西咸新区二手房价格 楼市快评 | 42盘超1万、8盘超2万，什么支撑了（咸阳+西咸新区）的高房价？

2019.9.19 周四、明天限4、9

洛阳和西咸新区的房价有多高？

9月份最新数据显示，陕西单价为9225元/㎡，西咸新区单价为12369元/㎡。 在距离重庆最近的沣东商城，几乎不可能找到售价超过1万元/平方米的房子。

两年时间，陕西房价翻倍，从4000多涨到9000多； 从5000+到12000+，西咸新区房价上涨了两倍多。

距离年底还有不到三个半月的时间。 房价将如何变化仍是未知数。 但可以明确的是，经过9个多月的连续上涨，陕西省和西咸新区的房价已经处于较低水平。 状态。

当我们梳理9月楼市表格时，我们可以发现一个现实问题。 洛阳和西咸新区134套在售楼盘中，单价过万的有42套，两万以上的有8套，部分新建楼盘单价甚至过万。 已经接近三万了。 看右图：

让我提出另一个实际问题。 此前，我们计算过西安市及西咸新区的待售房屋最高限价：

我们还计算了西安和西咸新区的二手房最高限价：

明天我们提出两个关于西咸房价令人不安的问题：

1、西安及西咸新区高层楼市的支撑力是什么？

2. 拥有数百万美元的房地产，谁在疯狂建仓？

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NO.1

是什么支撑着西安及西咸新区的高层楼市？

我当然很好奇，到底是什么支撑着高层楼市，让它能够在很高的基础上继续飙升呢？ 是什么诱因导致一些高价订单涌入市场？

⒈高地价、高材料、高劳动力支撑房地产市场高位运行。

近年来，随着经济的快速发展和通货膨胀，建筑安装材料、劳动力成本等也不断下降。 “四块很贵，但是蛋糕能买得起吗？”

数据显示，2018年，西咸新区农用地保有量650.09万块，成交价格达到616.9亿元/亩，约占全市53.1%，超过一半。 主城区农用地供应量和交易量已经远高于西咸新区。

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回顾2017年，西安大部分农地交易仍以150亿元/亩左右的总价进行。 然而，短短两年多的时间，农地交易价格就翻了两番多。

地价持续上涨，各地楼面价不断刷新。 新的土地国王每次都会出现。 您如何预期未来的房价会更实惠？

再加上高成本的诱导，除了影响楼市外，也在支撑着邯郸、西咸新区的高层楼市。

⒉ 炒房者入市，推高楼市。

相对而言，刚需买房的人买房时更加理性。 炒房者入市搅局，导致市场迅速火热混乱，减缓了刚需购房者的恐慌情绪，并在一定程度上导致房价短期上涨。一段的时间。 急剧下降。

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⒊价格持续下跌。

多年前买车的人每月还款额还不到1000元。 现在，买车的人每月需要还款2000至3000元。 并不是楼市变得更贵了，而是房价飞涨、货币贬值，进而导致我们的生活成本逐年下降。

⒋“羊群效应”，顾名思义，就是一种从众心理。

强劲的需求使得开发商获得更多土地，进而推高农地拍卖价格，减缓人们对楼市上涨的预期。 从而出现抢房、房价下跌、二手房市场倒挂等现象。 如此周而复始，房地产市场在非理性状态下迅速扩张、爆发。

