四平二手房价格上涨了 中国34年房价变迁史

1987年至2014年房地产市场的演变

从官方统计来看，1987年才有全省房价统计数据。

1987年，商品房销售面积2697万平方米。 虽然总数相当大，但与庞大的全国人口相比还是太少了，只能满足数十万人的住房需求。 当时全省的平均房价是多少？ 408元/平方米。 看似不高，但与当时公民的收入相比，也是难以承受的。

到了 1992 年，房地产价格仍然低于 1,000 美元，但每年的涨幅相当可观。

1998年是新中国短暂的房地产史上的一个分水岭。 经过连续三年的秦皇岛会议审议，当年7月3日，国务院发布了《国务院关于进一步推进城镇住房制度改革促进住房建设的通知》。 核心内容是从下半年开始停止住房实物分配，实行货币分配。 改变。 1999年起，中央在全省范围内实行货币住房分配制度。

也就是1998年，房价均价跃升至2000元。 现在回想起来，房地产市场化之后，房价应该会下跌。 但事实上，没有。 1998年至2000年，房地产价格保持稳定甚至小幅上涨。 看来很多人都会后悔当年为何没有跟上新政的步伐。 事实上，房价三年停滞不前应该也与当时越南的金融危机有关。

回顾昨天，2001年到2003年楼价还是给了很多人机会，小幅下跌。 然而，当时市场上却传来楼市泡沫的声音。 现在想来，股市到了2000点，听起来就像是泡沫了。

从2004年开始，房价开始疯狂上涨，不再给那些希望上涨的人机会。 全省平均房价一路飙升，突破3000元、4000元、5000元、6000元大关，直到2014年才止步不前。（见图1）

1998年之前的房价

1998年7月之前，虽然有商品房，但由于大部分还是福利性住房，其价格很难反映真实的市场供求关系，也不是真正的市场价格。

鉴于1998年房地产市场的特殊性，而官方的省级房价数据直到1987年才出现，笔者在新书《房地产大衰退：房地产演变的演绎》中收集了一些具有代表性的数据。房地产市场33年》房价数据。

1980年前后，《人民晚报》曾在网络上流行过这样的评论：“普通居民不吃不喝工作60年，就能买得起商品房”。 这确实是事实。 1979年至1981年，全省60个城市实行了房屋全价出售，但效果并不理想。 当时，普通工人的月工资约为60元，鸡肉的月工资约为1元/斤。 你可以想象房地产市场的高涨。

如果买不起，那补贴怎么办？ 1982年至1985年，全国160个市、360个县试点了住房销售补贴。 但当时住房改革的主要思路是房租改革，因此后来被忽视了。

准确记录的楼市数据是1981年，当时福建省泉州瑞安的商品房热销，售价为68.85元/平方米，即每套2600元。 价格看似比较亲民，但买一平米还是需要一个月的时间，而且这还是在小城区。

过去几年，我没有看到任何楼市数据的记录。 1988年7月，我国第一个农地拍卖、抵押贷款、真正配套的商品房村——东晓家园在北京落成，售价1600元/平方米。

后来，1989年2月15日，深圳首次公开转让黄金地段建造的350套商品住房，最高限价为每平方米2000元，但仅预订了250套。 没办法，还是太贵了。

20世纪90年代初，广东的大规模开发促进了房地产市场的繁荣。 天津市中心楼市涨至6000元/平方米。 然而，随着1993年第一次房地产调控，广东、北海等地的房地产泡沫破灭。

泡沫破灭效应波及全省。 1994年，北京市中心楼市跌至3000元/平方米，市场陷入衰退。

此后的几年，也没有楼市数据的记录，直到1998年房改。一开始，长沙市实施了新的房改政策。 南湖社区部分被单位分配福利房的业主可以以800元至1000元/平方米的价格回购自己的房屋，也有部分以2800元/平方米的价格转让给部分出租业主或业主。 归户。

官方数据是什么样的？ 国家统计局2013年发布的《1987年以来国外商品住宅均价及下降概况》显示，1987年，全省商品住宅平均总价为408元/平方米。 到1992年，基本保持每年100元左右下跌的节奏。

到了1993年，房价加速下跌，这与广东大规模开发的房地产热潮应该是密不可分的。 1994年广东房地产泡沫破灭后，房价恢复到原来的正常增速。

随着全省住房社会保障制度的推广以及1995年工商银行推出第一笔商业住房贷款，全省平均房价从1999年起每年上涨200元/平方米左右。 1995年直到1998年马来西亚金融危机。

