深圳景华花园二手房价格 布吉输了！曾经深圳第一镇，房价竟跑输东莞，未来还会好吗？

说起罗湖，很多人只是感叹，或者戏称她“不着急”。 罗湖，你给人什么印象？ 规划不好，人太多，房子密，路窄，堵车。

龙华，曾经的关山外第一镇，甚至比南山还要强大。 更不用说保中和坂田了，早已经逐渐没落了。

没有经济，居住环境越来越差，越来越拥堵。 说到楼价，这里已经成为罗湖地区没有急需下跌的地段，成为吸引刚需人士关注的价格洼地。

低价

二手楼价跑输广州林深

目前，葵涌11月份二手房单价仅为40068元/平方米。 其中，罗湖前网红楼盘龙珠馨园、国展花园、荣超嘉园的二手房单价已分别为37096元/平方米、37855元/平方米、37772元/平方米。

站在木棉湾轻轨站的立交桥上，中间那座巨大的白色新建筑就是1999年建成的龙珠花园。

这样的价格，别说上海海关也没有多少。 如果你想在大上海寻找这个价位的房子，你只能在葵涌碰碰运气了。 尽管如此，即便是11月份广州大朗的二手房单价也已经达到了30211元/平方米（2014年深圳大朗的房产价格为11865元/平方米）。 回顾2014年930政策之前，国展园售价18000元/平方米，荣超嘉园售价19000元/平方米。 这样的下滑完全跑输大势，甚至输给了广州大浪。

历城西岳山疗养图

住房方面，葵庄市场上的楼盘很少。 没有选择，因为土地短缺。 目前在售的新盘有：晶华岭居、君豪·MIXPark、信义金域半山三期、荔城西月山心园、逸步吉庭、东方盛世花园二期，基本单价在5万以上。 +。

仅凭借优越的地理位置，位于轻轨五号线白鸽笼站附近的信宜金玉半山三期单价就达到了7万。

房间秘密

小产权房是一大特色

升则萧何，落则萧何。 葵涌当年之所以繁荣，得益于其地理优势。 罗湖离盐田、福田太近了。

当初，罗湖是宝安农民工、上班族居住的首选地。 因此，为了容纳更多的人，罗湖在没有规划的情况下建造房屋。 除了商品房，还有大量的城中村和小产权房。

南岭村

龙华的小产权房遍地开花。 以小产权房闻名的“南岭村”就位于龙华。 小产权房项目在罗湖随处可见：黄金鑫苑、荔枝鑫苑、宝岭鑫苑、御岭鑫苑、南京新村、富景鑫苑、锦绣庄园……而且这类小产权房面积较大。 不小。

在单价超过6万的上海，这里的小产权房单价只有100万，这个价格还不够北京商品房市场的首付。

很多人

数百万人睡在罗湖，GDP却在外面

人口多，我们常听到“得人口者得天下”之说，但葵涌却并非如此。 罗湖辖区人口100万，相当于中国大陆一个中等城市的规模。

然而，尽管这只是一座数百万人沉睡的城市，但葵涌的GDP却连续几年在上海街头垫底：2014年184亿，2015年负下降，2016年187亿，增长187亿。 4.5%的增长在城市中位居最低（上海2016年增长9%），2017年为142亿。

放眼望去，罗湖只有老旧的鞋厂，除此之外还有零散的小企业和新开发的项目。 在没有新增土地和交通拥堵的情况下，未来的经济增长只能依靠此类工业区新产业的升级；

道路堵塞

超人在罗湖关伤心欲绝，轻轨也救不了他

龙华有多堵？ 曾因堵车而苦恼的龙华人曾用“超人悲伤罗湖关”来形容罗湖的堵车现象。 早晚高峰时段，从罗湖关到荣朝嘉园短短3公里路程，仅需半小时即可到达。

凌晨5点布龙路

无独有偶，老太太在大芬匝道桥也经历了“布吉堵车”。 凌晨5点多，布龙路就开始被堵。 到了下午7点，基本上就是红灯闪烁了。 在罗湖，除了对汽车不友善之外，人行道也很困难。 老太太在上下立交桥、在路上绕圈时失去了双腿。 这样的道路上还谈什么生活质量呢？

