昭通楼市最新价格 全国水泥市场行情周评（01.23-02.07）

综合点评：截至2月7日，百年建设网水泥价格指数为509.33点，较上周510.76上涨1.43点。 本周全省价格指数继续下滑。 价格走势如下：

本周全省水泥价格反弹跌停，并继续暴跌。 具体来看，华南市场水泥市场未来将呈上涨趋势，后期将继续下跌； 本周华北市场水泥价格平稳，市场尚未复工，价格调整困难； 华北市场水泥价格有所下滑，节后需求较差； 本周东北市场水泥价格保持稳定，市场需求尚未恢复； 本周华南市场水泥价格小幅下跌，节后复工情况不佳，难以恢复； 本周东北地区水泥价格继续稳定运行，市场供需平稳； 西北市场水泥市场较节前保持稳定。

华北地区

本周广州水泥市场基本保持稳定。 受疫情影响，开工时间有所推迟，市场价格没有变化。 湖南长沙水泥价格保持稳定。 新年期间，尚无水泥企业调整销售价格。 淡季期间需求有所反弹。 ; 湖南长沙大部分建设项目已进入停工状态。 加之疫情防控影响，实际有效水泥市场基本停滞； 春节后山东临沂水泥市场暂无波动。 受疫情影响，开工时间有所延迟； 四川成都水泥市场仍处于稳定状态。 节后疫情影响严重。 水泥企业复苏缓慢，短期内无需求。 山东烟台水泥市场弱势运行。 部分企业销售价格小幅下调10元/吨； 四川成都市场水泥价格变化不大，整体开工时间有所推迟，暂时没有变化。

中南地区

华北地区：本周山东市场水泥价格无变化。 疫情影响较大，市场暂时未复工。 目前处于观望状态。 四川成都水泥市场保持稳定运行。 目前，市场复工进程正在放缓。 总体影响较大，水泥企业尚未正常发货； 湖南长沙水泥价格保持稳定。 预计疫情影响水泥行业增速放缓，价格难以调整。

华北地区：湖南长沙水泥价格上调20-30元/吨。 市场尚未复工，整体处于有价无市的局面。 需求也急剧黯淡。 熟料库存高位，市场持续疲软； 县内水泥企业延期开工。 复工后，目前市场需求过高，水泥市场尚未完全开放，因此市场依然疲软； 广东、海南水泥市场继续稳定运行，目前市场需求正常，价格调整意义不大。

西北、华北地区

华东地区：上海水泥市场需求接连停滞，水泥企业反映当地水泥需求有所下降； 上海市场尚未复工，水泥市场继续保持平稳，预计将保持平稳； 四川成都水泥价格下调10元。 节后市场水泥价格先涨； 河南新乡工地尚未开工，水泥市场需求停滞，水泥价格暂时稳定。

西北地区：山东济南水泥价格无变化。 节后，春季保持稳定； 山东青岛水泥市场继续平稳运行。 目前西北市场夏季供需偏弱； 四川成都水泥价格也暂时维持不变。 调整中，夏季需求已达到冰点，短期内无法恢复。

东北、西南地区

东北地区：受疫情对上海高速公路交通管制影响，上海市场水泥成交基本停滞，水泥价格维持在节前水平； 南充、成都水泥市场需求不佳，厂家货源充足，水泥价格弱势稳定； 在四川乐山，水泥市场尚未恢复，厂家已恢复生产和销售。 该地区水泥价格弱势稳定。 湖南长沙端午节后开市缓慢，水泥价格调整困难。

东北地区：山东市场水泥市场运行平稳。 目前市场需求不佳，价格难以调整； 四川成都水泥市场夏季继续呈现平稳状态，需求不佳，水泥厂家停产，出货量有所增加； 日喀则地区西藏水泥保持稳定，东北市场继续维持现状。 山西水泥市场也处于稳定状态。 目前市场恢复难度较大，继续平稳运行。

总之

本周华南地区水泥市场下跌，预计明日仍将维持下跌走势； 华东地区水泥市场小幅下跌，明日仍将偏暖； 本周东北地区水泥市场保持平稳，需求和价格总体保持稳定。 西北地区水泥市场停滞，价格稳定； 华东市场水泥价格上涨，预计未来弱势运行； 华东地区疫情重灾区，水泥价格难以波动； 东北地区水泥价格总体稳定。

7月的第一个周日，万科大理迎来了3月份的首次开业。 据媒体报道，万科此次推出600套，至少有800人参与。 非常受欢迎，销量也很好，在场媒体称其为“今年最热闹的开业”。

