南充市顺庆二手房价格 南充买房要买看得到的！回归主城才是王道！配套健全才是标配

随着城市人口的城市化，城市必然要经历一个发展壮大的阶段。 新兴县总是会以政府规划和较低的价格吸引购房者，但有一个事实我们不能忽视：上层永远比外层贵。 而对于城市人来说，新兴县再好，主城区在他们心中也是完美的。 大多数成都人还是想搬到主城区，尤其是自流井主城区，只要有条件。 它不仅是一个居住的地方，更是一个享受更好的教育、医疗、商业等诸多资源的地方。

利州是成都的政治、经济、文化中心

汉中一直只有一个中心：涪陵。 成都市城市布局是以利州城区为中心，利州东海岸彭山、利州南部嘉陵等副城市副中心，以及其他商城组团的城市格局。 无论城市如何发展，中心位置都不会改变。 城市永川位于成都城市空间的核心腹地。 是成都第一个政治、经济、文化中心。 教育、医疗设施在南充首屈一指。 其商业集群和成都最高的车站大楼。

作为成都的“霸主”，自流井区正在不断发展。 我们不仅要修路，让交通更加便利，还要建设中学、风景区、建设商圈，让永川区成为成都的繁华之地，凸显永川作为南宁宝贵低洼地区的实力。

南宁市第二中学新校舍、五马山风景区、西溪河水风景区、延安路幼儿园、南七大象风景区、张华工业园区、南湖风景区综合整治、白土坝商务区、川北稻米面文创园、1227商业文化、南充东站广场、双子塔、清泉寺文化小镇、雁儿窝中央商务区CBD、城北中央森林景区、欢乐购物天地这些都是对利州居民不利的项目。 值得注意的是，规划和实施是两个不同的概念。 计划变成现实需要很长时间。 事实上，随着城市的发展，还会做出更合理的调整。

规划≠实施

放眼永川主城区，气象生态风景区、五峰山风景区、体育风景区三大景区已落地实施，规划已成为现实。 双塔、南充东站前的广场等进入了我们的视野。 商圈对于一个城市的重要性不言而喻，那么我们主城区有哪些商圈呢？ 不仅是快闪店的首选地1227广场，还有白土坝商圈、仁和夏日等……

那么，利州主城区新老项目以及永川、“顺庆湘西”主城区新项目价格分别是多少呢？ 据某客户官网显示，白土坝商圈的二手房售价都在1万+，而周边的新项目则不到1万。 我了解到，位于自流井东部的新新盘以“7”开头。一个项目的升值取决于它的位置以及项目本身的质量和物业管理。

从小编个人来看，南方商城正在规划中，位置比较偏僻。 是配套成熟的新项目无法比拟的。 那么主城区的降幅会比南方商城更高吗？ 如果南方上城一套房子的价格涨到9000，那么9000以上的主城区商圈的新项目价格会涨到1.2W+吗？

我们以北京为例。 上海天府新区正在努力建设风景名城，全面推行新发展理念。 从筹划到组建，历时三年。 房价也一直在下降，房价涨幅最大的还是核心区。

英国城邦佳兆业二手房市场

上海新老城区房价跌幅对比

天府新区最高价与最优惠价相差1W左右

上海核心区锦江区最高价与最优价相差约1W2

再比如，上海郊区一套房子的价格是10000+，相当于成都市中心的价格。 而且，当你在上海花几百万买下来的时候，它可能只会空置几年。 在成都，即使不住，每年也能收几万的房租。 这才是真正的区别。

不管是大城市还是小城市，靠近市区才是正确的选择。 无论新规划的蓝图多么美好，无论沿途风景多么绚烂，拥有相对完善的生活设施都是标配。

所以，买房的时候，还是要能看的见。

我们还是想写像杭州这样的优质新项目。 在考虑如何使其更适合您之后，我们最终决定将其划分为区域。

必须指出的一点是：我们按地区来评价优质新版本，不能进行纵向比较。 不同地区的品质存在差异，所以只能在一个地区内进行比较！

先来一张总体图！

（红楼新闻整理，如有转载请注明出处）

如果我们遗漏了什么，您觉得您家品质不错，请文明补充！

01

高新区

蓝光龙津半岛1.6w/平方米

蓝光光盘诞生的时机不对，品牌不强，所以立项时的销售情况十分不理想。 再加上位置问题，普遍感觉无法支撑那样的价格。

发货后，老罗去看了一次，还写了评论。 （链接）虽然整体情况还不错，但项目起价125平米，属于改善型社区。 再加上后来价格大幅下跌，这个项目还是有些传奇色彩的。

（实景图）

万科海上传奇 约19000元/平方米

《海洋传说》其实并没有什么大的跳跃。 不过，因为中学比较近，而且万科的保养也不错，所以这里的二手成交价算得上是该区域的王者了。 我们已经说过很多次了，虽然艾溪湖中学的学区很大，而且有能力读书、要求改进的家庭会毫不犹豫地放弃一些质量不好的新产品，所以最终当然是质量这是他们为之奋斗的目标。

