南京地块G40价格 迈皋桥跌6000元/平,龙潭跌2000元/平!南京地价降了!

龙潭宅基地、迈皋桥宅基地……地价全都降了！ 明天北京有点冷！

晚上10点，上海10幅土地拍卖，涉及8只热门蓝筹股，起拍单价46.8万元。 其中，住宅地块4个，分别位于迈皋桥、龙潭、江宁学院城、正方商城。 其余6块非住宅用地也充满看点。 北部商城商业用地将迎来五星级酒店； 燕子矶将迎来另一所公立中学； 据悉，德基有望进驻百家湖打造高端超市……

本次本地拍卖的亮点：

1、迈皋桥G41地块位置好，但周围都是新老村庄。 银城、高科、栖霞都申请了本次招标。 拍卖过程中竞价速度缓慢，仅1次出价耗时约4分钟。

2、据透露，申请正方商城G46地块的民营企业多达12家，包括万科、正荣、容盛、金地、联发、招商、美的等。

3、南部上城将迎来核心业态，辐射周边村民。 燕子矶G43用地将建设高品质公立中学，区域教育资源升级。

4、据小岛了解，白家湖G47地块为“德基定制地块”。

明天转结果

1、经过一轮招标，北方商城开发建设（集团）有限公司和南方商城会展中心开发有限公司以最低价格中标南商城G39地块。 成交价格为32600元。

2、仙林G40地块经一轮竞价后，由上海德信云湖电商以最低价中标，成交价24600元。

3、经过8轮竞价，迈皋桥G41地块最终由高新拿下，成交价16268元/平方米。

4、龙潭G42地块经过一轮竞价，由华夏幸福以最低价竞得，成交价4万元。

其他地块目前正在竞价中，土地拍卖结果将在排名时在评论区更新。

北上城G39地块1号

7月，金茂以51.5亿元单价收购G32地块，成交价29705元/㎡。 这是蓝筹股少江昌6年来首次拿地，地价上涨近5倍。 G32地块的高价表明，上海北部城区可大规模开发的地区不多，土地数量已开始增加。

在本次土地拍卖中，北方商城推出了会展中心地块的核心地块，即中芬合作交流中心项目。 地块内的02号楼还需要建设一座五星级酒店，这将为蓝筹股未来的商业设施做出贡献。 随着蓝筹股后续大量住宅用地的出让，购房者的涌入也将补充业务。

最终，经过一轮竞价，该地块由北方商城开发建设（集团）有限公司和南方商城会展中心开发有限公司以最低价格中标，并以成交价成交。 32,600元。

地块的四端分别为：东至规划的响水河路、南至规划的机​​场路、西至规划的东风河路、北至规划的西一路。

换乘面积：地上46950.20㎡，地下4558.66㎡

农业用地性质：商贸混合用地

容积率：远≤2.7

包裹价格：起拍单价3.26亿

销售条件：

（一）该地块土地规划出让，中标人必须按照批准的土地总体规划和建筑设计方案实施。

（2）A区地面规划建设01-06号楼共6栋，其中01号楼为办公楼，02号楼为酒店及展览楼，03号楼为办公及展览楼，04、05号楼，06用于展览。 地上规划总建筑面积126815.75平方米。 规划容积率为2.7。 01、02、04、05、06号楼竣工后不得出售或转售。 02 酒店必须按照四星级标准建设。

（3）由投标人建设03号楼办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）。 建筑物必须与项目同时设计、建造和完成。 规划及施工图（含室内装修）须报北商城管委会初审，最终面积以竣工初检时实测面积为准。 项目建成后，北方商城开发建设（集团）有限公司向投标人支付13170元，取得该部分物业管理产权。

（4）B地块地表为代表性绿地，其东北角地下空间4558.66平方米纳入出让范围。 与A地块地下空间设计为一体，功能为地下停车场。 B区规划地下建筑面积7699.1平方米，不得出售、转售。

