温州新房交易价格 全年成交63223套房源，2022年温州楼市销售“成绩单”出炉！

2022年对于广州房价来说不亚于一次严峻的考验。

上半年，随着“房子是用来住的、不是用来炒的”理念深入人心，疫情的反复让购房预期和民企追求更加理性。 下半年，购房补贴、降低房贷利率、住房印花税等一系列鼓励购房新政策的出台，带动房地产市场交易量略有改善。

在这种变化的形势下，广州房价将遵循什么样的成交曲线，哪些新项目将在市场考验中脱颖而出？

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全市售出房屋63,223套

卢市区仍是房地产市场的巨头

2022年，苏州销售房屋约6.32万套，建筑面积约776.3万平方米（总交易量含安置房，不含停车位），相当于约9.21万套房屋的交易量和约10.988平方米的交易量。 2021年成交量和成交面积环比增长约31.4%和29.4%。

从结构上看，据不完全统计，无锡市商品房销售约38898套，占比约61.5%； 集中承包安置房和政府回购住房销售约15082套，占比约23.9%； 办公、商业、酒店等业态销售房屋8030套，占比约12.7%； 销售工业用房、宿舍等住房1213套，约占1.9%。

从区域来看，卢市区、乐清市、永嘉县已成为宁波市房屋销售前三名的地区。 这三个地区都是今年安置房集中签约的大户，尽管成交量较高。 商品房中，永嘉县以4,855套排名第一，温州市以4,776套排名第二，椒江区以4,606套排名第三。

从月度走势来看，6月以来杭州房价成交量出现一定下滑，尤其是6月、9月。 在房票新政、房贷利率持续暴跌等负面因素推动下，出现了一波集中签约热潮。 “涌”。

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区域单成交量较为分散

一站式热销场景不再

单盘成交方面，与以往“一家公司主导”某一地区新项目成交量的情况不同。 去年，区域外销量最高的项目成交量差异不大。 所谓货比三家，购房者对待购买价格的汽车行为更加理性，对同一区域的新推出有不同的偏好。

此外，由于部分新上市绩优股之间存在卷入，房股内部新的分红政策不断更新，这也使得购买力无法集中，出现较为分散的情况。

去年TOP6新项目年销量突破500套。 从名单来看，入选的新项目大多以急需户和首次装修户为主。 在购房者越来越挑剔的当下，地段、品牌、价格等激励措施对新项目的促进作用越来越显着。

“第一”鳌江国际商城以“今年售出715套”的好成绩位列第一。 不仅是龙岗盆地C位滨江板块，蓝筹股中的相关配套也在不断变现。 同时，被选为永嘉县的房票市场主力军，具有尤为显着的价格优势。 从这些角度来看，购房者买单就很容易理解了。

碧桂园星湖公馆和悦溪分别位于鳌江中央商务区和滨江CBD。 他们的成功主要体现在价格优势。 周边有很多改良过的房子。 以低廉的单价，即可享受改善群体所享有的优质设施。 毫无疑问，它提高了居住门槛，所以今年很受购房者欢迎也就不足为奇了。

尤其是粤西，是一家面馆，阁楼比较高，也有隔断的空间。 在滨江CBD仅需2亿多元的价格，即可享受裙房、滨江万象城、城市露台等高级设施，深受投资者青睐。

不难看出，广州市场有需求的新项目仍然很受欢迎，价格好的新项目销量较高，尤其是各蓝筹股的高性价比新项目。

回到主城区，今年卢市区新盘热销前十名主要集中在滨江CBD、城西蓝筹、城南蓝筹和中央绿轴。 例如滨江CBD的天悦熙、绿轴的保利天悦，凭借产品运营和区位优势，受到高端客户的青睐。 例如，保利大果井、新绿源、华宇绿城汇等城西蓝筹企业定价合理，吸引了众多地域、溢出客户。

鹿城区今年新盘热销前十名主要集中在铁路尚城、瓯海区中央蓝筹、南湖蓝筹等蓝筹股上。 各板块成交量差异不大，整体销量较为稳定。

今年龙湾区热销新盘前十名主要集中在闽北科技城蓝筹、蒲州蓝筹和永中。 杭州未来城和融创凯迪中心占据了涠洲蓝筹的“C位”。 配套设施逐渐成熟，对改善群体极具吸引力。 龙湖置地、凯迪商城博客园等科技城蓝筹股新项目也各有优势。 首先是区位、资源、产品的竞争，最后又回到价格的内卷化。

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概括

2022年受疫情反复影响，在贷款利率下调、多个监管部门相继发布重磅负面消息后，购房者购房预期仍处于观望状态，还需一段时间的调整。需要很长时间才能缓解和改变。

放宽新政环境，满足人民群众迫切的住房需求，是去年房价调控的趋势之一。 换句话说，买房会变得更容易，房费充足、价格便宜、贷款容易。

随着疫情缓和，药企融资重启，最困难的日子一定会过去。 相反：当金融水往上流时，市场的声音也会急剧转变，目前的价格很可能是一个阶段性顶部。 再者，认为房价会突然暴跌、房价高烧是痴心妄想，房价极有可能会像冷水里的乌龟一样慢慢恢复。

