价值构成：包括政府支付的农用地征用成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息以及应获得的农用地增值利润等；

②估值基准日：2020年7月1日；

③样本点位置条件：级别内平均条件-该级别平均单位总分对应的位置条件；

④ 样地一定的激励措施：面积适中、形状规整、地势平坦、地质条件正常、农用地使用权年限50年、容积率1.5、无特殊水景、开发水平“五通一级” ”。

工业用地基准地价评估适用的农业用地利用类型为全省《现行土地利用分类》（GB/T21010-2017）中工矿仓储用地（06）。

（二）工业用地基准地价评价结果

五、公共管理和公共服务用地基准地价内涵及评价结果

（一）公共管理和公共服务用地基准地价的内涵

参照《城镇农业用地计价条例（GBT18508-2014）》中基准地价的定义，基准地价包括农地权属类型、土地用途、日期、土地开发程度、容积率等开发内容及施工条件。 根据广州市实际情况，公共管理和公共服务用地基准地价内涵划分如下：

①价值构成：包括政府支付的农用地征用成本、城市基础设施配套建设费、土地开发成本、管理费、利息以及应获得的农用地增值利润等；

②估值基准日：2020年7月1日；

③样本点位置条件：级别内平均条件-该级别平均单位总分对应的位置条件；

④对样地给予一定的奖励：面积适中、形状规则、地势平坦、地质条件正常、耕地使用权50年、无特殊水景、开发水平“五通一级”。

⑤容积率：第一类公共管理和公共服务用地（科研、新闻出版）容积率1.5； 第二类公共管理和公共服务用地（机关、教育、文化、体育、医疗卫生、社会福利用地）容积率1.5； 第三类公共管理和公共服务用地（公共设施用地）容积率为1.0。

公共管理和公共服务用地基准地价考核适用的农用地利用类型为全省《现行土地利用分类》（GB/T21010-2017）中的公共管理和公共服务用地。

（二）公共管理和公共服务用地基准地价结果

石家庄市城区农用地基准地价分布图

住宅用地等级基准地价分布图：

商业、金融、酒店用地等级基准地价分布图：

商业用地和食品用地等级基准地价分布图：

土地综合利用水平分布图：

公共服务用地基准地价分布图：

工业用地等级基准地价分布图：

安兴县商河路北四巷

搬回来还可以盖房子，单价低。

本次招标总起拍价约2200元/平方米

同心村二手房市场均价3927元/平方米

标的物地址：安兴县商河路北四巷6号2号楼504室，位于独龙津沿江大道。

建筑面积：174.8㎡

起拍价：38.46亿元

评估价：68.66亿元

发布时间：2020年12月24日晚上10:00

【楼盘实拍】