上海五金城住房价格 靠烂尾楼创业的中介们，比你们想象的富有

老蒋曾是北京TPY代理公司的销售人员。 和大多数经纪公司一样，他皮肤晒黑，肚子很大。 老蒋的家乡是浙江人，浙江人聪明、狡猾的本性在他的脑海中展现得淋漓尽致。

租5平米上下铺的日子是最煎熬的。 对于一个20岁出头的女孩来说，她找不到女同事。 她每天晚上不仅拨打999，还给顾客打电话，如此循环往复！

靠着一股冲劲和运气，老蒋把房子卖了。 下单后，房子陆续到了。 逐渐攒了一些钱后，他萌生了创业的念头。 恰巧该公司接手了苏州某陆家的住宅项目。 经销商，卖一套的佣金是七万，老蒋手里有两万。

当他看到商机时，他认为是时候出去碰碰运气了，于是他果断辞职，和老宋等三人一起到五角场租了一栋商住楼，吃住住办公一应俱全。是。

安顿下来后，两人租了一辆Parus，开始经营新市场。 他们每天晚上开车往返于上海和昆明之间，跑一个又一个新市场。 当时，要么有新项目的总代理，比如某个合资公司，要么要缴纳高额的定金。 看到这个情况，两人觉得应该开始从事配送工作。 返回上海的路上，他们看到了一座机电城，果断闯入。

恰巧这个新项目长期滞销。 联合代理有两个，表现不太好。 为了引入淡水，增加竞争，而且由于是商业项目，不需要押金，但要求每月出售5套，贷款300万。

拿下项目后，两人开始在北京经营中介机构，成为中介机构的区域总经理和店长。 他们挨家挨户地跑，高兴地恳求代理商带顾客去看他们。 起初没有人相信这两个年轻人。 为了打开局面，两人将香蕉机送给了几位拥有不少房产的区域总经理和店长。 他还私下承诺他们会分享。

受益的某前机关支部负责人命令大家奋力推进。 在第一批代理商集中抢肉后，其他代理商也加入了苏州卖房的队伍。

就这样，乙方第二个月定下的目标就达到了，但一算，却没有赚到钱。 主要原因是公共中介前期在公关和秘密委托方面投入过多。

第一击之后，他就占领了某个广场和某座两岸城市。 最引人注目的表现是接手了扬州的一个烂尾楼项目。 该项目11年未售完。 是上海著名的烂尾工程。 他接手后进行包装改造，从外立面、样板房到营销方案都进行了大胆尝试。 最著名的是，买车后，第八年可以用利润和原价买回汽车。 即买车后第一年至第七年分别可享受5%、5%、4%、4%、3%、3%、2%利润。 第八年，运营管理公司按原价回购汽车。

这家运营管理公司虽然是他们的关联公司，但只是在涿州专家那里注册的。

就这样，在崇明、保山等中介机构“人潮”战术的大力推动下，上市11年的公寓都卖得很好。 创业三人靠每处房产11万至17万的佣金收入。 此后，他们又找到了漂亮的女朋友，在南京买了两套房子和一家街边小店。

后来我们又陆续在嘉兴开设了某进口商品商城，在嘉善开设了一家石雕商城，在昆山开设了一家五金商城。

如今，南通已经开了一家酒吧、一家渔家，并继续开展死销、不良销的包销业务。

他发了财，改变了命运，但购买此类垃圾资产的居民却时常出现在他的噩梦中……

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在顺德，说起碧桂园奥斯汀，大多数人都会首先想到公寓，因为碧桂园奥斯汀的公寓实在是太出色了！

据朋友M介绍，碧桂园奥斯汀之星公寓发售时，场面火爆，根本不够卖！

方叔对此很好奇。 什么样的公寓能够在顺德众多公寓中脱颖而出？ 带着这份好奇，方叔来到了碧桂园奥斯汀星。

碧桂园奥斯汀都会位于顺德区东南街道锦溪路与口宽东路交汇处。 距奥斯汀大都会直线距离650米。 与Austin Metropolis一样，它也是紧邻高铁轨道而建； 不同的是，奥斯汀大都会建在高铁轨道旁边。 所有汇汇都是商住楼，而奥斯汀星汇不仅有商住楼，还有公寓楼。

碧桂园奥斯汀星广场共由5栋房屋组成，其中1、2座为商住楼，两层楼梯，共6个单位。

奥斯汀碧桂园。 星光广场商住楼

3号楼和5号楼是精品公寓楼，有4个楼梯和29个单元。 房型有一房一厅和四房一厅，均为带窗loft户型。 据了解，像碧桂园奥斯汀星汇这样的公寓楼主要是酒店精品公寓，可日租或月租，可长租或短租，很受顺德人欢迎。

