滕州市房产价格表最新 滕州楼市9月月报

9月份以来，全省房价掀起了“降价潮”，但徐州房价的市场表现却让人大跌眼镜。

9月，东营待售房屋单价7750元/平方米； 全市二手房挂牌价7624元/平方米； 9月，东营第五个项目获批预售，上市商品房3018套，4块住宅农田9月挂牌出售； 财政部 奋新村二手房市场价格破亿元； 城南南部二手房挂牌价8330元/平方米，全市降幅！

9月，东营待售房屋单价7750元/平方米； 全市二手房挂牌价7624元/平方米； 9月，东营第五个项目获批预售，上市商品房3018套，4块住宅农田9月挂牌出售； 财政部 奋新村二手房市场价格破亿元； 城南南部二手房挂牌价8330元/平方米，全市降幅！

房屋市场

相关网站统计显示，9月份东营待售房屋单价为7750元/平方米。 2018年9月，东营市住房和城乡建设局共发放商品房预售许可证8张，5个项目获准上市销售。 批准预售总面积477,956.17平方米； 1,925 个住宅单位和 1,093 个非住宅单位； 商品房已上市销售3018套； 截至2018年10月20日，台湾奉贤市已批准预售商品房项目21批，共计住宅6584套，非住宅3829套。 总面积1405516.60㎡。

二手房市场

9月，东营二手房网上挂牌价为7624元/平方米。 其中，城南单价为8330元/平方米，环比下降。 城南单价7813元/平方米，环比下降； 城西单价7244元/平方米，环比下降； 南部地区单价为6717元/平方米。 跌倒了； 市中心7656元/平方米环比下降； 截至9月26日，徐州二手房挂牌量为36352套，二手房网上实时挂牌价为7916元/平方米。

农田市场

9月，东营市国有农用地建设使用权住宅用地成交4宗，楼面价不足2500元/平方米。 徐州市井泉路西侧、解放大道东侧农地地块编号：TZ2010-41A，由徐州绿筑房地产开发有限公司竞得，成交价格13110元，相当于底价2037元/平方米。 奉贤市科盛路西侧、红河东路北侧地块编号为TZ2018-15。 由徐州红河置业有限公司竞得，成交价35295元，折合楼面价2406元/​​平方米。 奉贤市龙泉路北侧、永昌路东侧地块编号为：TZ2018-11-1。 由广东恒逸房地产开发有限公司竞得，成交价37185元，折合楼面价2438元/平方米。

铁路新区规划总面积约67.15平方公里。 启动时确定了“国际生态理念、国家级产业发展、省会和新区级基础设施建设”的建设标准，打造“滕州跨越区域中心城市的新平台”。确定“鲁南高端服务研发新高地、京沪走廊生态新标杆、宜居城市”，并确定“运用新技术、新业态、新模式，大力发展培育新兴产业，重点发展科技产业定位“创意、医疗健康、精品旅游、商务金融、儿童电器等2.5-4.0及以上产业”。 确定了“将铁路新区建设成为集聚市场资源要素、体现文化特色、具有较强辐射拉动能力的生态低层城市”。 “碳城市、产业创新城市、精致个性城市、智慧宜居城市”规划目标。

目前，随着城市价值日趋成熟，加上不利的市场环境，徐州铁路新区楼市也攀上了价值制高点，达到了8000+/平方米的新市场高度。 未来的升值空间更加非凡。 如今，已吸引华南设计院、天职国际、神州艺龙、北京西达、北京园区等5家外省企业分公司落户，一大批具有城市愿景的企业已入驻。引领安定下来。

铁建地产广州投资公司

邀您共耕奉贤铁路新区

中铁建房地产广州投资有限公司是世界500强企业中国铁建房地产集团有限公司的全资子公司，是一家专业从事农用地一级开发的蓝筹公司中铁建地产，依托中国铁建大型国有企业，拥有百年品牌、世界500强企业的雄厚实力、建筑行业世界领先企业的辉煌成就等拥有100多名鲁班奖获得者，我们为打造中国一流的城市综合运营商而不断前行。 中铁建地产广州投资公司立足世界500强国际品牌潜力，运用“城市综合开发”模式，精心布局潜力和价值的新区——滕州，利用“城市综合开发”四大驱动优势品牌+理念+资本+资源”一路精心发展。 努力推动铁路新区建设成为引领中心城市群的现代化宜居宜业生态城市。 在更多城市劣势的引擎驱动下，文登铁路新区将呈现出更长远的价值。 我们期待与您分享。 。

近日，网络上有消息称，北京三降价新政有所松动。 三价合一的最佳价格为房屋成交价的80%以上。

目前，深圳尚未出台调整三价低规则的相关通知。 笔者对真实情况是否如网上报道的那样进行了一些研究。

中介：如果三价低就放宽，一般调整到市场价的80%

今年8月6日起，北京各建设银行将首先按照“三价最低”的原则审核二手房抵押贷款金额，即建行将在协议网站签订的三价中取最低价、涉税评估价、银行评估价。 抵押贷款金额的价格审批。

（新政策详情可以查一下价值460万的房子是不是只能抵押230万才能抵押？去年二手房没有“金九银十”）

此前，农行的评估价格一般在市场价格的50%-60%左右。 受此规定影响，不少二手房购房者的贷款额度大幅下调。

依言房子看房实拍

对此，笔者询问了上海一家小型连锁中介机构。 知情人士表示，自开工以来，不少新村网签的二手房评估价确实有所下调。 从整体情况来看，基本上从前五年的-60%已经提升到市场价格的80%左右。