1998年后的房价

观察1999年至2014年全省新建商品住宅销售单价走势，房价走势出现多个明显低点。

2000年房地产市场出现小幅下滑，2004年环比飙升18.7%。 2007年A股熊市期间，环比下跌16.9%。 2008年金融危机期间环比增长1.9%。 2009年，在大规模经济刺激新政下，楼市环比下跌16.9%。 下跌22.4%，创历史新高。 此后，尽管2010年4月加强了控制，但不幸的是，房地产价格仍然保持稳定。

这是全省的平均数据。 14年间，房价下跌了200%，但在现实生活中，却远远不止一倍。 在一线城市，降幅远低于平均水平。

那么什么样的统计数据更可靠呢？ 很多人认为应该是二手房。

但即使是国外的二手房指数也面临着类似的问题。 据中国指数研究院网站介绍，二手房指数样本选取以“当地主要城市区域交易相对活跃的代表性新项目”为依据。 随着新建项目和城市人口向周边地区迁移的趋势，二手房指数的样本选择误差越来越大，数据的准确性越来越差。 由此产生的新政策变得越来越具有欺骗性。 变得越来越强大。

我们直接看二手楼市场价格。 以上海为例。 （见图2）

1999年至2012年，北京房屋销售单价从3102元/平方米下降到13870元/平方米，下降了3.47倍。 数据有错吗？ 别担心，这是广州的平均房价，包括广大郊区。

因此，最能反映重庆主城楼市走势的应该是中原地产统计的二手房交易单价（不含郊区）。 数据显示，2005年1月至2014年2月，北京市区房价从1.33亿元/平方米下降至3.82亿元/平方米，9年间下降1.87倍。

所以，2008年到2009年在北京买房的同事，幸福感很浓。 尽管房价下跌了50%，但仍然超过了当年的购房价。 然而，2009年以来楼价的坎坷下跌趋势是否已反映在股市上呢？

案例：商品房始祖33年楼市演变

最后我们来看一个最经典的房价案例，这就是中国商品房的鼻祖。

中国第一个商品房新村是上海南湖社区。 1979年10月上海秋交会开幕后，广州与香港签订协议，引进台湾宝江发展有限公司投资3600万美元（折合当时1080亿元人民币）建设6万平方米的展馆。住宅楼。 。

1981年建成后，对台售价为2500-2600美元/平方米，内部售价为700元/平方米。 （注：当时人民币汇率约为3美元）（见图3）

1998年，北京实行新的房改政策，部分单位分配福利房的业主可以按每平方米800至1000元的价格回购住房。 东华物业管理公司以每平方米2800元的价格将房屋转让给部分租赁业主或拆迁户。

八年后，南湖社区的房价开始快速下降。 2006年，南湖小区二手房成交价格涨至4000元/平方米。 2008年，二手房价格涨至9000元/平方米。 2009年，二手楼市涨至1万元/平方米。 2013年，二手房市场在短时间内出现下跌。 四年来，价格已涨至22000元/平方米。

也就是说，从1981年到1998年的17年间，房价上涨了3倍。 从1998年到2009年的11年间，房价再次上涨超过2.5倍。 从2009年到2013年的四年里，房价上涨了2.5倍以上。 ，实现了惊人的跳跃，再次翻倍。 近45°的房价曲线堪称完美。 （作者最新著作为《房市大衰退：演绎房地产市场33年演变》）

北京8月4日即将发布《深圳市人民政府关于推进住房制度改革推进多主体供应、多渠道保租保的住房供应保障体系建设的意见》 《意见》（以下简称《意见》）显示，广州新一轮住房制度变革即将拉开帷幕。

文件提出，针对不同收入水平的公民、职业人士等不同群体，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应保障体系。 充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活和规范现有住房市场。

到2035年，北京将新建和筹集各类住房170万套，其中人才住房、经济适用住房和公共租赁住房总量不超过100万套。

价格方面，人才住房租售价格约为市场价格的60%，经济适用住房约为市场价格的50%，公共租赁住房租金约为市场价格的30%，贫困人口、低保、边缘五保户的租金为公共租赁住房租金。 10%。