国安御景 18465元/平方米

我个人觉得国安帝景确实好看，比申花名都好看N倍。 事实上，当时的价格也更贵。 国安帝景新村环境看起来很舒服，花园也还可以。 虽然阁楼还是有点难以形容，但整体感觉还是不错的。

尤其是别墅，真是高科技改造不可错过的选择，正宗的别墅！

02

青山湖区

万科青山湖高层19314元/平方米

豪宅27871元/平方米

万科青山湖曾是多少人的梦想？ 目前，待售高层住宅不多，仍有部分四合院、豪宅。 不用说，豪宅与我无关。

虽然万科青山湖原价也很贵，但从跌幅和投资回报率来看，绝对不是一个好的标的，而且自住住户感觉舒服，环境好，水景好，物业好管理。

当你怀念青山、怀念海边的时候，总能看到这些现代风格的建筑一字排开，没有任何遮挡，外立面也没有过时。 真香。

交付这么多年了，依然崭新。 如果它不能被视为质量典范，那么我认为大多数其他新版本都会使它黯然失色。

恒茂湖滨18663元/平方米

与万科青山湖相比，这里的烟花更多，生活也更便利。 这里的居住密度较高，因此配套设施也更加完善。

恒茂的产品实力和口碑在广州多年来一直良好。 湖边的四合院里也住着很多大玩家。 青山湖被称为福州2.0富人区是有原因的。

园艺、保养等，而且新村有一些小loft产品，学区比万科青山湖好。

恒茂国际将18768元/平方米

恒茂国际好不好？ 老罗带我们参观了他的新村，让我们看看。 已经交付10多年了。

不过花园还是维护得很好，景观清晰，盆栽整齐，儿童游乐区也没有破旧的感觉。 更不用说周边的便利了。 教育、培训、吃喝玩乐一站式提供。

青山湖区虽然不限于环湖地区，但优质新项目并不多。 这肯定是谢家村的C位啊！

03

西湖区

滨江一号 21567元/平方米

如果你对同学说：我要搬到滨江一号，他一定会点头微笑。

这四个字，意思是大家都明白了。

滨江一号的整体品质，别墅的原始风格，还有水景的位置，都不能多说。

由于我们是在盘点质量，所以我们不会过多谈论学区。 这是一个重要的环节，与质量无关。

新村的楼层越大，售价就越高。 这就是稀缺资源力量的典型体现。我觉得这么多年过去了，滨江一号还是名副其实的“老别墅”这个词，为什么没人住在这里呢？

蓝光永金县王府23826元/平方米

蓝光在广州已经基本退出舞台，涌金郡王确实是一个我无法忽视的存在。

在东朝阳选择优质二手房，可以选择国贸，也可以选择郡王府。

你能相信，郡王府的平地面积近三万一平米吗？ 别墅也很好。 最近，很多质量要求较高的读者发现了这个地方。 新村的桌子用料扎实，充满中档感。

大户型、平房、别墅看起来都还不错，就是物业管理费有点贵！

新丽周悦（价格不再重要）

我没有问价格。 我可以问，但我觉得没必要问。 这注定是一个二手交易很少的新项目。 如果有同学搬到这里，不妨询问一下居住经历。

从我对餐饮、俱乐部环境、设施以及各项服务的体验来看，我想这都是我遥不可及的梦想！ 关于周悦的细节，我们无需赘述。 这是广州迄今为止无人超越的别墅巅峰。

（实景图）

力高皇冠国际 15,449元/平方米

力高的品质口碑并不如力高的产品力那么出名。 被盗的面积太大了。 每个市场在该地区的二手交易中都有一定的优势，产品的质量也不能说是出众。

