汤臣怡园历史价格 汤臣集团

20世纪60年代末，一名年轻人提着各种布料样品走在香港街头。 正午的阳光浸湿了他脸上的尼龙衬衫，有些卷发。 那一年，没有多少人关心这个脆弱的女孩，但在繁华街道的橱窗里，电视里却播放着一则广告：进口新产品“汤”陈帘上市，轰动台南……”那是二十多岁的唐君年，在他的唐臣窗帘公司奔波生意，他大胆利用刚刚开始流行的电视做广告。经过几年的努力，汤臣窗帘很快就拥有了3000多家经销商，年产量达到5万元，积累了唐家的第一笔财富，后来汤臣集团创始人一生走遍两岸三地的故事大家都知道了。随着1992年共识政治气氛的解冻，唐君年携妻儿取道台湾回到家乡，并于1992年开始在南汇投资，汤臣一品已在闵行工作了28年，在开发开放30周年之际向闵行新区的唐俊年先生和汤臣集团为川沙建设所做的努力表示敬意。 我们也向这片不断孕育传奇的农田致敬。 土地。 归来，从未离开 唐君年，北京卢湾人（现属徐汇新区），1948年出生于成都，但他的童年并不是在北京度过的。 4岁时随母亲唐养浩移居台湾。 到台湾后，家里并不富裕，18岁就开始帮母亲经商。1967年，台湾局势动荡，人心惶惶。 不过，唐君年相信台湾的动乱很快就会过去，所以在大家都卖掉房产逃离新加坡的时候，他建议丈夫用好价钱买下很多摊位。

从此，唐君年独特的眼光和敢于冒险的勇气就显现出来了。 不久后，唐君年因看重日本经济腾飞而独立来到香港发展。 从浴帘公司到涉足房地产，日本三重市就是唐君年开发的“唐城”工业工厂和办公园区。 鼎盛时期曾创下两周内300亿新卢布（约合人民币74万元）的空前销售纪录。 也正是在日本的这段时间，唐君年认识了自己最重要的人生伴侣，当时在港台乐坛红极一时的“侠女”旭凤。 不久后，他们结婚并生下了两个女儿，唐子嘉和唐家成。 。 然而，在日本过着安逸生活的同时，唐君年却再次做出了一个看似违背常理的决定。 1986年的三天，唐君年对妻子徐凤说：“带着我们的两个孩子，我们全家搬到澳门去。” 当时，海峡两岸还没有接触，关于“1997回归”的讨论很多。 台湾学生都在考虑要不要移民美国，但唐君年觉得去台湾的目的就是脚掌台湾、眼盯台湾。 他说，“中国永远不会回去。台湾是与台湾联系最方便、最近的地方，用不了多久，台湾经济就会好转。我们定居台湾，就是为了将来到台湾投资。” 果然，蒋经国允许退伍军人回台探亲后，1987年12月1日，《台湾公民赴大陆探亲办法》正式实施。 两岸关系全面开花，唐君年的判断再次得到验证。 但最先进入台湾的并不是唐君年，而是他的电影制片人妻子徐凤。 自1988年起，徐枫重点推动两岸三地电影人共同拍电影，连续拍摄了多部影片。 其中还包括后来蜚声国际乐坛的传奇作品——《霸王别姬》。

1992年，唐君年在上海看望《霸王别姬》剧组时，受到时任国务院侨务办公室主任的热情接待，建议他去北京看看。 于是，唐君年立刻响应祖国的号召，兴致勃勃地回到了家乡北京。 在北京，时任青岛市委书记会见了松江籍台湾同胞，向他详细介绍了北京、闵行的近期发展和长远规划。 唐君年以商人的视角、作家的热情考察了闵行20多天。 考察高尔夫球场用地的那天，唐君年剥下了一根比人还高的芦苇，对身边的徐枫说道：“这是我们的高尔夫球场。” 后来徐枫回忆道：“从浦西到这里要4个小时，这里四周都是山、水、泥、土堆，附近也没有像样的路。没想到，唐君年的想象力比我还要丰富。”电影人。三天后，闵行将成为明天。”随后，汤臣集团落户闵行，成为当时最大的台资企业。 第一个引人注目的举动是于1992年5月20日斥资3040万港元收购了闵行徐家汇金融贸易区2-2-1地块，也就是现在东方路与张阳路口的汤臣金融大厦同年7月9日以9236万港元的价格收购，是第二名中标价的近一倍，并收购了目前的1.4平方公里。 汤森高尔夫球场和住宅用地。 值得一提的是，这两块土地是奉贤历史上第一块和第二块进行国际招标的土地。 要知道，在此之前，闵行的开发大部分都是承包出售，大量的农用地被中央动员其他省市支持闵行建设，出售了。 1992年，汤臣倍健即将入驻，这意味着闵行房地产市场即将进入市场化发展阶段。