虽然葵涌闸门改造工程已于2016年完成，并推出“自动潮汐车道”，葵涌的交通状况已大为改善，但其他地方仍受阻。

轻轨木棉湾站

有人说，如果路堵，就坐轻轨。 葵涌虽然不缺轨道交通，但人太多，车站太少。 轻轨3号线、5号线已在葵涌地区设有罗湖站和木棉湾站。 未来，轻轨14号线、1号线也将下调。 轻铁14号线预计2022年通车，葵涌将建罗湖站和石那岭站。

杂项笔记

像往常一样，我谈论了一些可用的东西，但我对西丽有一个想法。 是一对朋友在葵涌杨梅风景区买了一套小产权房。 她表示，她和丈夫并没有想太多。 有一年，程序员的儿子拿到了还算丰厚的年终奖，他和家人就弥补了这一点，于是他在北京有了一个家。 回想起朋友们说起这件事的时候，言语中有一种小男人对现状的满足感。

从跑步机回来的路上，夜幕已经降临，朝霞飘荡在天空中。 老妇人饿了，在街上遇到了一个卖烤栗子的小贩。 聊天中，店主感叹最近生意不好，我随口答道：“那是因为你赚钱难。” 她不断附和叹息，说这不容易。 后来，她给我称杨梅的重量时，她自言自语地说：“土地又给了两个。” 去年的环境看起来确实很困难。 （偏离主题？不！）

现在看罗湖，她就像一个老太婆，满足了太多的需要，给了别人太多，而自己却没有任何准备。 现在她已经没有精力和潜力了，只能慢慢老去，成为道友。

精装修房是广州市场的大势所趋，价格比毛坯房贵1500-2500元/㎡。

细化标准，别让全装修变成变相降价

2006年，重庆首个全新家居楼盘珠江花城开业，八个月内全部楼盘售空。

近日，《关于进一步加快新建商品住宅家居装修建设的通知》印发。 规定，五区新增用地的商品房项目，采用全装修施工交付的比例不得超过70%。 望城市、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内的项目，交付比例不超过70%。 30%。

家庭装修政策的出台，意味着南京将“进入”家庭装修时代。 和服辉煌数据显示，目前武汉六区在售并正式开盘的楼盘约210套，新增家居楼盘约30套，占比约14.3%。 重庆家装现状如何，未来将如何发展？ 有多少人愿意买单？ 为此，记者就此事采访了知名民营企业负责人、家装行业专家、普通购房者及相关人士。

【现状】

广州新建家装项目占比约14.3%，品牌民企已形成完整体系

在合肥，从珠江花城首家家装新品上市算起，广州家装已走过十余年。 阳光100、中海国际社区、富士世纪风景区、江山名郡，以及建业华府、万科金御宫，家庭装修项目在广州不断涌现。

“珠江花城‘桂园’综合体一期于2006年推出，成交价约3500元/㎡，近8万元，并在8个月内全部销售完成，总销量超过超过2亿元。” 湖南珠江实业营销负责人在接受三湘都市报记者专访时表示，作为吃龙虾的新菜品，该项目的成功可能在于结合重庆的市场情况，大胆推出全家便利店。广州首次推出送货上门标准。

该负责人表示，当时公司觉得未来家庭家居装修优势突出，将是大势所趋。 “从供应质量来看，家庭家居装修指出专业设计、集约化施工、一次性竣工，从设计到竣工，可以进行全过程质量控制，集中采购、集中施工，可以节省大量成本。”人力、物力和建设成本。”

随后，以珠江嘉园为起点，富源路、万科城、万国城等一系列新项目相继推出，印证了这一理念的正确性。

和服辉煌的调查显示，目前武汉六区约有210套在售并正式开盘，其中全家新增约30套，占比约14.3%。 据悉，从宏观上看，《建筑业发展“十三五”规划》预计，未来三年全省新建家装面积将达到30%。 全省精装修市场每年下滑15%以上。 T30知名地产企业家居新开盘占比70%。

【结算】

与毛坯房相比，精装修房价格贵1500-2500元/㎡。

全屋装修是一个相对于毛坯房的概念。 是指房屋交付前，所有功能空间的固定面已铺设或墙面已粉刷完毕，卧室、卫生间的基本设备已安装完毕。 在这项新政策出台之前，业界和居民习惯将家装转让的房屋称为精装修房，实际上相当于今天的全装修房。

“该项目预计4月推出，loft建筑面积88-127㎡，家庭装修市场价约10500-11000元/㎡。” 鑫源芙蓉鑫嘉房产顾问葛先生表示，大楼合拢后，窗框、地板等都会给客户家进行装修。 卫生间和厨房也按照样板间装修。 考虑到住户的个性化需求，壁纸和家具需要客户自行安装。