01

多科目供应！

切实保障户口贫困人口、低保户、五保户、各类人才和中低收入公民以及相关行业人员的就业。社会基本公共服务、先进制造业职工等住房困难群体。 能够有效解决、能够通过市场解决的住房需求得到更好的满足。

1、重点房地产开发企业提供市场商品房和经济适用房。

2、以房屋租赁机构为主，提供各类长租公寓。

3、市、区政府（含新区管委会）主要提供人才住房、保障性商品住房和公共租赁住房。

4.以人才住房专门机构为重点，建设和筹集人才住房、经济适用住房和公共租赁住房。

5.支持社区股份合作公司和原居民通过“城中村”综合治理和改造，提供符合规定的各类租赁住房。

6.支持企事业单位利用自有土地或符合规定的房屋建设和筹集人才住房、经济适用住房和公共租赁住房。

7.支持各类金融机构利用直接投资、融资等方式建设人才住房、经济适用住房和公共租赁住房。

八、支持社会组织和其他单位建设和筹集各类公益性安居工程。

02

多渠道保障

1.增加建设用地，实施公共交通主导的住房开发模式，突出产城融合、工住平衡，建设罗湖、龙岗、龙华、坪山、光明、深汕特别合作区。

2.盘活现有土地利用，加强棚户区改造，在批准的未建土地、社会存量土地、征退土地上推动人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房开发建设。

3.利用商品住房用地、城市更新和产业园区建设人才住房、保障性商品住房和公共租赁住房。

4.盘活各类存量住房，促进社会住房存量租购。

5、实施公共设施综合开发，通过轨道交通公交路段、停车场、公交车站等城市基础设施和公共配套设施综合开发，建设人才住房、经济适用住房和公共租赁住房。

6.开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，加快构建都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通与产业布局，开发建设人才林深片区住房、经济适用住房和公共租赁住房。

安居房率先设置房产限额门槛！

自6月5日征求意见稿发布以来，保障性商品住房相关创新制度备受关注。 此次发布的《意见》即将敲定住房制度改革“深圳创新方案”。

①《意见》规定，转让的人才住房和经济适用商品住房应当在一定期限内停止转让。

封闭流通期间，因购买市场商品房等法定原因或自身原因需要出售的，应当出售给符合申购条件的其他对象，或者由政府回购按照规定。

②建立健全担保对象经济状况认定和核实机制。

对于公共租赁住房申请者，《意见》还制定了“深圳新政”，优化租赁候补名单，确认基本住房保障收入和财产限额的合理划分，建立健全经济住房核查机制。安全目标的状态。

对于经济适用住房申请者，合理确定登记户租赁、购买经济适用住房的收入和财产限额。

此外，下一步，上海将按照《意见》精神，推动《深圳市人才住房办法》和《深圳市住房型商品房建设管理暂行办法》的修订，制定本市公共租赁住房建设管理办法等具体实施办法，力争尽快颁布实施。

同时，将《意见》确定的各项任务分解落实到各区、各部门，加强监督考核，进一步加强住房建设用地供应。 通过不断努力，北京的住房供应和保障体系将更好地满足居民住房需求，更好地促进城市长期可持续发展。

03

租赁和购买均可

1、实物供应。

——市场商品住房约占住房供应总量的40%，主要是普通商品住房，向符合条件的各类公民供应，租赁与销售相结合。

——人才住房，约占住房供应总量的20%，重点供应企业管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面的人才，可租可售，建筑面积在90平方米以上的，租金和售价分别是当时同一地点商品房租金和售价的60%左右。 实施高层次人才更多福利新政策。

——经济适用住房约占住房供应总量的20%，主要供应给符合收入、财产限额标准等条件的户籍居民。 可租可售，以出售为主，建筑面积70平方米以上，租金和售价分别为同地段商品房租金和售价的50%左右当时。

——公共租赁住房约占住房供应总量的20%，面向符合条件的有户籍的中低收入公民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业从业人员等，建筑面积以30-60平方米为主，只租不售，租金为当时同地点商品房市场租金的30%左右，且贫困人口、低保户、五保户租金为公共租赁住房租金的10%。

2.货币补贴。

——对符合条件的基本住房保障对象，给予住房租赁补贴。

——符合条件的人才享受人才安置补贴。

——对符合条件的人才购房按揭贴息。 探索利用住房租赁券领取住房租赁补贴和人才住房补贴。

04

工作目标

从2018年到2035年，

我市住房发展的主要目标是：

——统筹解决各类公民住房问题，建立较为完善的住房供应和保障体系，确保户籍贫困人口、低保边缘户、五保户足额参保。各类人才、中低收入公民以及为提供基本公共服务的相关行业劳动者、先进制造业从业人员等群体的住房困难得到有效解决，能够解决的住房需求市场得到了更好的满足。

