长沙二手房价格查询 2020年长沙二手房年度总结：名校真万能吗

不平凡的2020年已经过去，砥砺前行的2021年已经到来。

一、2021年武汉教育政策：打破名校惯性

两枚教育政策重磅炸弹在西安引爆。

1、《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》，说白了就是：

学校不能容纳中学，如XX（名校）XX（地名）中学，以后不会更新；

限制四大名校的中学规模，蒙特利尔四大名校的现象将逐渐消失；

限制合作时间。 团体中学合作期限以6年为限，但可适当延长；

首次直转生取消，你们全靠成绩说话

2、《长沙市2020年中学生学业水平考试和中学生招生工作方案》，说白了就是将年级制转换为分数制，与中考一致，分数决定赢家或输家。

两大变化意味着新建楼盘无法无限制挂牌XX名校，6年、9年、12年保驾护航名校基本没有立足之地； 二手房成为既定事实的有力保障，同时直生也感到满意。 地面哀号。

2、小学篇：西安十大六年制名校宿舍

1、长沙市实验中学（本部北分校）：岳麓区第一。 学生来自广州省直属公务员的孙辈和八方新村一期、二期的非公务员居民的孙辈。 他们基本考入长郡双语中学和长郡双语中学。 县滨江小学、附属中学梅溪湖小学、长郡梅溪湖小学、庐山国际实验中学、附属中学博才小学等

根据香河网的楼价指数显示，楼价基本都在2万元以上，但全年却卖出了300套，足以说明名校官邸的价值。

南昌实验中学虽然有三个分校，但八方新村有总校、北分校、梅溪湖梅溪湖分校。

梅溪湖学校2020年招生范围包括金茂悦、中建梅溪新村、大梅溪湖湾、白家塘、皇泾安置新村、中建梅溪湖中心、美菱国际、天香水晶湾、龙琴湾、三角洲梅溪花园（暂时的）。 遗憾的是，目前没有二手房出售。 唯一出售的二手房是没有名校的公寓。

2、沙子塘中学（本部）：雨花区第一沙子塘中学，位于芜湖全境。

沙子塘中学的传统校本部是万博汇分校第六首都学校。 基本招生在雅礼实验、二十一中、十五中、道天高中、南雅小学、雅井一中、庐山国际、长郡。 御外左家堂、长郡御外环科技园、雅丽御华、一中人人乐等

由于沙子堂的加持，万波汇和阳光金城的单价基本是雨花亭商圈的两倍以上。

3、枫山中学：雨花区第二。 如果说沙子塘是第一，那么梨树山一定是第二。

2020年学区定义中，栗山中学对应的是兴围名牌街区、三中大厦、中天枫景、兴围新花园、枫丹白露、洪泽新村等以及附近的一些福利宿舍。

以兴维馨花园为例，香河准房二手房挂牌价为16428元/㎡。 基本没有涨价的空间，出售的房子也会很少。

4、麓山国际实验中学：岳麓区第二，广州市教育局直属中学，麓山国际实验集团高中名片。

广州教育政策取消直插生，对庐山国际的影响应该是最大的，其中玉龙天下首当其冲。

与八方新村同名名校加持的玉龙天下，挂牌价22774元/㎡。

挂牌房源数量较多，成交洽谈空间较大。

5、大同中学：芙蓉区第一。 总部周围有相关市级单位。 堪称“省委子弟中学”。

2020年学区确定的太原中学新村包括：七十三大队新村、大同中学宿舍、三湘大院、省司法厅宿舍、省委大院宿舍、省委接待办公室宿舍、向阳花园、旭华仪表厂宿舍等

基本上没有二手房在售。 比地点更稀缺的是名校的总部。 三湘院现有两套在售，单价11364元/㎡。 它们都是“又老又小”的建筑，已有20多年的历史。 全年售出一套单位的情况很少见。

