北京 住宅 公寓 价格走势 限购就是让领导先买，北京小面积公寓成稀缺产品

今年3月14日晚，上海大兴区发布史上首个区级住房贷款限制令，引发昌平区房价上涨。 昌平房价进入3万+到4.5万+的时代，当时已经没人了，丰台买房的人都在公厕里哭了，所以我发表了《房子越限贷越要》来订购吧！” 》。

如果你错过了昌平版限贷令下捡金银的机会，别着急，这不是又一个天上掉馅饼的机会降临到你身上了吗？

继北京、上海突然加强限贷后，上海商业及写字楼公寓也被曝限贷。 核心内容是，购房者必须具备与上海住宅同等的资质，否则只能以公司名义订购。 但未来商业产品的面积必须从500平方米起！

整个早上，莫莫都被各种问题问我上海房贷限贷对楼市的影响。 其中很多人都是前几天跟着我一起去买房产的同学。 他们自然很关心自己订购的房产是否还有效。

那天，我带领房产投资俱乐部的18名会员在广州进行了线下房产点评活动。 当你们沟通时，所有成员异口同声地说：限贷令给了你们一个绝佳的买房机会。

我为我的会员感到非常自豪，因为在与我的交流中，他们已经清楚地了解了房地产投资的常识以及新政调整对房地产投资的影响。

同学们一定觉得很奇怪，为什么限贷城市楼市跌幅更大！ 那么我们就需要了解一下限贷令的实质！

限贷令是一项行政干预措施，在楼市跌幅过快或可能大幅下跌的城市，严格禁止部分特定对象购买汽车。 这个具体对象主要是对房价有敏锐判断的投资者群体。

换句话说，贷款限制令允许今天有兴趣买车的人推迟订购。 这并没有真正降低排序能力。 我们知道，您订购房地产的主要动机是为了维持和增加财产的价值。 对未来房价的预期将决定你是否要买车。 买车唯一的判断是，如果未来房价上涨，现在就没有人愿意买车了，因为租房子代替买车是完全有可能的。 另一方面，如果未来房地产市场下跌，你会很快购买房产，甚至那些不缺住房的人也会提前购买汽车。 因此，买房最好的时机是在别人买车之后再买。

限贷令正是利用行政命令在这个时间点创造了一个黄金时期。 当很多人想买车的时候，城市管理者表示，为了保持房价稳定，现在不符合购房条件的人不能买房。 本质上，他们是说现在人们买不起房子，以后再说。 对于那些有资格买车的人来说，一个绝佳的机会出现了。 就像大家都在排队的时候，经理突然说后面的人要等着买，于是就出现了变道的人。 ，这些原本围观的人会提前买车，这实际上降低了他们的订购能力。

更重要的是，贷款限制令是滋生腐败的温床。 当很多人没有买车资格却想买车的时候，腐败也会发生，因为这些人会用金钱与权力进行交易，让手中掌握买房资格的执法者成为打击的对象。金融攻击，最终将原本反映在楼市上的价格转移到权利交换上。 这与因上海车贷限制令而被免职的原天津交管局局长宋建国的腐败行为类似。 图案完全一样。

同样在一周前，人民晚报发表文章《北京20万元就能买房，限贷令真的白费了吗？》 ”指出“只有在教委工作一年以上才能换车或换房”，指出上海的房价和贷款限制已经成为腐败的温床！ 会不会出现像天津小车摇号系统催生了原上海交警局长宋建国这样的“雪崩”？

所以，限贷令的结果就是让能看清楼市走势的人暂时停止买车，让看不清楼市走势的人暂时停止买车。房价上涨，抢先买车。 说得形象一点，限贷令就是政府告诉这些没有预料到房价会下跌的人。 房地产市场即将下跌。 我会先帮你阻止别人购买。 如果你不采取行动，你就没有机会！ 所以我说限贷令为领导人购买低价房产创造了一个很好的机会。

更要命的是，影响楼价的需求端减少了，再看供应端。 这些限贷城市原本农地资源就非常紧张。 受限贷影响，部分开发商迁往无限贷城市。 结果，本来供需平衡的没有限贷的城市突然减少了供给，所以就没有限贷了。 借贷城市的房价将会下跌。 由于房地产开发周期较长，这些趋势通常会滞后。 这就是为什么我们看到中国三年前实行了限贷，这三年三四线城市的房价开始上涨。 根本原因。

