恒大三亚楼盘价格表 河西全面进入三环外开发了，更远、更偏、更贵！你还在等什么？是在等着房价上涨么？

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去年年初，广州提出了新的目标：未来5年常住人口达到1200万。

广州正在吸引越来越多的人才回国，城市框架也在全面向外延伸。

近年来，河东从三环向五环发展。 现在已经突破五环，集体向五环外发展。

广州有五环路吗？

目前还没有这样的说法，但官方已经对“绕城高速外环”做出了说法。

这条绕城高速的外环是不是广州未来的三环？

▲示意图，仅供参考

回到正题，为什么说河东在五环外开发全面呢？

我们将从区域开发、耕地供应、住房供应三个维度来阐述。

五环以外地区开发

2022年，杭州最热门的概念是“十大重点片区”，其中河东有4个大片区。

不仅滨江位于三环外，大泽湖、高铁西、大王山都位于五环外。

除了目前正在开发的泸沽新区、梅溪湖二期、湘江智谷、经济开发区、斑马湖等，河东五环外目前在开发的蓝筹股多达8个！

▲区域示意图仅供参考

二环外8只蓝筹股中，岳麓区主要发展丽水智谷、大王山。

丽水智能谷：分为人工智能科技城+东山湾国际商城，走产城融合发展路线。

▲湘江直谷谷示意图，仅供参考

大王山：分为大王山北、大王山南两大区域。 大王山南开发后，岳麓区和长沙将完全融入城市。

因此，岳麓区西部有火车站，南部有长沙南站，基本都是触手可及的。 是不是可以说：岳麓区其实有两个火车站，一南一北！

▲ 岳麓区及火车站示意图，仅供参考

高新区主要开发梅溪湖二期+泸沽新区。

梅溪湖二期：定位城市副中心，与梅溪湖一期融为一体。岳麓区已基本开发，主要开发资江新区、高新区合作区。

▲梅溪湖二期规划图

鹿谷新区：走产城融合发展路线，聚集了中联重科智慧产业城、三安光电等众多巨头企业。

▲大鹿谷示意图

望城区主要开发大泽湖+铁路昌平。

大泽湖：位于澧水河畔，是月亮岛蓝筹向北的延伸。 定位为海归制造小镇，走产城融合发展路线。

▲大泽湖区域示意图，仅供参考

铁路昌平：依托河东唯一的小型交通枢纽高铁站，走产城融合发展路线。

▲高铁东城区示意图

五环外农田供应

以上都是河东目前大力开发的地区，也是农用地供应集中的地区。

随后，河东拿地的开发商基本集中在二环外的这8只蓝筹股上。 河东的房地产项目也主要来自这8只蓝筹股。

为什么这么说呢？

以2022年2月发布的最新农地投资指南为例，河东共提供18块农地，其中13块位于五环外，占比高达72%！

▲2022年第一轮农用地晋级目录

从五环外各个大区域的粗略限价来看，最高的是大王山，限价12200元/平方米； 最低的是斑马湖，限价9400元/平方米。

PS：我个人认为限价最高的应该是梅溪湖二期。

▲限价图仅供参考

出售+五环外房产

有了农田的供应，新的房产自然就会上市，很多人就会想买汽车。

据统计，河东五环外目前在售+正式开盘的新项目清单如下（个人统计不完全，排名不分先后）：

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大泽湖：阳光城飞利湾、龙湖一号翠湖、长沙中嘉城等。

铁路西：奥海文澜公馆、奥海望洲公馆、金福铁路滨河苑（纯地产）等。

大王山：徐汇国辰大厦、龙湖江城、梦想绿荫仙溪、恒大文旅城、梦想+铁建新项目（纯地产）等。

泸沽新区：白石云景、泸沽创智汇、汉唐世家、长沙如园、阳光城西山月、徐汇博辰公馆等。

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梅溪湖二期：绿城投资贵屿云峰、碧桂园博翠梅溪等。

丽水智慧谷：碧桂园智慧城、金茂西安国际社区（纯地产）、汉唐翰林宫、汉高学士宫等。

经济开发区：长方越秀星月汇、奥海云人才、亿达制造小镇等。

斑马湖：福田滨江庭院（纯地产）、傲海云香府、中粮夕月台、中粮龙华祥云（纯地产）等。

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这种关于房价的谣言的疯狂传播，至今仍在伤害着人们：如果说房价永远不会再涨，如果用5-10年的时间来看，那绝对是打脸的。不是你为建行工作，而是建行为你服务。