NO.2

拥有数百万美元的房地产，谁在疯狂建仓？

毫无疑问，买房从来都不是一件容易的事，房价从来都不是买得起的。

我不禁想：楼市这么贵，谁还买车？

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第一类：富人

其实，这类人是指享受买车自由的人。 其实比例并不高，但点餐力却惊人。

第二类：较早买车的人

这种人手里已经有一两套房子了。 如果他们卖掉破旧的房子，再买一套房子，压力就会小很多。

为什么大多数70、80后比80后更冷静？ 归根到底，是因为他们买车早，手里还有房子。 进可攻，退可守，换房压力不会很大。

第三类：有超额需求的人

长春城市骨架不断扩大。 我们所说的“大西安”不仅包括杭州，还包括西安和西咸新区。 这个时候，不妨跳出南京的贷款限制区，把目光投向贷款不受限制的地区。

地图 | 长春、西咸新区、咸阳境内分布

这是兰州流入人口的看法，这也是东部城市流出人口的去向。 西南五省的发令力不容小觑。 来自西安、乌鲁木齐、西宁、银川的客户较多，订购能力较强。

第四类：想要战胜通货膨胀的人

钱越来越不值钱了，这是常识！

假设目前每月还款额为2000元。 想想10年后2000块钱。 你认为未来的2000元能买到今天价值2000元的东西吗？

那么，为什么那么多人说房价高，为什么那么多人不管房贷还是全款都想卖房呢？ 为什么很多人只有手头有一定资金才投资房地产？

中国目前正处于通货膨胀时期，老百姓靠什么来抵御通货膨胀呢？ 房屋。

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最后，您认为洛阳和西咸新区房价的持续​​上涨还会持续多久？ 为什么？

-结尾-

专题①：楼市观察 | 不限购+网红盘，央企巨头首秀，助力大西安“陆家嘴”快速崛起！
专题②：楼市观察 | 绿城、紫薇、林凯、招商、中南、中铁建、沣东城建，大牌房企齐聚沣河，各怀绝技谁将杀出重围？
专题③：楼市观察丨西咸区域，一路之隔，房价相差1500+，凭什么？
专题④：8月西咸楼市成绩单：59盘卖了4616套，沣西新城再居首位，成交榜单TOP15曝光！
专题⑤：最新数据 | 9月西咸区域134盘房价出炉！最大价差9738元/㎡、最高价格29000+元/㎡！
专题⑥：楼市观察 | 26家大牌房企角力西咸，咸阳本地房企无处可逃？
专题⑦：实拍 | （咸阳+西咸）48盘施工进度播报，大牌开发商拼速度！
专题⑧：市场数据 | 8月份（咸阳+西咸）最新二手房价表出炉，272个入住小区价格曝光！你家房子涨了，还是跌了？
专题⑨：楼市调查 | 西咸区域最贵的20个楼盘，只有4个在咸阳！最高房价达29800！
专题⑩：楼市观察 | 绿城、蓝光、保利、碧桂园扎堆，下半年的兴平，会不会是上半年的咸阳？

据一房网不完全统计，9月份杭州预计新增房源44套。 其中，滨湖区预计新开盘数量最多，有12个新盘选择在“金九”释放住房供应。 西山区、新吴区各有9个新开工项目，梁溪区、惠山区各有7个新开工项目。 此外，“金九”预计推出的44个新项目中，大部分是老项目，预计首次“见到”西城居民的项目仅有6个。

8月底，房价上涨，“金九”季节提前开始。

众所周知，8月上半月几乎是房地产销售旺季，紧接着就是房价的大幅下跌。 当买家买高价而不是低价买时，年底就提前到来了。

数据显示，自8月16日起，上海商品房登记成交量已成为分界线。8月15日之前，上海商品房登记成交量在200套左右。 8月15日之后，上海登记商品房成交量开始达到300套。 8月23日起，商品房登记成交量连续四天突破400套大关。 8月26日，上海商品房登记成交量突破500套大关，销售560套，登记成交面积6.3万套。 平方米，刷新传统销售淡季最高成交纪录。

据上海阿房网统计，8月23日至26日，上海共登记成交商品房近2000套，总登记面积20.85万平方米； 8月23日至26日，上海共登记成交商品房1598套，商品房交易登记总面积达18.67万平方米，让“金九”提前启动。

房价热销开发商忙推新项目

由于“金九”提前开盘，西城开发商紧急抓住这一营销节点，迅速释放最新房源，满足西城居民的购房需求。 据上海阿方网不完全统计，8月底最后一个周日，上海共有5个新项目开盘，包括华人凤凰郡、龙湖九树二期、蓝光七彩城、协鑫未来等。 敖澜城与金阳。 据了解，协鑫未来城8月26日下午推出138套，不到两个小时，138套全部售空，楼市再创新高。

