福州万科城别墅价格万科金域国际新推豪宅户型能买么？福州高新区“通勤”盘，能入手吗？

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长沙吴彦祖 2023-09-21 05:04

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近期，该账号发表多篇文章关注万科在南京的项目情况。其中，位于仓山区的万科金域国际，甚至有方坛粉丝留言询问该楼目前推出的大型loft洋房是否值得购买？

此外，也有粉丝询问西安高新区二手房源中是否可以购买小户型房。

耶赛尔·中国

关键词

商住、豪宅、谨慎下单

@君

叶先生您好，请问万科金域国际目前在售的188loft可以买吗？

Yesir的问答：

万科金域国际位于仓山区北江滨区五一西路与排尾路交汇处。

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万科金域国际所在土地

作为市中心的成熟区域，该区域周边的配套设施已经非常成熟。本期第二个问题有详细分析。可以说，从区位和配套来看，万科金隅国际确实抢占了优质地段。

回到万科金隅国际本身，公司目前的具体情况如何？据目前公开信息及小编现场查找，该项目占地308亩，容积率2.9，建筑限高120米以内，公共摊位占比21.7%。它以精装本形式交付。本项目建筑面积62.58万平方米，其中需建设安置商品房39.5万平方米。由此可见，安上住房占比约为63%。由于该项目于2020年2月19日开盘，地产方面透露，所有住宅均已售完，目前在售的是商铺和SOHO loft。

你问题中提到的188loft是该项目B区10号楼的高层建筑。事实上，顶层公寓有四间卧室、两间客厅和两间浴室、一间楼梯和一间公寓。乍一看，它看起来像是一栋带有顶层复式楼层的别墅。不过，据房产顾问介绍，该楼是商业住宅，产权为40年，这意味着该楼只能作为集体户购买，并有商用水电。即便如此，这个包层的单价也超过了600万。这么高的价格买一栋40年产权的商住楼值得吗？你需要自己掂量一下。

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188平流层模型图

事实上，万科是国外房地产行业的领导品牌。曾经有一句话叫“一生就该住一次万科房子”！也许你也听说过。

但近年来，万科在南京的新项目中遭遇了不同程度的维权，这也提醒我们不要盲目相信品牌。据网友透露，永泰万科大樟溪银行在销售时宣传新村人工湖水景为卖点，售完后将湖水填平；万科金域滨江房存在减少配置验收等质量问题；万科又一城设定优先选房门槛，并规定车位捆绑销售；居民抱怨万科金融港中心物业管理和服务不善；万科三墩九里、万科友谊城、万科博域等多个新项目深夜开工，对居民造成噪音干扰……

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网友曝光万科南京项目负面影响

除了已交付的万科物业外，在售的万科金隅国际也存在问题。不仅凌晨施工扰乱了居民，近日，有居民向12345平台投诉万科非法出售车位，涉嫌虚假广告。

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万科金域国际违章停车位居民投诉最新进展

龙岩市自然资源和规划局12日回复确认，居民投诉的区域确实为外墙及非人行通道，万科金钰国际已涉及虚假宣传。

万科金域国际虽然地处优质地段，但该项目目前在售的loft并非住宅，尤其是你提到的188层loft。它们看起来像住宅，但实际上是商业和住宅物业，拥有40年的所有权。拥有这样的属性，却被拍出600万的高价，该房产涉嫌虚假宣传。如果您需要购买，请谨慎。

耶赛尔·中国

关键词

金山、地铁房、次级房产

@安米伊

叶先生，金山蓝筹股欣融金城万的股价是多少，请分析一下？

Yesir的问答：

鑫荣金城湾位于金山东路以南、金翔路以北、猕猴桃路以东。位于金山蓝筹股的中心。位置及配套在本期第四个问题中有详细说明。

值得一提的是，新荣金城湾新村北侧毗邻轻轨2号线聚源洲站，为轻轨建筑。据悉，该地块北侧将新建一所配套中学。建成后将为新村周边提供教育资源。

回到新荣金城湾本身，根据公开资料，新荣金城湾占地303亩，容积率2.8，建筑密度17.3%，绿化率44.4%，绿化良好环境。社区规划高层住宅32栋，总户数4031户。需要说明的是，由于本项目紧邻工业园区，社区内租户较多，在附近打工，因此新村人口复杂，人流量大。并且由于南侧靠近金山东路和聚源洲特二桥，朝南和西北的建筑存在噪音问题。

价格方面，据中国房产研究数据显示，欣融金城湾近三个月成交单价为27058元/平方米。

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