顺德大良公寓价格 顺德“农民公寓” 渐入佳境

佛山通过建设农村公寓解决居民住房问题。陈志毅 摄

本周三，顺德新县紫浦新区农民公寓“涵园”项目经过28个月的筹备，举行奠基仪式，吸引了众多媒体和居民的密切关注。 作为佛山宅基地置换试点项目之一，“涵园”的即将开工，意味着顺德安乡460户拥有固化宅基地的家庭，将以低于2500元/平的成本价正式拥有一套属于自己的房子仪表。 这也是继均安金沙人家、乐从沙角溪村景家园之后，佛山第三个农民公寓项目。 与前两个项目由政府引导建设不同，“汉源”从一开始就尝试引入社会力量。 项目建设。

宅基地置换住房密集型农地资源

在城市化程度较高的佛山农村，宅基地成为居民最后的“领地”。 在宅基地上建造四五层房屋并转租是许多居民的主要收入来源。 然而，随着佛山经济的不断发展，农业用地资源不断减少。 当政府无法为居民提供充足的住房用地时，许多乡镇、街道、村庄开始求变，建设农村公寓，解决村民的住房问题。 所谓农民公寓，是指农民对宅基地进行改造，建造独栋房屋和新建高层住宅村，即用房屋的建筑面积代替农用地面积的宅基地。

记者了解到，1999年，佛山实施城乡一体化，城镇化水平提高，但住宅用地较为分散。 2001年，固化农村宅基地新政策实施，农地资源和用地指标供需矛盾加剧。 2009年7月，佛山区委、区政府宅基地问题工作组起草了《关于在我区农村建立固化宅基地新政实施公寓式住宅的意见》（报批稿） 4、鼓励采取多种形式建设农民公寓，解决宅基地固化问题。 包括：村（居）集体自行组织建设、政府主导竞价统一建设新住宅村和农村土地、新住宅村土地转为经营性用地公开市场交易（与开发商合作建设）、政府招标投标固化住房用地指标。 据悉，镇街也被允许探索其他解决方案。 2009年8月，杜阮在管城的“金沙人家”社区公寓即将奠基。 作为广州首个宅基地换房试点社区公寓，建成后将优先向本地散户低价出售宅基地。 这也是佛山宅基地置换试点的开始。

去年实施的农村综合改革中，佛山再次提出“固化住宅用地可替代城镇住房，预留土地可用于注资”，并提出“基本条件和条件”巩固农村住房基地相关目标要保留。” 在原则不变的情况下，积极引导和鼓励住宅公寓建设，对住宅公寓建设给予相应的财政支持和税收减免，允许新建住宅公寓村减少商业功能，作为固定利润集体经济组织。”

引入社会力量建设农民公寓

三年后，通过多种方式融资的“金沙人家”项目一期808套住房已全部销售完毕，位于乐从沙礁溪村的“美丽花园”项目已恢复建设。 与完全由政府指导建设、仅用于安置永久用户或征地拆迁补偿安置用户的“金沙人家”、“美丽花园”不同，顺德的“汉园”项目本次铺设不仅引入社会力量主导建设，其他地区的固定住房也将推向市场，利润由集体及参与本项目固定股权者缴纳后进行分配成本。

据介绍，芝浦是坪山社区的一个自然村，毗邻顺德镇政府。 截至2009年，垫江紫浦共有542户享受固定宅基地用地指标，其中82户通过公开投资方式分配。 但仍有460户满足宅基地指标，无处“安身”。 与此同时，顺德安乡此前分散的住宅，不仅占用大量农地资源用于住宅建设，而且由于土地购置成本和建设成本高昂，使得普通收入家庭无法实现实体住宅建设。价格。

