新建路房产价格 关于进一步明确新建商品房销售明码标价及“一价清”相关要求的通知

各市、区物价局（大队），住建（房地产）局，各房地产开发（经营）企业：

为进一步规范商品房销售价格行为，维护公平、公开、公正的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，结合《关于实施销售价格备案的通知》 《县城新建商品住房管理办法》（联物价服务[2017]94号文件精神），严格执行新建商品房销售明码标价和“一价清”的相关要求现就住房问题通知如下：

一、严格执行新建商品住房销售明码标价制度。 新建商品房销售价格要明码标价，实行“一室一价”。 公布的销售单价不得低于登记单价。 公布的“一室一价”价格不得低于物价部门登记的标准。 单件实际成交价格不得低于登记单价。 商品房经营者公布的“一房一价”价格。 如果对购房者给予销售折扣，必须按照“一房一价”的公布价格。

2.认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。 除尾款外，商品房经营者及其他单位和个人不得向购房者支付电子商务费、团购费、中介服务费、信息咨询费等其他价款和费用。 住房中介、电子商务等代理销售新建商品房时，代理费用由房地产开发企业支付，不得转嫁给购房者。

3.有效规范新建商品住宅销售价格行为。 商品房经营者广告中涉及的价格信息必须真实、准确、严谨。 不得超出注册价格对外做广告； 不得使用虚假、不规范的价格标签欺骗购房者； 不得赠送不符合规定的东花园、绿地、阁楼等进行虚假宣传和承诺； 商品房经营者或者受托机构不得在与购房者签订购房协议时私自增加押金、保证金等强制性条款； 新建商品房取得预（售）证前，房地产开发企业和中介机构不得缴纳保证金、保证金、认购金。 等等任何费用。

4. 严禁“捆绑”商品或服务。 不得通过捆绑或者附加条件等限制手段使买方接受商品或者服务的价格。 新建商业建筑附属地下车库（位）的销售计划应当予以公示，包括租售形式、销售价格等。 新建商品房附属的地下车库（空间）应当提供给项目内居民和承租人使用，不得出售、不得出租。

五、加强新建商品住房销售监管。 各级物价部门要及时组织开展新建商品住房销售价格专项检查，及时严厉打击各类价格违法行为。 对商品房经营者违反价格管理有关规定的，各级价格主管部门将按规定进行处理。 对涉及商品房预售等相关规定违法行为的，按照联合惩戒的原则，移送各级住房部门按有关规定处理。

六、本通知自发布之日起执行。

平顶山市物价局 宁波市住房保障和房地产管理局

2018 年 3 月 20 日

“五一发售，低价！” “五一买票失败，转至柳州酒店……”“泰安客栈，4月30日，价格超值！”……五一假期前，在一些社交平台上，总有这样的帖子以优惠价格为名转让酒店房间和酒店。

众所周知，去年国庆假期非常火爆，发送旅客量再创新高，酒店预订也十分紧张。 价格上涨数倍的情况并不罕见。 很多人订不到自己喜欢的酒店，自然就刺激了各种“非常规”渠道的需求，而这些“低价酒店”就是其中之一。 人们不禁好奇，这种售卖信息的发布者是谁？

澎湃新闻称，此类“低价出售酒店”的买家中确实有普通消费者。 他们因为各种激励措施而行程发生变化，或者无法退票，或者因为退票时价格还可以承受，现在却暴涨，“不想从店里捞好处”，所以他们选择了出售。

但有些“背景”可能并不那么简单。 比如，很多旅行社员工，因为拥有酒店资源，开始在社交平台上以“低价销售”的名义进行销售。 还有一些酒店业主试图绕过预订平台并避免佣金，直接与消费者开展业务。 甚至还有旅游平台VIP可以获得更优惠的价格，通过代订抢占差价。

由此可见，所谓“低价出售”与“转让”关系不大。 它只是大大小小的不同类型的“商人”，销售自己的产品。 虽然其中有一些很难正规，比如旅行社员工、旅游平台VIP渠道，但可以想象，一旦发生纠纷，消费者维权可能会比较麻烦。 这涉及到消费者、中介机构、酒店，权利和责任并不对应。 不清楚。

更大的风险来自盗窃。 一些消费者已经遇到过类似的情况。 他们在二手平台订购了一套待售的酒店卧室，但到了前台却被告知没有订单信息。 后来才知道买家收到货款后已经退还了酒店房间。

这其实是一种极端的情况，但本质上，“低价销售”模式并不能完全避免这个问题。 只要没有与酒店直接接触，也没有第三方平台做担保和背书，中间人“临时改变主意”的问题就不好解决。

而这也带来了“低价出售酒店”的风险。 对于消费者来说，除了难以识别真正“转让”的店家外，如何避免钱财受损也是一个头疼的问题。 而随着春节出行人​​数再创新高，纠纷也可能会接二连三地出现。

对于这个问题，发布信息的社交平台应该有规定。 例如，对于信息发布者来说，应该要求他们提供一定的证据，以确保其酒店房间信息的可靠性； 发布者的身份应当经过验证并标记清楚； 同时，对可能出现的后续纠纷进行预警，并出台相应的违约惩戒措施，不让一切风险转嫁到消费者身上。

对于消费者来说，自然要擦亮眼睛，尽量选择正规渠道预订酒店。 即使订购出售的产品，也应及时与酒店确认，以免上当受骗。

据悉，人们对“低价”、“特卖”、“内部渠道”等词语应提高警惕。 这种诱惑的背后，或许隐藏着风险。 不要贪图这种小便，这可能会导致你的金钱受损，也会让整个周末的旅行变得繁琐和失望。