深圳的单身公寓楼盘价格多少钱一平 深圳7月在售项目网签价出炉，各区房价涨跌如何？

7月份，珠海供应节奏放缓。 共有6个住宅项目获批预售，总供应量约36万平方米，同比下降49%。 此外，现有两个住宅项目获批，供应面积约3.5万平方米。 住宅网上成交量约37万平方米，共计3483套，与6月份相差不大，但略有下降。 开盘方面，共推出8个项目，其中6个集中在年底。

从各区单价来看，仅有3个区同比下降。 其他八个区中，大鹏新区降幅最大，降幅为23.3%，福田区次之，降幅为10.4%。 右图为7月份各区普通住宅（不含公寓/联排别墅）楼市成交单价及同比变化。

本月共有63只蓝筹股网上签约，其中9只蓝筹股成交价格超过10亿元/平方米。 单价最高的蓝筹股是香蜜湖，达到126542元/㎡。 原因还是因为【海德花园】高价新上市。 做个交易。 其中，单价超过千万元的蓝筹股有14只。 华侨城蓝筹股单价最高。 7月，线上签约现售项目“天鹅湖嘉园”和预售项目“深铁逸夫”。

我们看一下7月份各区具体项目的网上签约交易情况：

（PS：以上均为预售网签项目，2022年8月起，克而瑞在【克而瑞决策咨询系统-市场顾问】和【克而瑞大湾区投资政策系统】模块中将针对【深圳】城市数据类型已更新，新增当期销售数据模块，以下为7月当期销售项目最新线上签约数据：）

克而瑞数据显示，普通住宅方面，7月共有199个（预售+现售）住宅项目网上签约，累计成交3483套：现房销售项目网上签约355套; 同比签约预售项目3,128个。 下降2%。 价格方面，成交价格约为69997元/㎡。 本月，网上签约价格超过10亿元/平方米的项目有19个，其中南山区10个，福田7个，罗湖区和罗湖区各1个。 从各区网上签约交易笔数来看，交易笔数最多的区域为罗湖区，共成交1063笔，主力项目为【鸿融园嘉御】。

豪宅方面，7月份北京共有4个四合院项目（2个预售+2个现售）进行线上签约，共售出6套。 预售项目中，【深圳铁龙井】均价最高，为77292元/㎡。 目前在售项目单价最高的是【龙眼花园】130908元/㎡。

商务公寓方面，7月北京商务公寓网上签约63个（预售+现售）项目，共计419套，其中预售项目253套，同比下降43.8% 。 价格方面，成交单价约为73772元/㎡，超过10亿元/㎡的项目共有4个。 预售项目中，单价最高的是【岁宝一品】119737元/㎡。

数据显示

统计时间：2023年7月1日-7月31日

统计范围：北京网签普通住宅/商务公寓项目（网签单价）

今年北京的房价可以用一个字来形容：有涨有跌。

明天我将对2022年北京房价涨幅最大的10个新村进行盘点。

如果你不知道，这种新村已经下降了这么多，甚至下降了50%以上！

掩盖脆弱的小肾，整理这种数据，太烦人了。

此外，还有上海二手房最新成交数据、深圳各区最低单价房源、深圳名贵笋清单、深圳无贷限贷公寓清单等。这些都是林平龙内部整理的数据，将在我们的网站上提供。 ，感兴趣的同学扫描二维码添加陌陌笔记沙龙，私聊~

