成都价格便宜的公寓 90%房源在抵押，嘉佰道凭什么拯救成都牛烂尾楼？

“我就是想不通他们为什么要取消香奈儿品牌，这会对北京这座城市造成很大的伤害。虽然我们（梦丽集团）已经向品牌退还了所有费用，但他们没有后顾之忧。”根本不考虑成本……”

纪梵希艺术公寓前负责人告诉文选财经，新操盘手放弃纪梵希品牌是不明智的。

想了想，他又补充道：“作为金融机构，本质是为资本服务，积极为资本寻找更好的投资角度，但缺乏对城市的战略眼光。” 城市品牌和民众遭受了巨大的隐性损失。

目前，新的商户入驻，纪梵希艺术公寓已更名为嘉百道。 除了纪梵希先生亲自参与设计的“蓝草”门面外，其他地方都没有肉眼可见的“阿玛尼”痕迹。

他对项目的变化感到非常惊讶，“我们能做什么？我们现在没有发言权。”

北京嘉柏路相关负责人表示：“公司投资数千万元对外观、电梯间、花园、门进行了拆除重建，主要是为了让项目更加符合当下的审美和居住。”

八年前，“全球首间纪梵希艺术公寓”在上海推出。 总价是当时大上海地区房屋单价的6-10倍，但也吸引了北上广的购房者。

没想到仅仅一年后，业内人士对其留下的唯一评价就是“别买，只是个烂尾楼”。

沉先生是较早的购房者，在过去的八年里，经历了停工、烂尾、项目变更。 从一开始他就积极寻求解决办法，后来却变得沉默。

如今新主人接手，这座“亚洲最纯粹的豪华住宅”将何去何从？

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纪梵希艺术公寓现状：无法重新获得公众认可

近日，纪梵希艺术公寓（嘉柏路店）重新启动销售，工作人员积极公布了该项目的热销记录。

上图显示，部分购房者已经认购住房，并正式进入网上签约等流程。

不过，文选财经查询该项目的房源信息发现，该项目2015年获证户数为1379户，建筑面积为61-160平方米。 目前，已售出44套，已签订协议的有3套，其余约90%已按揭。

按照正常程序，抵押房产在抵押解除之前不能进行交易，也不会进行网上签约。 开发公司在出售时必须明确识别买家。

（来源：透明房产网）

据房产顾问介绍，该项目为精装修房，销售总价约5.5万元。 还有大面积奖金，实际总价要实惠很多，大概在3万到3.5万元左右。

虽然价格较门利交易期大幅下跌，但仍是上海房市均价的上限。

对此，网友“路过世界”公开表示价格不合理，价格值得商榷，并给出了如下解释：

缺点：1、梯户比太大（5T11、5T4）。 2、容积率过高（10.86）。 3.可以以同样的价格选择非常好的住宅物业。 4、学区太差：我就读的是燕岛街东区的中学（比较差的中学）。 5.周围都是有90年历史的老房子和有2000年左右历史的老新村。 6、上课时间新村出入口会特别拥堵。

