四平二手房价格上涨了 楼市又再次降温了？6月房价上涨的城市更少了！上海二手房价格跌幅竟然全国第一

记者 鲍晶晶 凡编辑 魏文怡

房价下跌的城市数量仍在减少。

7月15日下午，国家统计局发布的《2023年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，楼市同比下降的城市数量6月份明显下降。 其中，独立屋、二手房价格同比分别下跌的城市。 分别为 31 和 7，比 5 月分别下降 15 和 8。

值得一提的是，房价依然火爆的北京，6月份二手房价格同比降幅居然位居全省第一，达到1.2%。

国家统计局城镇司首席统计师盛五一分析强调，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比下降。 各线城市新建商品住宅销售价格与去年同期持平或小幅下降，二手住宅销售价格同比上涨； 新建城镇商品住宅销售价格环比涨跌，二手住宅价格环比上涨。

“从6月份楼市数据来看，一二三线城市房价下跌面积均有所扩大，尤其是二手房市场增长更为显着。这也说明房地产市场阶段性下行调整的趋势已经得到证实。”58安居客研究院教授张波在接受每日经济新闻记者陌陌专访时表示，7月份这轮加价或将持续。 随着后续金融、房价新政策的出台，预计三季度楼市整体将出现下滑。 概率还是比较大的，市场整体不会出现楼价过度反弹的情况。

房价连续第四次上涨

6月份，房价同比下降的70个城市仍在下降，从5月份的46个减少到31个。

具体来看，一线城市中，上海、上海新建商品住宅销售价格同比分别下降0.1%和0.4%，上海、深圳同比上涨0.1%和0.3%。分别为年份； 在二线城市，5月份房价同比下降0.2%。 三线城市房价持平； 三线城市房价同比上涨0.1%，5月持平。

环比看，一线城市房价环比下降1.3%，降幅比5月份收窄0.4个百分点； 二线城市环比继续下降0.5%； 三线城市环比增长1.4%。

“按简单算术平均测算，6月份全省70个城市新建商品住宅价格指数同比下降-0.1%，环比下降-0.4%。最大的特点是，楼价指数同比跌幅指数连续四个月下跌，市场上目前出现上涨，这说明前期下跌的基础并不牢固，市场又开始降温。” 易居研究院研究经理严跃进通过陌陌告诉记者。

从具体城市来看，广州、大理、泸州、桂林、昆明等城市房价同比涨幅最高，环比涨幅也较为严重。 比如，宝山同比增长0.8%，但环比涨幅达到3%； 广州同比增长1.1%，环比涨幅达到2.7%。

与此同时，北京、杭州、北京等城市房价均保持同比下降。 其中，广州、杭州同比均下降0.4%，同比分别增长4.8%和4.5%。

严跃进强调，“各地房屋销售遇到压力的同时，房价下跌也遇到阻力。 从各地的实际反馈来看，潜在的购房需求或意向正在减少，观望情绪有所减少，这意味着这将减轻民企项目去库存的压力，楼价将有所下降。自然上升或软化。”

各一线城市二手房市场价格均下跌

二手房方面，6月份价格环比下跌的城市仅有6个，比5月份减少3个； 房价同比下跌的城市仅有7个。

其中，二手住宅价格同比涨幅最大的南昌仅小幅上涨0.3%，而其四手住宅价格则环比下降0.8%。

值得注意的是，6月份，北京二手住宅价格同比降幅全省第一，为1.2%。 但由于前期降幅较大，6月份北京二手房价格环比降幅仍排名第六，为0.2%。

总体来看，6月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点； 二、三线城市二手住宅销售价格同比均上涨0.4%，降幅比5月份分别扩大0.1和0.2个百分点。 。

“四个一线城市二手房价格同比均出现下降，这一现象值得关注。其中，广州二手房同比降幅达到1.2%，其中最为显着的，结合5、6月北京二手房成交量的持续下滑，市场预期开始发生变化，新政策需要一定程度的提振。” 张博向每一位记者强调。