此次推出的“汉园”是佛山农村固化基地改革试点项目之一。 由紫浦股份与宅基地固化权人集资兴建，总投资2.2万元。 项目总建筑面积约10万平方米，其中“汉源”项目占地2.6万平方米，节省的耕地约7.4万平方米将用于招标、拍卖等市场化运作，以及拍卖。 农用地净利润分为固化宅基地和专项用地两部分。 属于固化宅基地的土地划拨给固化宅基地人民，属于集体土地的土地划拨给集体。

根据项目规划，“涵园”主阁楼面积为60-120平方米。 符合选房资格的460名村民，按照成本价2500元/平方米左右，可以任意选择loft。 目前，该项目周边其他在售楼盘单价已达到5000元/平方米。 其中，一期投资约1.41亿元，建设房屋460余套。 预计2013年底竣工。二期工程竣工后，部分房屋将按市场价格公开转让，利润将分配给散户。 据悉，该公寓一层将建成商铺，由集体保留并转租，作为集体社保物业管理。 同时，多项物业管理将实行市场化运作。 本次物业管理产生的利润将全部给予散户投资者。 派发股息。

项目库存

顺德杜阮《金沙家族》

2009年8月，杜阮位于顺德的“金沙人家”社区公寓即将奠基。 作为广州首个试点宅基地换房的社区公寓，建成后将优先提供给当地以优惠价格出售宅基地的散户。 这也是佛山宅基地置换试点的开始。

记者了解到，该项目位于佛山顺德杜阮工业区新月路。 分三期开发，总用地面积78333.33平方米，规划面积约23.5万平方米，容积率3.0，密度27%。 其中，新月路沿线地区一期开发及幼儿园项目于2009年10月开工。去年8月，通过多种方式融资的“金沙人家”一期808套住房全部完成售罄。

乐从沙角的“美丽花园”

2001年，佛山开展宅基地整理改革。 在人口1000余人的沙角溪村，有129人符合新宅基地整理政策，每人分配耕地80平方米作为宅基地。 2011年3月17日，容桂区人民政府网站公布了乐从沙角风景园林建设项目预核准公告，该项目由广州市佛山市乐从小镇房地产投资控股有限公司申报并中标。

据了解，“美丽花园”建设项目由村股份合作社与镇政府共同开发。 镇政府出资建设，然后以不低于2500元/平方米（面积内）的价格出售给符合固化宅基地划拨条件的农户。 的散户投资者。 据悉，剩余房屋可用于安置乐从其他大量拆迁户。

顺德新县紫浦“汉源”项目

2011年12月26日，经过28个月的筹备，顺德安乡紫浦新区“涵园”农民公寓项目即将开盘。 该项目由紫浦股份与宅基地固化权人共同建设，总投资2.2万元，一期投资约1.7万元。 作为佛山乡村固化试点项目之一，“汉园”项目业主总数为621户。 大部分loft户型分为60、90、120平米三种类型，且大多带有家庭花园。 记者了解到，有资格的市民约有460人，可以选择任意户型，只需要缴纳新开发的成本价，即加装家居装修的价格约为每平方米2500元，而目前的楼盘项目周边价格已经达到5000元/平方米。

北方晚报记者 郑梦洁

近日，荔湾区教育局公布了2018学年海珠区适龄儿童少年入学主要方式以及荔湾区民办高中、初中分班原则的通知。

点击此处观看

大新闻｜增城市教育局公布2018学年初高中分班安排及录取途径

就在半个月前，上海市教育局相关负责人表示，市教育局已制定相关方案，可能在全省率先推出平等租购权、提供学历住房。 作为本次公布后首个公布2018年义务教育阶段招生计划的地区，海珠区的招生计划因是否包含租购平等新政策、实行学历住房等问题而受到批评。以及居民如何享有出租房屋登记权。 备受期待。

