华鸿中央公园价格 时代华鸿·中央公园5.12推压轴房源 惠后均价22914元/㎡（内附房源分析）

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据广州市房管局网站信息显示，时代华宏·中心景区（登记名称：宏盛风景园）将于5月12日（本周末）推出房源。 此次推出项目西地块最后五栋房源，即24#、25#、26#、27#、28#楼，商品房共计288套，总建筑面积40794.76㎡。 其中24#、25#楼为高层住宅，共有184套； 26号楼为小高层，共有64套； 27#、28#楼为多层住宅，共有40个单位。

红框表示该项目的预售属性

时代华虹·中心景区四期商品房销售均以“一房一价”的形式明码标价。 小编根据该项目的“一室一价”表做出了以下预估。 本次推出的住宅折价前单价为23,911。 元/㎡。 由于该项目有以下购房优惠，所以小编暂时预估0.98折的购房优惠以及VIP卡代理存款最高可享受10亿元单价。 本次推出的住宅单价为22914元/平方米。

目前，瑞安的房价仍以高端住房供应为主，集中在瑞祥新区，住房总价在2.5亿元左右。 此次时代华虹中心景区推出的最终房源折后单价为22914元/㎡，对于瑞祥新区整个蓝筹股来说非常合理。

住宅物业折扣的条件：

给利润一，

（一）开盘时成功认购“宏盛景园四期押金使用VIP卡”并在规定时间内完成签约手续的，可享受最高单价10亿元的购房优惠。 （申请“鸿盛景园四期存款VIP卡”的条件：申请期间，须出示鸿盛景园四期名录、购房者身份证及本人本人2.5亿元人民币低成本银行存款账簿或她的名字。到时代华虹中心景区展览馆登记并发放贵宾卡，可作为押金。）

（2）凡参加“鸿盛景园四期产品说明会”并成功认购“鸿盛景园四期”并自开盘之日起规定时间内完成签约流程的客户，可享受尾款总额的1%。

（3）客户参加“鸿盛景园四期诚金申购”并成功认购“鸿盛景园四期”并自开盘之日起指定时间内完成签约流程即可享受利润总额的1%转移。

利润2、超额支付利润（24#、25#、26#楼）：

A。 首付必须达到总余额的30%才可以签约，并且没有折扣； b. 首付必须达到总余额的40%，可享受总余额1%的折扣； C。 首付必须达到总余额的50%，可享受总余额1%的折扣。 d. 如果首付达到总余额的60%，您将享受总余额2%的折扣； e. 如果首付达到总余额的70%，您将享受总余额2.5%的折扣； F。 如果首付达到总余额的2.5%，如果首付达到总余额的80%，则享受总余额3%的折扣； G。 如果首付达到总余额的90%，您将享受总余额3.5%的折扣； H。 若一次性全额支付，可享受总余额4%的折扣；

利润3、超额支付利润（27#、28#楼）

A。 只享受一次性全额付款，并享受总余额的3%；

以上利润转移说明：利润转移可累计； 但利润转移最高不得超过总余额的10%； 如果利润超过10%，则按照最高利润折扣9.99%进行估算； 实际余额将是上述第一笔利润的折扣，然后根据第二笔和第三笔折扣进行选择。 相应的付款方式将给予折扣估算或按照折扣二、折扣三的折扣方式进行估算。实际享受优惠后的最终价格以《商品房买卖协议》中的价格为准。 如果您在《商品房预订合同》规定的时间内签订合同，您将能够享受上述全部优惠。

四期工程住宅区详情

从项目房源明细表可以看出，时代华虹中心景区此次推出的住宅主要房型为109-156㎡，主要包括109㎡、140㎡、143㎡、146㎡、154㎡。 ，156平方米。 五层楼，既能满足刚性需求，又能满足初次顾客群体。 其中，优惠单价低于300万（含300万）的房屋有71套，占房屋总数的近25%。 基本集中在27#、28#楼，loft以103㎡、109㎡居多。 以140㎡、143㎡为主。 目前瑞安市场单价高于300万的房屋并不多，大部分集中在河南、东山、滨海新区。 此次如此大量的紧俏房源供应，对于瑞祥新区来说实属罕见。

