杭州牌照价格走势 杭州车牌竞价突破5万，我有一个最简短的悲伤故事要告诉你：没摇到

广州车牌竞拍价已达5亿元！

个人成交最低价为50100元，成交均价为51762元。

明天凌晨3点，北京7月小型货车招标结果即将揭晓，这也是大多数人所期待的。 上个月触及低点后，并没有上涨和波动，而是继续快速上涨。

这是上海小货车总量调控以来首次单价和单价双双突破5亿元大关，创下上海小货车牌照个体成交最低价纪录，人均价格位居历史第一。

就个人最低成交价而言，自今年9月以来已出现11连升，就个人平均成交价而言，已出现10连升。

7月，上海通过招标方式向个人和单位分配增量指标共1350个，其中个人指标1184个，单位指标166个。

水涨船高，单位最低成交价和成交均价也不低，分别为50,800元和52,820元。

来自个人和组织的投标超过了50,000人。 对于仍在攀升的浙江A车牌，上海市交通运输局监管处处长金林表示，这是市场选择的结果。

金林表示：“小货车招标价格仍会遵循波动规律，不会一直处于下降趋势。上海小货车招标单方面下降没有制度依据。这已经是第39次小货车招标了。”上海的卡车招标，我们做了测算，发现整个小卡车招标的价格在25210元左右，与本轮的5亿元偏差比较大，也请居民注意这一点问题。”

对于下个月的招标，金林表示，小卡监管办将密切关注动向。 他说政府肯定希望价格稳定。 因为只要价格稳定，小货车的目标资源就能更加合理的配置。

另外，可以看到，本期通过资格初审的有效码农人数为5024人，实际竞标人数超过4200人。 金林表示，这个数字在之前的招标中还是比较高的，但与前几个月相比有了一些增长，大约在20%左右。 这也表明，随着房价的飙升，申请者的数量却在减少。