广州房东可以统筹安排公立学校就读。

我先给大家总结一下本次招生计划的核心内容：

在本市户口非海珠区的适龄儿童、少年，其监护人在本市无自有房产的，应当以在海珠区合法租赁的房屋为唯一居住地，并应该在 5 月 31 日他们的儿子入学时代表他们租房子。 协议登记备案后，需申请入读海珠区义务教育民办中学起始年级的，由居住地教育指导中心统筹安排其女儿入学根据学区学历情况，在本区民办义务教育初中（含公办学生）起始年级。 学位资助的公立中学）。

由此不难看出，海珠区为居民报读民办中学设定了几个关键词：北京户籍、无房、统筹。

通知提到，北京市户口不在荔湾区的适龄儿童少年的监护人，如在海珠区外无自有房产且在海珠区拥有房产（或在北京市无自有房产） （如在荔湾区合法租赁房屋作为唯一居住地，且房屋租赁协议登记备案时间最近为儿子入学时的5月31日），且是否需要申请入读起始年级户籍地教育指导中心根据学区学历情况，安排女儿进入本区民办义务中学起始年级（含公立）具有政府资助学位的中学）。

也就是说，想要在增城的民办中学读书，就必须有北京户口。 可以安排私立学位的情况包括：

至于“统筹安排”，《方案》明确指出，招生统筹安排主要是落实其义务教育学位，并非保证其入读相应校区。

增城户籍必须“户同”，并按所在地录取。

对于海珠区户籍的，通知提到，海珠区户籍的适龄儿童（2012年8月31日最近出生）符合“同一户籍”条件（指学校户籍地址） -年龄子女及其父亲提供的财产证明地址）。 同样，且母亲拥有100%的房产，学龄儿童已在同一地址居住一年以上。 或者学龄儿童与父母居住在同一户，且学龄儿童户籍地址对应的财产属于学龄儿童父母，且与父母居住在同一户。 同居3年以上），在规定时间内完成入学申请手续，安排入户口所在地相应地点的民办中学就读。

对不符合“一户口”条件或未在规定时间内办理入学登记手续的海珠区户籍适龄儿童，由户口所在地教育指导中心统筹安排他们入读学区内的民办中学。

新村配套公办学校将优先考虑同等居民、同等户数的业主。

关于新村居民适龄孙子女入学问题，新村有配套民办义务教育中学的，安排新村户籍居民适龄孙子女就读对符合“户户一致”条件的民办中学给予支持。

配套民办中学不符合“人口户口一致”条件的，配套民办中学安排符合“户籍一致”条件的居民的适龄孙辈入学后，如果有剩余名额的，将安排入读配套民办中学； 如果没有剩余名额，将由当地教育指导中心统筹安排就近民办中学入学。

安排新村户籍居民适龄孙子女入学（含新政策照顾转移）和符合“同户籍”条件的附近村民适龄孙子女入学，并预留名额户口迁入新村的学龄儿童。 此后，如有剩余名额，优先考虑近6年（年内）未安排女儿入读住宅中学新村配套民办初中（或中学）的居民。中学三年），上海统一即将申请。 最近于5月31日申请入住时已移交房屋并拥有该房产100%房地产份额的孙辈）。

符合上述条件的女儿人数超过剩余名额的，按购房顺序排列； 符合上述条件的女儿安排后如有剩余名额，剩余名额将由各教育指导中心根据学区实际情况安排。

非北京户口的仍可通过积分报名。

来广州在京办理《广东省居住证》满一年且居住在海珠区的人员，可通过以下方式为其适龄孙子女申请入读民办中学（含政府资助学历） “积分申请入学”方式。 公立中学一年级。 凡被档案录取的人员，必须在规定时间内到档案中学报到。