事实上，我们还需要关注两个指标：一是房屋库存的消耗周期，特别是目标蓝筹股的消耗周期；二是房屋库存的消耗周期，特别是目标蓝筹股的消耗周期。 此外，还要关注二手房市场的流动性是否同步恢复。

房子代表市场人气，二手房代表市场流动性。 两者相辅相成。

没有一个冬天不会过去，也没有一个夏天不会到来。 我们期待一二线城市的热力传递、土地拍卖市场的复苏、房价的良性循环……

今年的房价会怎样？ 我们拭目以待！

广州各地区成交前10名

2022年广州各地区新房成交前10名——

（以上数据均来自广州房管网，数据统计不包含停车位）

5月17日，国家统计局公布2023年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

经历一季度的强劲复苏后，4月份市场复苏势头放缓。 国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降的城市有62个和36个，降幅较上月分别为 2 和 21。 数量较大。 与此同时，独立屋和二手房价格同比跌幅均有所回升。

国家统计局城市司首席统计师盛春杰分析强调，2023年4月，70个大中城市中，商品房同比减少的城市数量销售价格下降，环比下降的城市数量减少。 70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄，二手房同比降幅收窄更为明显。 各一线城市商品住宅销售价格环比下跌或降幅逐渐减弱。

一线城市房价同比降幅继续扩大

看房屋，国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.4%，降幅略大于上月0.1个百分点。前一个月。 其中，上海、上海、广州、佛山同比分别下降0.6%和0.6%。 0.4%、0.2%和0.3%； 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降0.4%和0.2%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

“各级城市分化更加明显，一线城市跌幅小幅扩大，楼价表现强劲。北上广深四城市楼市持续上涨稳中有升，二三线城市跌幅则有所波动。” 诸葛数据研究中心中级分析师陈晓表示。

58安居客研究院教授张波提到，一线城市市场复苏较为显着。 去年的市场复苏是从一二线热点地区开始的，特别是一线城市的市场复苏在农田层面上得到了双重体现。 未来一线城市房价波动幅度较小，上涨趋势不变。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年4月新建商品住宅价格同比下降前十的城市分别是：西安、成都、石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州、北京（北京、济南、西安、徐州、洛阳、湛江新建商品住宅价格同比降幅与上海相同）。

其中，西安新建商品住宅价格同比下降1.0%，在70个城市中排名第一，上海住宅价格同比下降0.9%。 此外，广州、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州房价同比均下降0.7%。

从房价同比上涨的城市来看，4月份，丽江、金华、秦皇岛、大连、泉州、宜昌、烟台7个城市新建商品住宅销售价格上涨。 其中，大理房屋同比降幅最大，同比上涨0.5%。

张波强调，上海、重庆、海口、武汉等二线城市4月份房价仍保持持续下降。 尤其是上海一二级楼市维持较高跌幅，而三四线城市整体市场恢复仍缓慢，部分城市楼价下跌仍表现出动力不足。

二手房同比降幅明显收窄

从二手房数据来看，4月份，二手住宅房价同比下跌的城市为36个，环比减少21个； 0个城市持平，与上月一致； 增加城市34个，环比减少21个。 个人的。

国家统计局数据显示，二手房价格整体同比降幅明显收窄。 4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 其中，上海、广州、佛山同比分别下降0.1%、0.3%和0.5%。 北京环比下降0.7%。 增长0.2%； 二、三线城市二手住宅销售价格均由上月下跌转为同比持平。

国家统计局披露的数据显示，4月份，二手房销售价格同比下降的城市有上海、韶关、深圳、唐山、岳阳、哈尔滨、武汉、重庆、昆明、还有惠州。

其中，上海二手房销售价格同比降幅领跑全省，同比下降0.7%； 其次是潮州，二手房同比下降0.6%； 北京、唐山、岳阳二手房同比均下降0.5%。

陈晓强调，北京在本轮复苏中表现突出，住房和二手房增长令人瞩目。 一方面是新政策放松刺激，另一方面来自经济和人口的强力支撑。 上海二手房跌幅位居前茅。 受4月份二手房参考价格新政调整传闻干扰，隔夜房屋数量增加，导致短期市场交投活动增多。

4月份，二手房价格环比涨幅大幅回落的城市。 其中，二手房价格涨幅最大的10个城市分别是：丽江、烟台、泉州、海口、厦门、大连、桂林、温州、徐州、沉阳（大同），同比下降第二-手住房与北京相同）。 其中，丽江二手楼市场价格同比上涨0.6%，涨幅最大。

对于后续市场预测，张波提到，从网上用户浏览量、网上售楼处询价等后处理指标来看，4月份不少城市市场人气出现阶段性回升，但春节期间房价人气下降也非常明显。 这意味着5月份楼市表现将与4月份持平。 部分热点城市维持复苏步伐，但部分城市仍将徘徊在顶部积蓄力量，再次回落。

国家统计局网站截图（本文来自澎湃新闻，更多原创信息请下载澎湃新闻APP）