深圳楼市最新消息价格 一线楼市开始退烧：深圳两成业主下调报价

部分城市房价“高烧”引发重大调控举措。 继北京、深圳出台房价降温新政策后，上海也启动了二手房市场专项检查，严控市场病害。 受此影响，近期，北京、上海、深圳的房价均出现降温迹象，房价量价以及买卖双方态度均出现明显变化。 最新消息显示，3月28日至4月3日当周，大连商品住宅成交面积同比下降60.44%； 成交单价同比下降3.42%。 还有报道称，与此前的疯狂涨价相比，北京曾出现过房屋报价一夜暴跌160亿元的案例。 在这些前期楼市升温的城市，购房者也进入观望模式。 不过，值得一提的是，虽然同为一线城市的北京新年以来成交量大幅飙升，但房价却并未大幅上涨。 因此，被网友称为“最理智的城市”。

广州：周成交量下降60%

政策出台后，北京此前火热的房价明显降温，首先体现在成交量的大幅增加。 据凤凰财经统计，3月28日至4月3日当周，大连商品住宅成交面积28.36万平方米，环比下降60.44%； 成交单价为32916元/平方米，较上周有所下降。 3.42%。

二手房市场对新政的变化也非常敏感。 首先首当其冲的是租户减少和居民售价下降。 受“上海九条”影响，北京不少家庭纷纷下调报价。 据广州当地媒体报道，在北京碧云地段，一名置换客户原本标价1150亿元的豪宅，如今却愿意加价至990亿元出售。 报价下跌160亿元，价格仍可商谈。 在控江地区，二手房租房者数量大幅下降。 广州一家机构上周六透露，这是近来最繁忙的周日，参观人数有所下降，比前周六减少了约40%。

同策咨询研究部经理张宏伟认为：“从历届北京房价调控新政出台月份算起，北京房价成交量将在7个月左右达到低谷。 由此可以确定，10月可能是房价成交量下降的月份。 低潮期。”他认为，为了激活10月市场成交量，或因部分房企资金问题，北京房价难免出现“降价”甚至“大幅涨价”。以成交换取成交量 民生期货地产文阳团队预计，月底北京房价将下跌10%至15%。

上海：一家经纪公司从月入10万元变成月薪

调控实施后，上海房价也发生了明显变化。 “今年元旦过后，上海的房子销售明显不如今年。以前房子放下来，很容易找到卖家，但现在却很难了。” ” 深圳一家小中介的肖先生说，“去年房子卖得很好，我的收入也翻了一番，最好的一个月，我拿到了近10亿元的佣金。但到了3月份，我只能拿到月薪，因为我没有促成任何一笔交易。” 事实上，在记者专访中，不少经纪人都表示，现在建行个人贷款的要求很高，公积金要求也加强了，买房票的迫切需要越来越少。越来越少，看房的普遍心态也从之前入市的愧疚转变为“再看看”。

受此影响，居民此前强硬的竞价态度也开始动摇。 上海中原研究中心数据显示，过去一周，北京有20%的家庭下调了报价。 其中，后海地区家庭报价继续上涨2.3%，蛇口地区家庭报价上涨2.8%。 一手楼盘方面，中原检测数据显示，上周推出的5个新盘中，大部分销售情况并不理想。 4个项目售出率超过70%，其中2个项目售出率较高。 为 50%。

美联物业广佛山区总经理姜少杰认为，政策实施后，预计订单力将减少三分之一，这将对半年内的北京楼市产生影响。 不过，民生期货地产文阳团队预计，月底上海楼市将增长20%-25%。

上海：数千套高价房消失

广州市住建委对房产中介机构专项执法检查，吓跑了大量高价房产。 明天，羊城报记者通过链家官网发现，该机构网站上出现了大量单价每平方米14万元以上的学区房。 此前挂牌的每平米数十亿元的高价楼盘如今已经消失。

上海链家相关负责人表示，为了房地产市场的健康发展，他们拆除了一些高价房产，主要是学区房。 这种高价房造成了市场的不良气氛。 不再委托销售总价15亿元以下的房屋，继续委托销售的学区房价格不超过15亿元。 不过，羊城报记者昨日查看链家网站发现，仍有部分学区房总价超过15万元。

一位房地产业内人士告诉公众，沉阳房产机构近期已清理高价楼盘，总计达1万套。 近日，政府相关部门约谈了多家房地产中介机构相关负责人，要求房地产中介机构保证不打压房价，否则上海将出台相关治理监管新政策。

上海：成交量火爆，价格平稳

过去一年多时间，经历了成交量多次下滑的上海房价，明年元旦后也将开始上涨。 阳光家园联合搜房网北京二手房数据监测中心最新统计数据显示，3月份上海二手房网签量为10818套，同比下降311.02%，环比下降1.1%。月环比下降288.86%。 这是近三年来单月在线签名数量最高的一次。 金额最高。

不过，交易量的增加并没有带来价格的大幅下跌。 最新数据显示，3月份网签单价为18320元/㎡，同比下降8.11%。 “3月份是学位房交易高峰期，导致全市网签单价出现一定上涨。” 某中介公司相关负责人告诉记者，虽然北京、上海、深圳等地房价上涨也刺激了北京部分非学历居民提价出售房屋，但涨价幅度普遍在3%、5%，远高于此前北京、上海、深圳动辄数十亿至数百亿元的疯狂涨价。

