搜索内容
中海光谷锦城 价格 这个区域疯了！内环的位置二环的价格！入手省下百万！最后的机会！
生成海报
为了响应“非必要不回家乡”的号召，同时满足省内购房者到上海购房的需求，购房汇团队全体成员1月出动突击厦门17只热门蓝筹股，为您回乡置业提供云促销！
本期【楼市·上海】将为您探访第11站，这也是房价中炙手可热的蓝筹股——武昌核心！
汉口的历史可以追溯到数万年前，至今仍留有数十处文化古迹。 汉口是北京地图上最古老的地方。 随着远洋、万科、融创等各大品牌开发商的入驻，上海“留守二环”又现踪影！
（更多价格信息可添加小姐姐二维码咨询！）
2020年汉口核心大动荡回顾
1、2020年6月30日，桂园二期P(2020)013、P(2020)014地块，经过多次拖延，中海地产终于以144.2万元拿下这两地块！
2、2020年，远洋东方世界观以50亿成交额继续稳居住宅成交额第一。 这是该项目第三次荣登榜首。 包括公寓、商业楼等，单套销量保守估计至少在130亿。
3、万科金隅国际正在清算，万科未来中心正在招商。 万科未来中心是北京万科首个TOD项目，预计2021年底开业。
汉口核心区待售房产
据相关房产网站统计，目前武昌核心区有8个新项目在售（少量午间销售未纳入此处统计）。
房价经理此次出访行程如下：
蓝天湖畔→印象无敌武昌→招商引资→远洋东方世界观→恒运大厦→中铁建金桥景城→融创上海1890→新灯塔城
根据对房价的实际调研，我们发现汉口二三环核心区域的新项目确实屈指可数。
即将开业的无敌五常印象营销中心尚未开业，目前正在出售。 远洋东方世界观看起来体量很大，已经上市很多年了。 房屋存量并不多。 目前纽宾凯城和融创上海1890规模较大，货源充足。
汉口核心区现状
根据蓝筹股最新定义，本次探索的新股包括吴家山蓝筹股、钟家村蓝筹股、五里屯蓝筹股、盈盈洲蓝筹股。
这次踏入市场，我自己感觉，如果我跨过这条路，我可能会成为另一只蓝筹股！ 距离内环路汉口西路仅5公里处，就有3家蓝筹股。
钟家村蓝筹股
目前，元阳钟家村仅有一处房产在售。 此前的复兴惠誉江夏城住宅早已清算，周边房产多为新旧村落。
吴家山商圈兴起后，钟家村的商业逐渐荒凉。 尖沙咀新世界早已宣布关门。 闽西国际城的生意依然没有起色。 稍稍正派的汉商，已经装修过好几次了，但还是没什么用。 更糟糕的是，唯一热闹的就是楼下的美食街。
因此，“鸳鸯里”对于汉口人民来说意义重大。 钟家村商圈的崛起很可能就是源于此。 中海现已拿下桂园二期土地，即将建设百万平米综合体，同样值得期待！
作为北京二环路的一个区域，钟家村目前的价值被严重高估。 如果现在购买的话，升值潜力还是很大的。 无论是投资还是自住，有钱在二环买才是真！
从2018年远洋东方世界观首次开业算起，三年多的时间里，整个项目发生了很大的变化。 一年来的计划现在正在一一实现。 开放商业街预计2022年开业，中学改造也在进行中。 一座百万平方米以上的大城市已经初具规模。
项目周边实际场景及在建情况：
（1a地块前期外立面实景）
无棣·五常印象项目应该是去年就上市的。 86米高的阁楼提高了进入汉口二环的门槛。 虽然大片区的新项目位置很好，后面有归元寺，但周边的样子实在是有点难以形容，虽然和钟家村的远洋在同一个蓝筹股，而且确实很难比较。
（项目周边实景图片）
公共交通方面，有四号线与六号线交汇处的钟家村站、六号线马营路站、四号线蓝东路站，距离这三个站均近一公里。