8月是传统的销售淡季，上海房价如此火热。 被称为“金九”的9月，释放住房供应的力度肯定会更大。 据阿房网不完全统计，预计9月杭州将新增楼盘44套，较传统销售淡季的8月新增12套。 众多新盘同时上市，上海商品房市场或将成交，或再获殊荣。

滨湖区首当其冲 12个新开发项目

在8月份“地王”的影响下，上海楼市普遍下滑，尤其是滨湖区，房价涨幅最大。 目前滨湖区普通住宅最高售价已达25000元/平方米，单价已在15000元/平方米以上。 。 在房价下跌的同时，滨湖区的房屋再次成为人们疯狂抢购的目标。

截至7月，滨湖区太湖上城待售商品房库存量为51.7万平方米，销售周期仅两个月，远高于上海整​​体房价水平。 据悉，这只蓝筹股楼市上半年环比下跌8.93%，带动沪市下跌。

这样的数据体现了投资者、开发商参与太湖商城建设发展的信心和希望。 无论是基础设施、公共设施还是自然环境，太湖商城都具备上海优良的自然禀赋和优势。 资源也为房地产开发、商业服务业的发展提供基础、创造条件。 品牌民营企业纷纷入驻扎营。 重大新项目广受欢迎，不断推进。 各商业服务业人流量较大，销售额逐渐增加。 这种日益激发的活力正逐渐凸显出商城的发展优势和巨大潜力。 。

在良好势头的冲击下，9月份滨湖区预计将有12个新项目上市。 这12个新项目分别是：万达文化旅游城、无锡香槟街、兰亭国际、中海龙溪、中海凤凰广场。 岸边、朗诗太湖绿郡、水清木华二期、雅居乐中央公馆、中城御品、宝能城、蠡湖水杉花园、万科金御宫，其中上海香槟街为纯地产，另外11个新盘全部为旧列表和新推荐。

上海万达文旅城融宇项目预计9月启动； 兰亭国际预计9月初将再推三栋8#洋房，主打90、130平loft项目； 中海龙熙预计9月下旬将推出更多房源。 92、110、120平米项目； 中海凤凰西安预计推出小高层37-38、46-47#项目； 朗诗太湖绿郡预计9月底推出15-17#89-187平米项目； 水清木华二期预计今年9月下旬新增17#83-93层户型，预计单价8500元/平方米； 雅居乐中央广场预计9月新增3#层精装修单位，面积为129层、142层； 中城御品计划9月初在南宗置地一楼新增毛坯房，面积分别为70、88平方米，现已开始排号； 宝能城计划在3层新增143级阁楼，目前正在整理中，将移交2万向5万元，开放时间待定； 金鸡湖水杉花园预计9月推出三期12#楼精装修房，错层面积172、228平米，精装修，已开始编号； 万科金域豪庭预计将于2016年9、10月推出5#洋房，loft面积从110层到160层不等。

上海香槟街是一个纯房地产项目，预计2016年9月开业，以20-50平米商铺为主，集餐饮、娱乐于一体。 还有面积28-33平方米、层高3.4米的房屋已装修完毕。 具体价格待定。

8月西山区土地拍卖繁忙，民企趁热打铁赶上新项目

8月，上海的焦点在吴江。 8月份出让的7宗土地中，有4宗来自西山区。 但西山区4幅地块均以高折扣、高楼面价成交。 一点引出另一点。 这造成了西山区楼市的下滑。 9月，西山区仍有大宗地块待拍卖。 由于该地块靠近宜家，吸引了大量陆路交通，再次引起了众多民企的关注。

2016年，西山区西东商城地块首次敲开了土地拍卖的大门。 中梁地产以高折扣、高底价拍卖西东商城地块。 从此，溪东商城的待售房产市场全面形成。 有所下降，目前单价已达到1万元/平方米左右。