因此，当明天上海公寓限贷令的消息传出时，我会员中原本犹豫不决的投资者不再观望，而是迅速行动起来，而行动的目标正是限贷令。限制令。 直达上海面馆区域公寓。 （500平米以下的公寓不再建，现有的都是3月26日新政出台前建的，可以说是杰作）

如果没有贷款限制，上海的公寓只是一些投资者对房地产价值熟悉程度的体现。 现在，随着上海的公寓贷款限制不断被媒体转载和放大，省里的目光必然会投向商业公寓，而上海限制了未来商业产品的面积必须在500平方米起。 如果你想在广州开一家新公司，你能租得起500平米的办公室吗？ 因此，武汉现有可注册公司的干热区公寓已成为稀缺产品。 目前，新政策正在强力打压。 上海限贷令规定，公寓和房屋购买条件相同，否则只能以公司名义订购。 等到新政策稍有改善。 ，释放大量客源，届时广州公寓市场会怎样？

来自上海的张哥从事房地产行业20年，熟悉行业的窍门。 我不是所谓的“专家”，只是用我26年的实践经验来帮助你解答你的问题。

问题：

张师兄您好。 目前，我们在芍药居有一套小公寓。 我们打算以后给妈妈住进去，利用这套公寓的学区在这里读书。 现在想在附近买一套稍大一点的三居室，供一家四口将来居住。 总单价在900万以内。 芍药居的三居室只能购买朝向较差的，或者90平米左右的小三居室，而且几乎没有停车位。

如果住在三环外的世纪保定，可以买面积较大的房间。 不知道您有什么建议？ 世纪保定的一些房源是公寓。 不知道会有什么影响？

回答：

1、理论上没有影响。 按照今天的标准，所谓的公寓就是春分时距离烟台不到两小时车程的一套，不符合住宅的标准。 但世纪保定是妻子公寓，不属于此类。 其农地性质也是70年，待遇与普通住宅无异。

2、世纪保定是较早一批涉外公寓之一。

当时公寓的含义与今天不同。 它指的是高档住宅。 必须是24小时的，比如保安，电梯，热水等等，任何时代，上海都是缺房的。 从酒店、写字楼到高档住宅、普通住宅，各类住房都短缺。 如果随机出租一套公寓，租售比达到120是正常的，这意味着投资回报率在10%以上。 。

房子是用来住的，而公寓从出现的那一天起就是用来炒的。 它们被明确归类为投资，即投资者购买并出租给上海的商人，因此价格相当高。 我忘了原来花了多少钱。 总之，2001年展会上，阳明公寓是7800，世纪保定大概是8200。 当时上海的单价还不到3600，可见这些老婆们住的都是贵族公寓。

直到2008年，广州的住房有两种类型：公寓和普通住宅。 虽然界限并不明确，但只要是高端的，就可以称为公寓，也可以精装修转让。 这是一个自我推销的标题。

但看看现在的价格就知道，已经很久没有人青睐了。 老裙楼面积大，公共摊位大，物业费高，没有社区环境。 总之，不仅价格是劣势，而且也不符合当今人们的追求。

3.所以从居住的角度来说，买这些老婆房是没有问题的，纯粹是看个人喜好。 但如果有保值的需要，最好不要碰。 这些产品的表现肯定会严重落后于市场。 我不知道他们还要输多久。 总之，最后肯定是三天了。 上海的所有老婆公寓都跟不上市场的潮流，通常每六年就落后30-40%。

公主坟地区有很多这样的公寓。 最典型的就是上海第一家汇源公寓。 1990年以2000美元成交，最高价为14000元人民币。 当时地安门外十字坡的商品房价格才1900，现在已经10万了。 至于汇源，作为面向外界的学区，房价不到7万元，回报率简直无法估量。

其实买房最好避开公寓，这些产品从一开始就是收割机。 第一个是收割富人，收割他们进入中产阶级。 后来，他们要收割的是中产阶级和有基本需求的人。 一次又一次的收获永远不会结束。 仅供参考。

靠买房就能发财的时代已经结束了。 只要选对房子，避开陷阱，就可以享受资产增值的红利！

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