西安万科城二手房价格 万科雁鸣湖有多少上涨空间？西安买房要往南｜房哥问答323期

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问答第323期

问题太多了。 更多购车问题明天将在直播间解答。 一对一解答，专业处理疑难复杂选房问题！

问：在重庆买车，选择高科技曲江。 科技行业不会走上坡路吗？

答：虽然房子的抵押期限是30年，产权是70年，但是当你选择房子的时候，你是在为短期内能看到的设施付钱。 现在，选择城西和跟随产业购买高科技是一个意思，产业是一个更笼统的概念。 对于普通人来说，意味着离工作近，有收入。 高商南在这方面具有天然的地理优势；

同时，在产业较强的地区，资金投入到民生和市政方面，比如景区、中学、企业、高速公路等，规模确实远高于行政区域，所以发展地区是购房的首选。 城市西部由于多年的城市遗产，既是商业和文化旅游中心，也是住宅、政府和办公密集区；

兰州现在其实已经向北跨越了，但城南的发展前景与成熟的城西还是有一定差距的。 热门的曲江、航天、高科技、东方街也在南边；

任何时代的产业和需求都有局限性。 当初城南的化工、纺织工业鼎盛，现在则以新能源、电子、制造业为主。 很难说未来会怎样。 买房的时候，只看现在！

问：中海雪丝里和汶上坛景都属于长安吗？ 如何选择？

答：目前行政区域内的高科技城市均在长安市范围内。 高新行政之后，已经达到了目前的发展规模，但是这个领域属于高新，但是目前对于长安学籍有限制；

长安区很大。 沣东、航天，曾经是长安之地。 曲江高新一期、二期也是碑林之地。 经济开发是未央之地，港口是碑林之地；

中海文商和曲江文商之间选择。 中海有很多优势。 地处轻轨附近，毗邻新建中小学，附近景点、诊所均已准备就绪。 这个区域目前是通北最好的；

从产品上看，110平米、130平米、143平米、170平米，干热区比例较大，算是名牌学区住房门槛较低的。 中海过去在南京的物业管理口碑和交付案例都不错；

汶上滩景属于阳光城项目，品牌价格优惠，区位优势不足。 周边有紫薇、碧桂园、龙湖、天地苑等洋房，可供选择的选择很多；

等待中海的无疑是去年高新CID最值得期待的房子！

问：您如何评价中天金庭新村？ 我想在这里买，但不知道可以吗？

答：正好我嫂子就住在这个新村，对这个村子还算熟悉。 综上所述，居住氛围极其浓厚，配套设施虽不高品质但很全面，周围都是老小区和安置房；

该地区属于老城区，像样的商品房并不多。 中天门外就是紫微东进。 附近有旧装修、高铁、住宅、工厂。 虽然两侧紧邻轻轨4号线，大明故宫遗址是一个景点，但修缮进度缓慢；

新村本身不大，二手房单价16000+，中学很一般，环境很一般，预算大点的就往西走，中海开元一号，龙湖泡桐亭、华远君城等；

综上所述，老城区周边的小型商品住宅小区价格不高，但没有明显的卖点。

问：万科燕明湖正在收回房产。 我应该卖掉它还是保留它？

答：这确实是一个很特别的社区。 评论两极分化。 喜欢的人觉得它地处偏僻，有湖，出门是繁华，进去是自然。 不喜欢的人觉得这只是周边的一个新村，配套设施极其缺乏。 没有车你就无法出去。 但好在万科回购楼盘很稳健，新村建设得很好；

一期的初始购买价格并不高。 随着重庆整体房价上涨，未来仍有上涨空间。 然而，它不是一个大众社区或大众社区。 找到喜欢它的人很重要。 作为转租，周边设施和交通都比较差。 ，除非价格上涨，否则很难出租；

如果准备换的话可以考虑挂起来看看卖家接受程度如何。 短期来看，周边二手房和商业业态的负面影响尚未显现，且不是热门区域，所以二手房买家缺乏！

环境和河水更是锦上添花。 很多人购买二手房，在需要的时候都希望得到帮助！

问：辛家庙万科金隅南县怎么样，学区怎么样？

答：东三环沿线像样的大型社区很少。 万科金玉南郡就是其中之一。 毗邻三环路和轻轨三号线入口。 新村很大，辛家庙老城周边的配套设施也很齐全。 万科和华苑海兰城是该区域最大的两个新村；

