琅琊新区安置房价格 10万/㎡！南京这些安置房是怎样神一般的存在？实探后....

说到动迁安置房，大多数人首先想到的是价格实惠、环境嘈杂、人群混乱等。然而，在北京，安置房村非常多。 二手房的价格不仅能跑赢周边的商品房，而且还能跑赢它。 顶级别墅的房价。

虽然去年二手房市场有所降温，但这些新村的价格不但没有上涨，反而还在上涨。 成交价格屡创新高，不断刷新人们对安置房的认识。 为什么它们这么贵？

安置房成交价格为10万/平方米。 这怎么是一个普通的新村呢？

说起上海的安置房，就不得不提到怡景家园。 这个新村简直就像神一样。 我们先来看看新村的内部环境。 它看起来像这样：

狭窄的道路两旁停满了电动车，散落着成堆的垃圾。

裸露的电缆随处可见，令人害怕。

新村里有一个中央花园，但似乎早已废弃。 有市民直接在这里拉起绳子来晾晒校服和被子。

新村的许多道路泥泞不堪，凹凸不平，奶奶和儿子走在上面非常不方便。

还有很多土路，下雪后变得崎岖不平，行走困难。

就是这样一个看上去“又脏又乱”的老新村，却还有安置房。 它拥有一张王牌——拉小学和二十九中的“顶级”双学区，吸引购房者花重金购买。

怡景家园位于北京路和轻轨站咸阳门之间。 地理位置优越，周边设施成熟。 据我爱我家，新村目前单价为83571元/㎡。 去年共售出9套，其中4套售价超过8万元/平方米，还有一套售价接近10万元/平方米！

虽然新村环境比较差，居住舒适度较低。 但买这个房子的人基本上都是为了让孙子读书。 不过，这些顶级学区房在北京市场上依然是硬通货。 购买后不用担心贬值，自然不会对新村有太高的品质要求。

河东最好的安置房都比仁恒江湾城贵......

去年6月，河东嘉禾园一套49平米的单房出售。 成交价349万，总价高达70108元/㎡，备受关注。 如此高的均价，已经秒杀了河东不少别墅，甚至超过了它。 仁恒江湾城。

别看外表。 虽然是新安置房村，但它的学区确实很引人注目。 初中为琅琊路中学（科瑞中学），高中为金陵汇文学校。 这是真正的双学区住宅。

不仅是学区，嘉禾园的地理位置也无可挑剔。 新村北有河东万达、苏宁睿城、鼓楼科技园，东有旭辉白金金陵、保利天悦等新村。 紧邻轻轨2号线集庆门大道站，未来还将有9号线科技园站。 交通十分便利。

那么，如此高的房价与新村环境相适应吗？

与北京很多新村的土红色外墙不同，嘉禾园的亮蓝色一言难尽，却又不怎么时尚。

新村口有停车场，但早已废弃。 道路两旁停着很多车，经常有电动车驶过。

下过雨后，道路两旁都是泥土，草也很久没有打理了。

新村里只有几棵树，没有太多的水景和绿化，阳台也比较杂乱。

虽然新村的环境有些不尽如人意，但嘉禾园的单价依然高达60634元/㎡。 但新村的loft以面馆为主，面积48-80㎡。 50平米的小loft单价在300万以上。 许多人仍然乐于这样做。 买单后，嘉禾花园也成为河东最具特色的“圣盘”。

这栋安置房瞬间秒杀周边商品房！

新街口区作为天津市学区之首，是学校最集中、实力最强的地区。 位于凤凰街与江大道交界处的颐和新村，虽然是2010年的安置房，但拥有凤凰嘉源城中学和第二十九致远中学双学区。

整个新村不大，只有两栋楼房，243户人家。 周围有银城聚泽园和凤凰嘉园城中学聚泽园学校，与校园仅一墙之隔。

由于修建较晚，所以阳台的门面还比较新。

与前两个安置房村相比，义和新村的道路非常干净整洁，两侧停满了私家车。

行道树茂密，新村环境较为宜人。

该新村目前单价为58193元/㎡，甚至高于周边同学区的商品房新村。 例如，较老的凤凰花园城总价在5.6万元左右，大跃层的裕华名居总价不到4.4万元。

这种天价安置房拥有一流双学区和核心地段的优势，但存在物业管理薄弱、车位配给不足、社区内部环境较差等问题。 其实还是要看自己的需求，不要为了买学区房而“破产”。 ”。