来广州的居民在北京办理《广东省居住证》后，可以安排孙子就读新村配套的民办中学。

符合荔湾区“积分申请入学”条件的居民孙子女，可通过“积分申请入学”方式免费申请入读义务教育阶段其他民办中学起始年级。

同时获得新村配套民办学校和“积分申请入学”学位的居民的孙子女，可以选择就读新村配套民办中学或凭“积分申请入学”的中学就读入学”学位。

各区仍注重统筹租房和招生。

至于如何理解“学位保房子”，市教育局相关负责人此前解释，学位保房子，房子就是学位。 对于租房子来说，学位确实是租客用来学习的，而不是用来炒房的。 学位是针对房子的，而不是针对个人的。 至于中学生的课后校内托管，则是以家长自愿为原则，绝无一刀切的做法。

他说，义务教育阶段，各区学额有刚性分配。 如果你在出租的房子里有学历，只要办妥租赁手续，出租后你就拥有和房东一样的入学权利。 并且有条件：在招生初期，相关部门会对租赁协议进行事后审查。 “义务教育的责任主体是各区教育局。各区教育局根据市教育局的统筹原则，结合本地区的实际情况，制定相应的实施细则。”

目前，惠州市学籍管理实行全市联网，户户一致。 “也就是说，如果使用住房度，就必须住房子，这与每户一致。” 负责人强调，如果不住在这里，去其他地方读书，学籍也需要搬进来，一个人占用两个学籍。 不可能。

从上述方案内容可以看出，增城方案强调的“租售平权、有学位有房”，并不意味着只有租房子才能上中学。对应的区域。 事实上，目前各区中学都在处理居民孙辈的入学问题。 其中大部分采取总体规划的形式：

（参考各区2017年招生意见）

海珠区：全部采取统一录取方式

1、学龄儿童及其母亲唯一居住地为上海，在广州无房产；

2、借用、租赁国有房产、单位自用住房的，须提供国有房产、单位自用住房的产权证、房屋使用证明及相关证明材料您的住所；

3、如果租赁私人房产或非单位住房，需提供完整的租赁手续，且租约须在规定期限内有效；

对于来穗人员，教育局将按照“积分先行、志愿者跟随”的原则，按照一定比例分两批分配民办学位。

海珠区：居民孙辈（积分录取）统筹录取

1.在番禺区申领《广东省居住证》满五年、在番禺就业并依法缴纳社会保险费满五年、遵守计划生育新政策的来穗人员;

2、提供有效的房屋租赁协议，以及房屋所在的市（区）房屋租赁管理部门、街道（镇）转租管理服务中心办理的房屋租赁登记备案证明和其他授权备案机构。 ; 或北京服务单位提供的租赁居住证明。

越秀区：分三类情况实施

1.对口高中接受：

（一）有完备的向房管局或者单位租赁房屋的手续；

（二）子女及其父母在本市的唯一居住地（户籍相同且在本市无其他房产）；

（3）能够提供相关租赁凭证；

（4）本住宅单元无在相应中学1-5年级就读的儿子（无名额）。

2、总体布置方案一：

（一）有完备的向房管局或者单位租赁房屋的手续；

（2）能够提供相关租赁凭证；

（三）适龄儿童家长在本市有其他房产，或同一居住单元内有就读相应中学1-5年级的男孩。

3、总体布置方案二：

（一）租用私人房屋或租用本单位以外的房屋，并具有越秀户籍；

（2）在租赁协议有效期内，能够提供在转租管理中心登记备案的有效租赁协议；

（三）是本市适龄儿童及其母亲的唯一居住地。

番禺区：公共租赁住房对口接待

1、租用公有住房并具有相同户籍；

2、该房屋是学龄儿童及其家长在京唯一的居住场所；

3、即将进行全市统一申请时，本居住单元内无就读相应中学1-5年级的适龄儿童。

其他租户，由区教育行政部门协调安置。

白云区：相应中学录取

1、白云区户籍，本着“人户合一”的原则；

2、适龄儿童及其父亲或者其他法定监护人的户籍地址可以提供实际居住的有效证明，即租赁协议。

户籍地址与实际居住地址不属于同一教育指导中心的，以实际居住地作为学位统筹安排的依据。

黄浦区：获批转学招生

1. 对方报名

（一）适龄儿童及其家长均属于南京市黄浦区集体户。 集体户与实际居住地址一致。 适龄儿童及其家长在上海无房； 学龄儿童的父母在出生前就没有在上海居住过。 已落户集体户，是学龄儿童出生后首次落户集体户。