（五）地块要求装配式建筑面积比例为100%，单体建筑装配式装配率不高于40%。

（六）中标人须在交易完成后十个工作日内与北方新巡委签订《地块投资开发合同》。

中芬合作交流中心位于北部商城核心区，建设用地面积约4.70亩，地上建筑面积约12.6万平方米。 由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、专题展示中心、高端商务酒店、商务办公等组成。 它由中心和特色业务四部分组成。

▲项目效果图

从规划中可以看出，中芬合作交流中心将成为重点塑造北部商城的核心业态。 随着大量住宅地块的出让和项目的建成，将产生人气聚集效应，打造城西新住宅中心。

目前，商城北部已公布6块住宅用地，其中2块为轻轨用地。 去年，商城北必将成为上海农地市场的一颗璀璨新星。

2 江宁G40地块

江宁G40地块的招标条件较为严格。 从招标条件来看，该地块预计将建设酒店式公寓，以满足上海江宁智谷等附近高科技产业园区员工的生活需求。

经过一轮竞价，江宁G40地块被上海德信云湖电商以最低价中标，成交价2.46万元。

地块四个方向分别为：东侧规划沟渠、南侧鲶鱼山、西侧元化路、北侧规划高速公路。

待售面积：地上16224.25㎡，地下595.29㎡

农业用地性质：商贸混合用地

综合容积率：3.82

包裹价格：起拍单价2.46亿

销售条件：

（1）该地块不接受联合招标。

（二）用地内设置的酒店式公寓必须优先满足入驻园区企业员工的订购需求。

（三）用地规划和建设必须符合园区总体规划和功能定位要求。 规划和建设方案须经栖霞高新技术产业开发区管委会批准。 建设开发顺序必须符合园区整体开发顺序和需求。 匹配。

（4）地块要求100%装配式建筑面积，单体建筑预制装配率不高于40%，酒店式公寓100%配套、成品交付。

（五）中标人须在交易完成后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资开发合同》。

3迈皋桥G41地块

时隔4个月，迈皋桥再次迎来一块优质住宅用地出让。 据介绍，银城、高科、栖霞等民企已申请参与G41竞标。

迈皋桥G41地块距离迈皋桥轻轨站仅800米。 周边有多条公交线路，交通十分便利。 这片土地周围有许多成熟的新村。 东边是迈皋桥中心中学。 商业上毗邻万古·汇生活广场，生活氛围浓郁。

值得注意的是，G41地块在行政规划上属于栖霞区，学区存在薄弱环节。 目前迈高桥较好的高中是礼贤中学，但只有宣武区的新村有学区。

10时40分左右竞价即将开始，但节奏比较缓慢。 每四分钟仅加价一次。 看来，民营企业拿地的热情有所减弱。 最终，仅经过8轮竞价，就被高科拿下，成交价为每平方米16268元。

地块整体面积较小，需要建设的配套设施较多。 从土地出让条件可以看出，有必要建设居家养老服务和老年人日托中心、社区敬老院、文化活动中心、社区服务等。 该中心、幼儿园、菜市场、邮局等共计5850平方米，建成后将移交给栖霞区政府，因此实际地价应高于此成交价。

这四块地块分别是：东边的西园中路、南边的国电大道、西边的住宅新村、北​​边的方圆绿荫新村。

转让面积：20622.15㎡

农用地性质：二级宅基地

容积率：1.01≤R≤1.55

地块价格：起拍价14078元/㎡，上限价20335元/㎡

销售条件：

（1）地块内应建设社区中心。 具体要求为：居家养老服务机构和老年人日托中心1个，建筑面积不超过2000平方米； 社区敬老院1所，建筑面积不超过1500平方米； 文化活动中心1个，建筑面积不超过1000平方米； 社区服务中心1个，建筑面积不超过1500平方米； 幼儿园1所，建筑面积不超过500平方米； 菜市场一个，建筑面积不超过1500平方米至3000平方米，并宜布置在底层； 社区商业服务设施1个，建筑面积不超过600平方米； 邮局1个，建筑面积不超过250平方米； 公厕1个，建筑面积不超过100平方米。 上述设施中，居家养老中心、社区敬老院、社区服务中心、幼儿园、邮局、公厕共5850平方米，需由优胜者完成并移交给获奖者。栖霞区政府． 建筑成本必须经过第三方审核。 组织确定后，栖霞区政府将向获奖者支付报酬，并以划拨的形式提供相应的耕地。 文化活动中心、菜市场不得单独销售、分割。