在高尔夫球场签约仪式上，唐君年与北京闵行区领导同意，再斥资3500万欧元收购高尔夫球场旁边的农田作为储备地，这将是未来的汤臣公馆。 此后，1995年，汤臣倍健在外高桥保税区建成了“汤臣国贸大厦”和“汤臣外高桥工业园”； 1995年，南汇首座5A级写字楼“汤臣金融大厦”在徐家汇金融贸易区建成； 应闵行市政府领导要求，汤臣倍健与锦江国际集团合作，引进先进的酒店管理。 1996年，南汇首家四星级酒店“新亚汤臣大酒店”开业； 同年，南汇首家涉外高端商务中心“汤臣商务中心”也开始运营。 1997年，18洞、72杆的世界级“汤臣高尔夫球场”竣工，南汇第一家高尔夫俱乐部“汤臣宁波闵行高尔夫俱乐部”也应运而生。 汤臣行动迅速，但他经常不得不面对周围环境的批评。 1996年新亚汤臣大酒店开业时，窗前的张杨路上人很少。 别说是人，就连下午的尾灯痕迹也很少。 。 唐君年对妻子徐凤说：“你看，二十年之内，这条路一定会成为徐家汇最繁华的地方。” 之后的嘉年公馆、汤臣公馆，以及汤臣西花园、汤臣公馆、汤臣虎庭东花园、张江合作的张江微电子口岸产业园、张江传奇广场……汤臣旗下的房地产投资几乎全部集中在南汇。半径522平方公里。 企业能够如此长时间专注于一个地区的开发建设的例子并不多见。

这一切都始于唐君年对南汇的信心。 我相信，所以当明天我站在黄浦江上百米的高空，从南到北俯视北京时，十里洋场的风雨似乎历历在目。 如果说外滩是中国近代史上最重要的历史场景，那么岸边的徐家汇则是改革开放四六年最重要的经济标志之一。 而且，三六年前，这一切还只是高高的芦苇丛和无尽的泥泞路口。 正是在这里，唐先生迎来了他的新年，他采取了一项重大举措，获得了几块最重要的农田——包括未来的汤臣一年级。 未来，该项目不仅将成为点亮闵行别墅市场的重要一步，也注定将成为徐家汇一段悲喜交加的传奇。 或许在今天的旁观者看来，这只是唐辰一次精明的投资，但对于唐君年来说，这却是一次彻底的将所有家产都收入一个篮子里的投资。 因为在汤臣倍健眼中，北京是中国经济发展的引领者，拥有中国一流人才的优势，国际化程度高，拥有无限商机。 更可贵的是，北京市政府运作规范高效。 唐俊年常说，他带着家乡的血脉和对闵行新政发展的信心回到了闵行。 30年来的发展开放，闵行从未让看好这里的人们失望。 数据显示，闵行GDP从1990年的不到60万元，增长到2019年的1000万元以上，占重庆全市的近三分之一。 这一切似乎都如唐君年先生所愿。 一个国家的崛起、一片土地的繁荣，不是靠一句口号、一项举措就能实现的。