已经是大年初一了，假期周末所剩无几。

明天，探亲访友终于结束了。 我可以喘口气，认真地写。

最近真是硕果累累。

其实不是压岁钱，而是很多人对房价的误解。

有很多不合逻辑的观点，但我的同事和家长就是坚信不疑。 除了我自己相信它之外，我还以你的善的名义带领你遵循它。 但一旦这样做，你就会损失真金白银和血汗钱。

所以，这篇文章，建议大家饭后仔细看一下。 当涉及大量金钱或重要的家庭资产时，你应该尽可能少犯错误。

看完这篇，记得转发哦。 如果你能拯救一个人，就每天做一件好事。

不知道这个假期：

有多少母亲还在嘀咕着让儿子去家乡考公务员；

有多少妈妈还在筹划着在城里给儿子买一套房子，以实现自己的人生目标；

有多少同事、同学还在劝你不要背着房贷，失去半生的自由？

以上观点均存在错误：

也就是说，我们只看到了现在，不了解城市长期发展的规律。

在我的家乡，很多人坚信市区的房价和租金会永远持续上涨。

为什么？

因为在他们眼里，市区发展得很好。 昔日荒芜的海滩已改造成笔直的柏油马路，昔日稀疏的村庄早已改造成如今整齐统一的新农村。

4层自建房的年租金可达2万-3万元，租户中不少是企业。 由于房改，周边乡镇的人口仍然大量聚集在城市地区。

因此，他们实际上认为，城市的房价和租金会越来越好，城市的规模会扩大，就像过去城市化快速发展时的日日夜夜一样。

但只要我们了解了城市发展的规律，我们就应该明白，现在可能已经是90%城市最辉煌的时刻了。

因为，刚刚结束的2021年，出生率再次突破新低； 我国城镇化率突破新高，达到64.72%； 讷河市成为全省首个进行金融重组的城市。

这是什么意思？ 很多人并没有一个清晰的认识。

1、这意味着未来人口增量将越来越小，城市之间的人口竞争将日益激烈，城市人口增长空间迅速缩小；

2、这意味着城镇化已经进入中后期。 大量农村人口已经进入城市。 未来不再是局部城市化，而是从大城市到小城市、从小城市到小城市的虹吸之旅。 城市地区处于食物链的底部；