（2）当该地块竞价达到最高限价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体装配化率不高于50%，公共建筑单体装配化率不高于40%；住宅建筑100%采用全户装修及成品。 递送。

容积率1.55，限高35米，该地块未来或可打造蓝筹股中罕见的低密度改良房。 值得注意的是，去年出售的迈皋桥G01地块位于G41地块的西北侧，相距不到300米。 G01地块经过120轮竞拍，最终由新希望拿下，楼面价22629元/㎡。

后面还有迈高桥G53地块，2017年被栖霞建设收购，楼面价19955元/㎡，需建设保障性住房11000㎡，出售平房。

与前两块地块相比，G41距离轻轨站更近，周边中学和商业广场也更近。

目前蓝筹股聚集了保利、朗诗、金浦、中国电子、中国中铁等小型民企。 他们主要是改善和新装修的房产。 一手、二手房市场价格基本在27000-30000/㎡。 蓝筹股中房屋供应不足。 距G41仅500米的兴业御景湾正午发售，面积147㎡，单价35000元/㎡； 金浦玉龙湾将于6月25日加推392套房并已售罄，单价26500-28316元/㎡。 下一步将确定一批额外促销活动。 中电怡和大厦住宅已售完，精装公寓在售，单价约21000-22000元/㎡。

4龙潭G42地块

去年以来，龙潭湖提坨成为上海农用地供应主力，已出让G09、G10、G24三块住宅用地。

根据规划，龙潭将建设黄河经济带最重要的海港枢纽——商城。 目前，整个片区主要由经济适用房和安置房组成。 房源数量不多，单价17000/㎡左右。 这是一座名副其实的上海城市。 这个城市急需。

经过一轮竞价，龙潭G42地块以最低价被华夏幸福拿下，成交价4万元。

地块四个方向分别为：东至规划的致和路、南至规划的金港大道、西至规划的金港南路、北至规划的金港大道

转让面积：28151.29㎡

农用地性质：二级宅基地

容积率：1.01≤R≤2.2

地块价格：起拍底价6459元/㎡，底价限价9203元/㎡

销售条件：

（一）B区须配备18个班的幼儿园，由上海经济技术开发区管委会拨款。 幼儿园土地应当按程序划拨。

（2）当该地块竞价达到最高限价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给广州经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不高于50%，住宅建筑100%实行全屋装修、成品交付。

G42地块毗邻华夏幸福G24地块，楼面价8267元/㎡。 华夏幸福已收购两幅相邻土地，并可能合并开发。 可以预见的是，龙潭去年出售的四块土地聚集在一起，未来将打造出更加成熟的生活居住区，配套设施也将得到极大改善。

目前龙潭尚城主要项目有创园龙悦、中君东园净悦。 创源龙悦初期销售价格为16765.58-17264.42元/㎡。 中骏东园净月目前已推出2、3、5、6、7、8号楼，建筑面积分别为95、105、125㎡，精装单价17750元/㎡，部分楼盘仍在售。

