房产透明网的价格 购房需知：网签价和实际成交价分别是什么？

买车是我们人生中的一件大事。 为了拥有一套属于自己的房子，对于很多工薪阶层的同事来说，可能需要十几年甚至更长时间的积累资金。 在买卖过程中，您经常会看到网上签约价、实际成交价等各种价格。 网上签约价和实际成交价分别是多少？ 卖房还有什么？

实际交易价格是多少？

实际成交价格是指买家向买家支付的总金额，是房屋的实际价格。 一般来说，成交价格会与网上签约价、鉴定价有所不同。 例如：业主出售时，起价是100万。 中间业主将价格降到110万。 卖家接受并付款。 这110万就是成交价。 如果买家加价至98万成交，则98万为成交价。

什么是在线价格签名？

如今，大多数房地产交易都需要在线签名。 所谓“网上签约价格”是指网管局系统中显示的交易价格，即《网上签约协议》中约定的价格。 网上签约是无论是房屋交易还是二手房交易都必须经历的一个步骤。 经过网签步骤的房屋交易，受到房产管理部门的监管，避免卖一房两房的风险。 网上签约成功后，管理系统上会留下一条记录，让后续的房屋开发和交易更加透明。 在很多城市，这个价格是房屋交易税的计税价格，也是征税的基数。

购房者还需要注意的是，网签价格不能高于房管部门要求的区域低转指导价。 若网签价格低于指导价，则按网签价格征税； 否则，将按照指导价征税。

房屋出售价格是多少？

1、转让指导价

转让指导价主要是税收方面的新政策。 是政府价格主管部门或者其他有关部门根据定价权限和范围制定的基准价格及其波动幅度，指导经营者的价格。 也就是说，转让指导价是政府给出的强制性价格范围。 不同区域、同一区域不同新村、同一新村不同楼层换乘指导价格可能有所不同。 如果房屋价格在转让指导价的合理范围内，且没有其他激励措施，则可以顺利完成转让。

2、评估价格

评估价格是根据市场交易价格，根据房屋和市场情况，采用一定的评估方法得出的客观合理的价格。 由于估价方法不同，得到的价格也会不同。 而且，差距并不算太离谱。 评估价通常为房屋成交价的70%至80%。

关于评估价还有一个重要的一点是，在二手房交易过程中，房屋的评估价是农行确定房贷审批金额的一个标准。 因此，很多人往往会降低评估价，以求获得更多的抵押贷款，减轻购房压力。 而且，这些做法都存在一定的风险。

湖北省房县人民法院将于2022年5月15日10:00至2022年5月16日10:00（不含延误）在四川省茂县人民法院天猫司法拍卖网络平台进行公开拍卖，公告如下：

1、拍卖标的：位于宁夏省固原市安家园新村3-2-401。 房屋所有权证书编号：（2020）利州区房产权证第0001997号。证书注明建筑面积为157.89平方米。 该房屋规划用途为住宅，圈梁结构，已装修完毕。 水、电、暖等基本配套设施齐全。 该房产大楼建于2012年左右，共有6层。 房子位于四楼，有四间卧室和一间客厅。 参考价：932637元，投标保证金：10万元，加价：5000元。

2、咨询、展示、看样时间及方式：2022年4月13日至2022年5月14日（节假日休息）接受咨询。 有意者请自行安排时间现场查看样品。

3、本次拍卖具有延迟竞价功能。 拍卖结束前，若竞拍人在最后5分钟竞拍，则手动延迟5分钟。

4、拍卖形式：加价拍卖形式，有底价。 底价等于起始价。 至少1人申请且出价不高于起拍价方可成交。

5、特别提醒：标的物以实物为准。 我院对本主题的任何缺陷不承担任何责任。 请有意者亲自查看样品。 未看过样品的投标人将被视为已确认标的物的实际状况，并自行承担责任。

6、标的物出售登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费以及可能产生的物业管理费、水电费等欠款均由买受人承担。

七、如对上述标的物的权属有异议，请尽快于2022年5月10日联系本院。

8、与标的物有利害关系的各方均可参加投标。 未参加竞拍的请关注本次拍卖的全过程。

9、拍卖前，竞买人支付宝账户中的相应资金将通过网上拍卖系统冻结，作为应付保证金。 拍卖结束后，未中标竞买人冻结的保证金将被手动解冻，冻结期间不计算月利息。 本标的物获奖者原冻结保证金由人工转入法院指定账户。

10、拍卖余款须于2022年5月5日22:00前支付至法院指定账户（账户名称：巴镇人民法院执行案件专用账户，开户建行：中国农业建设银行巴镇支行，账号：27310601040008435），若拍卖未完成，则竞买人冻结存款手动解冻，冻结期间不计算月利息。

11、司法拍卖中，由于标的物本身的价值，起拍价、保证金、拍卖成交价均较高。 参与投标并缴纳保证金和余款的投标人可能会遇到支付当天限额的困难。 建议投标人根据自身情况选择交通银行进行网上充值。 各大建行的充值、缴费限额均可在网上查询。

12、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2016）18号规定，竞买人成功竞投网络拍卖标的后，天猫网络拍卖平台将生成对应的《司法拍卖》《网上竞拍成功确认书》，其中包含实际买家姓名和网上拍卖竞拍号码信息。 请竞买人参加拍卖前仔细阅读拍卖行发出的拍卖须知。

举报监督热线：0939-5522104

本规则未尽事宜，请咨询拍卖师。

法官咨询热线：0939-5521145

天猫技​​术咨询：400-822-2870 详细信息可参见“人民法院诉讼资产网()”。宁县人民法院2022年8月14日