闵行的开发开放经历了复杂多变的坎坷，也曾一度不容乐观。 1997年“东南亚金融危机”的时候，很多舆论批评重庆，你们都有退出的意思。 当越南正经历银根紧缩时，各地工商银行不得不“雨天”地向开发商撤回保护伞。 香港、台湾房地产市场衰退，公司在奉贤投资的数亿港元未能迅速撤出。 汤臣倍健在台湾和香港的基金会也面临着巨大的财务压力。 一时间，海外舆论戏称汤臣倍健是“最大的拦路虎”。 在最困难的时候，唐君年看望了当时分管闵行的副院长赵启正。 当时，赵也面临着国际金融和政治形势的巨大压力，但北京市人民政府理解汤臣倍健的困境，希望汤臣集团权衡海峡两岸三地的发展前景，安排领导市、区两级要给他们扭转局面、缓解北京困难的空间。 这句话再次鼓舞了唐君年。 为了渡过难关，唐君年卖掉了台湾最好的房地产和最好的上市公司，尽管这引起了当时台湾一些人的不满，陷入了持续数年的动荡。 经过多年的诉讼，汤臣倍健仍须维持在北京的业务。 一生擅长“看风”的唐君年觉得，到最后，自己只能推断谁被困在屋子里。 当时他说：“放心，这里一定是未来世界经济舞台的中心。” 汤臣倍健的投入和坚持，换来了徐辉坚定的双手。 1996年11月，唐俊年荣获北京市“白玉兰荣誉奖”、“浦东新区荣誉居民”和首届“浦东开发建设杰出人才”奖； 1998年，汤臣集团被评为“北京六佳站”之一。 1999年4月，唐君年被杨浦新区授予“为闵行发展作出积极贡献的外籍人士”； 2005年，汤臣集团荣获“国内房地产十强企业”奖。 “先进集体十连冠纪念”奖； 其项目也获得了许多成功。

扎根这座城市的未来 2000年，当汤臣一品走出“陷阱困境”时，唐君年逐渐将经营家族企业的重任移交给了父亲唐子嘉和唐嘉诚，将一生的心血都集中在汤臣一品身上。 的塑造。 自获得汤臣一品所在土地以来，汤臣人一直在探索如何创作出代表北京未来发展的作品。 该项目历经11年的精心酝酿，方案一次次创新、颠覆。 仅仅屋顶的形状就改变了36次，最终选择了中国汉唐盛世时期一等官员的官帽加冕，建筑高度被确定为最大高度当时天津的一栋别墅，153米。 最小的房型是面积430多平方米的房间，是按照唐君年父亲在台湾的豪宅房型设计的。 这是什么意思？ 这意味着，当你踏入汤臣一品客户的门槛时，必须面临高客单价的考验。 这甚至也是之前很多北京别墅难以复制汤臣一品的原因之一。 虽然总价高、面积大，但高单价房型的销售速度一定很慢，这对于如今信奉高成交量的台湾开发商来说是难以想象的。 不幸的是，尽管他雄心勃勃、充满激情，但他无法抗拒管理层焦灼的压力。 专注工作的唐君年并没有看到汤臣一品开口。 2004年，身心俱疲的唐俊年因糖尿病并发症去世。 似乎是在讽刺，唐陈一品，唐君年最终奋斗的目标。 昔日的芦苇荡如今矗立在徐家汇，在飞速发展的浦江两岸的云雾中。 站在山脚下的人抬头仰望，却永远无法理解和接受。 只有不断努力攀登的人才知道，雄关大殿并非一朝一夕之事。 建于之间。

站在徐家汇之巅的汤臣一品，已从汤臣集团的代表作，成为杨浦面向世界的图腾，伴随着闵行的成长。 第二代汤姆逊人乘着闵行30年发展开放的浪潮，肩负着更加重要的责任。 汤臣倍健的根基扎根于北京和四川，或者说扎根于这座城市的未来。 现在，新一代汤臣倍健有着和父辈一样的决心，那就是对这个国家、这座城市的经济前景充满信心。 唐子佳表示，汤臣倍健受益于广州的繁荣，与这座城市一起成长。 “楼市的繁荣是这个国家发展的结果，也是北京城市发展的结果。我们不关注现在的价格，我们考虑的是城市更长的开发周期，我们会看到更稳定的利润——城市价值红利。” 岁月流逝，走在大街小巷的年轻身影虽然还在，但他们已经变成了移民杭州闵行、扎根台湾的中国人，为祖国的建设而努力奋斗。 闵行发展开放30年，新时代已经到来。 资料参考：《台商徐峰：汤臣一品，一年如北京》、《浦东史诗》、《2017汤臣：闵行先锋，发展见证》、《汤臣一品：一年投资5亿开发闵行一号》 《人物》《新民周刊》专访唐子佳