此前，上海市调控办公室分析，居民对车牌价格的心理价值为3亿元。 目前，居民的心理价位虽然会发生变化，但不会下降太多。

对于对招标有意见的居民，金林建议居民客观冷静对待，无需恐慌，也不必随波逐流。

有网友不禁感叹，现在连牌照都买不起了！ 照这样下去，北京车牌价格超越广州也不是没有可能。

明天，北京将进行七月抽签。 北京将以抽签方式向个人和单位分配5592个增量指标，其中个人指标4833个，单位指标759个。

（强调）我们来做一些计算吧。 中标率约为0.74%，即约有135人争夺牌照。 这是我记忆中的新低。

来，走吧，还是祝大家抽奖成功。

文：孙艳

8月份，链家网公布了部分隐藏已久的交易数据，让我们了解了近期的一些二手交易情况。

笔者近期利用此类数据盘点了近六年（2012年开始）闵行新区新开盘房地产项目价格涨幅，并整理出每年跌幅最高的15个新开盘项目。

看看收益最高的新项目都集中在哪里。

让我们看看哪些年份新上市房屋的年化跌幅最高。

本文仅统计链家内网近期公开交易的新增交易。

部分2022年以来未成交或已成交但未找到确认成交信息的新项目，不纳入统计行列。

一些新项目已分几期开业，持续数年。 例如，万科翡翠景区、万科海上传奇各开6期，每期价格不同。

在本文中，作者将这些新盘的每一期都视为一个单独的新盘，因此相同的新盘会在不同的年份出现在榜单上。

具体名单如下：

#2012#

2012年，杨浦有30个新楼盘近期有成交记​​录，其中21个楼盘年度跌幅超过10%。

涨幅最高的是张江汤臣公馆（四期），年均跌幅达到惊人的17.21%。

工业和学区是其下降的关键因素

不用说，在张江科学城，低端产业创造了很多高薪就业岗位，也创造了对附近房产的大量需求。 张江汤臣公馆是科学城核心区难得一见的商品房，自然很受欢迎。

广州顶尖高中张江集团中学由公转民办，公办学校抽签制度的推出将进一步推动2020年的市场走势。

蓝筹股方面，周康蓝筹股新开的5只个股均跻身跌幅前15名。

周康之所以在跌势中表现如此出色，是因为：初期开盘价基数较低，18号线开通，且位于张江科学城内。

另外，我们来说一个反例：伊泰安邦花园（八期），该新项目2012年开盘总价：21600/㎡

十年后，其二手总价仅为2.88万/㎡，年均涨幅仅为2.94%，无法击败建行月利率。 但2017年该新项目总价一度达到3.5万/㎡，近两年新项目单价逐年上涨。

原因在于，新项目所在的宣桥蓝筹区是一个无学区、无产业、无规划的尴尬区域。 虽然轻轨16号线穿过蓝筹，但新项目距离轻轨仅几步之遥。

#2013年#

2013年，杨浦新开盘的楼盘有35个，近期有成交记​​录，其中年跌幅超过10%的楼盘有25个。

增幅最大的仍位于张江。 金科路轻轨站旁的汇智滨江花园年化跌幅达16.51%。

下跌原因与前年张江汤臣公馆类似：是张江科学城核心区难得一见的商品房； 与张江集团小学相对应。

与这个校区相匹配的，除了张江汤臣公馆一期至四期和惠之河花园之外，只有年纪较大的兰花园可供选择。 它的稀缺性使其成为与张江汤臣公馆一样的长期黑马。

蓝筹股方面，剔除依然表现突出的周康蓝筹股，北蔡区三个新项目表现明显好于大盘，特别是北蔡塘桥的万科海洋传奇，开盘价远高于大盘。前一年。 在这种情况下，跌幅仍然是最高的

虽然这个新项目充满了缺点：附近有垃圾焚烧场和咪咪妈妈高压线，但它的优点也不容忽视：双轨交通、学区、多个超市、蓝色中央规划都是原因其交易价格有所上涨。 原因。

#2014年#

2014年，闵行共有31个新盘推出近期有成交记​​录，其中25个盘年跌幅超过10%。

张江仍是YYDS，一年开两期的万科玛瑙景区领跌市场

如果说张江汤臣公馆、惠之河花园是张江2号线新盘的典范，那么万科玛瑙风景区就是张江13号线新盘之王。

张江未来的标志性建筑“科学门”正在新村对面建设。 13号线以下就是张江重点发展区域。 闵行买车看行业的逻辑在衰退中表现得淋漓尽致。

花绿城锦绣大厦是二环路上为数不多的新楼盘之一。 虽然开盘价不低，但地处二环内、紧邻世纪风景区、楼龄较长是其长期下滑的原因。

更让人意外的是，川沙民乐城汇艺绿园也榜上有名。 是2014年动迁房转商品房的项目，年均降幅也接近12%。

要知道，唐镇虽然在2012年、2013年推出了不少房地产项目，如布鲁斯小镇（二期）、华居御庭（三期）等，但跌幅却不尽如人意。 主要原因是开盘价远低于同期开盘的川沙项目（可能是动迁房转售所致），且近期二手售价并未受到其他项目的拉动。

#2015#

2015年，杨浦新开盘并有近期成交记录的楼盘有42个，全年跌幅超过10%的楼盘有24个。

森兰明轩被选为第一名。 开业时均价远低于同一地区同期推出的仁恒森兰公馆和绿城北京公馆。 不过，就目前二手价格而言，这三个新项目相差无几。

经过多年的建设，森兰社区的环境已经变得非常好。 森兰茗轩的开盘总价虽然不高，但品质也没有落下：干挂大理石外墙、优美的生态水景、人车分离等。

与同区其他新项目享有同样的配套：轻轨、双学区、环境等，低廉的底价让森兰茗轩成为了原本的增长王。

至于其价格为何大幅高于同期新项目，是否真的是开发商外高桥集团作为国企无法开出高价？

另外值得一提的是，万科双子座：万科翡翠景区、万科海上传奇的开盘价合计较上年有所上升，但长期来看降幅仍领先于大部分新项目。

虽然二环路边缘的上海丽景、仁恒景区世纪、徐家汇锦绣前城等楼盘开盘价按照原来的看法不低，但跌幅还是不错的。

二环路和新时代的房子是其受欢迎的关键，尽管闵行二环路几乎没有农业用地。

#2016年#

2016年，杨浦有23个新盘推出并有近期成交记录，只有3个盘的年跌幅超过10%。

出现这种情况的主要原因是：2015年底至2016年初，北京房地产市场快速发展。 2016年，开发商应对新的市场环境，有的选择推迟开盘，有的则大幅提高开盘价。

万科玛瑙风景区、地产上海丽景、陆家嘴锦绣前城等热门新盘总价涨幅均超万元； 仁恒景区世纪更是直接降价2万元。

虽然市场正常，塘桥不少新盘依然选择入市，但外环线外均价5万甚至6万+，让购房者怨声载道。

目前川沙三兄弟：中信罗兰飞利、大名城紫金九号、仁恒西郊花园也跌至原来中位（通润黑橙花园：7.42%）

原因主要是因为川沙好像在外环线之外，轻轨有两站到金科路，三站到张江高科； 自有绩优股有庞大的嘉源工业园，就业机会多； 而且这种劣质房屋的品质也相当不错，不少相关工作者都选择在附近购房。