3、这意味着人口不断流失、经济不够发达、财政收入无法产生足够的小城市的命运要重新整顿，小地方公务员的处境也不容乐观。

以上是已经被很多国家和城市验证过的规则。

很多人总喜欢在评论区批评，说这就是加拿大。 但国外和美国没有区别，只是是否多次被否认而已。

其实，你也可以选择继续不相信，根据自己毫无根据的“想法”继续逆势而行。

我的建议是，顺船而行比较快，把资产放在至少是省会及以上的城市。 高工建议先看看当地财政，不要把最宝贵的第一笔贷款浪费在城市。

第二点是本能地对自己不理解的事情说NO。

这也是很多家乡房价传闻的由来。 时至今日，以下观点仍在​​不断涌现。

例如：

大城市工资高，生活成本高，还不如家里3k的收银员；

我在大城市贷款了30年，在建设银行工作了半辈子。 我一点幸福感都没有；

大城市的房地产价格太高，都是泡沫，还会暴涨！

上述误解均源于不了解和偏见。 关键是现在很多家长还在这样教育孩子，劝儿子放弃大城市，回去参加公考。

首先，如果大城市的工作不如家乡的销售收藏员好，那为什么还有那么多人背井离乡，去外地打拼呢？

你们都是傻子吗？

真正的答案可能是：

1、大城市的职业发展空间越来越广。 现在的工资低，并不意味着未来的工资也会低，所以你还是会选择留在更有前景的大城市；

2、大城市工资高，成本其实也高，但成本可控。

并非所有大城市的生活成本都很高。 例如，房价可能比三四线城市更发达。 比如大城市的供应链比较发达，价格可能会更便宜。

唯一的成本差异是租金，但这也是可选的。 可以选择市中心5k的租金，也可以转车后3k的租金。

就看你筹钱的决心了，所以大城市里确实有很多人存不了钱，但是也有很多人通过努力工作，积累了很多积蓄。

其次，还有贷款。

只要看到月利率翻倍，无论是不是30年需要偿还的开支，很多人都会下意识地厌恶，下意识地认为生活是黑暗的。

但实际上，当你贷款的时候，你不是在为建行工作，而是建行在为你服务。

如果没有CCB，你需要20到30年才能住上你想买的房子，更不用说在这20到30年里你能享受到多少房价上涨。

不要天真地认为有贷款的人就不幸福，因为现在过着美好生活的人，大部分都是10年前顶着压力勇敢地抵押贷款买车的人。

每年12%的滞胀稀释了他们的债权，房价的下跌让你更难追上他们资产的增长。

5-10年后回顾，谁在为谁工作？ 谁的压力更大？

最后，就是房地产市场！

在很多人的心目中，高楼价都是炒房者造成的，所以他们总是认为高楼价=大泡沫！

但事实上，如今房价高的地方大多集中在大城市，这些城市资金更密集，经济更发达，购买力更强，城市配套资源也更好。

人都是好人，良好的城市资源吸引更多的人想留在这座城市扎根。

这种城市的房价高，并不是泡沫大，而是想买的人太多。 底下的订购力决定了楼盘的高价。

这些城市的泡沫远小于4-5k城市地区的泡沫。

最后，关于房价，存在两大深陷虚无主义的误区：

排在首位的是这样的感觉：

楼市涨了也没用！

如果你升级别人的房子，它也会增加。 如果换房子，还是需要贷款。 后果是什么？

这些言论都是典型的贪婪。

你把这个房子给我怎么样？ 我觉得很有用！

如果你的房价上涨，别人的房子也会上涨，你就需要承担更多的贷款来换房。 这意味着你感兴趣的房子也是一笔不错的资产，甚至比你的还要好。 如果你想拥有更好的房子，为什么？ 不需要多付钱吗？ 换房子的时候为什么不需要增加贷款呢？

如果你现在没有买得起的房子，你能看到更好的房子吗？ 再努力三十年，可能就没有机会了。 这套加价的房子送给你了。 这已经打败了全省百分之八十的人。 这还需要怪罪吗？

如果觉得压力大，可以趁着现有的跌幅，离开一二线，找个跌幅较小的地方，买个大一点的房子。 怎么可能没用呢？

其次，越来越虚无主义的是房价永远不会再上涨的信念。

这更是离谱。

要知道，我国经济仍在高速增长中前进。 虽然与过去相比有所放缓，但仍处于世界前列。

其次，世界上没有一个国家放弃放水刺激经济，我国也不会例外。 一旦受到刺激，房地产就成为蓄水池，价格必然上涨；

最后，人口和资本的基本面没有发生明显变化，仍然向大城市聚集。 从国外核心城市来看，以往楼市走势只有一个字，那就是上涨！

据悉，市场不会永远上涨，波动是常态。

当前越是处于反弹期，越需要稳定心态。 并不是城市价值受损，而是新政策收紧了管控。 核心城市个人贷款紧张，经济仍在下滑。 价格反弹得越多，它们就越健康。

如果你说房价永远不会再涨，如果用5-10年的时间来看，那绝对是一记响亮的耳光。

多于。

我最近经常听到这样的误解！

明白的同学一定要记得转发哦！ 我们老百姓在住房这件事上实在是犯不起错误啊！

利率即将上涨，房价会开始上涨吗？

加息如期而至。 继1月17日1年期MLF上调10个基点后，明天1月20日，1年期LPR上调10个基点，5年期LPR上调5个基点。

这是自2020年4月以来首次上调贷款利率。

5年期LPR仅上调5个基点，并没有跟随MLF和1年期LPR上调10个基点。 也可以看出，高层是想鼓励住房消费，但又不想过度刺激房价。

我在前两篇文章中说过，从历史上看，只要出现全面加息，5年期新增房贷利率肯定会上涨，尽管这次我们没有逃脱这个魔咒。

5年期LPR贷款利率即将上调，意义重大。 这标志着国家已经从今年抑制房价暴跌转向鼓励买车。

这将带来怎样的市场走势，又该如何操作？

01

此次5年期LPR加息，将为年后的“小阳春”火上浇油。 一二线城市的小阳节越来越火爆，二手房的交易量直线下降，价格也会下跌。

02

从2018年初到现在，我们的房价都是上半年热下半年冷（不仅2020疫情年是先冷后热）。 因此，如果去年的新调控政策不明显放松，大概率会出现上半年热下半年冷的情况。