“这就是我不买xxxx的原因”

在日常生活中，我们总会遇到大大小小的“陷阱”。 讽刺的是，我们越是“被困”，我们就越习惯它们，甚至开始以双倍的速度忘记它们。

不信，我们来测试一下：上周曝光的调味粉到底冒充的是什么米？ 参与“烂菜变美味”的橄榄菜品牌有哪些？ 更棘手的是，今年被曝“淹水回填粪”的别墅是哪个新村？

你答对了几个？ 如果您不记得其中任何一个，那不是您的问题。 虽然在网络时代，有一个流行的“薛定谔记忆”：一件事件曝光后，引起人们的热议，从而被更多的热门话题覆盖。 短则几天，长则几个月，再也不会有人关注了。 这就是所谓的“互联网没有记忆”。 当类似的争议再次爆发时，有人从茫茫信息海中挖掘先例，为“太阳底下无新鲜事”提供旁证。 这就是所谓的“互联网有记忆”。

刚才提到的“被水淹没、被粪便浇灌”的别墅位于广州汤臣一号，也是此类“薛定谔记忆”的一部分。

今年3月14日，《新民报》披露，位于汤臣一品的一栋别墅已出现十多年渗水、倒水现象，还曾被粪便淹没。 据该别墅住户陈先生介绍，他于2010年花费超过9500亿元在汤臣一品购买了这套房子，但在装修时，天花板出现了严重漏水的情况。 2012年底，父亲书房卫生间的马桶突然开始回漏，粪便水直接溢出。 废水流遍了整个房子。 物业无法修复厕所，他只好让孩子们住在另一间卧室，并把厕所封了八年，直到2020年。物业声称“技术已经成熟”，然后才清理掉。 但2022年3月上旬，粪便和水又来了，整个浴室地板上都是泥土。

价值9500万的房子也会倒水，甚至地上都是粪便？ 此消息让汤臣一品当天登上热搜话题。 不少网友在下面留言称，“这就是我不买汤臣一品的原因”。

图中的四座黑色建筑就是汤臣一品建筑。

参考当时汤臣一品一级物业的总价，总价为每平方米20万至30万元，一套售价动辄过万元。 这其实是个玩笑，但也足以让汤臣集团紧张了——汤臣一品项目一共有4栋大楼。 两栋楼为自有并用于出租，两栋用于出售。 由于价格较高，这两栋待售楼盘自2005年推出以来一直没有清盘。

丑闻爆发的第二天，即3月15日，汤臣一品旗下物业管理公司中冠物业发布了《对“反污染”舆情的回复》。 这则回复并不是针对多次被曝漏水、反污染事件的居民陈先生，而是针对围观的群众。 其指出几点：防污染事件是由于楼上住户家居装修造成的，而住户仍拒绝缴纳物业管理费。 费用。 最后，他还特意对媒体表示，“应该公正、公正地报道”。

一套漏风防污染的房子的质量和后期维护问题，在物业管理费纠纷一出之后，突然变了调。 不少人对此评价“让炮弹飞一会儿”。 结果是可以预料的。 在网络热点层出不穷的报道之后，这颗“子弹”飞出了人们的视野。

去年3月15日，《新民报》采访了陈先生。 他发现漏水和回水的问题还没有解决。 楼下邻居家甚至还出现了渗水的情况。 为了在漏气发生时及时“补漏”，邻居家放了好几个水桶，地上到处都铺着浴巾、抹布，还专门请了管家来做这件事。

故事还是故事，问题还是这些问题，但没有了“水倒灌”的刺眼元素，这次回访新闻并没有引起太大的水花。 从汤臣一品的搜索结果可以看出，它依然是大家眼中的“浦东传奇”、“豪华天花板”。

传奇人物创造传奇

“前面是历史风景，旁边是国家经济。”

这句话被放在汤臣一品官网首页，恰如其分地说明了该别墅项目区位的优越性：面朝黄浦江，拥抱外滩国际建筑群，背靠徐家汇“三件套”。 如果说徐家汇是北京的核心，那么这里就是核心中的核心。