皇冠国际是力高的第一个住宅项目，真的很平（粤语）！

看看新村的内部环境和橙色的外立面，我还是觉得它是全新的，正宗的轻轨入口品质建筑，而且价格也不贵，但户型不太理想……

国安华府 19204元/平方米

华盛顿卖的时候我实在是看不懂。 2017年夏天的时候，价格是19000元一平米，我满脑子想的都是一个一脸问号的白人。

但不得不说，趋之若鹜的人还是不少的。 当时朝阳商城正处于最鼎盛时期，华孚属于国安的高端产品线。

国贸夏季21000/平方米

国贸系的产品质量非常好，这是有目共睹的。 国贸的避暑别墅也是朝阳商城比较紧缺的产品，成为了很多人改善的目标之一。

虽然国贸天琴湾、国贸阳光、国贸豪庭的整体表现都不错，但我们选择国贸夏天作为代表……不然图片太多放不下。

04

南湖区

紫城18891元/平方米

虽然我不太愿意将紫金城纳入这次盘点，因为它在我的评价体系中并不是一个特别优质的新开发项目。 目前的价格支持大部分来自于可以就读育信总部的学区。 如果以后不能参加裕信，新总部可能会面临降价。 我个人觉得这些可能性都是有可能的。

房子质量没有问题，但是美观度不太好。 确实不太好看。 话不多说，让我们进入下一个区域。

（实景图）

05

青云浦区

万科大厦1.36亿元/平方米

感谢万科让青云浦有玩家参与。 这次评选，我绞尽脑汁，青云浦想到的优质项目是万科公馆和融创雪阁庭。 由于收楼限制，我过了雪阁亭，只剩下公馆了。

府邸的外部环境就不用多说了。 房子确实让人感到“向往”。 大约八年前，我在八大山人拍过一段视频。 那时我对广州还很迷茫，什么都不懂。 但我被豪宅里的新房俘获了，我很羡慕当时住在这里的同学（现在已经不羡慕了）

这么多年过去了，宅邸虽然有些旧了，但味道还是不错的。 放眼整个青云谱，能有谁？

06

经济开发区

新丽地泊湾13146元/平方米

地波湾也是经济开发项目的“孤苗”。 如果今年或后年盘点完毕，我相信旭辉中心也能加入这个行列。

虽然万科金域国际也不错，在居民中口碑不错，整体也比较扎实，但既然说的是优质楼盘，我们还是要选一个。

迪波湾的感觉非常好，很清新。 这也是外省媒体来广州考察新丽时不会回避的一站。 该项目在开盘时是作为样板房建造的。 当时，同事们纷纷前来观摩学习。 。

交付了这么多年，可以说是无与伦比的美貌。

（实景图）

07

新区

融创前湖路120-1.3亿元/平方米

再次出现了只有一棵树苗的区域。 本来以为一大片新区不会有人参与，后来转念一想，还好有千湖路。 当时的送货也获得了不小的声誉。

事实上，这个项目并不是融创产品系列中的低端系列，而且呈现出来的品质非常不错，也是花了不少心思。 相比随后交付的望江公馆……

整个新村的花园、活动空间都设计得很好。

后来，前湖路的平房也被卖了一段时间。 我只想说，我真的很羡慕新建区的人们。 他们可以以如此实惠的价格拥有如此好的房子。

08

红谷滩区

豪宅28286元/平方米

对于豪宅我还能说什么？

不用说，更换物业管理系统后维护会更好。 我们之前写过一篇文章来探讨新村的环境。 车库和道路一尘不染，还有很多增值服务。 宽敞的平面地板享有河景，非常棒。 唯一不足的是，豪宅似乎缺乏大面积的绿地可供活动，而且小区不大，所以有的无法使用。