新村二手房单价19000+，挂牌房源243套。 交易量和浏览量都不错。 面积大小不等，以中小型房屋居多。 东四环沿线，房子的业主自住、房龄、品牌、位置都算优质。 其他选择包括华苑海洋蓝城；

学区为东侧浐灞第五小学。 是该地区相当不错的学区。 另一种选择是向西看。 浐灞路沿线有天朗、保利、荣德的二手房。 价格有点贵。 学区是更好的浐灞潇潇。

问：沣东保税园区发展情况如何？ 我想买中南尚公馆，但又怕发展？

答：基础配套设施齐全，包括东侧自贸园区、南侧1号线、西侧中医诊所、西侧搬迁的东车城城等。 但美中不足的是，区域看上去比较普通，还有很多需要装修的地方。 区内仅有万科、中南、保利有新区面貌；

另外，当时市场火爆，房价也大幅上涨。 房价突破2万+，行情走低。 回到市区后，枫东整体的知名度有所提升。 作为二线自贸园区，风光不再，房子还是万科、国悦大厦。 、蓝光、中南、保利已经封楼；

保利拥有该地区最好的交付表现。 中南目前因资金问题状况不明朗，区位优势不明显。 该地区二手房性价比看蓝光，高品质高科技村，保利！

至于未来的发展，只要要看车城搬迁重建的进展情况，以及搬迁后的规划，目前还没有任何消息！

问：曾几何时，能够在保修期内收回财产被认为是一件好事？

答：工程的延期、停工，极大地打击了购房热情。 开发商遇到资金问题后，有的看似能够收回大楼，但水景、配套设施、家居装修都会大打折扣。 据说，要收回保修期内的建筑物，几乎无能为力；

所以，很多担保最后还是要赔的。 对于买房时原有的配套设施期望，却忘记了新村的品质。 开发商一旦遭遇雷雨，就会产生连锁效应，这些问题也会体现在新村复工建设上。 ;

尤其是对于居民来说，期望始终很高。 如果熬不过去，最后能入住就太好了。目前，武汉回购房产表现较好的企业有招商局、中海、保利、金茂、龙湖、绿城、万科等。

问：首付150万的高科技房。 是在更好的学区吗？

答：二手房的选择不多。 高新二手学区房的选择基本都是沿着几条路，分别是锦业路周边、满塘月、尚品美地城、绿地世纪城、高新商都，对应四小、八小；

张坝北路沿线三个梯队包括后面的万科玛瑙国宾、保利天悦、七小、四中，第二梯队的天成明园、万科玛瑙天域、玫瑰山庄等，对应第十三小学；

还有扎实的三小学、三点校园，铁建美丽的东县； 目前最热的集中在保利和万科，这两家公司都是刚买楼不久、房价最高的。 中档的有美丽东郡、玫瑰山庄、玛瑙天域；

同样的预算，如果不急于读书，绝对可以看房。 保利天汇、中海天谷时代、CID中海学思力等产品和价格优势明显。 中学也不错。 没有必要花高价购买二手房。

问：碑林取代了港区。 孩子读书的港区怎么样？

答：确实需要勇气。 碑林在学区确实名气不大。 受欢迎的都是公立学校。 如果预算大，就买高科技学校，如果预算少，就去港口。 这也是别无选择；

港武区目前是武汉名校最多的地区。 铁道二中、高新中学、科大中学（在建）、交大中学都是名校+。 硬件非常出色，性能还有待观察。 卖点是周围都是房子。 人才的结合；

二手房方面，绿城奥运村为铁道二中、华润未来城、枫林九溪为高新中学、交大附近的融创中粮尚未接管，投资中心邻近正在建设中的国立师范大学小学。 旁;

房屋方面，该区域在售的有华润港公寓、毗邻鹿港三小（高铁一号）、奥运村五期跃层、中粮奥体一号大片区等。许多选择；

港区看似存在各种争议，但对于普通人来说无疑是读书、买房、卖个好价钱的选择！

问：如果房子已经有10年了，我想更换，就买一套新的。 真的吗？

答：如果是商品房，会有摊销和重置。 对于房子来说也是如此。 但由于单价较高，且与工作、学习、定居等需要挂钩，房屋置换的时间会更长；

虽然目前的15年房龄是根据交通银行对按揭房贷的房龄要求制定的，但并不是一个绝对的时间。 不同的新村维护程度不同，保值性也差异较大；

石家庄的商品房经历了小开发商、城改、大开发商、国企、外资、民企等多个阶段。 尽管房屋数量很多，但保持价值的房屋大多集中在主城区。 10年以内的房子，尤其是曲江，高科技最值钱；