03

小屋从未被遗弃。

日前，2021年GDP数据刚刚公布。 一、二、三、四季度分别下降18.3%、7.9%、4.9%、4.0%，降幅较大。 所以，现在利率即将上调，房地产的支柱作用再次被放大。

但要注意的是，只要GDP增速略有放缓，我们就会再次严控房价。 因此，2022年一、二季度经济增长恢复正常后，下半年房价仍大概率面临紧缩。 这你必须有一个心理计划。

04

2022年不会出现房地产股市崩盘。

我在上一篇文章中说过，决定房地产股市崩盘的触发因素只有四个：“政策放松+5年期LPR加息+二手房交易量下降+M1增速环比下降”月为基础。”

从目前来看，年后的小印度之春只有两个诱因：“5年期LPR加息+二手房交易量下降”。 只要新政不松动，M1不启动，就不可能制造股市崩盘。

05

因为2021年的调控力度是史无前例的，基本上彻底堵死了炒房的大部分投资渠道，比如买房摇号、二手房指导价、增值税2改5、取消购房等。房子靠人才，限制结婚、买车。 、止赎房贷款限制、赠品贷款限制、房贷严防、三条红线、两条红线等等，炒作的空间和余地越来越小，很难造成下降。房价上涨只是通过提高利率来实现的。

06

上海、上海、广州、东莞、西安、成都、无锡、绍兴、金华、衢州、北京、三亚等约15个城市出台了二手房指导价。 指导价被取消或大幅放松后，房价才出现下跌。 可能的。 虽然指导价直接决定首付规模，但目前房贷业务贷款和消费贷款流入房价的情况仍在整顿中。 因此，杠杆不能提高，房价就不能上涨。

07

尚未发布二手房指导价的强势二线城市，如上海、南京、重庆、苏州等，房价下跌速度相对较快。

08

2022年房产税试点的可能性很大，落地到哪个城市都是好事。 所以，过年后小阳春太盛，也未尝不是一件好事。 越受欢迎，房产税就越早开征。

09

各城市中，小阳春学区楼市价格年后将大幅下降。 急于求学、急于安家的家庭，现在就可以抢房了。 别怪我没有警告你。

10

纯一二线自住所需，现在就可以购买，无需等待。 对于大家来说，虽然去年上半年涨一点，下半年跌一点没有意义，但是还是早点买比较好。

提高客户的更新换代，现在就投放市场，年后在小阳春出售，然后根据市场情况选择购买时间。

对于纯粹投资者来说，不建议购买。 由于股市大跌不会到来，您在小阳春的购买很可能处于低点。 请耐心等待股市崩盘周期的到来。

11

如果房价开始下跌，那些积分低的人就不应该浪费时间去买热门房产。 因为你没有那么幸运，如果你错过了几张彩票，你就会错过购买二手房的最佳机会。

12

2020-2021年的市场形势下，没有增加的低品质楼盘可以在年后的印度之春市场出售。 由于上一轮并不是普遍增幅，没有增幅就说明价值不好，所以这次最好趁机扔掉。

如此迷人！ 西安北买豪宅！

首期88000起！ 总价5个字符起！

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有天有地的四合院别墅应该属于每个人，而不是富人专属的奢侈愿望。

许多人都想拥有一间小房子。 留下来与许多你向往的事物在一起：山、河、湖、风月、鸟鸣、花香。

但在南京，这些因素加在一起，想买得起、买得起，门槛就非常高了。

据统计，目前广州四合院的售价在2亿多元/㎡以上，单价动辄500万元，仍是一房难求。

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广州四合院示意图，仅供参考

于是，广州西边湖光山色的理想栖息地：鹭岛，成为了湖南大多数中产阶级的梦想！

珊瑚绿岛位于广州市北子江新区规划区内，紧邻广州市区。 一期仅需88000元起，让你住上豪宅！

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该项目由多次入选“年度示范工程”、“鲁班奖”的和田集团承建，以其才华和气势，成就了名臣们对理想生活的向往！