第一名：八卦岭宿舍，增幅56%

说到八卦岭地区，关注学区的同学可能会比较熟悉。

该区的房屋多为面店、单身公寓、宿舍，而且还有搬迁的概念，深受投资者欢迎。

2019年，随着沅陵初中的落户，八卦岭成为上海崛起最快的区域。 一度一夜飙升162万，年均跌幅80%！

但现在，增幅第一的名声却是当之无愧。

当时火爆的28平米八卦岭宿舍，最高成交价为428万。

不过，今天最新成交确实令人失望，26平米成交177万，涨幅56%。

利空消息未能兑现，市场遇冷，八卦岭就陷入了如此尴尬的境地。

回想过去疯狂的岁月，买房都不一定知道怎么赚钱，在上海亏这么多钱确实很少见。

第二名彭胜村，增长47%

两者都是八卦岭地区的代表作，2022年也经历了大跳水。

在彭盛村，一套31平方米的阁楼连廊房，当时最高成交价为每平方米11.2万，单价为348万。

今日39平米成交价237万，总价5.92万/平米，涨幅47%。

不到三年的时间，除了房子首付以外，全部都赔光了。 现在房子的价格还没有还房贷那么高。 真的很难哭。

第三名：人参东村，增长46%

人参东村1-29号楼被称为红朗新村，30-90号楼又被称为何首乌东村。 它们于1983年至1989年开发并完成。

主要是因为老旧装修的光环，优质的教学资源，加上罗湖校本部+保中外粤语+保中实验，三个优质学区，房价一度达到12万/㎡。

印象最深的是，2020年12月，一套65平四居室报价850W。 后来卖到800W，还是多群顾客抢着抢的情况。

现在最新的一套是11月初的一套73平米三居室，售价473万，总价6.48万，涨幅46%。

人参社区

同样陨落的，还有罗湖的龙月居。

并列第三：龙跃居，上涨46%

作为一批政府福利房，早年建仓价格很低，持有六年就扭亏为盈。

结果一解禁，就有机会去深圳外龙岗九年制学区。 另外，位置好，小房子也好找。

虽然还有哪些新村能与龙跃居同等程度？

柠檬水畔、圣莫里斯、西通西苑为别墅项目，均以大层为主，最低单价1500万起。

我只是买不起，但我想获得学位。 当时龙跃居的价格只有560万-600万，价格变得非常美丽。 2020年底被一群炒房客炒热，从550万一路暴涨。 。

但我之前就说过，平邑龙月居太疯狂了。 62平米四居室历史最高价720万（资料显示是720，但找不到更高的价格）

最新成交价已降至410万，几乎是最高价的一半，甚至低于指导价528万。

结果，最近的一个挂牌价格更是让人震惊。 同样62平米的四居室挂牌价为388万，上涨46%。

这些具有梦幻开局的新交易也是一个世纪以来罕见的。 早买早卖的，算是捡到了一笔横财。 那些在低位接手交易，现在卖不出去的人，就成了“接盘人”。

很多人说买车可以赚钱，但是买车能赚钱吗？

不行，你只能买合适的房子。

只能说，炒房赚钱并不是一件容易的事，需要多读书、​​多学习。

第四名：红荔村，增长42%

红荔村位于福田华强北区，与百花区、八卦岭区、园岭区共同构成福田最强名校学区的蓝筹股。

回头看红荔村，是一栋建于20世纪80年代、90年代的老房子。 现在已经30岁左右了。 建筑简陋，简陋。 而且，凭借百花中学和实验学校的学位优势，这些年房价不断上涨。 。

