帕纳溪谷武汉价格 武汉高端别墅销冠“纳帕溪谷”别墅曝奇葩质量问题

连续四年蝉联上海高端豪宅销量亚军的东苑纳帕谷，却曝出令人震惊的质量问题。 一些接管该房屋的居民向《黄河报》愤怒地抱怨，“从设计到施工再到配套车库，没有一个环节是令人满意的”。

东源纳帕谷位于藏龙半岛汤逊河畔，拥有得天独厚的自然资源。 东源地产上海有限公司高管表示，纳帕地产几乎是上海顶级豪华地产运营商的代名词，其住户中包括大批政界名人和娱乐明星。 然而，东园纳帕谷亮丽的外观和高端的品牌在很多上海市民眼中“只是看起来很漂亮”。

11月13日，东源纳帕谷居民向黄河日报记者反映，“别墅烟道设计有缺陷，房子到处漏水，地下车库停车需要从天窗爬下来……”在居民向黄河报记者提供的信息中，接连提出了几个疑问。 “开发商对这些设计和质量问题视而不见吗？有脸让我们拥有这样的房子吗？”

11月20日，黄河报记者联系上东源地产集团上海瑞华房地产开发有限公司业务部营销经理刘毅。 刘毅表示，上海东源地产是全省百强民营企业之一，没有哪个开发商能够做到100%无问题收购楼宇，哪怕是精装修房。 她向本报承诺，将尽力配合居民解决质量问题、优化设计。

居民入住时发现大量质量问题

纳帕谷居民对质量问题和开发商东源地产的蔑视态度感到沮丧。

居民表示，下层烟道直接排到侧面，上面被堵住，这显然不符合国家建筑标准。 冬天，你会面临油烟倒流的情况。 楼盘内部员工莫莫的记录证明，这是后期设计变更造成的。 室外烟道没有按照规划使用，必须整改。 同时，居民普遍感觉附属地下停车位极其狭窄，长度不符合国家标准。

甚至有居民表示：“室外的问题远比室外的问题少，搬进来之前，我还因为停车位、烟道的问题，不得不和邻居吵架。我多次联系开发商，但开发商都没有办法解决。”没有积极讨论解决方案。” 另一位居民强调，收房过程中出现了大量质量问题。 “每个住户的情况都不同，如果施工过程中有很好的控制流程，应该不会出现这样的问题。今天暴露出来的实际问题极其严重，让居民如何相信入住后会得到良好的服务？”

居民提到，在与开发商沟通过程中，该问题仍被拖延，重视不够。 而且，有些工作人员的态度也很差。 一些客服人员甚至对陌陌提出维权诉求的居民表示不会提供服务，令人不寒而栗。 基于上述房屋质量，房东还批评了4.5元/平方米的物业管理费。

11月18日，黄河日报记者以购房者的身份走访了纳帕谷东区的联排别墅。 销售人员带着记者参观了样板房和新村绿道。 当记者提及近期房东在网上发布的关于设计问题、质量问题的维权帖子时，销售人员直言，“任何开发商的项目，在楼盘被接管时都会被关闭。” 问题是存在的，特别是像纳帕谷这样的带家具的房屋，缺陷是不可避免的，但不存在重大问题。”

租户：没有一个方面令人满意

纳帕谷被认为是北京历史悠久的顶级奢华项目。 连续四年蝉联上海高端四合院销售亚军，单价18500元/平方米。 近日，房东抱怨“没有一个步骤令人满意”。 那么，东源地产将如何应对豪宅设计不合理、质量投诉等问题呢？ 东园高管如何解释他们至今引以为傲的豪宅项目中出现的上述问题？

东源地产总部拟设立于西安。 目前，已开发30多个住宅和商业项目。

东源地产上海公司营销经理李钊曾公开表示，纳帕谷起源于日本南加州，是一个以生产奇异果酒而闻名的小镇，也是“世界九大酒都”之一。世界”。 经过700多天的现场考察，上海纳帕谷设计团队几乎以1:1的比例复制了日本纳帕谷。

“所有的别墅都离不开资源，四合院想要顶级，就必须有山或者有湖。因此，酷暑和蚊虫是所有临湖豪宅都无法回避的问题。” 刘一哉在接受黄河日报记者专访时坦言。

易主后成为上海销量第一

2008年3月，中国兵器工业集团与纳帕地产共同投资开发的纳帕谷项目复工。 但自推出以来的这些年里，纳帕谷一直是鱼龙混杂。

“别墅不精装修是有生存逻辑的，高端客户追求私人定制，有足够的支付能力，所以豪宅精装修是一个冒险的举动。好在纳帕地产的豪宅已经获得了一定的回报。”上海的认可。” 柳毅说道。

