鄂州物业费价格如何算 黄石业主们注意！小区物业欠你一笔钱，这么多年你竟不知道...

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如今，新村里各种广告越来越多。 新村公共区域的扶梯、走廊、大厅里随处可见它们的身影。 这些广告如何进入新村的公共区域，产生的利润又去了哪里？ 估计很多房东都不知道这一点。

相关情况如何？ 记者在上海进行了调查。

新村物业公司“花式广告”，房东“不知道”广告利润

△央视财经《第一次》栏目视频

记者来到位于广州东南四环外的一个新村。 走进自动扶梯，你就会听到照明灯具的广告。 踏入扶梯轿厢后，记者更是被广告包围：2平方米的扶梯轿厢空间周围，共有4块电子广告屏和1个框式广告位。

扶梯关闭后，投影仪将在扶梯门上投射视频广告。 记者对上海10个不同档次的新村进行了调查统计。 其中，9个新村不同程度设有广告位，仅1个新村未发现任何广告。 这种广告位要多少钱？ 记者致电一家广告公司。

某广告公司销售人员：图片广告报价为每周380元，显示屏报价为每周260元。

记者算了一笔账：如果一个广告位每周收入300元，一个新村有60个广告位，不包括广告公司抽取的佣金，每年的广告收入总额将超过80亿元。

除了广告之外，手动售水机、快递柜等运营项目在很多物管新村也很常见。 此类项目还可以产生营业利润。 但记者发现，公众对于此类营业利润的归属并不清楚。

法律专家强调，《物权法》和《物业管理条例》对新村公共区域管理项目的性质和权益归属作出了明确规定。

上海大学房地产法研究中心主任楼建波：像自动扶梯一样，也有一些公共部分，包括新村建筑的外墙。 从法律上讲，它们应该是居民共有的公用部分。 此类部分经营产生的利润也应属于家庭。

记者调查：居民们享受到新村公共区域的收益了吗？

△央视财经《第一次》栏目视频

既然这笔钱在法律上属于居民，那么在实践中，居民是否享受到这笔收入带来的好处呢？

在上海一处新村住宅区，记者看到，大楼大厅里公布着季度财务收支报告，其中包括新村停车位、广告位的利润。

上海某新村物业管理负责人张春雷：一部分是扶梯广告位收入，每年约3.88亿元，另一部分是场地租金收入，约398每年万元。 中介服务费为10%，其余部分拨入物业管理服务资金，实际用于公共区域建设。

上海某新村居委会委员王丽云：物管委委托第三方审计公司对上一年度物管账目进行审计，物管公司将在全社会公示每年3月份左右停车。

但在新村街头随机采访的20组能清楚了解其收入支出并公开其账目的机构中，记者却没有注意到。

上海市民：物业管理的各项费用账目也已经公布了，但具体收入是怎么核算的我们不知道。

业内人士表示：事实上，在很多新村，这笔收入实际上都是物业公司支付和使用的，而这笔钱主要是用来填补物业公司运营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是由于成本不断增加。 大多数新村的物业管理费已经多年没有调整。 物业管理公司只有通过经营项目才能获得额外收入，否则无法保证物业管理服务质量。

上海市物业管理服务考核监督商会副会长沉跃华：六年前，聘请一名保安可能需要900元，但现在大约需要3500元。 物业管理成本降低了，物业管理费连一毛钱都没有。 调整。

上海市民：买车后就没有变过。 还是三元多。 1989年物业管理费未增加。

专家：利润分配应平衡物业和住户双方利益

一方面是物业管理行业成本差距越来越大，另一方面是可观的营业收入。 那么如何用好这笔资金来服务居民呢？

记者在采访中了解到，部分新村居民与物业公司协商，物业公司支付或维持较低的收费标准，而新村公共区域的经营利润则用来弥补物业管理公司的运营存在差距。 。

法律专家表示：只要程序公开、合规，就能解决问题。

业内人士表示：物业公司要想降低物业管理费，还必须综合考虑新村的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡房东和物业双方的利益管理公司。

目前，《民法典物权编（草案）》已提请省人大常委会审议。 草案对新建村公共区域权益归属作出了更加详细、明确的规定。 以后这段代码通过并实现后，预计问题会得到更恰当的解决。

上海大学房地产法研究中心主任楼建波：只有民法典的制定才能让这个新村的广大居民实现对共有部分的权利，认识到应该维护自己的权利，使这个问题更好。 更合理的解决方案。

五线城市缴纳天价物业管理费，物业管理服务较差，现在也开始像上海一样缴纳天价过路费。 没有年停车费的居民按临时停车收费，这是非常不合理的。

要求：物业管理要提供合理的物业管理服务，而不是仅仅把物业收拾干净，发帖给同学拍马屁。 当你寻找物业管理时，你总是在度假。 据悉，停车费应按照市区现行价格合理缴纳，而不是乱收费。

葛店开发区房产管理局

网友同学：大家好！ 现对您的关注函回复如下：

1、关于反映中海金城国际新村2.5元/㎡物业管理费过高问题。 经查，根据中海金城国际新村前期物业管理服务合同，物业管理费标准为2.5元/平方米（其中物业管理服务费1.4元/平方米，增值服务费1.1元/平方米） ） （见附件）。 经我局登记的新村前期物业管理服务价格为1.4元/平方米。 至于1.1元/平方米的增值服务费，该费用不属于我局备案范围，由物业管理公司与房东协商确定。 如对此项收费有疑问，可咨询区市场监管局了解详情。 对于公共区域地砖破损修复周期长、楼道保洁频率低、垃圾清运不频繁、绿化（草坪等）补种滞后等问题，物业管理公司经调查，需要在做此类工作的过程中需要一定的施工周期，比如规划材料、雇佣工人等，希望新村居民能够理解。

2、关于反映停车费问题。 经查，根据《鄂州市物业管理服务收费管理实施条例》第九条规定：物业管理公司缴纳了车位物业管理服务费。 新村接管大楼已经一年了。 这一年期间，物业公司对新村居民免收车位物业管理服务费。 由于新村地下停车库产权属于开发商，开发商尚未出台停车收费新政策，因此物业公司按照临时停车标准缴纳车位物业管理服务费。 物业公司表示，待开发商即将出台停车费相关方案后，将实行停车服务费包年制度。 2022年6月1日，开发商和居民代表在物业会议室与居民举行会议。 目前，物业公司尚未向新村居民收取停车费。 对于停车费偏低的问题，新村停车位服务费收费标准由市场监管局备案。 我局要求物业管理企业严格按照新村显着位置公布的收费项目和价格执行。 如您对收费标准有疑问，我局建议您向市场监管局举报。

物业管理服务的质量直接决定新村民的生活质量，收费也必须合理、合规。 你搬到哪个新村了？ 新村的物业管理服务及收费如何？ 下面评论区一起聊聊吧~

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