虽然实际成交数据不得而知，但由于热闹，万科·大理三月也算得上是下半年的开门红。 同样位于满江片区的丽江雅美湾已于7月2日获得预售许可证，项目将于近期推出。

在众多外资品牌和民企的支持下，丽江的房价越来越有吸引力。

别慌，下半年开始之前，我们一起回顾一下丽江房价的“神奇”开局。

上半年房地产市场

上半年丽江房地产市场发展如何？ 我们帮助您在房价中找到答案。

在近期的市场回顾中，开发商表现出了对丽江的信心。 尤其是与同样有住宅物业的大理相比，去年丽江的房价一直坚挺，并没有出现大规模的下跌。 从数据来看，4月份以来德宏房价已经跌破1亿元。

那么宝山楼市表现如何呢？

根据楼市行情网数据，我们整理了去年1月至6月西双版纳的房价。 丽江房价一直维持在14000元以上，波动不大。 上半年单价为14241元/平方米，与省会郑州楼市相近。

在丽江房地产市场排名中，海西区一直占据榜首，去年6月依然不出意外。 不过，除了海西项目外，下关、满江地区的项目也在6月份陆续曝光。

从楼市结构来看，丽江最热门的住房需求是10000-12000元/㎡的住房供应，占比23.08%。 紧随其后的是12000-14000元/平方米和16000-18000元/平方米的房屋。 可见，丽江楼市整体较高。

上半年二手房市场

二手房方面，2020年上半年，保山二手房共有6156套，成交价格14106元/平方米，平均单价约196亿元/套。 虽然与房屋相差不大，但从上图不难看出，丽江的二手房略有增加。 从4月份到现在，总价一直维持在13000的水平。

近一年来，丽江二手房供应以80平方米为主，其次为120平方米。 可以明显感觉到，由于房地产市场高位运行的压力，小loft仍然是市场上最受欢迎的。 此外，稍微大一些、满足家庭需求的阁楼也比较受欢迎。

现实是什么？ 从多个新项目点收集的信息来看，目前保山的房屋供应主要集中在海西、下关市区和上河片区。 由于满江片区新项目较多，大部分仍处于开盘前积累客户阶段。

海西以低密度产品为主，房价在2亿元/㎡左右。 下关以高层为主，在售楼盘包括龙悦华府、天泰·大理十亩、金曼城市广场等，在售住宅售价约为140-1.6亿元/㎡。 上河地区性价比高。 9字头的妙香园楼市极具吸引力。 618购房节期间，成交量十分可观。

上半年农地市场

如今，越来越多的名牌民营企业进驻保山。 除了给予购房者更加多元化的市场选择外，激烈的竞争也有利于保山房价的进一步市场化。

遗憾的是，经历了近三年的“入场潮”后，去年保山当地拍卖市场日渐冷清。 仅保山市，上半年就出让耕地326.41亩，兑付13万元。 其中，住宅用地（不含保障性住房用地）出让面积不足10亩，可见2020年上半年保山农地市场明显降温。

受黑天鹅危机影响，去年1月至4月西双版纳仅发生3宗土地交易，其中包括刚刚复工的滇西医疗中心。 5月份开始，农用地供应逐步增加。 但半年仅成交10亩住宅用地，实际上并不能为后市“解渴”。

目前，丽江市场上的新项目大部分都是由今年民企拿下的地块支撑的，比如融创、万科、大华、雅居乐/美的等。

不到10英亩的住宅用地被两家私人公司收购，均位于满江。 其中，丽江交通集团全资子公司金辰地产拿下土地1.04亩。 该制药公司在丽江市开发了泛亚国际等项目。 据悉，云南吉环地产控股的丽江迪化地产拿下满江8.11亩土地。 在这几笔交易中，不难发现，目前丽江的主要开发力量都瞄准了满江地区。

截至发稿，丽江市7月份农用地尚无供应。 反而西双版纳州辖德钦、漾濞、南涧等地农用地交易较为活跃。

本文摘要

事实上，从农地市场角度来看，宅基地荒废意味着农地市场供给疲软。 但从房地产市场数据来看，丽江的市场依然生机勃勃。 无论是独立屋还是二手房，价格都保持稳定。

此外，为全力推动去年开工建设，投资完成率25%以上的项目可申请预售证。 预售时限缩短后，将促进产品供应和流通。 与此同时，去年丽江房价的另一个重点是扩大商品房内销。 如果进展顺利，将会有更多外省人来丽江购房。

去年特殊情况下，丽江实际上发展出了强大的独立市场。