5 燕子矶G43地块

目前，燕子矶商城不少新村居民反映，蓝筹板块缺乏一流的民办初高中教育资源，而G43地块将建设一所公办中学，是一所公办中学。对蓝筹股居民大利空！

这四块地块东至山水园住宅村，南至烟窑路，西至泰晤士国际学校，北至神农路。

转让面积：23161.34㎡

农用地性质：A3教育科研用地

容积率：F≤2.0

包裹价格：起拍单价5250万

销售条件：

（一）拟建设公立中学的地块必须为获奖者所有。 农用地及其上修建的房屋不得出售或者转售。

（二）地块要求装配式建筑面积100%，公共建筑单体预制装配率不超过40%。

（三）中标人须在交易完成后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资开发合同》。

地块附近有两所公立中学，上海泰晤士校区和南京外国语学校江宁校区燕子矶学校，均招收上海各地的学生。

其中，上海泰晤士校区已于今年9月开始招生； 明年2月，南京外国语大学江宁校区燕子矶学校将开学。 全校700名中学生和近80名教师将在新学校开始他们的学习生活。 未来规划建设的公立中学无疑将为燕子矶的教育做出贡献，值得期待。

6 浦口大学城G44地块

一个多月前，浦口大学城刚刚出让G27住宅用地。 新希望、美的、保利、融侨、龙湖等13家药企竞相竞购。 最终G27被浦口城建拿下，底价20003元。 /㎡。

G44地块位于房山脚下，风景优美，资源丰富。 北侧是房山枫公园入口和停车场。 从G44的容积率和18米的限高来看，入市产品可能是低密度改良型住宅； 此外，商住混合用地的农业用地性质表明，该土地将为该地区带来商业设施。 但一万平米的生意需要自给自足，对开发商资质有要求。

这四块土地包括东边的天印街道、南边的国有农业用地、西边的广州浦口科技园发展有限公司、北边的国有农业用地。

转让面积：62502.7㎡

农业用地性质：商住混合用地

容积率：1.0≤R≤1.3

土地价格：起拍楼面价14399元/㎡，较高楼面限价20430元/㎡

销售条件：

（一）该地块内10000平方米商业用房必须为获奖者所有，不得出售、变卖。

（2）当该地块竞价达到最高限价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给浦口区政府。

（三）地块装配式建筑面积覆盖率100%，单体建筑装配式装配率不高于50%。

该地块紧邻联发玛瑙房山，为纯房地产开发。 该大学城之王地块地价为22344元/㎡。 自浦口城建近期以20003元/平米拿下大学城G27住宅用地以来，该区域地价已突破2亿元/平米。 业内人士预测，G44地块的地价不会太低。

目前，浦口大学城蓝筹股的主力住宅项目是五矿揽月房山。 该项目所有建筑均已开工。 还有部分100、115平米房屋在售，销售价格为25960-29960元/平米； 项目还有叠层别墅出售，下叠面积223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡。 毛坯单价25513-34092元/㎡。

7 浦口大学城G45地块

该地块紧邻万域龙庭兰亭三期，不远处就是龙湖信义城、文鼎广场。 目前大学城内的主要商户有文定广场和金华小商品城，但只能满足日常消费。 作为纯商业地块，大学城G45也将减少该区域的商业设施，便利周边村民的生活。

四块地：东为文芳路，南为望树社区集体农田，西为望树社区集体农田，北为望树社区集体农田。

转让面积：7689.53㎡

农业用地类型：商业用地

容积率：F≤1.0

包裹价格：起拍单价4000万

销售条件：

（1）该地块不接受联合招标。

（二）土地及其上修建的房屋不得出售、变卖。

8 正方商城G46地块

时隔近两年，正方商城终于再次迎来土地出让。

此外，正方商城上一次农用地出让是在2016年9月，荣盛以15.05亿元收购正方商城G62地块，楼面价12037元/㎡，建设荣盛骏丰项目。 此次拍出的G46地块位于荣盛骏峰东侧，是本次拍卖中面积最大的住宅地块。

据荣盛君峰置业顾问介绍，美的、红阳、东源、华润置地、晶瑞、新希望、美的、碧桂园、保利、建发、龙湖、中原等近30家药企前来市场考察。 、中粮等，看来又是一场硬仗。

地块四个方向分别为：东至科技西路、南至五桃湖东路、西至富发路、北至创新西路。

转让面积：78312.52㎡

农用地性质：二级宅基地

容积率：1.0≤R≤2.2

地块价格：起拍底价9055元/㎡，上限限价13060元/㎡

销售条件：

（一）该土地须配备建筑面积不超过8615平方米的出租房屋，建成后归中标者所有，并用于转租。 它只能出租，不能出售。 不可分割、出售，也不可分割、抵押。 违反了国家和上海租赁管理新政策的相关要求。