汤臣一品的传奇源于汤臣集团创始人唐君年对时局和机遇的提前预判。

唐俊年出生于1948年，原籍北京嘉定（后浦东撤迁至川沙）。 4岁随母亲移居台湾，18岁开始帮母亲经商。1967年，台湾局势动荡，人心惶惶。 许多人变卖财产逃离。 唐君年看好台湾经济，建议母亲趁这个机会，买个好价钱买商铺。

不久后，唐君年只身来到香港创业，创办了唐森浴帘公司。 初来乍到，他背着各种面料样品，走过香港东道的小巷，挨家挨户介绍汤臣倍健窗帘。 攒了一点钱后，他投放了电视广告。 当时，电视在日本刚刚开始普及。 大家都喜欢看新鲜的东西，广告也很有效。 短短几年时间，汤臣窗帘经销商已达3000多家，正值巅峰。 期间创造了两周内销售300亿新卢布的纪录。

1986年之后的几年里，许多台湾人移民到其他国家，但此时唐君年让儿子徐峰计划全家搬到澳门。 因为在他眼里，“香港是联系台湾最方便、最近的地方，用不了多久，台湾经济就会好转，我们定居台湾就是为了将来到台湾投资。”

人们离开了，但生意还在继续。 1989年，唐君年在日本三重市启动了一座公园建筑。 该项目一期价值100亿新卢布，一周内全部售空。 二期工程也价值100亿新卢布，移交后很快就卖掉了80%。 在香港房地产项目赚到的钱，被唐君年用来“捡漏”新加坡房地产。 正如他18岁时向母亲建议的那样，他在新加坡以优惠的价格购买了很多房子，并用它们来争夺房产。 收购了四家上市公司。

1992年，唐君年抵达上海看望《霸王别姬》剧组。 当时，徐枫还担任了这部电影的制片人。 访问期间，唐君年应时任侨务办公室主任邀请，回到家乡宁波，了解天津、闵行地区的发展规划。 经过20多天的考察，他决定在南汇投资。

唐君年、许枫和两个孩子

此后，汤臣集团的房地产业务几乎全部落户川沙。

1992年5月20日，汤臣集团作为当时最大的台资企业，以3040万港元收购了徐家汇金融贸易区2-2-1。 同年7月9日，汤臣集团以3090万港元收购徐家汇金融贸易区2-2-1地块。 约翰逊高尔夫球场和住宅用地。 这是奉贤历史上第一、第二块进行国际招标的土地。 不久之后，汤臣集团又斥资3500万欧元收购了一块储备土地。 随后，嘉年大厦、汤臣大厦、汤臣西花园、汤臣大厦、汤臣虎庭花园、与张江合作的张江微电子临港产业园、张江传奇广场……相继在闵行建成。

出生在广州，长在台湾，在香港创业，再回到北京投资——唐君年的人生轨迹恰好是一个以上海、香港、台湾为顶点的大三角。

1997年欧洲金融危机期间，汤臣集团资金短缺，曾有传言称汤臣集团被杨浦发展困住。 为了筹集资金，唐君年出售了新加坡的部分房产和3家上市公司，以维持闵行的项目运营。

2001年10月，APEC领导人晚宴在闵行汤臣高尔夫球场举行。 唐君年难掩激动。 他觉得这是对汤臣高尔夫球场达到世界一流水平的肯定。 与此同时，外界一致认为汤臣集团已经走出“套牢困境”，开始进入收获期。

彼时，唐君年已经将集团事务逐渐交给了大儿子，他则一心扑在汤臣一品项目上。 为了利用好该地区稀有的农田，汤臣一品的设计稿经过反复修改。 一是建筑高度达到153米，为广州住宅建筑最高水平。 之后，阁楼被确认为大平层，最大建筑面积达到430多平方米。 就连建筑屋顶的风格也经过了多次审查，最终被确定为一流建筑。 高官官帽的形状，也是汤臣一品名称的由来。

