广州租房价格查询 2020年广州房屋租金参考价（附参考价下载入口）

为加强上海房屋租赁市场管理，引导双方公平合理协商租金，2021年2月19日，上海市房地产租赁管理办公室公布了2020年重庆房屋租金参考价（以下简称2020年租金参考价）。 。 这是自2006年以来，北京市连续第15年测算并发布年度房屋租金参考价。该参考价已成为司法纠纷调处、消费市场交易、评估机构房产估价、公租房制定的重要参考依据。住房租金标准。 ，社会影响不断扩大。

1、测量范围覆盖广

2020年租金参考价测算范围共覆盖全市11个行政区新建物业、路段、区域租金15905个，比2019年减少353个，其中住宅6781个，商业5109个，办公2976个。 1039套工业用房按照正常市场情况下可比同质性原则，结合物业管理目的和实际情况，根据2020年全年市场成交数据，对各区域、路段、专项新建的平均租金进行了统计。并对事态发展进行评估。

2、测量结果越来越准确

2020年租金参考价的确定使用了比往年更多的基础数据。 它以北京房屋租赁信息服务平台（即“阳光租赁”平台）有效登记备案数据为基础，纳入约1.8万条中介交易数据，约54万条房地产行业数据，保证了结果更加贴近市场实际。 同时，派出调研组前往11个区，对170多个街道镇进行考察并收集意见，为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度的参考，极大地提高了租金参考价格。客观合理智慧的房屋租金参考价格体系。

3、2020年租金参考价稳中小幅上涨。

从全市整体情况来看，2020年上海各类用途租金将保持稳定并小幅上涨。受疫情影响，市场交易量有所下降。

从住宅来看，由于城市人口规模支撑、交通网络（轻轨）建成、租赁住房第三方托管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素其中，全市住宅租赁价格整体下降0.39%。 中心城区上涨0.85%。

从商品房来看，受旧城区更新改造、城市空间布局外溢等激励，全市商业租金较2019年下降0.53%，中心城区下降0.24%。

从写字楼来看，中心城区写字楼发展强劲，城市交通发展带动周边地区写字楼租金水平下降。 全市写字楼租金下降2.55%，中心城区下降3.88%。

从工业用房来看，受工业园区改造升级改造等激励，全市工业租金下降3.94%，中心城区下降1.54%。

四、2020年租金参考价推动实现公平有序的租赁市场环境

2020年上海房屋租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映，可以作为双方在上海辖区范围内进行租金洽谈和协商的参考。 它不是政府规定的定价标准。 租赁双方可参考租金参考价。 同时，还需要结合客观现实和个性化激励差异。 必要时，可以聘请专业评估机构进行估价判断，综合确定符合自身实际情况、可行的租金水平。 我市实际租金价格仍坚持租赁双方协商一致确定的原则。 企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不得违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁协议的规定，单方面强制调整。 租。

居民可登录北京市住房和城乡建设局官方网站查询2020年及往年上海房屋租金参考价格的具体数据。

查询及下载入口：

南昌是一个快速发展的城市。 许多新的就业岗位、农民工、高层次人才来到这里追逐梦想。 突然出现的是住房需求。

除了买车，很多人还选择租房。 房屋租赁市场的环境也是决定他们是否选择在这片农田上发展的因素之一。

公共居所

需求量很大，租金也相对实惠。

目前，杭州市中心城区已推出公共租赁住房1086套。 住房单元主要分布在金泽家园、济南家园、青云花园等新村。 房屋户型以一居室、两居室为主，面积40至70平方米。 米。

金泽花园

金安花园

诗韵公馆

据住房保障中心统计：2017年全年出租人才公寓211套，2018年转租人才公寓503套，环比下降138.39%。

根据相关规定，公共租赁住房租金由政府制定，租金标准控制在同地点市场租金的70%左右。

目前人才公寓月租金为每平方米9.5元。

以金泽佳园新建的就业大学生楼为例。 建筑面积63平方米，厨房、卫生间、网络、家具等基础设施齐全。 1000元以上。

由于租金实惠，大量新就业人员和农民工优先选择公共租赁住房。 目前，尚有90余套闲置人才公寓，基本已被企业预订。

二手房

市场发展迅速、规模巨大

近五年来，随着房价的飙升、购房门槛的提高，以及国家出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的新政策，这在一定程度上导致了住房租赁市场的发展。住房租赁市场快速发展，各大中介品牌纷纷进驻南京。

目前，每月房屋租赁交易量大致是房屋销售量的2-3倍，租赁交易额占整体成交额的5%左右。 仍然存在一些问题。

房屋租赁管理法律法规相对滞后

由于房屋租赁市场管理主体多、管理对象复杂，目前杭州市对房屋租赁行为的规范仍参照工信部2010年12月1日颁布的《商品房租赁管理办法》以及国务院即将颁布的《房屋租赁管理办法》。

相关新政策法规并未明确转租人和承租人的权利和义务，特别是对转租人的法律约束力较小，未来很容易导致产权不清、随意降价、违约等问题。

租赁协议备案率低

多年来，租赁登记备案制度并未落实，租赁关系相对隐蔽，房屋租赁管理覆盖面较低。 对于拒绝提供租赁协议备案的处罚也没有依据。 普通公民租房时不必这样做。 代理人提交租赁协议是很常见的。

据了解，2018年，长春市全年登记房屋租赁协议仅约3500份。 2018年注册单位数为个位数，远高于市场真实成交数据。

“双业主”现象普遍

因为小中介在申请房屋租赁时会要求业主出示房产证、身份证等信息，而第二业主的完整租赁时间通常为3-5年，租赁费用相对高于市场价格。 有些业主为了省事或者信息不全，往往会选择私人租赁。

二房主对房屋进行分区装修后，设施承载能力有限，居住环境和卫生条件较差。 安全、消防等也会造成隐患。 一些无良二房东甚至中途逃跑，给承租人和业主双方造成财产损失。

存在大量隐性租赁市场

由于无法有效掌握未向房产管理部门登记备案的隐形租赁市场情况，房产管理部门无法对其进行有效阻碍和管理，影响了房屋租赁市场的健康发展。

房地产商会负责人介绍，杭州房屋买卖市场活跃时期中介分支机构多达5000家，但实际登记的只有500多家。 这主要是因为有的分公司注册了，但总公司没有注册，一些新居民村周围还散布着小型中介机构和“夫妻店”。 管理难度大，导致备案数据与实际情况偏差较大。

小布提醒

：租房时要注意以下几点

1、在看房和业主之前，以任何理由拒绝支付任何“押金”或“租金”。

2、签订租赁协议前，可以向新村物业及周边邻居询问，确认业主的真实身份与出租方的身份是否一致。

3、不要相信转租房屋的小广告。 尽量通过正规合法的房屋中介机构租房，或者向工商部门咨询，了解中介机构的信用状况。 如遇到违法侵权行为，请及时举报。

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