优点： 1.高层视野很好。 2、周边配套设施一应俱全（轻轨、公交、市场、诊所）。

以上是我个人的看法，如果我不喜欢，那我就错了。 （我在新盘附近住了30年了）

（来源：北京购房链接）

项目重启却出现了问题。 “如何重新获得公众认可，如何重建市场信心，是交易者面临的最大问题。”诸葛数据研究中心中层分析师陈晓表示。

02

上海房价“张汉”连续八年繁荣

纪梵希艺术公寓堪称北京房价的“张汉”。 它的破绽太多，丑闻深入大街小巷。

圈外内容包括：国华国寿激烈争夺实际控制权、西安市财政局退出、动不动就停工、业主得不到足够的维权……

从2006年拿地至今，该项目共经历了4次运营； 从“成都天喜”，到“阿玛尼艺术公寓”，再到如今的“成都嘉柏路”，已经三度更名。

天气有多热啊。 上海融通世纪、合展集团、门利集团相继接手，无人能玩。

目前仍有很多争议。 国华与中国人寿在争夺实际控制权的大门内展开激烈争夺。 “双方上午都休会了，最后的谈判即将进行。” 后来，把重庆市财政局吓坏了。

结果，该项目在不断的关闭和启动之间摇摆不定。 尽管2012年封顶，但该建筑尚未被接管。

等待了八年的居民们已经咬牙切齿了。

03

随着首都的入口，纪梵希艺术公寓变身嘉柏路

早在2022年7月，纪梵希艺术公寓的开发公司北京辰川实业有限公司就已易主，完成工商变更。

门利集团相关人员及股东均已退出。

（来源：天眼查）

他们接管了桑秀金（大股东）和刘启华控制的两家咨询公司，其中晨华药师企业管理咨询（北京）有限公司占股90%。

（来源：天眼查）

天眼查信息显示，桑秀锦作为法人/股东的14家公司几乎全部成立于2022年，且属于企业管理/商业咨询类型，晨华药师也不例外。

相关，今年6月23日，辰华药师另一股东刘启华拥有超远企业管理咨询（北京）有限公司，桑秀金担任该公司董事。 长安国际信托有限公司退出投资企业重庆永润房地产开发有限公司时，接管了长安国际信托持有的48.9969%的股份。

这是管理层接管项目的行为。 机缘巧合，他们接手了纪梵希艺术公寓。

随后，业主邀请经验丰富的陈家发展协助运营和物业管理。 你们将一起充分利用这个项目。

经过一番评估，不仅铁钢混凝土阳台主体，连其余部分都进行了修复和重建。

纪梵希前掌门人非常愤怒也是可以理解的。

原本以为“后妈”只是收钱帮助抚养儿子，没想到她一转身就换了女儿的身份证。

04

陈家调整交易策略，瞄准北上广购房者

为了打破现状、重生，陈家发展对纪梵希艺术公寓进行了一系列的调整。

首先是将项目名称调整为加百岛，摒弃与纪梵希相关的元素，重新设计室内装饰和空间布局。 内部装修尚需一段时间才能完成，预计2024年中上旬交付。

在跳层方面，“首先是解决进深的焦虑，把原来的满柜改为部分柜，让水平空间尺度更加舒适。”

上海家百岛相关负责人透露，“二是为了解决室内深蓝色带来的视觉焦虑。对此，项目聘请了不同的设计师，为每个loft定制风格，使得整体空间明亮又明亮。”

全系列家居装饰材料配备Miele、Villeroy & Boch、Hansgrohe等一线品牌。

营销方面，红利领域有所缩减。 以一套建筑面积约198平方米的单位为例，实际面积超过300平方米。

对于降低项目实际总价、提高性价比尤为直观。

还组织了两场有影响力的活动，引进了单场价值超10亿的艺术展“嘉艺术”，组织了名人、网红云集的公开晚宴。

让嘉柏路成为名人、艺术家的聚集地。

数十辆顶级超级跑车首次亮相。 来自全省的名人、明星、网红，超过千万人次通过直播平台观看晚会； 周春芽、何多岑、草间弥生、村上隆、奈良美智等40多位来自世界各地的名人精选作品展出。

“很多参展艺术家都已经预订了房屋，面积从60多平米到198平米不等，最重要的是高端的艺术居住氛围和江景，这也是不同的价值所在。”该项目将其与市场上的传统住宅区分开来。”

广州嘉柏路相关负责人表示，“我们的目标客户群不仅限于北京，北京、上海、广州、深圳等一线城市都是重点目标。”

05

陈家的发展能否创造奇迹？

公开资料显示，陈家发展于2020年在台湾成立，业务包括房地产开发、商业运营、全流程建设、物业管理等。尽管上市仅几年，但该项目已已覆盖北京、深圳、武汉、长沙、成都、南京等一二线城市。