不过，这个项目有一点值得一试，那就是成为学区房的可能性！ 该项目位于冰堂社区。 在最新的学区定义中，该小区对应钟家村中学主校。
本项目与盐桂园新村相对应的也是钟家村中学。
（项目施工现场实拍照片）
金刚鹦鹉岛蓝筹股
快乐投资
本来我对钟家村绩优股感兴趣，没想到又找到了出路。 我仔细听过金刚鹦鹉岛蓝筹股。 在内环路以内，就在轻轨入口处，有一个小阁楼，离好学校很近。 有了这个区域的这些特点，肯定会卖得很好。 可以说，周边地区没有类似的竞争对手。
然而，该项目距离匝道非常近，日常的噪音和污垢无法避免。 比较好的一点是，面向项目的高速公路路段有覆盖，可以隔离和抵挡一部分，不至于造成致命伤害。
（项目周边实景图片）
五里屯蓝筹股
五里屯片区是武昌区首批“城中村”改造试点地区之一，整体发展进程十分顺利。 目前，汉口西路沿线新旧村庄居多，城市面貌正常。
恒运大厦
汉口恒运大厦自入市以来一直饱受争议。 事情最初是从“改名”争议开始的。 其新物业首先由华润与中恒共同开发。 该项目名称为万向汇润大厦。 后因华润撤资而更名。 恒运府。 项目位于轻轨4号线入口处，紧邻新村还有汽车北站，出行十分便利。
（项目周边实景图片）
商业方兴未艾，五里屯计划打造武昌最高端的商业UCC，如万向汇、万科金域国际的商业综合体。 从整个区域来看，前面是钟家村商圈，后面是吴家山商圈。 居住在五里屯蓝筹可以同时享受两大商圈的配套设施。 如果您对这个区域感兴趣，单价对于改善购房社区来说是相当划算的。
融创上海1890
1月21日，融创上海大厦1890B2、B5已获证，额外优惠即将推出！
如今，汉口三环这样的大型楼盘相当稀缺，但住宅区相对集中，未来居住氛围相当浓厚。 而且，该地块的前身是汉口铁厂，重建势必需要较长时间。 不过融创品牌在深圳有一定的认知度，您对整个地块未来的建设还是很有信心的。
虽然营销中心在琴台，但整个地块实际上横跨琴台和七里寺。
距离融创上海1890最近的车站是轻轨四号线七里庙站，距离酒店约有450米。 但目前周边正在改造建设，道路并不畅通。 此外，周边还有规划中的轻轨12号线，距离约450米。 最近的车站是邯钢站。 开车去周边也很方便。
（项目周边实景图片）
该地块上有一所中学，经确认为第三中学。 未来，融创上海1890的居民将可以参加。
中铁建金桥精城
这个项目位置很好，但是很小，而且还建着房子。 周围有许多新旧村庄。 不知道以后会不会重新装修。 距离五里屯中学非常近，位于钟家村商圈和吴家山。 位于商圈中部，所在的五里屯蓝筹公司也有未来的商业规划，让一般的生活和出行都非常方便！
（项目周边实景图片）
蓝天湖畔
虽然面积不大，面积从179平方米起，也算是相当大的平层，但整个新村只有两栋商品房。 蓝天湖畔的总价和单价都比较高，要看样板房需要验资200万。
该项目最大的勇气在于，房子居然建在景区里！ 如图所示，莫湖景区入口处的标识牌与蓝天湖畔的项目名称并列。 景区入口就是新村入口！
（项目鸟瞰实景照片）
（项目周边实景图片）
该项目距离最近的轻轨站——轻轨四号线七里庙站约1.2公里，距离较远。 该项目自驾出行比较方便，但轻轨、公交出行还是比较不方便。 需要乘坐公交车才能到达轻轨，且公交线路不多； 但本项目大部分居民应选择自驾出行。
（项目周边实景图片）
吴家山蓝筹股
新宾开汉市
这个新项目规模确实很大，面积达200万平方米。 规划非常完善，拥有大型商业设施，并引进王思达幼儿园。 是位于红山核心、内环以内最成熟的蓝筹股。 与武昌及武昌内环相比，未来价格仍有较大增长空间。 最低起拍价112元，一步到位。 首付门槛比较有优势，在三环以内非常划算。