至于您关心的安置房转让，与商品房的转让基本相同。 只要安置房已取得产权，但无限制对外转让的规定，或已过了限售期，就可以买卖。

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※本文共2287字，阅读时间约6分钟

我一提到安置房，我怕你会挥手，我怕你会皱眉，我怕你心里会有些反感……

但在上海，有一批“神级”高品质安置房销量瞬间超过商品房。

成交总价突破8.8万元每平方米，环境超越冀东南商品房，挂牌一天内成交……

这样的安置房你见过吗？

7年增长7万/平米！

有学区加持，这就是北京安置房的神话！

说到安置房，就不得不说说南昌安置房的吊顶——嘉禾园。

之所以有传奇色彩，最重要的原因就是学区。

嘉禾园位于科瑞中学（琅琊路中学）和金陵汇文学校两所名校的教学区内。

据了解，嘉禾园与科瑞中学仅一马路之隔，学习十分便利。 许多在那里买房的人只是想要一个入场套餐。

回想起来，2014年，嘉禾园卖出了第一套二手房，成交总价仅为1.94万/㎡。

此后，嘉禾园凭借着教育资源和区位优势，近年来房价可谓是扶摇直上。

时隔8年，嘉禾园近期成交总价在7万-7.2万每平方米左右。

嘉禾园成交总价在今年5月份达到峰值。 2021年5月17日，一套一室一厅小loft洋房成交，总价88651元/平方米。

（这也是嘉禾园最高总成交价！）

这样算来，从2014年到2021年的高峰期，嘉禾园7年间每平米增长了7万。

不过，目前上海二手房市场整体没有今年那么火爆，因此嘉禾园的成交总价也较今年有所上涨，属于正常现象。

值得一提的是，不仅学区有气场，新村的周边设施也无可比拟。 企业、办公室和学校密密麻麻。 不远处就是河东万达广场，与国美锐城仅一街之隔。

深盘国美瑞城的成交均价与嘉禾花园相近，甚至一些大型楼盘的成交总价还低于嘉禾花园。

从一所名不见经传的破旧小学，到飞涨的双校区房，嘉禾园的改造是无数破旧中学和区房的注脚。

三天内就完成了交易！

新村环境河南商品房“秒卖”！

不仅像嘉禾园这样总价极高的安置房，上海还有很多安置房也很受欢迎，有的甚至一上市就被抢购一空。

1、一天交易完成！ 适合刚需过渡的年轻人，小户型成了“香饽饽”！

浦口岔路口蓝筹秦湾观景花园目前挂牌价为3万元/㎡，比周边不少新老村高出约5000元/㎡。

秦湾景园新村地理位置优越，距离轻轨一号线双龙东路站仅600多米，后面有多条公交线路，出行便利。

8月29日，秦湾景园出售一套三居室，建筑面积约85平方米。 成交总价突破3.3万/㎡。 这个价格瞬间击败了周边很多新老村。

据悉，一套建筑面积约66平方米的四居室于7月18日售出，成交价217万，成交周期仅一天。

和中介询问后得知，这个新村有新房，而且靠近轻轨。 不过小阁楼的入行门槛低，环境还不错。 非常适合一些刚需购买、过渡的年轻人。

2、安置房中的“白月光”非非洲岛花园莫属！

说到优质安置房，怎么能不提仁恒置地在江心洲开发建设的洲岛花园呢？

刚才我发现，近三个月来，洲岛佳苑的二手房成交总价又达到了新的突破！ （感人的脸~

）

9月4日，一套两室一厅小loft洋房成交，建筑面积约66.82平方米，总价34691元/平方米，这也是目前成交最高总价。过去三个月。

去年，上海不少新村对房价抱有“要么降要么涨”的心态。 尽管如此，许多新村仍然买不起。

然而，周岛嘉园却像是一场“意外”。 价格并没有那么夸张，一直在上涨，而且确实是肉眼可见的上涨了！

（相信这与金陵派的加持有关！

）

去年3月份，类似复式的房子以27000元/平方米的价格成交，与近期成交总价相差近7700元/平方米！

洲岛嘉园位于江心洲岛南部。 由仁恒置地开发，由阅江花园、芳华花园、绿洲花园三个组团组成。 这是上海交付的首套精装修动迁房。 距离轻轨10号线江心洲站不远。

值得一提的是，新村绿化率达到46%，最大建筑宽度达到200米，居住环境非常好。 （有网友表示环境超越豫东南某市场~

）

不过，像这样的安置房还有很多：

新村毗邻天津大道中学、科利华中小学优质教育资源，周围环绕着大圈高端商品房项目。

由于紫金山高度限制，项目主体建筑高度仅25.95米，容积率仅为1.7。 经过六七年的发展，已成为真正的高档住宅区。

丁马庄社保二期丰康园是继舟山社保房、上房保障房之后，上海第三个荣获鲁班奖的保障性住房项目。 这也是四川省最大的新建装配式建筑。

舟山·七秀西苑由绿城建设、绿城管理。 荣获工信部广厦奖。

据悉，新村建筑非常宽阔，最大宽度超过200米，采光和烟台都能得到保证。

河北省东南部的清泽花园、清晖花园、清润花园又名“三清花园”，紧邻五矿宣武金城、佳兆业城市广场、正荣润丰等新村，吸引了一批“6万/平米” 周边商品房环绕。

写在最后：

不难看出，一些安置房从诞生起就带有自己的光环。 这个光环是地段赋予他们的，有的在后期逐渐产生一些负面叠加，从而导致楼市明显好转。

但总体而言，优质安置房相对较少。 大部分是普通安置房（如油房桥附近的安置房）。 除了杂乱之外，它们还伴随着巨大的体型和不可预测的环境。

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