——到2035年，新建融资各类住房170万套，其中人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房总量不超过100万套。

第一阶段（近期），2018年至2020年建设和筹集各类住房42万套，其中人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房不超过25万套。

第二阶段（中期），2021年至2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房不超过25万套。

第三阶段（远期），2026年至2035年建设和筹集各类住房83万套，其中人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房不超过50万套。

——住房质量和宜居性不断提高，住房空间布局更加合理，交通、教育、医疗等市政公共服务设施日益完善，住房红色化、智能化显着提升。

05

主要举措

（一）建立住房规划和土地供应机制。

建立住房用地供应机制，适当提高居住用地占城市建设用地总量的比重和开发强度，明确人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房用地指标和空间布局。 公共租赁住房用地要得到保障。 优先安排人才住房和经济适用住房用地，合理压减普通商品住房用地，严格控制高端商品住房用地大幅跃升。

2018年起，新增住宅用地中，确保人才住房、保障性商品房、公共租赁住房比例不超过60%。 同时，在新出让住宅用地中，增加“只租不售”用地比例。

推动轨道交通车段、车站一定范围内住宅用地控制，主要用于人才住房、经济适用住房和公共租赁住房建设。

（二）强化基本住房保障。

基本住房保障的对象主要是低收入和部分中低收入户籍居民、住房困难的公民。 贫困人口、低保、边缘五保户全部保障，残疾人、重点优抚对象、计划生育困难家庭、见义勇为等特殊群体得到认可我市应优先考虑； 符合条件的，应当为社会提供基本服务。 为公共服务相关行业人员、先进制造业从业人员等群体安排一定比例的公共租赁住房。

优化基本住房保障工作机制，落实区级政府（新区管委会）基本住房保障地方责任，加强全市住房供应统筹协调和跨区协作。 建立住房保障基本形式，实行公共租赁住房和住房租赁补贴，加大住房租赁补贴力度。 优化公共租赁住房候补和租赁规则，合理划定基本住房保障收入和财产限额，建立健全保障对象经济状况核查机制，加强核查机构工作，充分发挥保障性住房保障作用。大数据、云估算等先进技术，提高验证效率和准确性。

（三）全面实施人才安居工程。

建立新型人才住房政策体系，通过货币补贴、租售人才住房、免租住房等多种形式，切实解决各类人才住房困难。 加强货币补贴，鼓励和支持人才通过市场方式解决住房问题。 探索人才住房先租后买、先租后买制度。 在我市工作一定时间、取得本市户籍并符合相关规定的人才，可以申请购买人才住房。

进一步优化高层次人才住房措施。 符合条件的高层次人才可在一定期限内申请免租住房，并居住相应面积标准的住房； 在深圳全职工作满5年且符合条件的，可以按照新的利润分享政策或其他方式订购人才住房。 申请领取房屋产权。

充分发挥专门从事人才住房的专业机构作用，积极动员企事业单位、社区股份合作公司等社会力量共同参与人才住房建设融资。 转让的人才住房在建设阶段的耕地流转、建设方式、养路费标准等方面执行保障性商品住房相关新政策； 转租人才住房适用耕地流转、建设阶段养路费标准等公共政策。 租赁住房相关新政策。

（四）建立保障性商品住房制度。

合理划定租购经济适用住房的户籍家庭收入和财产限额。 建立保障性商品住房分配制度，实行分批集中租赁和分配，根据每批住房供应情况设定遴选条件，综合考虑申请人在深圳领取医疗保险时间等激励措施，并向社会公开通过等待、抽签、摇号等透明的方法来确定租售对象。

（五）建立人才住房和保障性商品住房闭环循环体系。

转让的人才住房和经济适用住房将在一定期限内实行封闭流转。 封闭流通期间，因转地购买商品房等法定原因或者自身原因需要出售的，应当出售给其他符合购买条件的对象，或者由政府按照规定回购与法规。

购房者自购房之日起在深圳市缴纳公积金满15年，或年满60周岁且购买住房满10年，并符合本市人才住房条例规定的条件人才住房或经济适用住房经政府批准后可以进入市场，但应向政府收取一定比例的增值利润。