尤其是，除了叠加学区的激励外，还可以跑赢房龄，这也使得学区司机成为当下选房的交通码；

对于普通人来说，只要适合自住，都可以理解，如果买得起，可以小换大，或者想以旧换新，或者如果您需要更换房产以保持其价值！

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上周（6月8日至6月14日）新增商品房供应面积约28.53万平方米，供应套数约2767套； 商品房市场成交面积约18.96万平方米，成交套数约1710套； 商品房市场累计成交价约为9283元/㎡。

商品房供应

上周（6月8日至6月14日）新增商品房供应面积约28.53万平方米，套数约2767套，涉及南湖、七贸、经开、莲花山、易通5个新增供应区域区域。 涉及商品房新增供应的项目有中铁建逸、万科金御宫、投资学院1872、中海盛世城、荣汇公馆、力王孔雀林、保利时代印象、万龙星河城等8个。

分地区看，上周市场商品房新增供应约28.53万平方米，90%以上位于南湖、汽贸、经济开发区。 三大区域商品房新增供应量约为26.26万平方米，占上周商品房供应总量。 成交量占比约为92.04%，对应新增供应项目为万科金域豪庭、中海盛世城、招商大学1872、中铁逸居、保利时代印象、融汇大厦。

项目方面，据克而瑞中国房地产决策咨询系统数据分析显示，上周商品住宅新增供应主要来自国外一线品牌民企，主要体现在新项目加速推出。 上周，万科、保利、招商局、铁建地产均推出了新的商品住宅项目，但每个项目在产品设计、客群定位、优缺点等方面均有所不同。万科金隅豪庭提供的产品这次更贴近改良后的客户群体的需求。 新增供应中约50.12%集中在120-130平方米的商品住宅，房型设计为三房两厅两卫。 保利岁月印象、招商学校1872、中铁建艺景在产品上越来越注重住宅的功能应用。 保利年印象近80%的新增供应集中在80-90㎡的两居室和三居室产品，其中约89㎡的小三居设计进一步提高了首次购房的门槛。 招商学院1872将其两房两厅两卫住宅产品的总建筑面积控制在130平方米以内，比同面积的三房设计更具功能性。 项目预计6月下旬开盘，房源供应率超过85%。 ，使项目在产品方面更具竞争力。 铁建怡景新增供应主要集中在89-115平米的两居室、三居室产品。 均为小高层产品，总建筑面积18层。 跳层设计经典又实用。 项目周边有教育、立体轨道交通等重要项目。 配套设施已进入建设期，正在陆续建设中。 该项目将于6月10日对外发布，预计6月中旬开盘。

商品房成交量

上周（6月8日至6月14日）商品房市场成交面积约18.96万平方米，成交套数约1710套。 从区域来看，上周市场成交主要集中在净月、南关、高科、宽城、经开； 项目方面，保利、光辰悦、力王融禧上周市场表现抢眼，位居周成交额榜首。 和区域列表中的C位置。

分地区看，上周各地商品房市场销售继续活跃。 10余个城市地区商品住宅市场份额占比超过5%。 约71%的区域集中了全市约97%的商品房交易量。 区域间市场活动更加均衡。 、区域市场结构日趋合理。

项目方面，保利和广辰悦上周抢尽风头。 该项目实现销售额约13600元，销售面积约11200平方米，占同期净月区商品住宅市场份额约35%。 据克而瑞中国房地产决策咨询系统数据分析显示，上周项目商品房销售主要以改良型产品为主，成交量约78%集中在110㎡以上住宅产品，其中项目分别在110~120㎡、120~130㎡、140~150㎡面积保持50%以上的区域市场占有率，改善型住宅属性不断强化，有利于进一步提高产品折扣能力，同时促进项目区集约化养殖效应持续释放。 力王荣熙上周实现销售面积约11600平方米，销售额约6800元。 约45%的成交量集中在80-90平米的经典两房产品。 单价在50万到70万之间，性价比很高。 明显的优势使得该项目登上了本周成交面积榜的榜首。

商品房成交单价一周走势

截至2020年6月14日，2020年南京商品房市场累计单价约为9283元/㎡（商品房单价分析期为2020年1月1日至2020年6月14日）。 全市商品房市场继续平稳，价格处于正常合理波动范围内。

商品住宅供需变化趋势

商品住宅区成交价格对比

上周（6月8日-6月14日）商品房成交总金额约为17.66万元。

每周新品销量排行榜