巴黎住房价格 房贷利率下降，对房价、楼市有何影响？

贷款利率上涨引发的话题度居高不下，一些声音需要理性甄别。 例如，有人认为贷款利率上升会导致需求下降，从而推高楼市。 这是一种片面的推论，只关注需求端，没有分析供给端的变化。 真可谓“只见树木不见森林”。 贷款利率变化对楼市可能产生的影响，必须从需求侧、供给侧、价格预期三个因素综合考察。

肖勇 摄（中国经济视野）

从需求方面来看，贷款利率上升将有助于降低购房者的财务成本，从而可能压低需求。 8月22日，5年多LPR（抵押贷款市场报价利率）从4.45%降至4.3%。 此前，监管部门已将首套房贷款利率下限调整为“期限5年以上不高于LPR负20个基点”。 也就是说，目前首套房抵押贷款利率可低至4.10%。 贷款利率上升一定会导致需求快速增长吗？ 答案是否定的。 目前，由于COVID-19疫情在多地广泛影响，部分居民收入出现较大波动，甚至难以全额偿还贷款。 此时提高贷款利率更大的作用是帮助陷入困境的个体渡过难关，而不是强力刺激市场需求。

需要看到的是，不仅是需求端，供给端也发生了变化，供给也可能出现回落。 明年1-7月，全省房地产开发投资环比增长6.4%，其中住宅投资增长5.8%。 LPR历时5年上调后，房企中长期房贷利率也大幅上涨。 短期来看，这有利于降低民企融资成本，缓解部分房企资金链紧张的困境，为“保交楼”创造条件。 从长远来看，只有融资成本上升，才能降低民营企业的生产成本。 此外，监管部门多次提出“保障房地产合理融资需求”。 在两者的共同作用下，房地产投资可能会反弹，从而减少供给。

分析完需求端和供给端，我们再来看看价格预期。 之所以要理性对待贷款利率上涨的影响，是因为它与价格预期有关，而预期是影响房价的重要变量。 购房者在实际判断过程中一般会产生两种预期，即适应性预期和理性预期。 后者意味着购房者可能会根据过去的房价走势对未来的房价产生预期； 前者意味着购房者可能会根据各种信息而不仅仅是过去的趋势对未来的房价产生预期。 预期稳定，价格稳定，市场稳定。 当前，无论是贷款利率回升，还是保障房地产合理融资需求，都是稳定预期的必要举措。

可见，如果价格预期稳定，需求端和供给端均回暖，房价将保持稳定走势。 因此，直接用贷款利率上升推论楼价下跌并不科学。 此次LPR历时5年上调的主要影响是降低实体经济融资成本，提振市场主体信心，推动个人贷款有效需求下降； 5年以上与LPR挂钩的贷款利率上调，主要是为了帮助购房者节省每月利息，增加可支配收入，从而提振消费预期。 两国将共同努力，进一步夯实经济复苏基础，保持经济运行在合理区间。

接下来，各地要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在坚持全省贷款利率下限、结合自身实际的基础上，因地制宜实施差别化住房个性化。新的贷款政策支持刚性和改善性住房需求，保障房地产合理融资需求，加大对住房租赁市场发展的支持力度，促进住房租赁市场发展。房地产市场平稳健康发展。

新浪乐居讯（实习编辑孙玉楼严晓军）广州新浪乐居独家发布的克而瑞《2014年6月郑州房地产市场月报》数据显示，6月武汉写字楼市场供应量为4.46万平方米，成交量7.89万平方米，同比增长23.8%； 成交单价11921元/㎡，同比上涨5.96%。 6月份，仅江泰天域国际写字楼供应量就增加46万平方米。 交易主要集中在中环广场及建正东方中心项目。 写字楼存量从2014年开始缓慢增长，截至6月底，写字楼存量为232.1万平方米。

6月武汉写字楼市场量价走势图（克而瑞提供）

写字楼量价齐跌，成交价11921元。

6月份，武汉写字楼市场呈现量价齐跌的走势。 克而瑞数据显示，6月份武汉写字楼市场供应量为4.46万平方米，同比增长43.6%； 成交7.89万平方米，同比增长23.8%。 6月，江泰天域国际写字楼供应仅增加46万平方米，成交主要由绿地中央广场（61万平方米，22套）和建正东方中心（60万平方米，27套）支撑。

无论供给还是需求，郑东新区依然处于领先地位。 6月，郑东新区写字楼成交量占天津市写字楼成交总额的52.3%，成交面积和均价均排名第一：成交面积4.13万平方米，成交单价14853元/平方米。

6月武汉写字楼成交前十名（克而瑞提供）

写字楼存量232.1万平方米，淘汰压力较大。

今年12月以来，广州写字楼存量开始逐步恢复。 与5月份库存量235.53万平方米相比，6月份库存量下降至232.1万平方米。 但总体来看，写字楼管理近一年来一直处于供过于求的状态，尤其是作为主力军的郑东新区。 铁路周边的写字楼已经达到饱和状态，脱氧压力仍然很大。

6月武汉写字楼成交金额排名前三的项目为绿地中央广场（13405万套，22套）、马赛克中心（7821万套，8套）、建正东方中心（7185万套，27套）； 成交单价为22048元。 /㎡、26757元/㎡、11933元/㎡，成交面积分别为6080㎡、2923㎡、6021㎡。

总体来看，6月成都写字楼市场供需、价格均呈上涨态势。 从仅有46万平方米的成交量来看，广州写字楼市场目前已接近饱和。 目前，郑东新区主要写字楼市场面临较大的销售压力。