6、清远中学：天心区第一。

按照2020学区定义的新村包括：402队宿舍、复兴嘉城、复兴会中心、环达路桥、金围新村、凯姆公寓、满庭芳家园、清正公园、湖南电力科技园、山水洲香潮花园城、鑫苑相府花城、星御林、湘书园、兴康同和嘉园、沁园、中建鑫和城、富瑞天秤等

蝶恋花新村是一栋12年楼盘，挂牌价10487元/㎡，成交价约9115元/㎡。 仍有商量余地。

7、育英中学：芙蓉区第二，建于1950年，原为湖北省军区子弟中学。

育才中学2020年学区定义为：重庆液化气公司宿舍、华天宾馆宿舍、长沙勘察设计院宿舍（含文一路宿舍区）、长沙市第六小学旧校舍宿舍、袁家岭新华书店宿舍、鲁美厂、市纺织公司、省农资公司、君临天下商住大厦、象屿中央等曙光卧室

象屿中心建于2004年，已有17年历史。 单价12790元/㎡。 2020年交易量为个位数。 价格基本没有商量的余地。

8、育才中学：芙蓉区第三。 其前身为创建于1724年的育英堂，1950年更名为培英中学。学生多为省兵部、湘雅部学生。

培英中学2020年学区定义为：省政府机关二院东、西宿舍、长沙有色冶金设计院宿舍、伟艺星城南苑宫巷班主任宿舍、城市鑫苑、金佛大厦、三湘万前、湘雅二诊所文学村宿舍、湘雅二诊所劳动村宿舍、长沙建设银行宿舍等。

城市花园于2009年建成，已有11年历史。 挂牌价13658元/㎡。 基本上很难交易。 不过，维亿星城目前还没有二手房出售。

9、清水塘中学：开福区第一中学，可称为广州市第二中学的初中、青竹湖湘中学的精英中学。

2020年清水塘中学学区界定：出版局、角门园、省政协、统战部、新华社、省邮电宿舍、省交通运输厅、省交通设计院、省公路局、市政府博物馆、市二中、清水塘大队、煤炭焦公司宿舍561-583号、通信广电公司宿舍559号、煤炭焦公司宿舍547号、中大路百货公司宿舍物资贸易公司宿舍533室、公积金局宿舍519室、北方建材公司515室、化工宿舍、翔云宿舍3号楼。

抱歉，没有二手房出售，只有用于学习陪伴的转租房屋。

10、博才寄宿中学（英才园分校）：成立于1996年，岳麓区第三名，博才部已成为名校大厦的标配，基本成为岳麓区大部分新建项目的配套中学区。

14所博彩中学足以说明博彩中学的综合实力。

2020年，博才寄宿中学（英才园分校）学区定义为：英才花园、西山御景、西城湾、西湖嘉园、雄海馨园、歌手大厦、银洲公寓、蓝光涌金阁等。

鄞州公寓建于1996年，已有25年的历史。 单价10748元/㎡。

3、初中：广州十大名校九年制学校宿舍

9年名校加持，没有别的原因让无数二手房客户非常看重。

1.八方新村：西安市实验中学长军双语实验学校

2、玉龙天下：庐山国际实验中学长郡双语实验学校

3、湘江世纪城：清水塘第二小学/清水塘江湾中学北衙小学

4.北辰三角洲：清水塘北辰中学昌雅小学

5、五矿万景兰亭：沙子塘万景兰亭中学 雅井一中

6、恒大御景湾：金鹰中学、明德金鹰中学

7.立发商城：青雅立发中学高中部 青雅立发中学

8、河洪梅溪四季：岳麓区实验中学长郡梅溪湖小学

9、江山著名县：博才白河中学、交大附中、博才实验学校南分校

10.保利泸沽林语：明德泸沽中学、高中部、明德泸沽小学

以上均为九年制名校的官邸。 如果您打算让孩子立即入学，可以有针对性地购买。

2020年你买车了吗？ 你买二手房了吗？ 你在那里买的二手房是名校豪宅吗？

希望这篇分析对2021年正式买房的居民或者客户有所帮助。

以上相关数据来源于香河找房及公开数据，相关结论仅代表腿哥的炒房行为。

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居民买房到底有多难？

近日，购房群里的粉丝抱怨，为了凑到第二套首付，他们打算在轻轨口直接转让新村老村的房子。 这套面积127平米的三居室，从原来挂牌价80万到上一次，经历了三次涨价。 没人在乎。