（2）当地块竞价达到最高限价时，停止竞价，竞拍地块内自有租赁住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，单体建筑装配式装配率不超过50%，成品房比例100%。

目前，正方商城在售楼盘包括远洋山水、绿地理想城、纯地产·荣盛骏丰。 目前蓝筹股二手房价格在2万每平方米左右。

该地块毗邻荣盛骏丰。 地价12037元/㎡。 该房子正在出售，尚未上市。 周边还有兰溪县老银城已交付入住。 目前二手房挂牌价约为21000/㎡。

从配套设施来看，G46地块周边公共交通较为匮乏。 该地块位于水杉湖东路与科技东路交汇处，自驾出行更加便利。 最近的轻轨站是S1号线正方东路站，距离约4公里。 事实上，目前公共交通并不方便，但附近有规划的城轨5号线车站。 随着后期的发展，交通短板将会得到弥补。

此外，G46地块毗邻正在建设的拉小学，地块东侧还有一处学校用地。 未来校园资源将会相对丰富。 但从目前情况来看，周边多为工业园区、科技园区，商业配套设施不小。 未来的生活需求需要新村的企业来支持。

9 白家湖G47地块

此次出售的G47地块位于百家湖商圈核心地段，北眺景峰，东邻21世纪太阳城，受到了强烈关注。 据传，白家湖G47地块是德基定制的，但最终谁能拿到这块土地，还要看土地拍卖结果。

地块四个方向分别为：东侧双龙东路、南侧天元十路、西侧天元八路、北侧天元三路。

转让面积：11707.8㎡

农业用地性质：商贸混合用地

容积率：F≤2.0

包裹价格：起拍单价2.55亿

销售条件：

（1）该地块不接受联合招标。

（2）该土地上建设的办公楼面积的10%必须由投标人保留，期限不超过10年（自初次竣工验收之日起计算）。

（3）地块要求装配式建筑面积100%，单体建筑装配式装配率≥50%。

（四）中标人须在交易完成后十个工作日内与丽水开发区管委会签订《地块投资开发合同》。

10 浦口大学城G48地块

大学城G48位于大学城最南端的住宅区，周边有银城房山、五矿蓝月房山、世茂梦享家、招商房山里等多个新村。 但地块周边配套设施有限。 目前仅有七五路中学（预计9月开学）、瑞一路幼儿园（预计9月开学）、南光大学等。西安医科大学附属逸夫诊所，学术界罕见的诊所大学城G48也紧邻1号线上海经贸大学站。作为医疗健康用地、教育科研用地，大学城G48将丰富周边教育、医疗设施。

地块的四个方向分别为：东侧丽泽路、南侧吉银街、西侧现况、北侧现况。

待售面积：地上134254.61㎡，地下5682.22㎡

农业用地性质：A5医疗卫生用地、A3教育科研用地

综合容积率：1.49

包裹价格：起拍单价1.8亿

销售条件：

（1）该地块不接受联合招标。

（二）A区、B区农用地和地上、地下修建的房屋必须归中标人所有，不得出售或者转售。

（3）C区地面为城市公路，换乘区为地下空间。 允许建设停车场及相关配套设施。 地下建造的房屋必须归获奖者所有，不得出售或转售。

（四）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积覆盖率100%，单体建筑装配式装配率不高于50%。