然而纳帕谷在上海市场却遇到了销售困难。 无论是中式的居住还是迷人的街区，其价值观在北京并没有被很好地接受。

首先，其“轻钢龙骨”结构虽然不具备防震、防尘、隔音等优点，但其诸多隐患却受到了同行的广泛诟病。 例如，我想在墙上挂一幅壁画，但钉子打不进去。另外，该位置三面临湖，环境比较闷热，导致消费者担心磨损和损坏。钢材撕裂可能会导致安全隐患。

“是否实用、是否有风险、是否会给以后带来麻烦，这些都是精装修客户最关心的问题。” 刘毅表示，纳帕地产当时并没有很好地回答这些问题。

2010年3月，国资委宣布，除16家以房地产为主业的国有企业外，78家非房地产为主业的国有企业完成阶段性工作后必须退出例如开发自己的农田和实施项目。 在房地产业务方面，纳帕谷的所有者中国兵器工业集团也在退出名单上。

2011年6月，东银集团注资收购纳帕谷。 2012年，东银集团旗下的东源地产将接管纳帕谷。

经过大量考察和分析，东源发现早期的纳帕谷其实很美，但并没有完全适应北京的庭院市场。 关键在于两个方面：产品和价格。

“我们花几百亿元买豪宅，却连红利面积都没有。 许多购房者都在犹豫。” 刘毅在接受黄河日报记者专访时表示。 “如果没有地下车库，汽车就会常年停在地面上。 居民无法忍受风吹雨打、日晒雨淋。”2011年，原来的纳帕谷没有车库和地下室，汽车只能停在街边。英国人的生活很纯粹，但产品却逊色于同类。竞品占据主导地位，从定价来看，别墅、豪宅均在500亿元以上，价格相对较高，且无红利面积。2012年，纳帕谷在北京市场的销售依然不温不火。

随后，东源地产开始对纳帕谷进行调整。 从2012年10月到2013年6月底，短短半年多的时间，就卖出了100多套。 2013年，纳帕谷荣获北京庭院市场“成交面积”和“成交金额”双冠。 2014年，纳帕谷年销售额达到8.8万元。 2015年上半年，纳帕谷重新夺得冠军。 广州豪宅成交金额排名第一。

多次夺得销售第二名，东源地产借纳帕谷进军北京市场的意图已经实现。 目前在北京拥有4个项目，均取得了可观的销售业绩。 然而，令纳帕谷居民无法接受的是，漂亮的销售数字背后却是鲜为人知的设计和质量问题。

开发商承诺帮助居民进行维修

针对业内人士指责东源地产在别墅市场尚不成熟的指责，东源地产表示，在接手纳帕谷豪宅项目之前，东源已经在上海完成了东源香山、中央美等多个项目。 四合院项目本身就已经具备了别墅的基因。 开发商东源地产并没有回避复工过程中出现的设计问题和质量问题。

面对居民提到的停车位问题，刘毅说，“大家都希望有一个更舒适的居住环境。 庭院项目的业主可能对停车位有更严格的要求。 然而，这和是否符合标准往往是两件不同的事情。 一套标准。 我们的停车位是您购买豪宅时提供的，按照就近原则分配，每户一个停车位。 为此，我们肯定无法满足其他20万价位车位的配置标准，但我们会根据居民的需求尽力做出改变。 调整。 同时，在接到居民反映车辆无法停放后，我们亲自驾驶商务车前往新村尝试停车并拍照。 居民们表示，他们无法停车。 停车位的设计和配置都很完美。 这符合规定。”

对于令居民苦恼的烟道问题，刘毅表示，是否满足居民需求和是否达标​​不是一回事。 目前，东源地产正在与业主沟通，完全从提高居民满意度的角度来优化设计。 此前，下层住户反映烟道问题。 由于抽油烟机烟道口朝上，会影响下层住户阳台的使用。 我们改变了设计方案，外立面也受到了影响。 这时，居民们又开始发表意见。 因为我们还没能拿出一个让各方都满意的方案，所以还没有确定如何改变。

刘毅在接受记者专访时承诺，公司一定会帮助房主进行维修。 同时，她表示，“出现这些问题的原因是什么？据我所知，没有一个开发商能够做到100%无问题复工，更不用说精装修的房子了。” 同时，她对记者表示，纳帕谷项目拥有1400多套房屋。 “未来很多年我们还会在这里，物业公司是东源自己的，即使房子卖了，也会有人留下来。”

