南宁mall公馆开盘价格 近期南宁14盘获预售证，共计3689套房源任你选！

近期共有14个项目取得预售证，其中住宅产品10个！

虽然上周只有2个拍品获得认证，但上周很多新拍品都获得了预售牌照！ 选房网站最新数据显示，近期共有14个新项目取得预售证，其中10个为住宅产品，分别是金科观天下、绿地东城国际花城、五象新都建新花园，城王郡溪、龙光九龙湖、绿地新丽璞悦花园、万科东区、保利新宇、天池山、汇豪国际、豪庄一品尊公馆。

*预售信息（以下数据截至2018年1月28日）

（点击放大）

预售凭证信息

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项目名称：金科观天下A区

预售楼盘：8号楼、9号楼及商业楼

预售证书编号：南高房预字[2018]03号

套数：264套

待售（空）价：约7500-8100元/㎡

参考价格：单价9700元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：高层住宅

（金科观天下预售凭证相关信息）

（金科观天下地点：惠济区罗文街6号）

金科·观天下是金科集团在永城相思湖片区的首个项目。 位于宁夏艺术学院对面。 占地132.6亩，容积率4.0。 分为A、B两个地块。目前A区规划有11个区域。B区规划一栋22-27层住宅楼。B区对面是一所新建的九年一贯制中学。

最新项目消息：8#89㎡三房新样板正式推出，参考价9700元/㎡。

项目名称：绿地东城国际花卉城

预售楼盘：8号楼

预售证书编号：南高房预字[2018]04号

套数：132套

待售（空）价：约6100-6800元/㎡

参考价格：单价9700元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：高层住宅

（绿东城国际花城获得预售证书相关信息）

（绿地东城国际花卉城地址：惠济区罗文街20号）

绿地常平国际花卉城位于广州高新区罗文街与相思江西路交叉口，距轻轨一号线松岗塘客运站1.7公里，项目分两期开发。 一期由7栋住宅楼和一座商业购物中心组成。 配有轻轨商场、电影院、超市、幼儿园、小学等，方便居民生活。

最新项目动态：近期推出10套特价房，户型95-125㎡，4套优惠10%，先到先得，三套首付7万至四居室，2年0月息家居装修款，参考价9000-10600元/㎡。

项目名称：五象新基建新花园

预售楼盘：1-9号楼

预售证书编号：南方预售字(2018)第027号

套数：共1402套

待售（毛坯）价：4020.76元/㎡，预计为安置房

参考价格：待定

交付类型： 空白

产品类型：高层住宅

（五象新都建新嘉园领取预售证相关信息）

（五象新都建新家园位于五象新区良庆街，目前无法查到该房产的具体位置）

五象新都建新家园位于五象新区良玉东路37号（目前百度地图上未显示良玉街，估计是轻轨二号线东段的延长线）。 与江西湘家街相连。 投资有限公司开发建设。

项目总用地面积56.72亩，容积率4.0，其中住宅9栋，商业5栋。 整个社区共有住宅单元1402套，户型有60平米、90平米、120平米，两楼梯六户； 共有机动车停车位1000个。 地上220个，地下780个； 非机动车停车位2310个，其​​中地上1230个，地下1080个。

项目最新消息：该项目所有建筑均已一次性通过认证，预计将于近期推出或售罄。

项目名称：俊熙新村（此为选房网注册名称，宣传名称为“城王俊熙”）

预售楼盘：H栋、G栋、D栋、2号楼、P栋

预售证书编号：H栋：南方预字（2018）028号； G栋：南方预字（2018）037号； D栋、2栋：南方预字（2018）036号；P栋：南方预测（2018）038号

套数：共960套

待售（空）价：约6900-8200元/㎡

参考价格：单价10500元/㎡

交付类型：一期毛坯交付，二期精装交付。

产品类型：高层住宅

（俊熙新村领取预售证相关信息）

（俊熙新村位置：江南区江南西路富德段98号）

城王骏熙由城王集团投资建设。 这是城旺集团在江南区的首个百亩项目，占地约147亩。 规划建设15栋28-33层住宅楼。 社区引进江南中学、连锁店。 该品牌的双语幼儿园可供居民的孙辈就读。

同时，项目本身还规划包括主题商业街、学校、农贸市场、幼儿园、游泳池、社区卫生站等，生活配套设施齐全。 项目周边环绕江南区城市主干道，出行便捷。

项目最新消息：该项目新认证建筑为住宅产品，预计近期推出或售罄。 目前C/N#栋65-125㎡户型在售，参考单价10500元/㎡。

项目名称：龙光九龙湖

预售楼盘：25栋

预售证书编号：南方预售字(2018)第031号

套数：96套

待售（毛坯）价：约7800-9400元/㎡，已签约67套

参考价格：12000元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：高层住宅

（龙光·九龙湖取得预售证相关信息）

（龙光·九龙湖地址：良清区凤凰路11号）

龙光九龙湖由龙光地产打造，位于五象新区五象湖区凤凰路11号。 该项目分两期开发。 一期总占地面积119亩，由18栋18-31层小高层和高层建筑组成，其中3栋进深18层，5栋25层，其余10栋楼均为31层。 距离轻轨2号线延长线那福路站约975米。