（五）中标人须在交易完成后十个工作日内与浦口区人民政府签订《地块投资开发合同》。

明天，江宁区人民政府网站将发布《江宁2020G40号地块规划设计方案预审公告》。

来源：江宁区人民政府

广州NO江宁2020G40地块项目位于广州市宝应区永阳街道，秦淮街以东、水涧路以南、益丰北路以西、中山西路以北。 总用地面积约43232.5平方米，总建筑面积约127949平方米，其中地上建筑面积约95111.5平方米，地下建筑面积约32837.5平方米，容积率约2.2、建筑高度约52.15米，建筑密度约18%。 绿地率约为31.2%。 设计由高层住宅、低层商业及社区设施组成。 按照北京市建设项目规划公示相关规定，该项目在报批前进行公示，征求公众意见。 如有意见，请向我局有关部门反映。

项目位置图如下：

根据总体规划，该地块拟建设13栋高层住宅。 不仅是1号楼是16层，其他12栋住宅楼都是17层。 同时，项目有自己的商业，2#用于商业、党团、养老等。 新村中部有面积2214.78平方米的公共绿地。 13#至12#间拟建设物业管理、消防、快递室。

项目效果图如下：

淄博分析图：

该地块的建设工作已经开始

当小编和小伙伴们到达保利城G40时，发现现场一片忙碌景象，火箭冲天而起。 渣土车不断进出工地运送泥土。 小编目测现场应该有十几辆渣土车，但包裹内，挖掘机也在工作。

目前整个地块有两个汽车出入口，一个位于东莞大道，一个位于益丰北路。 佛山大道出入口距离佛山湖轻轨站出入口非常近。 乘坐轻轨的男士应小心； 怡丰北路出入口面向信怡花园南门。

根据我们与周边村民的沟通，这片土地上确实开始有动静了。 1月15日左右，轻轨围栏开始围起来。 当我们告诉居民那里可能要建一栋17层的高层建筑时，一些居民担心这会遮挡家里的照明。

此外，该地块将由保利城与碧桂园共同建设。 据此前了解，该项目建筑面积约140㎡-225㎡，规划拥有浦口地区十分稀缺的大平层产品。 同时，该项目预计将于本月在海乐市开放展示场，并于4月开放示范区，示范区也暂定于4月开放。

周边新村入住率高，生活氛围浓郁

实际考察时，司机给我们介绍了这块地，并说如果我们在这块地盖房子的话，价格应该不会低。 “那边有一块地！” 确实，保利利市G40地块的地理位置确实很好。 紧邻轻轨入口，前面就是顾家商业广场。 周边便利超市、沃尔玛商场、邮政储蓄和工商银行等可满足基本生活需求！

交通方面，除了我们前面提到的东莞湖轻轨站外，地块附近还有两个公交站，一个是位于秦淮街的S7佛山湖公交站，另一个是位于附近的顾家商业广场秦淮南县汽车东站。

该地块周边的居住氛围也十分浓厚。 已交付的新村包括秦淮南郡、信宜花园、呼韵宜居等，在售楼盘包括清华华润颐和翡翠公馆。

拍摄的时候，一位阿姨过来和我们聊天。 当得知这块地是限价地时，阿姨说：“这房子可以买啊！位置太好了，出门就有轻轨，还有景点，真方便！” 这也反映出，这块地块确实是江宁人心中不可多得的好地段！

土地拍卖回顾：成交底价6308元/㎡

今年10月29日，保利城夺得全国第一。 江宁2020G40地块成交价6万亿元！

地块名称：东莞大道以北、永阳街、秦淮街以东（佛山湖站北地块）

地理位置：东至益丰北路、南至东莞大道、西至秦淮东路、北至水涧路

换乘面积：43232.5㎡

规划用地类型：居住用地

容积率：1.0≤远≤2.2

交易单价：6万亿元

成交底价：6308元/㎡

民企拿地：保利城

销售条件：

1、本地块不接受自然人竞拍或联合竞拍，仅接受独立竞拍。

2、本地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行整体化家居装修及成品交付，且不享受成交量奖励新政策。

3、土地按“有限楼市、竞争地价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过14500元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家居装修价格另定）。

目前，距离该地块最近的房地产项目为清华华润颐和翡翠公馆，高层待售单价为15600元/㎡。 清华资源怡和翠公馆一期预计明年竣工。 有兴趣的男士可以关注一下！