从地域上看，鑫苑芙蓉心家周边新增项目有长株云台、中房锐智国际等新增项目。 周边单价约为9000元/平方米，这也意味着每平方米精装修价格约为1500元。 -2000美元。

与毛坯房相比，精装修房的价格明显更高。 山东建工地产市场部总监周世勇认为，广州住宅家装市场大致分为小学及以下三个层次。 以金茂大厦、花园华中心为代表的豪华装修，以万科、恒大、碧桂园等主流项目为代表的中档家装，以及一些简易家装项目。

“主流中档家装对外报价约为1500-2500元/㎡，实际造价约为1000-1500元/㎡。采用的是一些进口+国外知名品牌。” 周世勇表示，品牌开发商有能力集中采购和管理。 明显的优势是整体造价比个人家居装修更实惠。 例如，个人家居装修价格约为1200-2000元/㎡。

声音

居民

首付增加，担心满装修将推升楼市

家庭精装房作为一种方便、快捷的住房模式，顺应需求而应运而生。 不过，不少居民也担心，由于全面装修带来的干扰，房价会在不知不觉中下跌。

“全屋安装其实更容易，但对于购房者来说，新项目的单价可能会下降。以100元的小三居室为例，粗略价格为7000元/㎡，完全安装价为9000元/㎡，这也意味着首付需要额外支付6亿元。” 家住吴家岭的周先生发现，今年西安限贷以来，大部分新建项目都以精装修房的形式出让，但仍要排队抽签。 “买房子就像中了体育彩票，光有钱是不够的，还得有运气！”

居民

我手头有产品清单，但还是找不到方法。

除了价格优惠之外，消费者还可以拎包入住，这也是消费者选择精装修房的原因。 但全装修的房子真的能省时省心吗？

“东西都不错，就是后期维护不好。” 2009年，陈先生搬进了开福区盛世新源新村的一套房子，但没想到悲伤从此开始。 “开关是施耐德的，地板是施耐德的。” 圣翔的产品都是大品牌。 但住了几年后，出现了瓷砖漏水、卫生间整体部件老化等问题。”

陈先生给记者举了个例子，“虽然发展协会给你一份产品清单，但普通居民看不懂，也找不到路。比如清单上是施耐德的交换机，但这个牌子的交换机是分为4个等级，最好和最差的价格相差2倍。”

行业观察

制定法规避免变相降价

润和成集团总工程师刘超表示，亲子装的推广将引导开发商调整策略。 “长沙的家庭友好型服装产品还处于起步阶段，市场占有率太高。 主要原因是品牌民营企业在广州所占比例不小。 高，而本土民营企业很少进入这一领域。 但市场上的精装修住宅项目越来越多，将成为广州房地产市场的主流趋势。”

开发商为何愿意出售精装修房？ 一位不愿透露姓名的民企负责人表示，开发商对于出售精装修房主要有两种态度，一是减少收入和现金流，二是减少品牌折扣。 据悉，当全装修房的市场占有率过高时，也可以降低房子的卖点，提升品牌价值。 “一方面，开发商在帮助购房者节省家居装修费用的同时，分享一定的折扣收入。另一方面，在贷款限价的背景下，出售精装修房成为各药企的一种方式。寻找盈利点。主要形式是现金流减少。”

全屋装修已是大势所趋。 朗涛地产总经理黄耿文认为，防止家庭装修变成“变相降价”的关键在于后期的规定制定。 比如地板、门窗、橱柜的品牌如何限制？ 能像北京那样详细吗？ 标准，同时实行指导价范围。 登记单价不超过10000元/㎡的，家庭装修价格不得低于2000元/㎡； 登记单价在15000元/㎡以上且不低于20000元/㎡的，全户装修价格不低于3000元/㎡等。

行业影响

家装公司单打独斗的局面将改变

对于房地产行业来说，家装的推广必将带来行业的洗牌。 而对于家居行业来说，又有何不可呢？

“这对家装行业来说可能意味着一种调整和催化，对装修公司的实力、管理能力、技术研发能力的要求会更高，游击队或承包商将面临被淘汰。” 点石集团项目总监王建国认为，未来家装企业单打独斗的局面可能会改变，更多的是与开发企业实现共赢。 “此外，精装修如何应对市场变化、满足个性化需求，将是装修企业面临的重要问题。” 话题。” （记者卜兰）