该项目最大的特点应该就是交通真的超级方便。 就在轻轨入口处，三条轻轨相交，出行非常方便。
（项目周边实景图片）
板块选择策略
目前，汉口的核心仍然是北京二环的价值低地。 与同环路其他地区的新建项目相比，单价至少低1万元/平方米。 所以，如果不用买武汉和汉口，汉口是急需和改善的。 超高性价比的选择！
这种新盘该如何选择呢？
如果你看重居住环境的舒适度，尽量选择大型新建项目。 新村的绿化和各种配套设施将比较完善，有生活氛围。 融创上海1890和远洋东方世界观很合适。 这两个项目建成后，周边城市面貌将得到质的改善。 潜力好，适合自住、投资。 如果预算够的话就买吧！ ！
如果您喜欢改善便利的交通，纽宾凯城是您的最佳选择。 如果想低首付在汉口二环地区买车，无棣武昌印象和招商御悦都有小阁楼，首付60元左右就可以进入汉口二环。 如果想低首付上汉口三环，选择中铁建金桥景园和恒运大厦。 这两个新项目均有毛坯房出售。 事实上，恒运大厦的位置和配置比中铁建金桥景园的要好。 。
最后，如果你喜欢搬到海边，想每天晚上醒来看湖景，喜欢晚饭后去景区散步，做早操，听蝉鸣鸟叫，每天置身于大自然中那就别犹豫了，蓝天湖畔完全可以满足你对大自然的想象。
温馨提示：
无论您有什么买车问题，都可以点击下方小程序提问，上海一线大V房价一对一为您解答~
结尾
莫莫最近改版了
很多学生表示找不到“上海房价”
如果你不想错过精彩内容，
虽然只需要加一颗星就可以轻松找到
具体操作见右图。 3秒内即可完成。
也可以点击“在看”或“文末留言”进行互动。
小姐姐将为您提供新鲜资讯、数据报告、辣评、精彩八卦、深入原创，以及对上海房价的宝贵意见和想法！
据北京市房管局公告，二季度上海预计将有多达177个商品房项目满足销售条件。 房价王团队现场搜寻您，了解广州房价最新动态！ 15期为您解析！
本期我们为您分析北京远近郊——汉南区的房价。
截至目前，汉阳被托管后在北京市场的话语权相对较弱。
不过，最近，有关小鹏汽车落户上海的消息不断传出，很快就有进展了。 小鹏汽车与北京经济技术开发区签订投资合同，入驻江夏通用航空产业园，年内恢复建设，产业不断引进。 此外，区内唯一的轻轨16号线将于年底开通。 在多重利空条件下，阔别了一段时间的汉阳又重新焕发了些许活力。
根据最新房价地图，江夏区主要分为纱帽蓝筹、东京蓝筹、登南蓝筹和湘口蓝筹。 该地区没有贷款限制。
其中，纱帽蓝筹是江夏最早拥有商品房的蓝筹。 东至汉阳金口，西至东京蓝筹、登南蓝筹，南至安乡县，北至经开军山南。
接下来投入开发的是东京蓝筹，其项目大部分集中在马营湖南岸、吴建高速以南。
登南蓝筹与彭山县城隔河相望，湘口蓝筹与汉阳小寺乡、仙桃仅隔同顺河。 目前，尚无商品房开发。
由于北京经济技术开发区于2014年12月全面托管蔡甸区，江夏区的GDP也被记录在北京经济技术开发区。
2020年，哈尔滨经济技术开发区（蔡甸区）GDP总量801.16万元，位居上海第二。
江夏区供需情况
从农用地供应来看，2020年1月至2020年12月，北京市国有建设用地出让共计187宗（按自然年出让时间统计，包括未出让、延期出让等）。 ）以及130块住宅用地。 其中，汉阳区仅有4例，仅低于青山区（2例）。
2020年上海各区农业用地供应情况
不过，这并不意味着汉阳供应不足。 事实上，在马营河两岸纱帽蓝筹老街和洞泾蓝筹开发饱和后，汉阳正逐步分别向汉阳周家河轻轨小镇和武进工业园区拓展。