这是我第一次列出它。 本来想挂85万的。 中介表示，现在市场不好，挂牌价大幅下跌。 最好卖掉。

第二次是挂牌一周后，没有人来看房，经纪人就劝说房子再降价一点。

第三次终于有人来看房了，直接在69.5万元的基础上砍掉了10万元。

居民血糖太高，立即将房产退市，表示不出售，只等收租搬回家。

想必，这样的购房经历是大多数居民都经历过的。 看着楼市越来越低，血糖越来越高，怀疑人生的居民也在质疑自己的灵魂：

怎样才能快速卖掉我的房子？

说起买房，安先生回忆起在中介分公司看到的一句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。

仔细想想，这句话对于现在的二手房市场来说简直就是金科玉律。 如今，想要快速买房，涨价确实是最快的方法。 尤其是以下几类房屋，居民基本上很难在不付出巨额加价的情况下将其出售：

1.老破晓

2.第四间卧室和其他大房间位于同一楼层。

3. 楼龄超过25年的建筑物

4、家乡在县城

5、公寓、商店及其他非住宅建筑

上述案例是一栋又旧又小的房子。 127平米的三居室轻轨房非常适合新建需求或装修。

但这个房子在一个老旧的小小区里，没有花园，没有停车场，也没有物业管理。 由于上述原因，这样的房子经过中介多次降价后，没有人感兴趣。

市场上除了这种类型的房子外，另一种类型就是当时轰动一时的商业公寓。 由于广州的贷款限制，不需要购房资格的公寓变得更加受欢迎。 当时确实解决了部分外省人移民广州的问题。 。

然而，随着市场上公寓产品越来越多，人们入住后逐渐发现公寓的一些缺点：

1、一层有几十户，进出时间太短。

2、商业水电消耗，生活成本上升

最要命的是，如今市场上的公寓产品库存过多，居民转让此类​​公寓成了最大的问题。

在其他城市，相信呆过广州的同学都知道这个新村。 作为纯公寓新村，物业管理和社区楼道环境仍然是最大的问题。

在某中介平台上，另一城市一套价值28万元的房子，挂牌后半个月内价格上涨了4万元。 至今还在平台上挂牌，可见成功出售其难度有多大。

其实有人会说，这是因为新村整体素质不好。 安先生在同一平台上发现了一个品质优良的新村——融科南海。

不用说，融科南海的品质无论是环境还是物业都比周边新村要好。 在这样一个新村里，挂牌的公寓有70多套，很多房子的挂牌价都几乎上涨了。

一套精装修的一居室原价70万，后来涨价20万。 上市不到半个月，价格再次上涨了12万，从70万几乎减半，到现在的38万。

这些现象在广州似乎很常见。 居民心理预期过高而频繁涨价的情况很常见。

安Sir上周整理的广州新村挂牌价格中，重庆1173个二手新村中，414个新村挂牌价格下跌，639个新村挂牌价格上涨，120个新村挂牌价格上涨。新村持平，超过半数新村挂牌价格上涨。 其中，增速最高达9.5%，挂牌单价跌幅超过5%的新村多达57个。

其中，增速最高为9.5%，挂牌单价跌幅超过5%的新村多达57个。 可见，目前广州的二手房市场确实很正常。

据相关统计，8月份部分城市二手房价格全线上涨，其中包括上海、天津、武汉、南京等城市。

整个房地产行业正在进入一个大分化的时代，城市、板块、户型都在分化。

房子作为大宗商品，半年卖不出去很正常，居民不必太着急。 不过，安Sir还是要提醒居民，如果想快点过户，涨价还是最快的。 方式。

来源 | 安居客南京