（龙光九龙湖一期疗效图）

最新项目动态：已认证楼盘25栋，预计近期推出或售完。

项目名称：绿地新丽·璞悦花园

预售楼盘：10号楼

预售证书编号：南方预字(2018)033号

套数：132套

待售（毛坯）价：约5300-6900元/㎡，已签约114套

参考价格：单价9800元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：高层住宅

（绿地新丽·璞悦花园领取预售证相关信息）

（绿地新丽璞悦花园地址：江南区三金街16号）

璞悦花园位于广州市江南区三金街16号（三金街与知行路交汇处）。 规划用地面积约129亩。 项目共规划高层建筑14栋，小高层住宅4栋。 价格有限。 产品随家居装饰一起交付。

社区规划有私人会所、泳池花园、公立幼儿园。 周边路网发达，交通便利。 由于轻轨4号线延长线的建设时间尚未确定，暂时无法准确测量该项目与轻轨站之间的具体距离。 预计直线距离约1.3公里。

最新项目动态：该项目10号楼全新89-125㎡3-4房已于1月21日开盘，参考单价9800元/㎡

项目名称：万科城南区（万科城分南北区开发）

预售楼盘：24号楼

预售证书编号：南方预售字(2018)第034号

套数：190套

待售（毛）价：约8000-11500元/㎡，部分房源已签约

参考价格：13600-14600元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：裙楼

（万科城南区领取预售证相关信息）

（万科南区位置：惠济区长虹路10号）

万科城占地约525亩，分南北两区开发建设。 将建设3.5万平方米的万科里社区商业综合体。 同时将引进广州市滨湖路中学（已开办）建设社区幼儿园，为儿子的学习和学习提供支持。 良好的教育环境。

最新项目消息：全新24#楼已于1月27日推出，90㎡三居室参考单价14600元/㎡，120/140㎡四居室参考单价13600元/㎡。 开盘后立刻就被抢购一空。

项目名称：聚心

预售楼盘：1号楼

预售证书编号：南方预字（2017）160号（改为3号）

套数：4套

建议售价（空白）： 尚无价格

参考价格：10500元/㎡

交付类型： 家居装修

产品类型：高层住宅

（保利新宇预售凭证相关信息）

（保利新宇地址：梅州区明秀西路216号）

保利新宇位于明华镇原安顺团校附近，占地约79.5亩。 其产品包括写字楼、商业街和住宅。 住宅楼为高层住宅楼，共9栋。 周边有轻轨5号线（在建），距四川北路站约450米。

项目最新消息：目前，项目最后一栋8#楼，面积87-117㎡，正在登记进行新装修。 参考单价10500元/㎡。

项目名称：天池山

预售楼盘：55栋

预售证书编号：南方预字(2018)043号

套数：55套

待售（空）价：约5800-8100元/㎡

参考价格：7500

交付类型： 空白

产品类型：小高层住宅

（天池山预售证相关信息）

（天池山地址：惠济区仙湖街中9号）

天池山位于广州市惠济区仙湖街道中段，占地532亩，规划户数5000余户，总居住人口1.5万人。 整个项目主要以6.5层、11.5层、18层的多层、高档高端住宅为主，产品以毛坯形式交付。

最新项目动态：15号楼86-129㎡新品现已发售，参考价7500元/㎡。

项目名称：汇豪国际

预售楼盘：1号楼、2号楼

预售证书编号：南方预字(2018)044号

套数：共414套

待售（毛坯）价格：5900-8400元/㎡

参考价格：待定

发货类型：待定（以现场销售为准）

产品类型：高层住宅

（汇豪国际收到预售凭证相关信息）

（汇豪国际位于化州区南五路92号，目前地图上仅显示该项目营销中心位置）

项目最新消息：该项目的认证建筑为1号楼和2号楼，预计近期推出或售罄。

项目名称：豪庄一品尊公馆

预售楼盘：30号楼

预售证书编号：南方预售字(2018)第046号

套数：40套

待售（毛坯）价格：9500-10200元/㎡

参考价格：单价18000元/㎡

交付类型： 空白

产品类型：多层豪宅

（好庄·一皮尊福取得预售证相关信息）

（郝庄一品尊府地址：惠济区樱花路10号）

郝庄一皮尊府项目位于广州市西乡塘区樱花路中段。 项目旁边是广州市公安局青秀派出所。 周边有盛天香树、梨园庄园、地铁3号线（在建）。 。

本项目产品包括联排别墅、平房及小高层普通住宅。 整体容积率仅1，绿化率高达55%，产品以毛坯形式交付。

项目最新消息：该项目普通住宅产品已售罄。 新认证建筑为多层豪宅，预计近期推出或售完。

*注：本次认证项目中：

①江南区江南东路富德段98号君溪新村获证项目为D栋及2、4号楼，为商业区；

②西乡塘区四军路3号胜邦龙庭（即海淀一号）认证项目为地下室，属于其他区域；

③邕宁区新永路198号缙云（此为选房网站注册名称，公示名称为君华缙云）。 获证项目为9号楼至16号楼地下室，属于其他区域；

④江南区星光街45号圣邦领地认证项目为地下室，属于其他区域。

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回顾过去的证书

每位记者 陈梦宇 每位编辑 魏文怡

9月12日晚间，有市场消息称“北京取消二手房指导价限制，通州29个学区房源恢复挂牌”。 《每日经济新闻》记者随后向丰台区多家学区房产中介求证，均得到类似“价格没有放松，只是问题”的答复。