建筑面积140-145㎡左右的房屋数量最多，共有120套，占住房供应总量的41.67%。 24#、25#、26#楼均为分布式。 折后单价约为22685元/㎡，折后总楼价在265亿元至350亿元之间。 还有房屋74栋，建筑面积约154㎡、156㎡。 折后单价约23664元/㎡，折后总余额在295亿元至400亿元之间。

四期工程各建筑详图

另外，小编在计算房屋价格时发现，由于26号楼处于“楼王”位置，房屋整体均价也略高一些。 24#楼和25#楼楼层分布相同，但24#楼房屋整体均价略高于25#楼，尤其是面积140-150㎡的房屋。 24#楼几乎比25#楼高。 2000元/㎡。 这可能是因为24#楼位于洛阳路附近，距离繁华中心较近，而25#楼距离万松山稍近一些。 同理，28#住宅整体均价略低于27#楼1000元/㎡左右。

瑞祥新区已成为瑞安的“现象级”板块。 在这一小块农田上，大部分房产最终都被抢购一空。 从最初的华龙一品到如今的华虹中心景区，那些年瑞祥新区新增开发商17家。 该区域代表了瑞安市最完整、最核心的区域。 目前，所剩房屋不多。 时代华虹中心景区四期项目以最合适的价格上市。 对于购房者来说，入驻瑞祥新区也是一个难得的好机会。 。

注：由于客户资质和付款方式不同，客户享受到的折扣也会有所不同，因此本文中的折扣价格仅供参考，具体价格以实际情况为准。

图片对比

项目介绍

冠湖一号由新希望、中铁、绿地三大企业联合建设。 项目位于蓝筹龙泉政务中心，周边居住氛围醇厚。 距离轻轨2号线宣观站约500米，毗邻永辉购物中心、华达广场、沃尔玛等超过70万平方米的商户。

冠湖一号占地135亩，总建筑面积约35万平方米，容积率3.0，绿化率30%。 是一个小体量、低密度的纯住宅项目。 项目以建筑面积88-110平方米的自动扶梯高层为主。 别墅建筑面积119-273m²。 商业总体量：15000平方米，面积范围12-171平方米，主力面积60-80平方米，店铺层数：两层，部分三层。 一层层高5-6.1米，二层层高4.8米，三层层高4.5米。 湾宽3-5米，净宽13-15米。 一期将于2017年11月25日竣工，二期将于2018年7月1日竣工。一期将于2018年3月交付，二期将于2018年12月交付。

项目占地100亩，规划建筑面积10万多平方米。 其中，开发商拥有70%的商业面积，以保证茶城建设初期能够按照规划方案进行运营，只有30%转售给茶商和投资者。

茶城集专业市场、商业别墅、商务公寓为一体，拥有完善的餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿、办公货运等工贸配套设施，将形成巨大的磁场效应，聚集人气，并带来财富。

2013年9月，海峡茶城将开业并投入使用。 整个市场由三部分组成：

共三层，进深6m。 主要从事红茶、茶具的批发。 交易区采用3.6m宽的天街连廊，无缝连接整个市场。 茶城内设有高速观景自动扶梯，大大提高了茶城的互联互通。

开业以来，已开设门店超过500家，包括台湾茶国际、八马茶、天府红茶、花香园、品品香、琼池、茶玛斯、安化红茶、梦库荣氏、仁香堂、盛源茶壶等国内知名茶饮品牌。省。

2014年，北京海峡茶城作为北京北向转型的重点项目，成功运营三年来，得到了社会各界的好评和肯定。 以其超前的规划理念、庞大的投资规模、统一的现代化管理手段以及后期强有力的运营推广，被茶界权威刊物《海峡茶艺》评选为“中国十大茶城”之一，综合实力位居行业前五名。

上海海峡茶城是一个巨大的资源，不仅享有海内外茶城人民的青睐，还享有北部改革区10万家门店、40万多名员工和100万流动人口的生活或工作。