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世界上有一种误解，叫做：造谣。

说到广州容易被误解的地名，望京绝对榜上有名，以至于有些人一提到大中寺就百感交集。

不知道为什么，望京总是被传出谣言。

难道只是因为以前的大中寺聚集了大量的网红和小名人？

以此来界定地区，未免太过草率，甚至有些无知。

真正的大中寺充满了梦想和辉煌。 很多追求成名梦想的帅哥美女都将其作为落脚点。

虽然，周围几公里之内，就有繁华的西直门和国贸。 而且望京拥有众多文化创意产业园，实现梦想的能力很强。

更重要的是，望京的租金不算太高，在追梦者的承受范围内。

但人总是要长大的，大多数人最终都会离开大钟寺。

一是发挥自己的才华和美貌，出名，住进自己的大房子； 二是晚上看到梦碎的声音，突然与自己和解，过上平静而充实的生活。

无论生活如何变迁，望京都将是他们终生的记忆。

这就是大钟寺，承载着无数人的梦想。

因此，它不应该被误解，而是值得尊重。

尤其是追梦女孩的数量逐年减少。 其中不少人渡过黄河，南下广州、合肥、南京等地。 望京已经失去了鼎盛时期的魅力。

现在的大中寺更加宁静、淡泊，显示出其作为东五环边缘重要居住区的地位。

·01·

这里是丽水桥

上个世纪，望京有一个很大的城中村。 由于地势低洼，这里被用来种植稗草。 它被称为稗湾，意思是稗草湾。 后来又对其进行音译，改为大中寺。

进入新世纪后，望京发展迅速，住宅楼拔地而起，包括现在著名的大中寺花园、滨海筒仓城、光华商城等。

在开发过程中，望京的区域大致明确，即：北面汇金通立交，面向四会； 南临京哈高速公路，毗邻欢乐谷、浮头； 夹在东三环与东三环之间。

由于望京的区位优势和CBD东扩的影响，早在20年前，望京就出现了多家文化创意公司和一些著名的娱乐公司，计划在这里建设摄影工作室。

望京聚集了一大批文学、艺术、影视从业者，包括编剧、演员、制片人、投资人，他们都喜欢在这里闲逛。 因此，很多项目都选择在望京举办，比如剧本讨论、演员选角等。

因此，有人曾将大钟寺称为外国的“好莱坞”。

望京居民中的文艺从业者越来越多，但聚集也吸引了更多相关人才。

然而，近年来，大中寺的网红演员数量逐年减少。 对于年轻一代有志青年来说，他们对线下活动的依赖正在减少，无论身在何处都可以通过手机设置直播。

但由于货源等优势，上海、合肥等地迅速崛起。 网红带货平台越来越繁荣，也更容易发展。

虽然望京不再是网红的首选，但他依然年轻、有活力。

靠近国贸CBD的优势以及性价比高的住房对年轻人来说仍然具有吸引力。 在早晚高峰时段的人行道上可以看到这一点，那里总是很拥挤。

·02·

望京套餐

配套设施较为成熟，距国贸中心3公里，东部可直达城市副中心。

7号线贯穿中部，设有望京站、化工站。 前往国贸、北京南站、环球影城等热门商圈十分便捷。 还有丰富的换乘选择，让您尽享轻轨网络的便捷。

同时还有广渠路、京通高架、京哈高速、东三环、东三环等，都是城市主干道，尤其是广渠路东延，可以直接开车去昌平。

望京的商业不是很发达，主要依靠底层商业体系和沿海城市赛洛的邻里商业。 不过其优越的地理位置和发达的交通足以弥补这一点。

轻轨的两站是和升汇、方圆里等小超市。 如果再走远一点，沿着京通高架走或者换乘10号线，就可以到达国贸、三里屯。

教育资源虽平庸但充足。

对应校区主要有垂杨流中心学校金都中学、清华附中光华中学、三里屯二中百子园分校、北京实验二小朝阳分校等。

附近有马庄风景区、古塔风景区，适合休闲娱乐，但距离沿海的赛罗城、百子湾花园也不算太近。

·03·

望京的房子

新村大多是2000年以后建成的，整体感觉比较新。 而且，由于高铁联动，新村相对分散，没有连片感。

同时，望京拥有大量的公共租赁住房和安置房。

根据属性的不好定义，基本上可以分为三种类型。

三是政策性住房种类繁多。

例如：光华商城是国企拥有的经济适用房，也有一些公共租赁房； 冠悦鑫苑是动迁安置房； 建工动力港为自住型商品房。

这种类型的房屋比较复杂，必须仔细、仔细地考虑。

首先，夫家所占比例较小，基本建于20世纪80年代。