#2017年#

2017年，杨浦新开盘有成交记录的仅有13个，年降幅超过5个

2017年，北京房价处于下行调整阶段，开盘数量较2016年进一步减少。

虽然少数新开项目年化降幅高于2016年新开项目，但2017年房地产项目开盘价与2016年基本持平，甚至略有上涨。

今年，前滩首个商品房：晶耀名地（一期）即将入市。 降幅已超过往年排名靠前的项目：万科玛瑙景区，一开始就位列第一。

前滩是政府斥巨资修建的第二个“陆家嘴”。 它的定位非常高。 此外，拥有华教大学附中九年一贯学区，以及太古里商业及滨江资源。 是近年来杭州最热门的区域。 一。

就像张江：产业+学区、基础规划高，是房价快速上涨的原因。 事实上，炒房者的推动也是不可或缺的。

过去一年（2021-2022年）的二手市场，前滩新盘价格波动较大，甚至部分产品小幅上涨（如两居室）。

#2018年#

2018年，杨浦新开盘有近期成交记录的有28个，年跌幅超过10%的有16个，年跌幅超过20%的有3个：其中2个在前滩。

今年以来，市场仍处于不温不火的状态。 由于房价限制的存在，万科翡翠景区最后一批房源的价格甚至低于2016年和2017年。

前滩众多商品房涌入市场，京耀名地一年内开盘三期。 在目前的2022年二手市场上，景耀名地一期比二期、三期受欢迎得多。 一方面是因为一期户数最多，二期、三期户数太少； 其次，因为二三期小三房最大面积只有112平米，而一期两房最大面积155平米，比较亲民给替代居民。

景耀名宅近期可成交均来自一期：已成交16万-20万/㎡； 二、三期近期是否有二手交易，交易价格未知。

前滩另一新项目中粮前滩海景一号领跌。 2018年8.5万/㎡的总价，就是今天来看的蔬菜价格。

学区+产业是一方面，但就房屋本身品质而言，中粮前滩海景一号、景耀名宅（一期）、以及三年后推出的三湘印象名宅，堪称前滩地区的天花板。

除前滩外，张江、唐镇、北材等多只蓝筹股也多次出现新盘跌幅，位居前列。

#2019-2020年#

2019-2020年推出的房源目前有可查成交记录的并不多。 有些新房可能是刚接手，还没有拿到产权证，所以这里我们只统计能查到的。

在此期间，市场逐渐复苏，但房价限制依然存在。 从今天的角度来看，大多数新房产都值得购买。

到目前为止，所有前滩房屋的总跌幅至少达到了50%，但大多数在2021年就已经达到了这个数字。

往年张江房源将带动2020年二手市场整体行情

事实上，还有一些新项目没有享受到下一轮的市场价格，例如朱桥的AD 2040和航投的云路里。

其中，公元2040年位于南汇朱桥。 看地图可以看到位置已经离奉贤机场很近了。 房地产市场开始普遍上涨后，仍然要依靠分销渠道来解决问题。 最后是通过引进人才学校。 清算。

＃其他＃

说到这里，可能有读者发现本文漏掉了一些新的磁盘或者区域？

别墅和临港商城的新项目并未出现在本文的表中。 并不是说他们的跌幅不高。 主要原因就是开头提到的：交易信息不清楚或者没有交易。

别墅：

别墅的主要问题是新村各类房屋的总价相差很大：不同楼层、不同楼层、不同面积（一些面积大的别墅总价比面馆还贵），是否能观江（闵行的新别墅大部分都是滨江项目）这可以让同一个新村同时成交的均价相差很大。 另外，别墅的成交量不如单价低，因此很难用一两套房子代表整个新村的单价。