广州市西城区房管局工作人员介绍，目前正在进行动态调整，住房信息可按照正常市场价格对外展示。 上海当地某房产中介人士表示，“从上周六（9月8日）开始，楼盘可以按市场价挂牌展示，指导价是否提升，以官方决定为准。”

记者查询链家网发现，上海著名学区蜂鸟家园一套47.99平米的二手房新挂牌。 单价838亿元，总价约17.5亿元/平方米，低于新村此前的小loft。 参考价（17.1亿元/平方米）。 不过，记者也注意到，目前仍没有总价超过18亿元/平方米的二手房。

昌平区29个新村实施参考价已近三年

与上海等城市不同，广州的二手房指导价从一开始就相对“低调”。

2021年9月29日，据北京晚报报道，通州区房地产经纪人协会近日发出行业自律呼吁，呼吁中介机构共同谴责恶意争夺房屋资源的行为。 昌平区房协还发布了部分热门新村二手房交易指导参考价。

当时，为了规范行业自律，上海市、通州区房地产经纪协会近日发出行业自律呼吁，呼吁中介机构共同谴责通过压低房价恶意竞争住房供应的行为。 同时，东城房协根据近一年来的交易价格情况，针对一些价格降幅较大、交易量较大的热门新村，向中介机构发布了二手房交易指导价和参考价。

昌平区已纳入指导价表的29个新村中，包括蜂鸟家园、翠微中里、华星村等，深受市场欢迎。

以蜂鸟花园为例。 据《每日经济新闻》此前报道，2019年12月，蜂鸟花园一套47.66平方米小一居室成交价达700亿元，总价14.7亿元/平方米。 ; 2020年12月，蜂鸟花园同面积一套小一居室以900亿元成交，总价超过19亿元/平方米。

2021年3月，一位负责通州中关村五小等热门区域销售的经纪人曾向记者透露，“目前学区房市场普遍特点是房源少、价格高、顾客多。100亿元在中关村五小学区早已买不到自己能住的房子了，最多的是平房，40到50平米。” “万柳学区部分新村房屋降价超过200亿元。”

当时，为了给学区房降温，上海市住教委多次发文表示，坚决杜绝，精准打击，严格执行分区和学区房新政。向多所学校分配招生，并将“借学区房炒楼市”列为首批九大重点之一； 主管部门还对房价热点地区的交易案件进行了全面排查。 通州长营、中关村等热点学区的交易案例是核查重点。

名牌学区房新村已连续8个月无成交。

据链家统计，记者发现，自2011年以来，该平台共售出蜂鸟花园洋房549套，最近一笔成交是在2023年1月，为一套客厅79.92平方米的两居室公寓。 。 也就是说，根据链家平台发布的公开信息，蜂鸟花园已有8个月没有任何交易。

链家网显示，蜂鸟花园目前在售的71套中，单价约为16.3亿元/平方米； 最贵的总价17.98亿元/平方米，面积43.32平方米，单价779亿元。 不过，记者也注意到，目前仍没有总价超过18亿元/平方米的二手房。

2021年3月，学区房价格快速上涨。 链家目前仅有 3 处蜂鸟花园楼盘。 最小的50.87平方米报价为915亿元，总价约18亿元/平方米。

客观地讲，2021年9月宣武29个新村二手房参考价格发布以及相关部门的多重管理后，上海学区房的降温明显。

一个典型案例是，2021年12月，蜂鸟佳缘的一位经纪人向记者透露，有一套40多平米的房子已经挂牌很久了。 2021年初的价格是1100亿元以上，现在是800亿元左右。 拿着吧。

诸葛找房数据显示，从目前来看，上海二手房市场去年以来就面临一定的下行压力。 2023年1月至8月，上海二手房成交105010套，较2022年同期下降9.8%，但较2021年同期仍增长13.5%。 与此同时，明年4月至7月，天津二手房连续四个月呈现下降趋势。 8月份，受新政负面影响带动，跌势止住。

“事实上，从今年下半年开始，很多城市都逐步放宽了二手房指导价。今年6月底，南宁暂停发布指导价，武汉、广州等城市也开始放宽二手房指导价。” “而佛山也放宽了指导价。实际成交量和建行贷款基本不受指导价影响，而上海也多次传出要调整指导价。”

诸葛科技陈晓分析强调，近期多地宣布实施“认房不贷”、取消限贷限售，对房价利空较多，放宽指导价的目的是放宽二手房，有利于促进一二手房联动，增加住房供应流动性，促进购房信心修复，对推动市场具有重要意义经济低迷。

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