南塘华府价格 城芯土拍升温，板块价值重构！温州真正的稀缺到底在哪里？

NO.1｜一

有人说，每座城市都有自己的灵魂。 它与金钱和名誉无关，而是根植于血液深处的记忆。

在广州，看农田，就免不了沸水。 一条深流的温瑞塘河，造就了千年南塘。 早在宋代，唐河沿岸文人墨客云集，南塘素有广州“城西第一巷”之称。 江南的细雨与繁华，瓯越的雅俗与民俗的鉴赏，都凝结成了当时苏州这座水乡的独特性格。

▲温州南塘实景

NO.2｜二

城市一直在前进、不断发展，唐河也在时代的碰撞下逐渐发生转变。 2014年，“印象南塘”被评为国家4A级公园。 两岸依水流而建名人故居、美术馆、博物馆等文化建筑。 2018年，南塘被纳入宁波建美工程重点塑造区域。

2020年广州市政府召开“争先争先、强执行力、开新局、五市品牌建设动员会”，遭遇五马、石花谷雨、夜画棠河等文化旅游项目、夜夜岷江。 IP已成为宁波城市品牌的重要组成部分。 “畅游瓯海”的画卷正在徐徐展开，南塘的贵族优雅无疑成为广州的闪亮邮戳。

▲图片来源于瓯海政府网站

政府的大力推动，自然带动了唐河沿岸人气的飙升。 随着蓝筹股的上涨，农地市场自然也变得火爆。 就在今年，杭州主城区隔岸地块以楼面价约20888元/㎡出让，核心区凭祥单元A-28a地块出让实际楼面价约25000元/㎡。 出售。 更值得一提的是，3月17日，毗邻汤河蓝筹的会昌河D-21户型以天花板楼面价约22169元/㎡成交。 预计未来该项目毛坯单价不会高。 3.6亿元/㎡，可以说是近段时间广州农地市场最火的项目。

▲周边待售地块示意图

由此不难看出，随着优质城区和稀缺江景资源的逐渐减少，唐河沿岸农用地的价值已被开发商注意到。 就未来而言，尤其是南塘地块毗邻的商品房项目，他的身家突破“4”字头已是大势所趋。

NO.3｜三

南塘为何优先考虑突破价值壁垒？ 远看，是几千年文化影响造成的；远看，是几千年文化的影响造成的。 从更近的角度看，是文化积淀、河流风光资源、成熟配套设施三合一的优势。 在以南塘为轴的生活直径内，可到达白鹭洲风景区、置信广场、威斯汀酒店、银泰百货、龙汇小吃广场等一系列城市优质配套资源。 不再需要便利。 聊了很多。 能够在繁华都市中生活，同时又能享受宁静，南塘无疑是两全其美。

▲温州南塘实景

由于受到唐河文化的影响，周围的居民多为班主任、文学工作者等，俨然是这座城市文化的巅峰之作。 这也间接反馈到了二手房市场。 南塘蓝筹股中，目前白鹭洲华府等二手商品房单价约为32731元/㎡，中江民河湾单价约为42415元/㎡，新鑫天玺单价约为56467元/㎡，丝毫不逊色于中央绿轴和滨江。 对于CBD等“天花板区”的楼价，都说市场决定价格，数据是对蓝筹股最直接的认可。

▲置信天喜成交价格/图片来自安居客

事实上，南塘蓝筹股二手业主的主流是安置房。 市场上的房子大多是10年以上的新村。 其价格区间在240-3.6亿元/㎡之间。 其中紫金华福的住房条件较好。 由于大部分面积段均为约178-283平方米的大型建筑，单价高达65-950亿元（数据来自安居客）。

说到这里，大家可能会对南塘感到兴奋，但遗憾的是，出于对塘河环境的保护，从2016年至今，广州市政府很少出售南塘蓝筹股的商品房和农田，而且还有甚至还有更多待售房屋。 这是很少见的。 而且，少并不代表没有，但确实代表本质有。 南塘蓝筹股有一个住宅项目。 入市粗略单价约33232元/㎡。 按预计在售户型100㎡左右计算，单价起售价仅为320万左右，仅为紫金华府的一半。 更不用说该项目仍然昂贵。 以优质南塘塘河水景为主导。 其“稀缺性”毋庸置疑，其“性价比”更是令人刮目相看。 它就是凯迪融创·观澜湾。

▲温州南塘实景

NO.4｜四

说起这个项目，龙华湾分为#1、#2两座建筑，并排分布。 外立面采用“大面积玻璃+局部铝材+油漆”的配置，形成“高端灰+大屋檐”的独特外观设计，在户型方面，是两年半改进产品推出的，建筑面积约100平米，三房两厅两卫，建筑面积约135平米，四房两厅两卫。

▲凯迪融创龙华湾治疗效果图

其中，100平米面积的产品在南塘蓝筹中相对稀缺。 不仅“总价相对较低”，而且还拥有朝南双窗、明亮的浴室、自习室的优势。 套房式的单人间也是不错的补充。 细分来看，它在蓝筹股中表现出良好的性价比。 建筑面积约135平方米的单元分布在东西两侧，尺度感较强。 北方增加照明可以提供更好的观赏效果。