从销售业绩来看，更是可圈可点：

在合肥，陈家100丨加百岛平均客单价1500亿元，是全市唯一连续三年总价、总价、总销售额排名第一的现象级单品。

今年10月底，陈家发展在广州嘉陈路建成一栋江景别墅，建筑面积约180-260平方米，大平层。 创下上市70天3开3售罄的纪录，销售额约11亿。

他甚至试图逆市布局房地产行业：

今年6月，陈家发展通过财团以总计63.7万元重夺广州地王。

克而瑞研究院发布的《2022年上半年民营企业新增农业用地总量排行榜》中，辰佳发展位列第19位，仅次于中交地产、国贸地产等国有民营企业。

（照片：凯里研究院）

传闻背后有一位富豪。 他就是各大媒体披露的辰嘉发展实际控股股东：刘益谦。

这位被誉为“资本猎豹”、“股市老大”的女子，最近因拥有全省第二大布洛芬原料药生产企业亨迪药业而成为全省关注的焦点。

从20世纪90年代初的“刘弯弯”，到他直白地拍摄明成化官窑鸡缸杯，刘益谦给世人留下了许多故事。 据2022年胡润研究院全球富豪榜显示，刘益谦家族总资产达415亿，排名全球第470位。

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陈晓，诸葛数据研究中心中级分析师

就纪梵希公寓本身而言，该项目位于上海核心区域，土地位置稀缺。 作为上海的标志性建筑，其商业价值还是很高的。 陈家接手后，得以盘活该项目，恢复其价值。 而且，根据调查，陈家历史上接手的项目在市场上表现良好。 如果未来纪梵希公寓能够得到妥善管理，其在上海的地位和实现的价值将值得期待。

其次，纪梵希公寓本身就是上海地标性住宅楼的存在。 位于锦江区一环路附近。 该区域地块已基本绝版，未来同级别地块转让难度较大。 首先，纪梵希公寓交通方面，紧邻顺东路轻轨站，配套设施齐全。 周边有武汉大学、望江楼景区等，文化底蕴深厚。 这凸显了它的价值和稀缺性。

如何重新获得公众认可，如何重建市场信心，是一个值得思考的问题。

陈家的更名也有其自身的考量。 随着重生的嘉百岛，以一种从头再来的心态重新回到了公众的视野，也消除了市场此前对其未完待续的过去的疑虑。

陈家在其他城市的嘉柏路销量也不错，所以上海的嘉柏路还是值得期待的。

新的资本接手后，该项目能否重获新生？ 原纪梵希艺术公寓的老住户如何安置？ 以及关联方欠款等问题，我们尚未获得更多信息。 文轩财经将持续关注。

您在寻找豪华家装公司时是否经常遇到协议纠纷？ 也许很多居民在与家装公司沟通的过程中，经常会看到一些口头承诺。 比如，如果没有写进装修协议，那只是纸上谈兵！ 承诺只能受到法律的保护。 有效的！ 因此，居民在签署协议时应多加注意，将协议纠纷扼杀在摇篮中。 下面上海世创装饰小编就为大家介绍一下寻找家装公司时如何避免家装纠纷。

工程预算问题

与上海豪华家装公司的协议纠纷，往往是从工程预算问题开始的！ 协议应包括预算文件、完整的项目设计以及相应的设计图纸； 如果选择全包的家装公司，所使用的家装材料的具体品牌也应该出现在协议中。 、型号、等级、数量、价格等。如果存在价格不明确、做工不明确、配件数量不齐全等问题，不建议签订合同。

甲方和乙方的权利和义务必须明确界定

上海豪华家居装修公司协议纠纷还涉及权利与责任问题！ 为了保证工程的顺利完成，住户在签订家装协议时必须清楚了解甲、乙双方的权益。 装修过程中会发生很多突发情况； 例如施工安全问题和材料质量问题。 、施工与设计不一致等问题； 很多流程不可能十全十美，但为了增加家装修的风险，在签订协议前一定要把权利和责任一一详细说明！ 让双方的责任更加明确！

项目前期检查问题

房子装修完后，进入工程前期验收阶段！ 这时，装修公司会告知住户初次检查的时间。 业主到达施工现场后，应对材料、隐藏工程、已完成工程一一进行检查。 上海家装公司通常会为住户提供初步检查。 如果合格表和项目没有问题，就在初检表上签字即可。 如有异议，请及时与公司沟通解决。 部分居民工作繁忙，无暇参加初检。 业主需要明白的是，如果房东不参加初次检查，如果后续对工程质量提出异议，家装公司可能不会对家装负责。

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