苏州润园价格 成都楼市半年涨了15% 业内人士:仍将结构性上涨

业内人士表示，北京房价仍将面临结构性下跌机会，影响因素有区位、行业和产品。

测试数据

3月至8月，上海商品房降幅达10%至15%，超过20%的项目降价幅度超过2000元/㎡。

（考察成都80余个住宅项目（主要在城北））

案件

华盛顿特区西部一蓝筹项目开盘仅三天就低调宣布“下午6点收市，房价下调1000元”。 此前，新项目价格已达到11500-12800元/平方米。 。

天府街南段龙湖新项目4月份刚开盘时单价不足9000元/平方米。 目前单价为每平方米12000元，上涨3000元每平方米。

近期高新南区不少新项目价格有所下调，幅度在800至2000元/平方米之间。

■李凌 天府晨报记者 冷宏伟

由于房价快速下跌，继上海、厦门等二线城市重启限贷后，上海本周也宣布加入限贷行列。 同样是二线城市的广州，房地产市场也在迅速升温。 据不完全统计，近期自贡近百个新建项目价格调整，最大涨幅达到每平方米6000元。 业内人士表示，去年四川房地产市场发生了明显变化。 一方面是全省房价整体下跌拉动，另一方面是房地产行业发展出现分化，这在“金九九”期间表现得尤为突出。银十”时期。

■分析

上海楼市仍将出现结构性下滑

业内人士表示，短期来看，二线城市由于人气较高，还会有一定的下降空间。 上海等人口净流入、GDP增速超过全省平均水平、商品房销售周期相对健康的二线城市，楼市跌幅将更为明显。 平安期货也对上海房价的飙升持乐观态度。 Worldlian数据显示，上海的租金回报率为5.5%，也低于同期贷款利率。 是省会城市中为数不多的能够实现以租养房的城市之一。

瑞丽战略研究中心总经理郭杰表示，近期北京房价确实出现了“不平衡”上涨，西门蓝筹改善房股跌幅明显。 “受外省投资者涌入和本地恐慌情绪释放的双重影响，部分新开工项目增量明显超出合理区间。接下来，上海房价仍将面临结构性下跌的机会，影响因素将是位置、部门和产品。”

展厅数量与房价周期基本一致

10月3日至7日，第48届成都房地产交易会（2016年春季）将在上海世纪城新国际会展中心3、4号馆举行。 房交会一度被视为北京房价的风向标。 从1993年首届至今，北京房交会已走过24个年头。 天府早报记者回顾近年来上海房交会的规模发现，其进程确实与全省尤其是北京的房价发展轨迹密切相关。

经历了2011年史上最严新规后，2012年，全省房价开始了从“冷”到“热”的巨大转变。 年初以来，全省主要城市房地产交易遭遇“冬末寒流”。 到年底，供销两旺。 进入2014年，在国外整体经济下行的环境下，房地产企业普遍感受到前所未有的生存压力。 整个行业正在经历向卖方市场转型的“阵痛”，以价换量的“砍价”行为成为新常态。

从北京房交会的展览面积来看，2011年和2012年的四届房交会均拥有6个展馆，达到了新的高峰。 此后，展馆数量仍徘徊在4个至2个之间。例如，第40届房交会有5个展馆，第41届房交会有4个展馆； 而今年第46届房交会设有3个展馆。 与房价发展周期基本一致。

房地产业蓄势待发 押注“金九银十”

本届房交会将在3号馆、4号馆两个展馆举办。截至目前，包括万科、绿地、和记黄埔、中铁二局、中德、中国地产、宏大、嘉里、华宇等品牌企业已到场确认展览。 与此同时，成都、青白江等区（市）纷纷组织组团区，展示区域宜居魅力。 面对房价反弹，药企对本次房交会依然更加关注。

万科一位不愿透露姓名的工作人员表示，总体来看，房交会恰逢中秋假期，再加上“金九银十”传统旺季，肯定有值得期待的地方。到。 “从过往情况来看，万科在房交会上创造了三天2亿的现场业绩。明年秋交会上，万科新项目城北翡翠风景区将亮相，将绝对成为现场亮点；城南战略深入发展，不仅售罄 国宾馆、锦熙公馆、万科城、青年城·理想城将亮相房交会已经售出10亿以上的第五城，也将是我们参展的一个主力项目。” 据了解，从9月份开始，开发商招商热情高涨，为销售旺季的正式到来做好了准备。

楼市半年下跌10%-15%

2015年以来，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了财政宽松、货币宽松等一系列刺激措施。 从“330”新政提高二手房交易营业税、加大二套房个人贷款杠杆支持力度，到年内五次加息、进一步放宽社保房贷申请门槛，政策扶持市场持续。 在一系列负面激励下，城市呈现出明显的分化。 最新统计数据显示，8月份70个城市房价跌至六年新高，热门二线城市轮流成为“领头大妈”。

2016年上海投资资金从一线城市向二三线城市转移的现象越来越明显。在最新的中国城市房地产投资前景排行榜中，北京位列二线城市第一城市。 从诸多迹象来看，上海房地产市场已经成为一线城市投资需求外溢的目的地。 据吉鑫兴对成都80多个住宅项目（主要在城北）的考察显示，3月至8月，成都商品房单价快速下降，涨幅在10%至15%。 监测项目中，超过20%的项目降价幅度在2000元/㎡以上。

天府早报记者调查发现，近几日北京楼市迅速升温。 9月初，西华盛顿某蓝筹项目开盘仅三天就低调宣布，下午6点收盘，市价下调1000元。 此前，新项目售价已达到11500-12800。 元/平方米，据说成交数据是6万元； 天府街南段龙湖一新项目，4月份首次开盘高层单价不足9000元/平方米，目前单价12000元/平方米，上涨3000元元每平方米。 此外，高科技南区不少新项目价格近期有所下调，幅度在800至2000元/平方米之间。 （图片作者请联系本报领取稿费）

石家庄人才公寓将于2017年12月21日开业，同时迎来首批入住者。 如今，人才公寓上线已经100天了。 分布在成都市各县区的2431套公寓中，已有四五百户居民。 在一些新村，找房就更难了。 谁可以留下来？ 如何申请？

石家庄人才公寓开发管理有限公司王总监介绍，人才公寓均被定义为高品质精装修公寓。 不仅是传统意义上的椅子、床、茶几，还有冰箱、电视、洗衣机等必备的家用电器。

眼前这套76平米的两室一厅，是南京人才公寓项目基隆嘉园示范新村的样板房。 设施齐全，拿着行李就可以直接入住。 市场租金约为每月1500元，但在人才公寓，只需1050元。 王主任表示，人才公寓的定义是吸引和留住人才，是政府的公益项目。 因此，政府补贴30%的租金，居民只需承担70%。

石家庄人才公寓项目一期总面积16.3万平方米，2431套。 分布在青岛各行政区近20个新村，可容纳5000人。 由于公寓是为了吸引和留住人才而设立的，所以并不是所有人都可以申请入住。首先，必须是毕业两年内引进的石家庄大专及以上等高层次人才，而且不得有城市内的住房； 其次，必须与单位签订为期两年的劳动协议。

符合条件的，可登录青岛人才公寓官网或下载手机APP，注册并提交申请。 经管理公司和人力资源和社会保障局批准后，您可以到人力资源和社会保障局领取租赁许可证。 连接后，您可以在线选择房屋并预约看房。 看房后，如果一切都满意，就可以到南京人才公寓开发管理有限公司营业厅交费、发放钥匙。

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