整个蔡甸的供应量看似不大，但实际上汉阳的住房项目规模并不小，并且保持着比较大的供应量。 这从今年东西湖和汉阳的供应对比中会更加明显。
从成交楼面价格来看，江夏区住宅地块平均楼面价格为2232.2元/平方米，排名垫底。
2020年上海各区住房供求及交易地价
（数据来源于WorldLian评估）
目前江夏区最高楼面价为2455元/平方米。 这一纪录来自于P(2020)056，这也是2020年在汉阳诞生的新地王。这个楼面价格打破了碧桂园P(2017)112宗地价记录（2250元/平方米）。
从成交情况看，江夏区今年累计成交4518套，成交面积520063.6平方米，其中商品住宅4413套，成交面积512772.1平方米。
数据来自广州市房管局
上海买房汇小程序一键询价
江夏区商品房成交量排名垫底，在上海排名第15位。
2021年1月至4月，江夏区网上签证套餐登记数量依次为上海申信时代商城、第二为华盛商城途骏，以及商城廷瑞君悦坪山、澜光涌金天府、依云兰亭、华域东源金科·御悦等项目主要净化工程为大观、航城豪庭。
来源：北京购房汇小程序
1、汉南区房价依然不太火爆。 在这里购买的买家基本上都是超碳钢，要么是地域类型的（比如江夏及石首等周边城市的本地人），要么是信用卡受限制的。 死亡经文打开，溢出。
2、汉南区的优势包括：
①无贷款限额。
② 首付低，上海整体入行门槛较低。
③ 16号线年底通车，新开发蓝筹项目多数受益。
④由经开管理，车谷为后盾，在产业引进方面仍有一定优势。 目前，160亿元的国际民航产业中心、60亿元的整车及零部件产业园、50亿元的汉阳港物流产业园、20亿元的国际赛车场馆、通用航空产业园等正在建设中。布置在这里。
3、2020年12月数据显示，江夏区库存去化周期高达19.4个月。 再加上未来房地产项目的持续涌入，江夏区未来的供应量仍然会比较大。
（更多房价信息，可添加小姐姐二维码咨询！）
江夏区第二季度供应情况
江夏区目前有18套主力房源在售或在售，4个住宅楼盘已全部推出，进入收尾阶段。 其余 14 处房产中，许多都有充足的库存。
江夏区待售房屋分布图
从项目分布来看，
早期，该地区商品房开发集中在纱帽老街（主要集中在马营河以南地区）。 大多数住房项目都是由当地小型开发商开发的。 其中大部分是中午销售，并且长期销售一空。
后来，商品房的开发延伸到了东京蓝筹。 最初，该蓝筹股的开发集中在马营江以北、吴建高速以南。 吴京高速公路从东京蓝筹北侧穿过。 这就是我们所说的汉阳商城蓝筹。 主要包括碧桂园皇城月山湖（已售完）、武汉绿地城、武汉国安时代尚城、华域金科东园御悦大观、华发中城峰宫、兰亭风华（已售完）、武汉碧桂园江城吉在售分别是联投国际城和海伦堡金科·集美兰亭。
东京蓝筹股分布
其中联投国际城、海伦堡金科·集美兰亭位于东京蓝筹武进高速以北的武进工业园片区。
目前，较早拿到土地的联合投资者动作较快，刚刚建了两层左右。 海伦堡金科与金科合建的厦门兰亭仅在绿地城海港城开设了一个会展中心，可能要到下半年才能开业。
当纱帽蓝筹和东京蓝筹的竞争如火如荼时，目前楼盘相对集中的区域是周家河轻轨小镇，它也属于纱帽蓝筹，是纱帽新开发的区域。 依云兰花园和 Times Helenbergh Mark 齐聚一堂。 、新城天岳坪山、鱼跃春江。
从价格角度来看，
一套房子的单价从毛坯6500左右到带家居装修的10000多不等。 基本上都有一定的折扣。 加上家装折扣后最高价也只有9000左右。