当时一套75平米的二手房今年最高卖到18万/平米。 去年10月成交价格为10.4万/平方米，同比上涨42%。

当你听到这个下降和下降时，你就会知道，唯一能赶上“区位论”的就是名牌学区的住房。

从排名来看，涨幅最高的是名牌学区的学校。 本来就说名牌学区的房子就是硬通货。 无论市场好坏，总会逆势下跌。

但现实就是一巴掌打在脸上。 眼下已是年末，3月份正是学区房交易的高峰期。 今年学区房能涨吗？

而这些执着于给儿子买学区房的家长们，敢不敢行动呢？ 是否应该赌上学区房搬回家。

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第五名：Nord Holiday Home，下降40%

被称为前Kraken的诺德假日花园，被曝出2020年高峰期这个新村的最高成交价。48平米的房子，最高总成交价为17万每平米。

据@星达楼记统计，诺德假日66平米的峰值价格出现在2021年2月上旬，当时成交价达到1149万。

经过一年多的努力减缓投资者的耐心，最新成交价已降至685万，涨幅达40%。

48平米的小房子价格虽然没有跌那么多，但也没有顶住上涨的压力。 最新成交555万元，总价上涨32%。

第六名：布心B区，同比增长39.6%

布心B区位于北京南山区布心区，紧邻海岸城。 始建于1993年，距今已有20多年的历史。

作为布心B区的一栋老楼，搬迁消息多次传出，房价也随着重建的消息而波动。

2019年至2020年上半年，布新B区新村成交价格为6万-7万每平方米，成交周期长。

来源：链家网

2020年，有消息传出，华润接手布新B区房改，新村增幅惊人，整体成交价较年初每平方米上涨2万-3万。

来源：链家网

11月，布心B区成交价已达11万+/平方米，挂牌价甚至达到12万/平方米。

来源：链家网

如今，搬迁的消息已经消失，大环境不好，没有开发商能拆，开发商也不能靠瓷崛起。

小洋房最新成交价已经回落至6.76万。 与最低点相比，近40%的波动较为平稳。

这意味着之前上涨的一切都回落了，华润的旧改革已经荡然无存。

第七名：花样华君/来光影，增幅38%

罗湖是上一轮上海房价中最抢眼的明星，也是上一波“一路北上”下最火爆的区域。

花样年位于传统包中的边缘，是包中最难得的小跳。

花样年华君、花乡的loft户型从28平米套房到50平米小四房都有。

2021年1月，上海房地产热潮高峰期，据链家网统计，花样年28平米以下套房以430万成交，总价逼近15万每平米。

经过一年多的痛苦反弹，同样28平米的小loft房产售价266万，涨幅38%。

华君/来广营周边配套良好，但支撑其暴涨的货源依然匮乏。 既然宝物没有小幅度的跳跃，那么稀缺属性还是有的。 现在我们只能等待机会了。

第八位：香蜜湖公馆，涨幅37%

来到这里，就看到了香蜜湖。 我愣了一下。 香蜜湖也榜上有名。

香蜜湖公馆位于香蜜湖核心区，侨香路与香莲斜桥交叉口西北侧。

新村共有三栋建筑，总高11层。 它们由小型高层自动扶梯房屋组成。 主要由面向武轩的层高55平方米的小四居室和朝北的69平方米的小三居室组成。

该房屋的特点是房屋可用率高，且以小loft为主。 它就是福田区第一梯队名校——深圳市明德实验中学。

香蜜湖位置+学区优势，在2021年的下跌浪潮中，三楼市场价格达到1410万，总价一度达到20万+。

我们来看看最近的交易情况。 同样的小三居室，以889万的价格成交。 总价直接反弹到12万，以指导价出售。

然而反弹之后，小阁楼成为了香蜜湖明德实验的起点。 位于香蜜湖核心区。 只需要一套小三居室，且接近指导价。 还是很有竞争力的。

第九名：中海阳光玫瑰园，同比增长33%

中海阳光玫瑰园是前海需求的新项目之一，尤其是54平方米的两居室阁楼。 超高的换手率，导致成交价格持续飙升。

从2020年初的10.7万/平方米，到2020年底的近16万/平方米，一年内总价下降了近6万/平方米。

近日，一套51平方米两房户型以540万元成交，成交总价为每平方米10.6万元，与指导价仅相差3万元，涨幅33%。

可以说，截至2019年底，成交量已经下降。

终于：

这10个新开工项目的增长数据是与今年1-3月的高峰期进行对比的。

由于这是个人整理，所以我挑选了一些特别有代表性的新盘来和大家分享。 欢迎您添加到其中。

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反弹的新楼盘大多是过去非常流行的概念，或者是单纯由学区支撑的高层楼盘。

房价冷静期，无人接盘，导致房价下跌30%至50%。

最后一句话是给大家勉励自己的：房价没有永远的上涨或下跌，都是相对的。