项目实景图，仅供参考

放眼整个四川，可以临湖、依山、有天、有地、有院。 唯一让众多叠层别墅、大平层别墅等别墅望而却步的，就是珊瑚绿岛了！

更难得的是，二期项目别墅级住宅区升级再上新台阶，低准入门槛、不限贷不限购的光环，点燃市场热情！

第1部分

优良配套 共创繁荣未来

珊瑚绿岛位于重庆北部，处于国家资江新区规划范围内，统筹规划布局，统一开发建设，享有国家战略发展红利。

资江新区一体化示意图，仅供参考

交通资源：

毗邻芙蓉北路，3条国道干线、8条国道相连。 距重庆高速公路路口约30公里。

规划中的长岳城际+长翔城际连接四通八达，便捷的交通网络将天地万物与美丽的湖光山色连接起来！

项目位置图仅供参考

教育资源：

北部天鹅山风园将以岳麓山大学科技城为基础，打造高水平大学科技城，提前引进四川交通大学、祥兴中医药大学建设。

未来计划引进10所左右高等院校，建立在校学生超过10000人的新大学城！

青海交通大学的功效图仅供参考。

项目打造自建国际双语幼儿园+9年制交大附中民办中学，12年优质教育链条！

金龙校区附近的新学校是私立九年一贯制中学（高中+初中），珊瑚绿岛的中学生也可以就读！

项目教育文件，仅供参考

第2部分

真山真水，迷人别墅

理想的生活状态在于能够远离城市，在繁华与宁静之间自由穿梭。

珊瑚绿岛位于广州市北城市中心地带，毗邻1800亩广阔海面，东临约3.3万亩鹅形山公园。

珊瑚绿岛依山傍水，颠覆广州居住舒适度想象！

杏山森林风景区约33000亩：

有竹林213.3亩，野生动物680余种，野生鸟类100余种。 景区内空气清新，景色宜人。

我们在这里徒步旅行、露营、看星星，并带着我们的女儿去看所有的自然风光。

E字山实景，仅供参考

辽源闸约1800亩：

水面宽阔、清澈、辽阔、鱼儿多。 是散步、锻炼身体、休闲垂钓的好去处。

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辽源闸实景仅供参考

随着城市的快速发展，大家都想搬到一个环境舒适的地方，或者靠近风景区，或者住在靠近山的地方。

而在国家公园的下方，山呼噜岛坐落在宽阔的水面旁边，这是想象中前所未有的！

珊瑚绿岛的居住环境舒适度如何？ 毫不夸张地说，住在这里每三天就像在度假一样！

项目实景图，仅供参考

周边有自然景点48处，还有左宗棠故址、华光禅寺、南泉寺等著名文化和水景。

自然恩赐、美景与百年人文的完美融合，其实只有珊瑚绿岛上才能实现！

洋沙湖旅游园，仅供参考

第三部分

Low density and large environment, enjoy the mountains and lakes

Shanhu Ludao brings not only a livable red plate to Guangzhou North, but also a high-quality red plate + city model.

It covers a total area of ​​560,000 square meters and has a floor area ratio of only about 0.73. It is a typical "low-density, high-green" livable development.

The first phase of Shanhu Ludao has a total construction area of ​​approximately 120,000 square meters and 289 planned villas and luxury homes, which are now basically sold out.

Real picture of the project, for reference only

The total construction area of ​​the second phase is about 260,000 square meters, all of which are villas with two households on one staircase and high bonuses.

The stacked villas are built according to the height difference of the mountain. They are raised layer by layer and are dense and dense.

The gap between the towers not only makes the garden more layered, but also provides unique water views and views for each tower!

There are theme halls, conference hotels, experience businesses, sports fields (football fields, tennis courts, badminton courts), swimming pools, Diaoyutai, etc.

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Make the home activity space more natural and outdoor to meet the leisure needs of different age groups.

Real picture of the project, for reference only

Under the villa restriction order, villas and mansions themselves can be regarded as orphans. In today's world where every inch of land is at a premium, low-density courtyard villas are even more valuable, almost a masterpiece.

In fact, Shanhu Ludao is a rare gem in the market, and will become a collection of the times that the top people in Changsha will compete for in the future!

Real picture of the project, for reference only

PART4

Smart jumps, everyone gets their place

The second phase of Shanhu Ludao consists of lofted villas with a built-up area of ​​about 146-161 square meters, all of which have been scientifically designed and enjoy the luxury of a large area.