六年来，闵行推出了很多别墅，很多明天的价格还是相当有吸引力的，比如：

2014年 万科玛瑙滨江一期 75,900/㎡

2018年 122,700/㎡ 陆家嘴一号院最终期，

2018/19 九路一期、二期 127,700/㎡

2020年 13.8万/㎡ 滨江凯旋门二期

2020年 121,200/㎡ 三湘印象名宅,

ETC。 。 。

目前此类新房源大多20万/平方米起价，有的甚至达到25万/平方米。 如果按照挂牌价来预估跌幅，跌幅是惊人的，那么成交价呢？

由于九路最后一批限价房，截止2022年8月还没有二手房出售，据说价格100%倒挂，如果没有成交就不算数。

滨江凯旋门、陆家嘴一号院确实以个位数成交，但成交价格未知。 尤其是滨江凯旋门，面积很大，江景各异。 真实单价很难确定，因此本文不包含它们。 从上表来看，理论上这两个新上市公司的表现优于同期大多数新上市公司。

由于毗邻太古里地块，万科翡翠滨江可能会受到河景的影响。 近期，挂牌数量大幅增加，挂牌价格呈下降趋势，实际成交价格也会随之下降。

近日，有传三湘某名宅成交记录为26万/㎡。 不管真假，就算是真的，这也还是一套江景大平层公寓的价格。 和新村不靠河、不靠晓月的一个价格。 首层挂牌价在20万/㎡左右。

临港商城：

临港商城主要指环湖101-105区域及周边万向、书院、泥城、芦潮港等区域

由于万向、书院、泥城、芦潮港片区并非临港核心区域，子房价格的年度降幅大多并不好于平均水平。 例如，2017年至今，降幅非常低，甚至一些新项目还略有上升。 他们都在这个地区。

至于核心区的新盘，不仅是滴水湖新村等新盘，大部分项目的成交信息只能查到2021年。

不过，通过2022年部分新盘的挂牌价格，我们可以一窥目前临港二手房市场的情况。

万科金域蓝湾于2021年5月以5.5万/㎡成交。

目前挂牌：47000/㎡

保利菱兰别墅于2021年3月以5.3万/㎡成交。

目前挂牌：41000/㎡

海风华于2021年11月以4.5万/㎡成交。

目前挂牌：3.9万/㎡

东辰园2021年6月成交价为4.7万/㎡。

目前挂牌：39000-52000/㎡（多户均高于4.7）

可以看到，目前很多新项目的挂牌总价比一年前的成交总价要高，而且要低很多。

一年前还火热的临港房价，似乎已经火了。 造成这种情况的原因是

1、临港房价供应巨大，一二手房倒挂。 临港每年有数千套房屋进入市场。 目前房价基本限定在33000-34000/㎡。 大部分属性都不需要3.1天赋才能订购。 连103区的中建九海云天、鹏瑞云景湾都开通了中介配送，顾客走到哪里都可以买到。 在这样的情况下，临港二手房的吸引力就没那么大了。

2、近年来该地区房地产价格下跌过快。 比如2018年开盘价2.9万/平方米的徐家汇，最后可查到的成交信息是2021年6月的6.5万/平方米。如果仅预计到2021年下降，则与原来增幅亚军：中粮前滩类似海景一号、景耀名邸（一期）等新项目。

＃总结＃

回顾2012年后闵行房价的下滑，与浦西环路理论逻辑不同的是，影响下滑最大的两个因素是：产业和学区。

毫无疑问，跌幅最大的蓝筹股是：张江和前滩，这两家都是基础定位、行业、学区都极高的蓝筹股。 前滩整个蓝筹股市都是住宅，城市界面干净，靠近黄浦江。 这种激励措施也导致了房价的飙升。

跌幅次大蓝筹股：二环、北材、唐镇、洲康

闵行二环内的房屋数量并不多，一些新项目一开始就买不起，迄今为止的增速大多远低于平均水平。 主要原因是：稀缺，二环路的耕地不到一块。 。

北材、唐镇、洲康是三只靠近张江或前滨的蓝筹股。 它们处于工业辐射范围内，有轻轨穿过。 城市界面这几年也更新了不少，房价自然也水涨船高。

据悉，从年份来看，2015年底至2016年初和2020年底至2021年初是北京房价两大走势，二手房单价呈现普遍上涨。 。

2015年购房量年化增幅明显高于2016年的降幅，因为2016年房价下跌； 大多数2018-2020年购买的房屋现在普遍出现了相当大的下降，因为近几年房屋定价都处于限价状态。