南京地块G40价格 南京5幅地块顺利拍出，浦口宅地触顶，河西重磅地块底价成交

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扬子报10月21日电（记者马作波）在10月21日举行的上海农地拍卖中，公开亮相的5幅土地全部成交，其中4幅以最低价成交，其中位于江东南的住宅综合体地块中，丽水唯一一块纯住宅用地已达到最高价，需要通过摇号来确定最终卖家。

台湾嘉华收购河东综​​合体地块

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此外，这五块地块总面积超过30万平方米，起拍单价达到66.15亿。 其中两栋为住宅用途，位于河东婺城江宁市东部中心区。 扬子报/紫牛新闻记者了解到，河东南综合体地块G72位于江西南路与武侯街交界处东南角，毗邻轻轨S3线武侯街站。 这是一个混合住宅和商业地块。 G72换乘面积14.8万平方米，仅换乘地下面积就超过4万平方米，综合容积率4.42。 该地块起拍价为47.9万元，最高限价为57.5万元，相当于起拍底价为7307元/平方米，最高限价为8771元/平方米。 市场上毛坯房限价为44000元/平方米。

结果，仅经过一轮竞价，该地块就被伟时兴有限公司（澳门嘉华）以底价47.9亿收购，与此前业内人士的猜测基本相符。 根据出让公告，该地块分为A、B、C、D四个区域，项目包括商业、办公、酒店式公寓、住宅等。 相关人士强调，该地块位于河东鱼嘴片区核心，未来将成为商城24小时活力中心。 目前，片区一号综合体金地中心定位为体验式文体综合体，二号综合体定位为体验式文体综合体。 正荣中心定位为商业综合体，G72地块3号楼为高品质商业中心。 从商品房供应来看，河东东南地区房屋挂牌量低迷，市场关注度高。 G72地块商品房粗略限价为44000元/㎡，其中北京葛洲坝河东金茂大厦52000元/㎡，与政府64000元/㎡的价格相比，有一定的提升空间。优点。

江宁城东毛坯房限价27500元/㎡

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本次出售的G73住宅地块位于江宁市中心东部，面积3万多平方米，容积率2.5。 起拍价12.4万元，最高限价14.8万元，起拍楼面价16062元/㎡，最高楼面价19171元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡。 该地块是本次出售中竞争最为激烈的地块。 经过25轮报价，已达到最高价。 最终卖家将于10月22日通过抽签确定，预计楼面价19301元/㎡。

作为江北未来的“新城市研究”，记者了解到，城东中心区的规划起点较高，将建设成为功能完善的浦口城市中心的主体场地，与涪陵核心区形成互补。 。 江宁城东中心去年共出让3块土地，全部为住宅用地，毛坯房限价28000元/平方米。

其中，G32地块由正荣竞得，单价25亿加3600平方米人才住房，成交价19818元/平方米； G33地块由滨江集团竞得，单价24亿加3400平方米人才住房。 ，成交底价19791元/㎡； G40地块由宏阳以单价25.8万元加人才房2000平米拿下，成交楼面价19777元/㎡。 相比之下，G73的楼面价低了500元/㎡左右，限价也低了500元/㎡。

中兴通讯收购浦口出租房地块

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丹徒滨江蓝筹股中，本次土地拍卖中出现的G70地块为单身员工公寓用地和租赁住房用地。 起拍价为14700元，但被中兴通讯以最低价拿下。 转让条件明确。 单身员工公寓平均loft面积为45平方米，其中30-70平方米为主loft面积，不应超过总数的90%； 70-144平方米的阁楼不应超过总数的10%； 不得修建建筑面积小于144平方米的阁楼。 据悉，该地块上建造的房屋全部为自有和出租，不得分割和出售。

此外，江北城东中心还推出了商业办公地块G69，由广东顺鑫房地产开发有限公司以底价1.48亿元竞得； 江心洲推出商业办公综合体及科研设计用地，仅收到一轮报价。 华泰期货以最低价2.9亿拿下该交易。

对于土地拍卖结果，上海市房屋协会副会长兼秘书长张辉认为，与五一前浦口核心区两块未达到最高限价的住宅地块相比，江宁市中心东部G73地块受到市场青睐。 人气明显高于前期土地拍卖，这也表明农地市场在被视为“降温”不到一个月后，市场再次出现复苏迹象。 对于河东综合体用地的底价成交，房价专家强调，这与河东纯住宅用地拍卖不具有可比性。 “环游”并不意味着河东房价降温。 作为上海房地产市场的热门蓝筹股，河东的关注度依然很高。