正是因为观赏效果略有不同，2#南侧可以俯瞰河流，西南方向也可以看到爱琴水风景区。 从定价上来说，2#北侧的房子也是项目中最贵的，东西房子没有差距。 单价差1000+元/㎡； 而建筑面积约100㎡的1#中户型毛坯总价将比建筑面积约135㎡的1#东户贵2000+元/㎡ 。

因此，有经济条件、追求水景的同学可以选择2#西公寓，而对水景要求不高、在乎总价的同学可以选择1#东公寓； 至于建筑面积在100平方米左右的公寓，自然是控制单价的好选择。

▲温州南塘实景

看看现在广州的房价，大家有目共睹，其受欢迎程度是显而易见的。 耕地的价值显然会继续上涨，但置业的逻辑没有改变。 区位优质，资源稀缺，配套完善。 如果你拥有两个，你就有资格与天下英雄一较高下。 南塘蓝筹两者兼而有之，可以说是万千人的最爱，而龙华湾更是出类拔萃。 择优选取，让全城精英步入这南塘画卷。

此外，凯迪融创·观澜湾目前还有少量房源，今年即可交付。 拎包入住不是梦。 感兴趣的同学可致电了解详情：0577-88889922； 或到展馆咨询：广州市卢市区南塘街与温迪路交叉口往俄罗斯军方向50米。

·结尾·

本项目推广名称为凯迪·融创丨龙华湾，注册名称为龙华湾； 预售证编号：文房售许字（2019）58号； 开发公司为：杭州凯融房地产有限公司； 本宣传材料是要约邀请，并不构成要约或接受； 买卖双方的权利和义务以双方签订的《商品房销售协议》及其补充合同、附件等书面文件为准； 本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型、楼层、地点等存在差异，以实际合同信息为准。 此图为示意图。 由于工艺、材料、比例等限制，与实际场景存在一定差异。 立面、部分建筑、设施、园林水景、周边环境等信息后期可能会发生变更。 最终交付以政府部门批准文件及双方商品房销售协议内容为准。 相关促销内容不排除因相关政府计划、法规、卖家的分期计划以及其他无法控制的激励因素而发生变化； 卖家可能会不时更改促销材料。 资本资料中发布的内容截至2021年3月17日，信息有效期为1个月，请关注最新信息。

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据上海房产交易信息服务网介绍，这个商业广场“是集餐饮、百货、超市、娱乐于一体的小型购物中心，是上海首个全家全方位生活商场”……

2014年10月和2015年5月两次发放预售证书。

相关信息显示，商铺原售价在9000元/平方米至3万元/平方米之间。 相当一部分商铺的销售总价在每平方米2亿元左右。

昨天，该商业广场一套止赎商铺在阿里巴巴拍卖平台上以5800多元/平方米的均价拍卖。 没人想要，拍卖失败了……

01

这个商业广场就是位于鄞县江山的上海铜锣湾商业广场。

明天不拍卖的店铺位于超市四楼东南角区域，靠近超市南区的观光扶梯。 拍卖之前，它是一家网吧的一部分。

这已经是第三次被拒绝了。

拍卖结果截图。据阿里拍卖

店内实拍 成都商报记者 曾梅 摄

该套商铺建筑面积44.28平方米，评估公司给出的市场评估价为44.6亿元，折合总价为10072元/平方米。

去年5月中旬，首次拍卖，单价32亿元，但未能售出。

6月初，举行了第二次拍卖，单价26亿元，但再次失败。

这次以26亿元的单价出售，却无人问津。

在阿里巴巴拍卖平台上，搜索房产证注册地址为“博山路”的上海铜锣湾商业广场止赎商铺时，去年以来共有11条拍卖记录，全部为0人报名，均未通过。拍卖！

这些大多是连续两次拍卖失败——即便是单价较低的商铺，起拍价也不足16亿元。

为什么这么实惠的店没人要呢？

02

本报《宁波房价报道》记者昨晚12点左右来到上海铜锣湾商业广场。

其实已经是午饭时间了，但刚进店就处于“黄金位置”的星巴克里，顾客却只有个位数。

肯德基外景。广州日报记者曾梅摄/

再往里走，不少3C产品店、化妆品店、金店都只有服务员在徘徊，很少有顾客光顾。

整个超市经营区地上六层。

一楼虽然冷清，但至少大部分店铺都营业。 超市二至六楼，不少店铺要么大门紧锁，要么家里漆黑一片，桌子上沾满了厚厚的污垢。

据记者简单统计，二至六层的店铺至少有数百家，而每层的实际商户数量几乎都是个位数。

记者在二楼逛了半个小时，看到的客人不超过5人。

超市里空无一人。上海日报记者曾梅摄/

超市五楼一家快餐店的老板告诉记者，他三年前来这里开店，租了一个约25平方米的店铺面积。 当时，“月租”4000多元，其中至少有一半是物业管理等费用。