从历史数据来看，去年3月份，70个城市二手房价格同比下跌的城市数量为57个，而6月份，同比下跌的城市数量降至仅7个。 。

严跃进强调，“各地二手房市场低迷，业主和购房者对市场的信心明显放缓。 按照简单算术平均测算，6月份一、二、三线城市房价同比降幅分别为-0.7%和-0.4%。 和-0.4%，而环比下降分别为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“在疲软的二线、三四线城市，市场供给明显低于需求，房价下行压力加大。 当前新政层面，主要措施是大力放宽社保房贷、强化购房补贴、降低首付比例等，带动需求侧运行。 但新政策在市场上的效果并不显着或不可持续。”张波表示。

在张波看来，核心一二线城市的房价限制政策还很多，包括限贷、限价等。 新的政策工具箱中可操作的品种依然较多，但目前放松较为谨慎，导致市场出现降温趋势。 扩大了。 “预计未来新政对高基数城市的支持力度还将进一步扩大，比如支持置换改善需求、优化郊区县的贷款限制等。”

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1387697042

快进到9月，“金九”正式开始。 不过，虽然去年5月楼市平淡许多，但今年这个时候，楼市却已迎来密集开盘。 过去一周，哈尔滨农地市场异常清淡，没有农地流转和交易信息。 与上半年交易的火爆相比，下半年农地市场明显降温。 疫情过后二手房单价趋于稳定，但“有价无市”的局面暂时无法打破。

房屋市场

与今年同期相比，8月份的楼市确实冷清了不少。 月初，关于新楼盘开业、促销的信息时不时传来。 中期，民企持续营销活动，开业消息甚少。 值得庆幸的是，上周松北、南岗都有一个纯房地产项目上市。

据诸葛找房不完全统计，8月底南京有两个新项目开盘，一个来自华润置地，一个来自融创地产。 华润置地卢湾府位于松北保税区，地处世茂街中心区域。 借新区之力，宾县迎来了一批品牌民营企业。 这是华润继万祥福、乐福之后的又一力作。

融创一号景区位于经济发达的南岗区。 从近六个月南岗区二手楼市价格来看，单价逐渐走弱，也是受房市带动。 融创地产在松北自贸区大踏步前进后，还在南岗、阿城片区推出优质新项目。 南岗地区交通网络发达，公园众多，是县城居民的首选。

本周入市的楼盘面积从45平米到140平米不等，售价9000元/平米起。 它们主要是住宅产品。 从房屋面积来看，适合刚换房的人。 哈尔滨城市建设不断推进，城市交通由地上快速交通转向地下快速交通，城市交通布局逐步确立，主城区联系紧密。 上城区的各种配套设施短、更现代化，深受年轻一代购房者的追捧。

二手房市场

据诸葛房数据研究中心数据显示，截至2020年8月30日，杭州二手房市场单价为11179元/平方米，较前一周每平方米下降70元，环比上涨0.63%。 可以说，下半年西安二手房市场价格一直走弱，尤其是8月份，已连续三周下跌超过0.9个百分点。 现在已经是九月份了，学校也快要开学了。 哈尔滨市热门高中住房新政实施以来，部分县区出现成交高峰期。 随着开学季的到来，此类校房交易也恢复稳定。 截至目前，哈尔滨二手房单价已连续十五周下跌、三周持平、十六周下跌。

8月已经结束，预计本月哈尔滨二手房单价降幅也将跻身全省城市前列。 房价上涨，但住房数量连续四周出现不同程度的增长。 可见，7月下旬以来，哈尔滨二手房单价大幅上涨，套数波动较大。 目前哈尔滨二手房单价还不能完全代表市场，非重点学校、商业区成交仍难迎来“春天”。

7大城市单价看跌

据诸葛住房数据中心显示，本周哈尔滨七大城市全部走弱。 除私人住宅面积跌幅较大外，其他领域跌幅相对稳定。 由于私人住宅区挂牌房屋仅有28套，跌幅仅供参考。

降幅最大的三个城市为道里区、香坊区、松北区，价格每平方米分别下跌60元、43元、43元，涨幅分别为0.43%、0.40%、0.36%。 与上周各城市较大跌幅相比，本周各城市跌幅较为平稳。

其中，道里区单价为14039元/㎡，本周跌幅最大。 本周，道里区二手房单价突破1.4万大关。 虽然道里区目前并不是主力房队，农地市场成交情况也没有今年那么火爆，但区内蓝筹股却保值了。 房价的上涨带动了二手房市场的下跌。