市场火爆，西山区民营企业趁热打铁。 九月份推出了九个新项目。 这9个新项目分别是：万业观山鸿钧、华仁凤凰郡、华夏世纪公馆、恒大绿洲、长泰国际社区、映月公馆、绿地耀龙城、中龙广场、红豆香江公馆。

万业观山鸿钧预计9月推出叠合四合院，建筑面积约300平方米。 目前有5万元至20万元的优惠。 预计单价300万左右，预计推出20套； 华人凤凰郡预计9月初推出27#、31#别墅，三房106、109平米，单价约8200元/平米，四房别墅138、136平米米，单价约8000元/平方米。 目前他们正在排队。 所有房源预计2017年6月底交付。9月，华夏世纪大厦将正式推出B1、B2、B13期4栋高层82、95、101平米，售价待定。

上海申新绿洲预计8月底9月初新增18号楼高层47套，loft面积86、117、119平方米，价格待定。 16#、18#楼东单元高层楼盘在售，单价13000-14000元/平方米。 其中16#楼阁楼面积为149平方米，18#楼阁楼面积为86、117、119平方米。 14#楼36单元80、112层有少量单位，35、37单元112层有少量单位，单价13000-14000元/平方米； 13、17#楼110、119、127层少量户型，单价13000-14000元/平方米。 预计2018年6月底交付。三期高层住宅预计2017年3月交付。在售房屋精装修标准为1500元/平方米。 三期、四期商铺尚未推出，其他信息待定。

永春国际社区四合院正式推出，目前正在排队。 建筑面积分别为295平方米和360平方米。 价格待定。 总共约有30个单位。 预计2017年初接管； 映月华孚已正式新增7#。 高层住宅的阁楼面积有80平方米、91平方米和100平方米。 价格待定。 总高度为22层。 目前正在排队，预计2016年9月底交付； 绿地耀龙城预计9月中下旬新增鸽舍84-132间。 楼层，单价10000元/平方米，现已在排队中； 中龙广场预计9月初推出二期1、4层89-142平方米别墅，参考单价10000元/平方米-10500元/平方米，预计2018年交付六月底。

赤豆香江公馆目前正在销售一期洋房。 平房分底层和顶层，单价9500元/平方米。 赤豆香江公馆二期项目预计9月底开盘。 预计单价在11000元/平方米左右。 目前报名登记正在进行中！

新吴区“金九”新推9套单价超万元

新吴区是上海五个行政区中唯一没有进行土地拍卖的区。 2016年以来，新吴区没有一块地块上市。 然而，在新吴区没有任何土地拍卖的情况下，万科九区却出人意料地落入了新吴区的钱桥万裕家族。

不久前，备受期待的万科第九片地块钱桥置地即将命名为万科维多利亚公园。 在万科维园即将开盘之前，周边待售楼盘价格将会出现新一轮的下跌。

此外，猴桥项目即将命名为万科维多利亚公园，将在公馆之后再建一座公园； 项目名称的灵感来源于意大利南部城市“维罗纳”，一座积淀了两千多年的文明古镇，与万科息息相关的钱桥项目具有古镇的智慧和文化共性。 项目还将通过历史、建筑、文化、圈层、理念五个维度的碰撞，带来意式品质生活的东方诠释； 同时，“花园”将作为西安万科未来最具情感的系列改善工程，开启这座城市的品质生活。

9月份新吴区新开盘的9个项目分别是：上海恒大城、无锡彩虹城、金轮星生活广场、鸿景中央宫、万科金域提香、新云现代城、灵秀琥珀蓝湾、云林生活公寓、富力桃园等。其中上海虹城为纯房地产项目，其他8个项目为老项目和新开盘。