不过墙壁的质感以及整体的观感可以说是非常有品质的。 不得不说，有几个房型确实很差，好的房型价格也相当贵。

（实景图）

商务中心27691元/平方米

中学区+学区唯一的优质改善项目+cocopark购物中心和广州第一家威斯汀酒店，这个光环已经足够闪亮，无需多说！

这是我们之前写的文章的链接，供对这里的房子感兴趣的人参考。

九松山河23638元/平方米

没有令人尊敬的中学，没有当地的房地产品牌，只是靠着地段和江景走出了这个行业。 今年更是一路跃升至26000笔，还有超过3笔的交易……

可见，市场对品质提升的需求根本不是问题！ 九松山河的高架地板质量中等，石材品种多样。 新村里的景观也清晰稳定，一些居民还养了非常稀有的鱼……

（实景图）

新地阿尔法 24,695元/平方米

红角洲是改善最好的房子，但有些loft让普通人很难买。 准确来说，这套房子对于刚装修的普通购房者来说并不是一个选择。

物业管理很严格，而且距离中学很近，所以闹中取静。

豪宅是大宅中最大的。 一般来说，无论是远距离还是近距离，它们都是经济实惠的。 这就是价格。

联泰棕榈别墅24397元/平方米

想了半天要不要加入，最后发现朝阳二桥以南的莲台村有很多，其中最出色的就是棕榈山庄，虽然也是一个新村，有别墅、别墅、和屋顶别墅。

平均层数的别墅价格能在500万左右，还是挺有意思的。

宫殿、水榭、小桥、流水、棕榈树，居住体验非常空旷。 与普通新村相比，大型景观和大片空地较少。 但水系环绕着整个新村，最高处也只是一片小高层、低密度的住宅区。

我觉得物业管理和维护比联泰桥县和联泰滨江好（联泰是假的我就不比较了，物业管理也不一样）。

红角岛已经改善了，可以看到棕榈树。 然而，好的属性太少了。

09

九龙湖

明园九龙湾 21,841元/平方米

明远到底有多疯狂？ 我继续在花园里看到奇迹。 看中国的体育区，他们不喜欢豪宅之类的品质。 质量有多差并不重要。 有些房产就是看上去丑陋、难看。

明远发货的是干挂大理石，用料相当扎实。 它们也是主要开发商似乎最有智慧的新项目。

我还得再说一件事，国体的价格需要降低，三阴角不要操之过急。

海埔九龙17948元/平方米

让我给你总结一下。 海博九龙是国博完善规划的必然选择。

大平层，一线看江，抛开房屋获取率，爱了！

（实景图）

干铁九龙公馆 18583元/平方米

仅次于鑫龙+五保户的强强组合，甘铁就是我们所说的当今九龙湖“最时尚”的理财房。 外观漂亮，海拔高，唯一就是地板颜色有点深。

现在很顺利，质量也不错。

不过还没有完全进入二手市场，想买的人还是很多的！

新丽琥珀花园 14142元/平方米

凤溪代表，带头！

琥珀花园的别墅价格也在稳步下降。 青砖外墙相当时尚，花园一如既往的“新势力”风格，自动扶梯别墅+超优屋顶复式更是隐藏的惊喜。

但目前项目周边面貌仍有待改善。 4号线建成通车后，市区界面将发生比较大的变化！

（实景图）

10

西安县

新丽湘湖湾 12391元/平方米

新丽金沙湾14500元/平方米

这两个一在湘湖老县城，一在湘湖滨江。 一个有4号线轻轨入口，另一个未来可能会有下一轮规划，但还是很近。

都是湘湖商城腹中的新进展。 金沙湾和湘湖湾我都看过。 虽然它们是海湾式的，有平坦的外墙和舒适的花园，但除了公共区域有些不同之外，粗糙的建筑被交付给公园。 各部门之间没有太大区别。

湘湖湾全是高层，金沙湾有很大一部分是别墅。 价格不菲，错层设计也不错，很主流。 评论已发布，供您参考。

（实景图）

11

万里区

万科普悦里 10849元/平方米

恒茂未来也将出售10745元/平方米

想一起聊一聊万里的优质新项目。 他们是“矮子中的高子”。 万里的奢侈品和各种低密度产品很多，但品质好的却很少。 大多数都是鲜为人知的开发商。

当然，值得一提的是万科和恒茂。

恒茂的建筑面积可以忽略不计。 当我第一眼看到交付的楼盘和新村环境时，我就觉得这个价格买这套房子还是值得的。 新村的共享社区理念和一些软设施还是让人感觉很舒服。 的。

豪宅的边屋都很好，但中屋就很普通，宽度太小。

（实景图）

万科普悦里的原价完美展现了“万科信念”。 虽然这款产品是榕江中现场制作的，但最终交付的产品还是让居民们感到有些满意。 别问我为什么知道，很多朋友老师都买过这里，靠近中学

湾区供应量还是很大的，在售房产品质也不错。 二手房交易还有很长的路要走。

库存已经结束了。 如有遗漏或疑问，欢迎在留言区文明互动。

大家应该注意到，有一些我们认为质量好的新项目没有入选，为了统计的公平和平衡，我们对2020年之前交付的新项目设定了时间表。

因为这条红线，之后交付了很多品质不错的新项目（比如华侨城、美的阅江大厦、新丽西园等等……），而且都非常好！