南岗区单价10662元/㎡，涨幅第二。 随着道里、南岗、松北区的发展日趋稳定，老南岗区的价值逐渐显现。 主城区新旧村庄较多，城区扩展相对成熟。 随着区内水系统、公园等建设的投入使用，二手房的市场价格逐渐下降。

宾县的单价也接近12000大关。 根据这个涨幅，明天可能会有突破。 宾县是房屋和农地市场的主力队伍。 从中介机构的反馈来看，该地区二手房交易有所减弱。 新区新政实施下，更多人看好松北市场，吸引周边县市民众购房。

二手房挂牌量小幅下降

截至8月30日，杭州二手房挂牌总数102373套（下期102696套），较上周减少323套。 4月下旬以来，哈尔滨二手房挂牌量有所回升，截至上周，挂牌量已逐步恢复至8月水平。 不过，本周房屋挂牌量大幅下降，也对市场造成了影响。 哈尔滨二手房市场整顿期结束后，问题楼盘被下架。 此举保证了市场优质房产的流通，保护了购房者。

分析前三城区房源量变化情况，香坊区以30391套房源位居各区之首。 挂牌数量较上周减少224套； 南岗区共有单位22,352套。 成为第二名，较上周下降17个单位； 道里区挂牌量在各县中排名第三，为20494套，住房数量减少326套。 各区住房供应量均有不同程度增加。

哈西、会展、群力商圈涨价房源最多

价格上涨前三的商圈为哈西商圈、会展商圈、群力商圈； 降价前三的商圈分别是：会展商圈、腰六商圈、庵埠商圈。 本周涨价前三商圈与下期持平，涨价前三商圈出现两位新面孔。

本期哈西商圈涨价的房屋数量为220套，较上周减少48套（上周为268套）。 排名第二的会展商务区，共有149套涨价。 供应量减少68 套（上周为217 套）。 排名第三的群力商圈商品房套数为94套，较上周（上周为101套）减少7套。 本周上涨的房屋数量有所减少，本周共有1,248套，比上周减少498套。

降价商品数量最多的前三大商圈分别是会展区、瑶六区、庵埠区。 单位数量分别为257单位（下一期93单位）、216单位（下一期39单位）、118单位。 从数量上看，本周降价房源数量较上周有所减少，共有1611套，减少了1052套。

整个2月，哈尔滨二手房单价一路下滑。 本周，7个行政区房价全部下跌，20个商圈降价房数量下降幅度高达188.93%。 疫情发生后，南岗、南岗商圈也首次入选。 其中，南港商户占据8个，加价房源占比28.86%。 随着南岗区的区域价格逐步显现，该区域的房价也出现了不同程度的下降。

南岗区瑶六商圈泰富长安城新村已有83套涨价房源

本期房价涨幅最大的新村为：南岗区瑶六商务区泰富长安城新村，共有挂牌房源83套（下期未入选），参考单位新村均价8766元/㎡； 排名第二的是南岗区长春永泰城新村，共有72套挂牌房源（下期未入选），新村单价8898元/㎡； 排名第三的是南岗区三棵树商圈南树沙登新村东区，有59套房屋价格上涨。 （下期未入选）新村单价7827元/㎡。 本周共有774套住房价格上涨，比上周下降272套。

本周新增涨价村仅分布在市区3个，其中道外区8个、南岗区6个、香坊区6个。 本周房价涨幅前三名的新村均是上周选出的。 本周，涨价房屋数量骤增。 难得的是，涨价新村分布最多的不是香坊区。 本周，南岗区在涨价新村分布中占据领先地位。 上周榜单前三名增至第五和第八。

南岗区8个新村中，有3个位于瑶六商圈。 其中，太府长安城和瑶柳园一直是榜单上的“常客”，经常位列前三。 由于区域内涨价房屋数量减少，南岗区本周降幅最小。 经过疫情后一段时间的价格波动，南岗区已稳定在亿元边缘。 由于主城区饱和，且向上城区扩张尚不成熟，南岗区单价并未出现明显改善，成为哈尔滨楼市的洼地。