粗略价格在6500左右的基本上都是位于纱帽老街或老街与商城之间的蓝筹，有的甚至卖成平房。
由于区域竞争压力太大，今年和今年入市的楼盘项目基本都是直接当毛坯销售，价格基本都在7000多。
销售精品的有上海绿地城、蓝光永金天府、武汉国安时代商城等。 其中，北京国安时代商城规模特别大，通过价格和营销策略征服了整个区域。
从区域细分来看，
江夏区不仅有常规的90平米左右的小三居室和110平米的大三居室，甚至还有90平米以下的四居室、93平米左右的别墅。 在产品设计上，我们也尽力出奇制胜。 我们真的想尽一切办法买房子。
北京市房管局公布的数据显示，二季度江夏区新开工住房项目有5个。
二季度江夏区供应情况
海伦堡的时代印记
最新消息：
时代海伦堡印记2号楼推出全新两居室产品，建筑面积约120平方米。 前期在售的是建筑面积约100-120平方米的毛坯房，单价起价约6666元/平方米。
时代海伦堡印记位于江夏周家河轻轨小镇，毗邻轻轨16号线公交车站、纱帽站，距离轻轨不到200米。
最低起拍层价100平米，折扣后粗价7200左右，几乎94折。 加阳台优惠略有回升。 进入门槛基本相同。
样板房一间，建筑面积约100平方米
从整个区域来看，7200元/平方米的毛坯单价在江夏区相对较低，且项目位于轻轨入口处。
汉阳周家河轻轨小镇虽然刚刚启动，配套设施尚未完善，但轻轨正式通车后，未来的发展潜力比江夏老街更好。 另外，价格也不算太高，总体还可以。
商城天悦龙华
最新消息：
商城天悦龙华于3月份取得证书，4月24日首次开业，主要推荐毛坯高层，建筑面积约83、93、104平方米，价格约6300元/平方米起仪表。
该项目位于江夏周家河轻轨小镇。 与之竞争的项目有3个，其中2个已经进入市场。 在如此激烈的竞争下，该项目实施了差异化的产品策略。
商城天悦龙华项目距离16号线周家河站约800米，步行约10分钟。 虽然比海伦堡时代印记要远很多，而且和玉月春江相比，距离还是比较近的。 。
轻轨站
项目本身规划社区商业约4500平米，自给自足还可以； 同时，对面的项目如Evian Orchid Gardens和Times Helenbergh Mark也有自己的商业计划，可以稍后分享。
稍远一点，项目可到达纱帽古镇、大学城金街、汉南港城。 日常购物需求仍可在区域内解决。
另外，项目北侧有多个工业园区，附近下班十分便利。 商城天悦龙华距离工业区还是有点远，影响不会太大。
上海申新时代商城
最新消息：
上海申新时代尚城主推户装住宅，建筑面积约73-120平方米。 裙楼单价约为7500元/平方米，高层住宅单价约为8600-8700元/平方米。
一期（E3、E4地块）
二期E2地块
正在建设中的E4地块实景图
正在建设中的E3地块实景图
巨无霸体型极大，自身的规划性也很强。 规划包括欧式城堡酒店、会议餐饮中心、全能体育中心、奇幻儿童王国、商业街、恒大影院等，商业部分尚未复工。 ，但住宅部分和商业部分被鱼跃大观新村隔开。
示范区儿童游乐区
花园真实图片
中学方面，已引进南京街中学入驻马英河街附近教育用地，明年元旦签约。
生态环境还不错，里面有上千亩花卉，一期、二期都是围绕本德湖而建。
广州富力时代尚城家居的价格与同区域毛坯项目相比并没有高出多少，仍然具有一定的性价比。 二期预计2023年6月交付。
广州碧桂园·江城纪事