比如，进入水磨坊宿舍的门槛就很低。 200万元左右可以买到一套44平方米左右的一居室，300万元左右可以买到一套70平方米左右的小卧室。

但如果房子太旧，可能会有抵押贷款的限制。

首先，商品房是主要组成部分，一般是2000年以后建造的。

在六里桥，80%以上的楼盘属于此类楼盘，以望京花园、滨海筒仓城、梅里山、金泰先锋、金海国际等为代表。

望京花园是2006年建成的一级经济适用房，建筑质量非常高，至今仍保持着良好的品质。 最初荣获“鲁班奖”，这是国外建筑行业工程质量的最高荣誉。

分为三期，每期都有花园，建筑宽度也很大，中间有充足的绿化。 不用担心光照问题，还可以看到红色。

新村有很多loft。 主要阁楼有南北卧室和全南卧室。 还有少量的一居室和三居室公寓。

目前，新村的单价在每平方米5.5万左右，挂牌的房源也很多，但类型也很多。 60平方米左右的一居室一般在330万元左右，100平方米以上的卧室一般在520万元左右，130平方米以上的卧室一般在520万元左右。 卧室，830万左右。

旁边就是沿海的赛罗城，2005年至2010年分七期建设，是一个纯商品房新村。

值得一提的是，新村的建筑风格颇为特别。 采用英式街区风格。 建筑物分布密集，下沉式商业街、小商场、小餐馆、宠物店等等，都分布在那里。

2017年之后，新村物业变更为万科，一直维护得很好。

阁楼有很多，从一间工作室到四间卧室不等，但形状多种多样，必须与房子结合起来考虑。

在海滨城市赛洛市的对面，有一个新村，名叫金台先锋。 这个新村建于2008年，分南、北两个区。 南区有裙房三间，北区有平房八间。

人车分开，新的门禁村有花园水景和佳园水系。 居住舒适度很高，而且就在望京轻轨站对面，通勤出行都很方便。

阁楼较多，平房内基本没有遮挡，空间利用率也很高。

目前，北区平房单价在8.6万每平方米左右，而南区裙房单价则略低，在7.5万每平方米左右。

90多平米的平房房间要820万左右。 如果想要130平米以上的房间，至少要1000万以上。

裙房60多平米的房间要440万左右，90多平米的房间基本750万左右。

金泰先锋再往西就是金海国际。 2005年的房屋分为北区和南区。 北区以大房为主，南区房型多样，面积差异较大。

基本上每栋房子都有阳台，非常明亮干净。

目前，新村单价约为每平方米6.3万。 北区大跳价基本都在750万以上。 大约2500万就可以得到顶楼跳。

相对而言，南区选择范围较广，有400万元以上的单间、500万元以上的一居室、600万元以上的卧室、8间以上的三居室。万元。

总体来说，望京住房结构中旧房的比例很低，基本都是2000年以后建造的二手房。而且很多新村设计维护得很好，居住质量较高。

·04·

望京的价值

有趣的一点是，在朝阳的居住逻辑中，环线被赋予了很强的意义。

现实生活中，人们在考虑房产配置时越来越多地考虑环线。

这一点比东城、丰台更为明显。 东城四环外，仍有不少优质新盘，包括西二旗、北部王等互联网高地。 在昌平，更多考虑住宅小区。

因此，五环以东的大钟寺无论是楼市还是住房质量都考虑，是一个低价高性价比的区域。

如今，望京的单价约为每平方米6.3万，比西直门和双井的单价8.5万左右要高，但房屋品质相差不大。

但与东二环以外的其他蓝筹股相比，住房品质明显更高。 主要是分房是一大优势，尤其是和周边的青县、甘露园、十里堡等相比。

这也是望京吸引大批娱乐从业者的原因之一。

虽然望京不再是娱乐圈人士的首选居住地，但其优势仍然存在，并且会变得更强。

也因此，如今的大中寺对年轻人始终有着强烈的吸引力。

这里包容开放，生活质量高，住房成本低。 另外，地理位置优越，拐角就是城市CBD，交通条件也发达。

同时，除了住宅新村，望京还有独栋产品，对于想住在朝阳、喜欢望京的高净值人士，尤其是娱乐相关行业的高净值人士来说，也是不错的选择。

这属于回龙观的天花板，比如中海安德鲁斯别墅。

但由于望京的性质，有时一座豪宅里会住两个以上的女主播。 事实上，他们是直播行业的繁荣群体，几千人在线是家常便饭。

专业新村报道，尽在反手猴。

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