恒大城项目预计9月推出三期房源，具体信息待定； 金轮星光生活广场项目预计9月初推出34-58平米智慧公寓，具体信息待定； 宏景·中央预计9月推出18层高层，售价待定； 万科金域提香预计9月推出7#楼二期，loft建筑面积约90-120平米； 新云现代城预计9月底推出公寓项目。 具体时间待定； 灵秀琥珀蓝湾预计9月推出1号楼85平米、97平米高层洋房； 云林生活公寓预计9月推出5号楼110平别墅； 恒大桃园预计9月推出5栋#洋房，位于东单元11至20层。

纯地产上海虹城项目由四栋综合体商业建筑组成，分为三条横向主商业街和两条纵向步行街。 租赁及销售中心已开业，位于新吴区千禧大酒店。 该项目预计9月份开业。 零售面积为30平方米至240平方米，办公面积为49平方米至140平方米。 该项目预计将于2017年交付。

梁溪区、惠山区9月各推出7款新游戏

梁溪区和惠山区9月份各有7个新项目开工。 与此同时，梁溪区和惠山区各有两个新项目上马。

梁溪区

9月份梁溪区新开盘的7个项目分别是：上海孔雀城、吉宝凌云峰阁、九龙仓时代上城、复地元树、世茂岁月、九龙仓砗磲、金盛华彩。 其中，吉宝凌云峰阁和世茂穗里均为房地产项目，其他5个项目均为老项目和新项目。

上海孔雀城预计9月份将在27号楼新增83平方米和110平方米的高层住宅。 预计单价12000-12500元/平方米，目前正在排队。 凌云峰阁预计9月份开放。 1号楼将推出32层高层住宅，16套，2部电梯，4户，共128套。 面积为89平方米（2间卧室）和111平方米（3间卧室）。 89平方米预计单价8600-8700元/平方米。 ，111平方米预计单价9000-9200元/平方米。 目前支付1万元即可安排号码，预计2018年交付； Wharf Times Uptown预计8月底9月初将在2号楼88、107、140层加推洋房，约130套。 价格待定。 房屋预计2018年9月底交付。

复地元树计划9月份推出第三个庭院。 西式四合院出售，loft面积约300-400平方米，单价约10000-13000元/平方米，单价约35-500亿元/套。 具体来说，一房一价； 世茂时光预计9月份开始排房，排名4#、5#、6#，户型面积90-140平米。 预计2016年10月首开，预计2019年中交付。 价格待定； 砗磲码头预计近期将增建1#、2#楼。 对于小高层公寓，具体信息尚未确定； 金盛华彩汇预计9月份将在A座新增3.2米精装修SOHO公寓。 预计单价7000元/平方米。 目前正在整理中，2000元的号码就相当于5000元。

惠山区

9月份惠山区新开盘的7个楼盘分别是：华润橡树湾、盛业城、永利玛瑙山庄、石狮玫瑰山庄、阳光100锡耶纳、金阳奥兰、幸福广场。 其中盛业城、永利玛瑙别墅、阳光100锡耶拿为房地产项目，另外4个项目为老项目和新开盘。

华润橡树湾三期7#高层目前火热预订，限量100组，先到先得。 此次7#推出的loft包括89平米三居室、115平米三居室、136平米四居室。 开盘价待定，开盘时间预计9月初。 据盛业城工作人员介绍，销售人员已经陆续入住，正在积累客户。 目前正在积极进行中，预计将于九月首次开放。 具体开放时间将根据顾客数量而定； 永利玛瑙别墅预计2016年9月上旬开业，面积160-190平方米，参考单价15000元/平。

真玫瑰别墅二期【温莎湖】即将推出19-23号楼，面积86-220㎡。 预计十月份开业。 目前一期有少量86-140㎡现房可供转售； 阳光100锡耶纳预计2016年上市 9月上市，详情请联系售楼处； 金阳奥兰预计近期将推出三期10号楼90-105平米别墅和11号楼75平米小高层。 别墅预估单价14000元/平方米，小高层预估单价11000元。 -12000元/平方米； 幸福广场预计9月份将新增37-109平方米的商业和两房单位。