最新消息：广州碧桂园·江城集|银皇河2、4、9号楼主推建筑面积约96㎡、122㎡、129㎡、132㎡，带家居装修。 整体注册单价约为9699元/平方米，折后8200元。 元/平。
广州碧桂园·江城集由三个地块组成，分别是银皇河（11栋高层）、观琴台（12栋4-6层多层住宅、1栋3层幼儿园）、汇之银（2栋高层） 。 并散布于碧桂园凤凰其他期。
广州碧桂园·江城集，银黄河，目前正在推广中。 规划包括11栋18-27层住宅楼（含底层商业及公共配套建筑）、1栋2层商业楼等，地下一层及部分地下二层设有1545个汽车停车位地面。 车辆及地面停车位239个。 银黄河地块也是三块地块中稍大的一块。
第一个拟建的银黄河地块距轻轨16号线桂子湖站最远，直线距离约1.3公里。 但东侧紧邻吴建高速，会产生一定的噪声影响； 观琴台至桂子湖站直线距离约900米。 左右，慧之音村的位置最好。 距离马营河较近，比较安静，但距桂子湖站直线距离约400米。
经过十余年开发主要生活设施的碧桂园凤凰城，已基本完成规划约12000平方米的商业街（其中联百购物中心约2800平方米）。 3公里范围内还有绿地城欧镇港城。
汇智印片区与武汉碧桂园分校相连，这是一所公办中学，从幼儿园到高中12年制。
与区域内其他项目相比，配套设施相对较好。 不过，第一块地块距离轻轨较远，所以价格已经打了折扣。 折扣后仅需8200元/平方米，相当于注册价优惠15%。
江浩源
最新消息：
江豪园下河巷建筑面积约117-141平米，三房两房，正在出售，单价约6865元/平米。
初步的现实生活图片
项目位于蓝筹江夏老街，是汉阳配套相对成熟的区域。 医疗、商业、金融、行政等资源及配套设施相对集中。 与尚在开发的新区相比，发展更为成熟。
但该项目是小开发商开发，从前期交付情况来看，质量一般。
房价汇总
1、汉南区楼盘排名：东京蓝筹轻轨线沿线 > 纱帽轻轨小镇 > 纱帽老街 > 武进工业园。
2、如果是在市区上下班，建议选择轻轨线路。 首选是东京蓝筹轻轨线。 部分生活设施已基本形成。 其次，可以看看轻轨小镇的海伦堡马克和依云兰亭。 新城天悦龙华，周边其实还在开发中，距离轻轨也比较近，其中时代海伦堡印记就在轻轨入口处。 其他距离较远、没有地铁的地点可以放弃。
3、如果看重生活设施，可以看看上海碧桂园江城记、江浩园。 如果配套落实到位，北京国安时代尚城还是可以的。
4、如果你注重各方面的平衡，可以看看上海碧桂园江城记和武汉国安时代商城。 虽然环境、品牌、交通、生活设施都还算可以。
5、如果预算有限，可以看看商城天悦坪山（最小83平米，三房）。
6、如果对教育资源要求较高，建议看看上海申花时代商城，里面介绍了西安街中学。
往期回顾：
第12号：
第11号：
NO.10：
NO.9：
NO.8：
NO.7：
NO.6：
NO.5：
NO.4：
NO.3：
NO.2：
NO.1：
插入广告！
错过了光谷东宅观景团的同事们，不用担心，后湖宅邸观景团来了！ 5月15日（周五），大V精选了6个热门楼盘，投资又适合自住~你不知道如何选择？ 快来和我们一起看看吧~
结尾
温馨提示：
无论您有什么买房问题，都可以点击下方小程序提问，上海顶V房价一对一为您解答~
莫莫最近改版了
很多学生表示找不到“上海房价”
如果你不想错过精彩内容，
虽然只需要加一颗星就可以轻松找到
具体操作见右图。 3秒内即可完成。
也可以点击“在看”或“文末留言”进行互动。
小姐姐将为您提供新鲜资讯、数据报告、辣评、精彩八卦、深入原创，以及对上海房价的宝贵意见和想法！
- 消灭零回复