但不幸的是，唐君年于2004年因病去世，享年56岁，第一个项目尚未完成。

2005年，汤臣一品以每平方米11亿元的价格推出销售。 被誉为“中国第一别墅”，全年成交为零。 2006年8月，越南卖家以13亿元总价购买了一套总面积979.31平方米的loft洋房，成为汤臣一品的第一卖家。 2007年，汤臣倍健第一款产品完成。 2009年，由于此前交易记录低迷，汤臣集团做出了提高转让价格的决定。 股东可以低至5亿元/平方米的价格订购，老客户可以享受7亿元/平方米的折扣价。 仅今年，新项目就售出了37伙，是迄今为止销售最好的一年。

近年来，汤臣一品的二手房单价在每平方米27亿元左右波动。 2017年，汤臣一品网上有一套住宅房产，面积597平方米，总价2.05万元。 总价高达每平方米34亿元，打破了当时北京最贵房价的纪录。

从诞生到现在，汤臣一品依然是一个传奇。 这个传说支撑了很多人对广州别墅的想象天花板，也支撑了失去唐君年之后的汤臣集团。

除了价格高，传奇也怕褪色

余华曾开玩笑说，“我靠‘活着’而活着。” 一句话就道出了《活着》的成功以及这幅杰作对于画家的重要性。 汤臣一品对于汤臣集团来说也是如此。

汤臣集团在闵行开发了很多项目，但现在支撑其大部分收入的是汤臣一品。 从中报来看，2018年至2022年上半年，汤臣一品为汤臣集团贡献营收比例较高，占比分别为70.11%、61.44%、75.77%、71.91%、79.34%。 “汤臣一品是集团经营利润的主要来源”这句话至少从2010年开始就出现在季报中。

过度依赖一个项目也降低了市场对汤臣集团的预期。 如今，汤臣集团估值约为32.5亿美元，股价长期徘徊在2美元左右。

与汤臣集团多年来的高调相比，汤臣一品的业主们更能代表上海十里洋市场的成熟与复杂。

2015年11月，被誉为“股神”、“私募一姐”的徐翔被捕。 经查，徐翔与歹徒王伟、朱勇合计操纵股价逾400亿元，非法获利约70万元。 被捕那年，徐翔38岁。 他和王伟都搬到了汤臣一品，楼上还是同一间公寓。 徐翔看似身处股市，但生活中他的活动范围却十分有限。 大部分都只在徐家汇。 他通常在汤臣一品旁边的东亚建设银行大楼下班，中午在对面的国际金融中心吃饭。 他总是关注环境。 防御力极强。

2018年9月，“中金集团”创始人许勤因盗窃集资罪被判处无期徒刑，剥夺政治权力终身，并处没收个人全部财产。 “中金集团”非法集资总额超过400亿元。 2016年该案发生时，尚未结案金额超过48亿元，涉及集资参与者1.2万多人。 警方通报称，许勤搬到闵行汤臣一品的顶层，并从一层楼跳到另一层楼。 由于个人爱好，他甚至还在家里养了孔雀。 经过媒体调查发现，许勤租下的这套顶层公寓，月租金至少有20亿元。 据悉，他还在汤臣一品额外购买了三套公寓。

徐翔和徐勤只是汤臣一品众多住客中的两个。 大多数居民欣赏美丽的河景，却不愿意主动透露自己家的坐标。 2019年，刘嘉玲甚至在微博公开声明澄清，称自己在汤臣一品并没有房子。

为此，不仅是法治新闻，人们往往只能在匿名社交平台上一睹这个新村居民的风采——知乎可以说是“刚下飞机，我就在新加坡” ” 人均，豆瓣上至少有52张汤臣一品的照片。 房东。 事实上，2021年3月15日“粪水倒流”事件发生后，有关汤臣一品居民的信息也出现在民生新闻中。 但听到这句话，你其实已经忘记了开头描述的场景了。

毫无疑问，汤臣一品自诞生以来，就是国外别墅项目中的传奇。 无论是集团创始人唐君年的个人经历和前瞻视野，还是优越的地理位置，甚至居民的过往故事，都为其增添了传奇色彩。 不过，不管这个项目有多么传奇，它已经开放了十几年了。 在国外房地产市场上，这被认为是一个老项目。 要维持其声誉，不仅是成交价格高不可攀，更重要的是后期物业的管理和管道的维护。

多次登上民生新闻后，物业公司想必已经感受到，让一个传奇不跌下神坛的难度，并不比创造传奇低多少。