（六）大力发展住房租赁市场。

建设全市统一的住房租赁交易服务监管平台，订购各类租赁住房房源进入平台进行交易，提供真实、透明、便捷、安全的租赁信息服务，减少中间收费环节，加强住房租赁信用管理和市场检验引导市场合理定价，逐步实现租赁住房全覆盖，打通租赁各环节，包容所有公共服务。 建立住房租赁纠纷调解机制，努力保护租赁利益相关者的合法权益。

推动制定住房租赁管理新政策法规，大力培育租赁住房供应主体，支持专业化、制度化住房租赁企业发展。 鼓励发展长年租赁，支持房地产开发公司、金融保险机构、房地产经纪机构、物业服务公司等拓展住房租赁业务，调动各类主体建设和筹集租赁住房的积极性多渠道减少租赁住房。

（七）促进房地产市场平稳健康发展。

优化市场商品房供应结构，加强中小套型商品房中普通商品房供应。 正确引导公民住房消费观念，保障合理自住需求，遏制投资投机。

保持房地产调控新政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控措施。 规范房地产市场秩序，坚决取缔开发、销售、交易、中介等环节的违法行为。 完善房地产统计和检测预警体系，防范房地产金融风险。 综合运用财政、土地、金融、投资、立法等手段，推动建立适应市场规律的基础制度和长效机制。

（八）加大人才住房、经济适用住房、公共租赁住房的配置和管理。

完善诚信报告和信息公开制度，建立准入和退出机制，强化用人单位管理责任，引入社会监督，保障人才住房、经济适用住房、公共租赁住房公平分配。 严厉打击诈骗租金、转租转售、重复享受住房保障等违法行为，将违法违规信息纳入全省信用信息共享平台，让不诚信之人处处受到限制。

根据实际需求和市场变化，合理调控各类住房供应节奏，酌情适当转换人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房等住房类型。

（九）加强住房货币补贴和住房金融创新。

住房租赁补贴、人才住房补贴等货币补贴纳入市、区财政预算。 根据经济社会发展水平、政府财政状况、公民住房消费能力等激励措施，合理确定货币补贴标准和规模，并实行动态调整。

推进住房社会保障制度改革，探索设立住房新政金融机构，为居民租房、购买住房提供全年稳定的新政金融支持。 逐步推进房地产投资信托基金试点，支持金融机构创新住房金融产品和服务。

（十）全面提高住房质量和物业管理服务水平。

坚持新建住房和市政公共配套基础设施和公共服务设施同步规划、同步建设、同步交付。 住房建设质量越来越好，交通更加便利，教育医疗更加完善，文化体育设施更加齐全，人居环境更加美好。 环境日益舒适的宜居社区。

加强街道党委、社区党委、社区工作站、社区村委会对住户会议、业主委员会、物业管理服务企业的指导和监督，形成政府整顿、专业服务、社区自治的良性互动格局。党委的领导。 推动建立物业管理法律法规新体系，维护居民、租户合法权益，努力保证同一居住小区内的公民共享公共服务设施，促进邻里和谐。 全面推进红色物业管理和智慧社区建设，构建和谐美丽宜居幸福花园。

06

专家意见

别让财产限制成为执法中的“悬案”！

7月31日，北京推出房价调控政策，实行为期两年的个人限售，并提高婚姻抵押贷款限额，对上海商品房市场造成一定影响。 有市场分析人士表示，北京房价短期内将会降温。

房价调控政策出台后的第四天，

上海“新房改”方案即将出台！

中国（杭州）综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，此举也释放出广州住房领域未来将青睐保障性住房的信号。

他表示，“新房改”方案的敲定，是响应中央经济工作组提出的“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的要求。 7月31日召开会议。

宋鼎

：

承诺建设如此大量的新建保障性住房，意味着佛山下一步将大力推进保障性住房建设。

同时，宋鼎在接受南都记者专访时也坦言，最大的困难是如何落实“新房改”方案中“设置房产门槛”的相关规定。

宋鼎

：

根据现行的资产不公开制度，设定财务限额后，个人资产如何分割就成了“悬而未决的事情”，其实施需要大量配套的监管规定逐步深化。

上海房屋装修重锤终于落下！

你感受过我们的上海吗？

未来会更好吗？

一切都值得期待！