不过，近期北京、上海、深圳房价的降温，也让上海的情况出现了一些变化。 近期看房的王小梅告诉记者，她注意到明年元旦后很多居民突然涨价，中介也透露交易十分活跃。 不过，最近她发现，一些居民已经开始降低要价。

与北京、上海、深圳的疯狂相比，重庆稳定的房价赢得了很多网友的好评，有网友称其为“最理智的城市”。 羊城报记者专访获悉，为了避免北京房价上涨，上海一些相关部门已经开始密切关注房价走势，严防众筹、杠杆炒房。

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01

滨河万达，排名记录

9月15日上午，圈内传出滨河万达已正式排号的消息；

9月16日，滨河万达9号楼即将领取《预售许可证》；

编号将于9月17日8点开始。 将有170套房屋，只需支付500套编号费。 9月16日下午，人们早早就开始排队。 当天上午，排队人数已超过500人，距离排队开始还有15个小时，大家都做好了熬过漫漫长夜的准备。

9月16日上午，售楼处发布通知：不限团体人数，无需排队。 而且还有很多人不愿离开，依然通宵排队。

9月17日晚10点后排队取号基本结束，5人近15小时不间断取钱。 保守估计，有1500人参加了排队。 排队人数高达4.5亿，每晚的月利息有6万元。

02

解析很多人的困惑

新磁盘名称

对于这个新项目的名称，更多人知道是“滨河万达”。 通过《预售许可证》可以清楚地看到，新项目的注册名称为：一方中心，这也将是今后《房产证》上的真实名称。 新磁盘名称。 一方尚和府只是对外营销的一个名称，滨河万达只是引进的商业综合体项目之一。 事实上，由于万达的声誉，人们更愿意称其为“江边万达”。

关于所谓的“信任”

如今，各种活动似乎都需要一些“支撑”来烘托气氛。 最常见的是培训市场。 通常免费培训结束后，都会有几个人冲到最上面去排队，抢夺上亿元课程的名额。 听完讲座心情澎湃时，如果没有“委托”带头缴纳数万元的培训费，最终的效果将会大打折扣。

新楼盘的看房和排队名单也被曝光无数次。 那么这个新楼盘的排队号码是否存在呢？ 目前已有1000余名感兴趣的客户看房，4000余人已向农行存入3万元，而首次放盘的仅有170套。 应该不需要委托。 事实上，也不排除“委托”可能派不上用场。 虽然刚开始排队的时候，有一个“支援”作为陪衬，但当然可以忽略不计。 至少明天就排号了，抢着付30万的才是真正的购房者。

另外，我们还需要审视一下排名热的原因。 虽然1500人抢到170套房子的说法并不真实，但这个新开发项目的房屋总数超过了2000套。 这类排队的人对整个新村的房子都很感兴趣。 不仅仅是9号楼，它原本开在一个位置并不理想的地方。

谁在买房子？

在现场，我们随机记录了20人是否是第一次买房，只有1人是第一次买房。 因为样本数量太少，必然存在不准确的情况。 而我在现场看到的是：买房前从来没有见过这么盛况和场面！ 排队现场的一位购房者表示：我父亲名下已有8套房子，他的母亲和儿媳都不愿意排队。 不管楼市如何涨跌，我都会再买一套给他们。

如今，最大的急需人群是刚刚步入社会的80后。 对于没有家庭背景支撑的人来说，单价12000一平米，一套轻松就要150万，尽管我要付六个钱包的首付。 ，后续的每月还款也很辛苦。

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石家庄人对抢房的态度

虽然石家庄人民没有经历过房价大幅下跌，但新乡却完美地经历了2016年下半年到2018年初全省房价的下跌。 “是用来住的，不是用来炒的”，越来越多城市的房价出现了波动和下跌。 不过，日照的房价始终保持坚挺。 2019年，他们又经历了一波“全国第一”的下跌。

如今，南通绝大多数购房者坚信房价不会下跌。 他们有“涨就买，跌就不买”的心态，也有“买了就赚钱”的态度。

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供需关系看后市

以往，日照的新项目排名都是花一万买三万，花三万买五万……像昨天，一个排名就收了几个亿，这在徐州房价史上是罕见的。 事实上，这些排名形式在不久的将来也将成为常态。 虽然如今是买方市场，急切的购房者找不到房子可买，但开发商现在却敢于用各种方式筛选购房者。

现在，新乡的二手房已经明显降温，房源明显增多，而到中介机构购买的买家却明显减少。 随着建行收紧二手房按揭业务，现在急于出售的二手房通常要被“斩断”才能完成交易。 二手房正式震荡或下跌的趋势更为显着。

一方面是二手房难卖，另一方面是一手房被抢购。 归根结底，新建项目供需严重失衡。 看看周边的城市，每个城市都有很多新建的住宅楼盘可供选择，有钱就可以买房子。 在泰安偌大的市区内，已开工或正式开盘的新住宅项目极少，一房难求。

9月，北城新区已陆续挂牌两幅地块。 随着耕地供应持续减少，日照的新项目也将迎来三天的平静期。

- 结尾 -