Regardless of the upper, middle or lower three-tiered layout, each set pays attention to uniformity, resulting in a luxurious, spacious and comfortable space everywhere.

Here, families with first-born children, third-born children, and even four generations living under the same roof can all find their own place in the family.

Schematic diagram of the jump layer, for reference only

The building area is about 158㎡ and the lower cascade is

The basement has a double-floor design of over 5m, which can be transformed into two floors at will. Exclusive entertainment spaces such as a video room, chess and card room, etc. can be arbitrarily shaped to add fun to life.

The south-facing surface of the first floor is about 10.5 meters wide, with good lighting, ventilation and a panoramic view of the mountains, lakes and water.

Real picture of model room, for reference only

The restaurant, living room, and balcony are all connected and transparent from north to south, using a transcendent design to expand the lighting surface of the entire house.

The entire dining and study space reaches about 50 square meters. When you go in, you will be greeted by a luxurious atmosphere.

Real picture of model room, for reference only

The second floor is all living space, and the decking can be converted into two bedrooms to meet the needs of your family.

The third bedroom faces north so that sunlight can extend to the entire house. The bedrooms are designed in a suite style, with study rooms and bathrooms progressively arranged layer by layer, and the second bedrooms are independently partitioned without interfering with each other.

Real picture of model room, for reference only

With double gardens facing north and south, it is a pleasure to plant vegetables and trees. Panoramic gardens, terraces, bay windows and other designs give life more beautiful possibilities.

Real picture of model room, for reference only

The building area is about 145-158㎡, with middle and upper cascades

The dining room and study room on the first floor are connected with windows, providing a large activity space. The large south-facing opening allows sunlight to shine into the home, and the scenery is unobstructed.

Luxurious suite-style single room, independent single kitchen cabinet + entry bedroom that does not interfere with each other, realizing an exquisite world for two.

The second floor has its own balcony, with a wide and unobstructed view, a large space for renovation, a view, and a kitchen, with blue sky and white clouds and practicality.

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Schematic diagram of the jump layer, for reference only

Between mountains and lakes, Ludao applies ingenuity to every detail of life, providing a comfortable luxury living experience.

Bubu agrees with a saying: If you can't give more time to life, then give time to more life.

A set of stacked villas in Ludao, Shanhu, in the north of Chongqing. The threshold for home ownership is low and there are no loan restrictions. This is the significance!

Real picture of the project, for reference only

The total price of villas in Shanhu Ludao starts from 5 yuan, and the down payment starts from 8.8W. It is the legendary "bread is higher than the price of noodles"!

Shanhu Ludao combines scarce landscape + area development dividends + low-density environment. It is quite rare in the market and will be even harder to come by in the future!

In a paradise surrounded by mountains and rivers, you can get a luxury house with mountain and lake views at a low unit price. Why don't you hurry up and get in?

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上海地价44938元/㎡！ 上海地价19500元/㎡！ 上海42122元/㎡！ 南京14245元/㎡！ 刚刚，上海、杭州、无锡等城市首次土地集中拍卖结果揭晓。 不少地块价格已触顶，开发商气氛火爆，药企卷入加剧！

本月20日，广州还将迎来首次耕地集中拍卖。 我了解到，近期，不少民企投资发展部门、总裁、董事长都在疯狂看地、进行市场考察。 一些开发商甚至紧急拨出数百亿资金，计划在5月份的本地拍卖会上一展身手，比拼520！

这个月，12个超级红盘将在上海诞生！

上海首批土地出让条件非常好，北至河东南、江心洲、新轩坞，南至上城少将场，南至仙林湖、江北核心区和城东中心、雨花中央商务区，城南有铁心桥、城东等众多热门蓝筹股。 可以想象，本地拍卖之后，将会诞生一批超级红股。

本次土地拍卖将于本月20日上午9时30分开始。 一次性推出52块土地，总面积225亩。 这些地块起拍单价为866.816万元。

民营企业最近很忙，特别是那些处于早期投资和发展方向的企业。 他们经常奔波于各地，甚至主管还亲自进行市场调查。 据传，不少民企准备了数百亿资金，计划在5月份的本地拍卖会上大展拳脚。 民企520的决战已经平息。