王菲校对

去年5月11日，重庆联合产权交易所公告称，中国冶金科工集团公司所属重庆临江老街改造建设投资有限公司拟打包出售其100%股权及相关债务。旗下六家相关房地产公司。 挂牌总价约为35.13万元。

消息公布后，有业内人士表示，这六家公司将被北京证大收购。 果然，在公告发布三个月后，8月12日中午，中国冶金科工集团公司发布公告称，旗下子公司广州市临江老街改造建设投资有限公司将作为项目公司，与独立第三方合作。当事人上海立方地产。 有限公司签署六项产权交易协议。

此次签署的六份协议均为上述六家公司100%股权，中标价格为45.14万元。

竞购6家公司股份

中冶下关地王的分裂还在继续，北京证大的收购也在继续。 去年5月11日，北京联合产权交易所公告称，中国冶金科工集团公司所属重庆临江老街改造建设投资有限公司拟打包出售其100%股权及相关债务。旗下六家相关房地产公司。 挂牌总价约为35.13万元。

公开信息显示，中冶置业集团有限公司持有上海临江老街改造建设投资有限公司98.52%的股权。中冶置业是中国中冶全资控股的国有小型房地产开发企业中冶集团（601618，SH），也是中冶房地产业务的核心企业。

5月11日公告显示，广州市临江老街改造建设投资有限公司拟出售资产包括：北京大指商业发展有限公司100%股权及13324亿元债务卖方标的公司南京立盛置业有限公司100%股权及负债34,83​​1亿元，南京喜马拉雅置业有限公司100%股权及负债23,746亿元，100南京证大宽裕置业有限公司拥有100%股权，负债43,280.29亿元，南京证大置业有限公司拥有台达置业有限公司100%股权，负债613,972.8亿元。

公告称，该6个项目同时在北京联合产权交易所挂牌出售，意向受让方应举牌同时接受上述6个项目的转让。

此消息公布后，业内认为，先后接手下关地王的北京证大有望继续接手。 果然，消息公布三个月后，北京证大再次行动。 8月12日，中冶集团发布公告称，子公司广州临江老街改造建设投资有限公司作为项目公司与独立第三方上海立方置业有限公司签署了六份产权交易协议。

资料显示，上海立方置业有限公司是北京证大的非全资子公司。 7月6日晚间，北京证大发布公告称，公司旗下子公司已从北京联合产权交易所购买上述公司股权、债券及部分农产品。 土地使用权。

根据协议，项目公司将受让其持有的德尔塔地产、宽裕地产、喜马拉雅地产、大指开发、水清木华地产、丽笙地产8家子公司100%股权及相关债务。 , 至 该物业以总代价约人民币451,400元出售予立方置业。 待出售的八家子公司持有上海项目的部分地块。

据悉，中冶还表示，公司预计获得净利润约7.75万元，所得款项将用于补充流动资金以及中冶置业其他房地产项目的开发。

广州证大收购将继续

据《每日经济新闻》记者了解，本次挂牌出售的6家房企共拥有11块地块，均位于广州市新街口区河边路西侧1号地块。 该地块也是2010年上海中冶置王的一部分。

事实上，北京证大此前已经两次接手下关地王的分割地块。 其中，今年3月6日，深圳证大公告称，其台湾子公司以90230元的价格收购中冶置业旗下北京立方置业有限公司的销售股份。 其主要资产位于上海下关区。 09-09地块属于中冶上海下关地王的一部分。

紧接着，今年6月23日，深圳证大宣布收购望京置业有限公司，最高收购价为11万元。 大中寺房地产隶属于北京临江老街改造建设投资有限公司，其子公司之一持有下关地王。

对于北京证大此次重新拿地，房地产行业专家张建初对每日经济新闻记者表示，“北京证大此前已经拿下了两幅地块，此次出售的11幅地块与之前的地块是相连的。 有了一个地块，未来的开发布局就会更加合理，目前该地块的搬迁工作已经完成大部分。 未来这一领域会有很大的发展空间，北京证大的收购是必然的结果。”

据悉，张建初还对《每日经济新闻》记者表示，“下关地王的分裂还没有结束，分裂还会继续。为了合理大面积开发，北京证大可能会继续接手” ”。