本次调整主要是由于农业银行评估价下降所致。 此前，不少需要抵押贷款的购房者都被建行较低的评估价所困。 现在这方面的影响已经大大减少了。

事实上，当笔者询问是否出台了相关规定和降低标准时，该工作人员表示，目前还没有相关规定，更谈不上降低标准。 虽然每个新村的情况不同，但调整的幅度也不同。 它们并不完全相同。 一些房屋较新、品质较好的小区，评估价的降幅可能会更高。

依言房子看房实拍

随后，笔者也向工商银行核实了这一情况。 其中，招商建设银行个人贷款部一位总监表示，去年二手房的评估价确实比今年高很多，基本达到了市场价的80%左右。

事实上，二手房的建行评估价并不是由交通银行决定的。 农业银行也通过交易中心获取房屋的评估价格。 今年，交易中心向建行上报的评估价格一般为市场价格的50-60%。 甚至还有极端的情况。 一些新旧村的评估价格只能达到市场价格的3.50%。 然而，去年它们普遍下降。 ，购房者不必太害怕抵押贷款限制。

挂牌核销价格略有放宽，部分高价房源也可展示

今年7月，深圳针对过热的二手房市场还出台了另一项重大新政策：二手房挂牌价格必须经过相关部门审核，未通过审核的房产一律不得出售网上各大中介。 展示。

（详情请参见二手房政策观察：热门蓝筹股市场变化不大，业主始终持开放态度）

当时，包括前滩、大虹桥、瑞虹商城等一二手房炒作严重的地区，该地区的高价房在链家、中原等网络网站上被“陆续下架” 。 以前滩为例。 在二手房核定新价格政策出台前，前滩优质二手房的市场价格普遍在每平方米18万-20万元左右。 然而，政策出台后，前滩的高价楼盘几乎一夜之间就消失了。

大虹桥也是如此。 例如，徐营路轻轨站附近的二手房挂牌价接近10万/平方米。 新政发酵一周后，链家网上该区域的房源几乎全部“消失”，只剩下少量非高价房。 来源仍在显示。

前滩夜景，依岩看房实拍

事实上，这种二手房并没有真正下架，只是无法在网上展示。 它们仍然存在于中介外网，买家需要前往网点了解。

疫情过后，二手房的检验价格有上涨吗？ 笔者前往北科找房网络平台发现，前滩、大宁、大虹桥等地区的高价新房并未大规模出现。

前滩挂牌楼盘，图源贝壳搜索

大虹桥挂牌楼盘，图源贝壳搜索

我们再看看大宁这个房价高的城市。 不仅目前二手房网站上挂牌单价为13万-14万元/平方米的虹口大厦，而且传言挂牌价高达18万元/平方米的大宁金茂大厦也没有房源。 在线呈现。

大宁房源，图源贝壳找房

可见，北京二手楼市场价格核定机制仍然存在，并没有完全放松。 对此，笔者再次从中介机构获悉，目前部分小区二手房价格核定初审机制较疫情前略有放松。 此前，同小区挂牌房屋均未通过初审。 近期，部分房屋也已通过审价。 并在线显示。 事实上，这种高价住房并没有低于市场价格多少，但与社区挂牌单价相比却太高了。

该中介工作人员透露，每个二手房村和挂牌的情况都不同，目前还不清楚新的核定价格标准是什么，目前也很难确定这个标准。 事实上，并非所有高价房产都会通过价格核定，最终决定权在交易中心。

但总体来看，大部分二手房挂牌价格相对稳定，并未出现大幅下跌。 尽管受疫情影响，不少业主仍急于出货、尝试建房，尤其是“老、破、小”矛盾更为突出。 疫情过后，北京二手房挂牌数量激增，也降低了房源之间的竞争难度。 因此，很多业主还是会理性对待市场，不会把楼市抬得太高。

建行贷款发放速度快，审批后次日即可发放贷款。

6月初以来，北京房地产市场逐步恢复，目前各建设银行额度充足，贷款审批和发放周期再次缩短。 近期有消息称，目前各建设银行额度充足，贷款审批和发放时间有所加快。 有的建设银行甚至可以在生产合格证发出后的第二天就可以发放贷款。

图片来源：看新闻截图

对此，笔者从部分银行了解到，这种情况确实属实。 目前，交通银行房贷审批一般需要2-3周，审批后1周内即可发放贷款。

工商银行一名工作人员表示，审批时间预计为3周，最快一周内即可发放贷款。 建设交通银行、农业银行的审批+贷款时间也在1个月左右，贷款发放率较疫情前略有下降。

招商银行、交通银行、浦发银行等小型股份制银行的资金拨付速度也很快。 其中，光大交通银行个人贷款部一位负责人表示，如果一切顺利，3周内即可完成初审，出具生产证明后次日即可发放贷款。

上海交通银行最新主流贷款放贷周期

（数据来自交通银行各网点，仅供参考，以实际情况为准）

业内人士分析，交通银行贷款利率过快，部分原因是前两个月贷款停滞，目前额度充足。 另一方面，也是为了响应监管要求，交通银行必须加强个人贷款业务。

6月前三周，贷款申请费用为年初的40%至60%。 新增抵押贷款主要来自住房，二手房市场也在逐步复苏。 北京重启后，第二批房源也开始快速认购。 尤其是市区单价10万+/平方米的房屋越来越受欢迎。 随着一二手房供应倒挂以及居住环境的改善，房地产市场依然十分火爆。