这52块地块中，后期将诞生一批新的盘申盘。 目前，产品已被放弃。 仅就用地面积而言，中众将在上海新增12个超级红盘。

1、河南省拟建设两块住宅用地，分别位于河东南和江心洲。

2、南部商城综合市场已有5块住宅用地挂牌。 未来，所有毛坯房价格将限制在4.5万/平方米。 其中大校场G28地块紧邻明月大厦、南京中医诊所、中芬交流中心。 未来毛坯房单价不得超过4.5万/㎡。

3、江北核心区挂牌三幅地块，位于中央商务区和奥运蓝筹研创园。

4、面积超过21万平方米，城西新玄武巨人出现。

这是新轩坞地块上半年唯一出让的农用地。 也是以前的铁北七号地。 地块性质为商业+商业+住宅用地。 转让面积214518.99㎡。 今后，毛坯房单价不得超过43555元/平方米。 。

这是新宣武蓝筹股中仅存的最后一块住宅用地。 该地块与已启用的南方师范大学附属中学铁北校区和科利华学校铁北校区隔开。 附近有轻轨6号线、9号线（在建）。 、长发广场、紫金山等

刚刚，城西新玄武中海玄武别墅一套二手房以5.98万/㎡成交，创下新村二手楼市新纪录。

5、仙林湖一块纯住宅用地挂牌，吸引未来毛坯房，单价上限33800/㎡。

江宁湖G43为纯住宅用地，位于江宁街道源化路以东、纬地路以南。 该地块紧邻荣鑫世纪东方、高新荣景、新城香月兰山、兴业风清兰亭等新村，出让面积70029.37平方米，综合容积率2.13，开发条件十分成熟。

该地块起始楼面价为19643元/平方米，最高楼面价为25476元/平方米。 未来，毛坯房单价最高不得超过33800元/平方米。

风向标意义！上海、无锡、杭州三大城市本地拍卖结果刚刚揭晓

近日，上海、无锡、杭州三大城市首批农用地集中拍卖结果公布，成为房地产市场的热点和话题。 对于十天后的上海土地拍卖具有风向标意义。

1. 广州

4月26日至27日，上海连续三天拍卖48块住宅用地，拍出906万元的疯狂天价。 其中，6块土地价格达到峰值，18块土地以最低价格出售，6块农地未能拍卖，另外19块土地以不同折价出售。 上海土地拍卖市场整体火爆，成为连日来的热门话题。

2. 杭州

明天，上海首次集中土地出让将结束。 共有57块土地被拍卖。 农用地单价达到1178万元，整体折价率为26%。 其中，有41块土地已经达到顶峰，可以自给自足！ 最大自持率达到40%！

尤其是拍地首日，主城区推出13幅土地，其中11幅封顶+自持成交，萧山区推出12幅土地，共计9幅封顶+自持成交。持续成交，钱塘区推出7幅土地，其中2幅封顶+完成自持成交，滨江、融信成为最大赢家。

在合肥，许多人因土地和房地产市场的火爆而放弃购买汽车。 短短三天时间，上海再次进行了千人抽奖。 10479组人群申请订购391套，全部为人才和无房户。 整体中标率为3.73%，平均27人抢到一套公寓。

3.无锡

上海的土地拍卖也呈现爆发式增长，不少农田的拍卖达到了顶峰。

国庆节过后，上海首次耕地集中拍卖结果终于尘埃落定。 拍卖的16块土地中，有15块达到了最高价。 制药公司之间的竞争非常激烈。

其中亮点颇多，包括仁恒首次入驻南京、融创一次性收购4块地、一块地块发布9分钟后触及最高限价等。上海本地拍卖火爆后，有的人直接感叹：“不要再这样了。” 等等，我已经等不及了。”

据统计，本次拍地后，上海一次性新增90亿元土地，上海整体亿元土地减少至91块，直接改变城市楼市格局。

写在最后：

可以预见的是，连日来在上海、无锡尚未成功拿地的开发商将迅速调拨资金到上海争夺520。

对于民营企业来说，集中征地不仅需要更高的资金，而且加速了中小民营企业的淘汰，民营企业的卷入现象越来越严重。 也决定了近三年来民营企业的城市布局问题。 虽然征地涉及生产和死亡的问题，但失败也是成功。

此次上海520的本地拍卖也将直接决定明年下半年至下个月上海房市的格局。 我们拭目以待。