挂牌当天，方叔到物业管理中心询问，表示要租房子。 工作人员查看房源后表示，目前只有两套公寓可供出租（一套是一室一厅，一套是三房一厅）。 厅），其余都已出租，可见其受欢迎程度。

碧桂园奥斯汀之星公寓楼

4号楼是垃圾房。

不愧是大品牌“碧桂园”的作品。 从这些房屋的位置来看，结构清晰，设计合理，空间利用率高，但并不拥挤！ 据了解，目前住宅小区物业管理费为2.28元/平方米，公寓楼物业管理费为3.5元/平方米。

事实上，由于铁轨的关系，无法给房东一个真正的四星级住宅，但园区在配套设施上并不吝惜。 可见其更加注重生活品质！

在新村广场的中心，有一个深受年轻学生欢迎的滑梯。 它柔软且有质感。

滑梯周围还有深受中老年人喜爱的吊床、摇马、休闲瑜伽器材等。

后面贴心地安装了洗手池。 在现在的环境下，非常需要一个可以随时洗手的设备！

儿童游乐场门口有一个深受年轻人喜爱的足球场。 放学后带上三五个朋友一起打游戏，那是难以形容的。

整个中心广场被彩虹跑道包围。 这条跑道的设置，使得整个公园的居住区和活动区区分得非常清楚。 它不仅美丽，还为居民提供了慢跑、瑜伽的场所，一石二鸟！

据悉，与奥斯汀都会一样，整个新村的架空空间在规划中都得到了充分利用。

地上1、2层主要用于存放居民电动汽车；

3 号塔楼公寓的高架楼层放置了几张乒乓球桌。

物业管理服务中心也设在那里。

最让方先生惊讶的是5号塔下面的高架楼层！

首先，墙上的画特别绚丽。 每朵小花都有不同的主题，能给人不同的感受和惊喜！ 其次，高架层的公共设施类型、功能多样，空气、采光也非常适宜。

5号楼高楼层公寓

5号楼高楼层公寓

五套公寓的高架楼层均配有吊床、摇马等儿童游乐设施； 还有乒乓球桌和各类休闲瑜伽器材。

新村在汽车管理方面也很全面。

园内、园外均设有地下停车场和地面停车场。

地下车库入口

新村地下停车场的入口距离新村正门不远，整个新村人车隔离良好。

地面停车位也规划整齐有序。

地面停车场实拍

费用相对便宜！

新村旁边不仅有充足的电动车充电装置，还有车载充电装置！

碧桂园奥斯汀星汇电动汽车充电桩

碧桂园奥斯汀之星电动汽车充电装置

从整个公园的公共设施配置来看，可以说麻雀虽小，但五脏六腑齐全。

从外部区位环境来看，碧桂园奥斯汀星的区位优势似乎没有都汇那么显着，但也不错！ 不说距离，只看15分钟的生活圈！

15分钟生活圈示意图

附近有北江明珠幼儿园、快乐城堡幼儿园、凤凰中学（在建）等多家分校，以及已建成投入使用的北江社区卫生服务站，以及热门的新动力广场、日日升、许多其他小型学校。 商场、区域功能相当齐全。

碧桂园奥斯汀.星定位图

这几年新开盘的项目不少，包括待售的玄龙公馆、待售的宜安永悦华府，以及招商御府、长乐公馆等。 、招商悦园等，刚刚售完。 子楼单价约1万元/平方米； 还有玉泰景园、福和公馆等较老的新村，单价约8500元/平方米。

在碧桂园奥斯汀这样的新村，从2019年楼房交房到现在，楼龄还不到5年。 二手房市场如何？

据新顺德房产网了解，碧桂园奥斯汀包括都会、星汇，目前挂牌出售的楼盘有28个，单价8101.68元/平方米； 31处房产正在转租。

如果您对奥斯汀碧桂园二手房感兴趣，可以扫描下方二维码前往奥斯汀碧桂园专题页面查看这个新村的更多房屋。

最后，方叔总结了碧桂园奥斯汀星会新项目的异同：

01

碧桂园奥斯汀.星优势

1、品牌优势：开发商和物业公司都是碧桂园！ 儿童游乐场、篮球场、跑道等公园规划设计完善，细节到位，物业管理服务也相对有保障。

2、区位优势：周边配套功能齐全，中学、卫生站、大型超市均在10分钟生活圈内。

3、公寓楼知名度高，可短租或长租，方式灵活。

02

碧桂园奥斯汀.星级缺点

1、靠近火车轨道，经常受到过往火车和警报器的干扰；

2、有一栋公寓楼，人员构成比较复杂。

本期奥斯汀星汇，我们就从这里开始。 如果您对碧桂园这个多元化新村还有其他想法，欢迎在下方评论区留言。