（二）符合上海义务教育新政插班生条件并经初审批准的，持有市房管局认可或符合规定的房屋租赁协议等有效居住证明的并有相关规定。

2、统筹安排

（一）承租人具有黄浦区户籍，已办理手续且在租赁协议有效期内。 这是他在北京唯一的住处，他在上海没有房子。

（二）属于黄浦区集体户，集体户籍与实际居住地不一致，或者出生后户籍转移到集体户的。

（3）如果您在上海没有房子，您的户口将登记在另一名具有黄浦区户籍的监护人名下。

（4）同一出租房屋，对应服务区的中学已有1-3年级的学生。

（五）父母持有北京开发区高层次人才快捷卡的。

（六）符合北京市义务教育阶段新政关怀转学生条件。 他们的父母在黄埔区企业工作，但实际不住在黄埔区，户口也不是在广州。

增城区：租赁期内不为居民安排住宿

1.学龄儿童的父母或监护人在申请入学的城镇没有房产，且使用祖传房产或租赁协议为学龄儿童申请入学的，须提供证明他们在申请入学的城镇没有房地产，或者该房产已出租给他人，或者该房产已被出租。 在此期间，不会为物业住户安排物业学区内的名额。

2.对于本市户籍的非学龄儿童，不符合新政照顾插班生要求的，其母亲或其他法定监护人可向广州市区莱局申请办理转学手续。适龄孙子女通过计分方式入读曾县义务教育阶段民办学校。 中学开始年级。

三、具体办法由区来穗局、区教育局另行制定。 各县、街道教学指导中心要根据来穗人员的分数线和子女的学位人数，划定民办学历录取分数线，统筹安排。满足条件。 来广州的人的孙子就读于民办中学。

4、不符合就读曾县义务教育阶段民办中学或不符合教育部门学位安排的适龄儿童，可以选择就读曾县公办中学。

恩平区：统筹做好户籍入学保障工作

来广州连续一年（截至8月31日）持有北京市颁发的《广东省居住证》，在清远区居住、工作并依法缴纳社会保险的，其孙子女可和他们一起搬家。 申请进入清原区民办义务教育阶段初一、高中一年级。

在确保完成恩平区户籍适龄儿童入学的前提下，恩平区教育局将根据申请人信息初审、申请人补充申请、录取情况等情况，统筹安排招生工作。中学名额的可用性。

花都区：统筹安排、积分录取

1、符合原广州市义务教育中学招生指导意见规定的上海新政转学条件（含人才绿卡）的非广州适龄儿童青少年，可整体安排民办中学名额。

2、学区新政策对转学生给予照顾，可统筹安排民办中学名额。

3、非花都区户口但户口在花都区的适龄儿童原则上应返回户口所在地就学。 户口所在地不具备居住条件的，由户口所在地教育指导中心统筹安排。

来广州的孙子们可以积分录取。 他们可以根据自己的意愿填写申请，将分两批分配到民办中学。

南沙区：新政为转学生提供“就近入学”

贵州户籍非南沙区的适龄儿童原则上应返回户籍所在地地区接受义务教育。 如果母亲和适龄子女在户籍所在地没有房产，且在南沙区拥有合法房产，则由区教育局或居住地提供教育指导。 中心统筹安排辖区内民办中学的招生工作。

外来务工人员的孙辈，在南沙区民办中学就读时，符合北京市新招生政策相关规定，且符合以下两个条件之一的，可享受与当地注册中学生同等待遇。

（一）符合北京义务教育阶段新政照顾插班生条件的居住在本区的非本地户口居民的孙辈（具体要求参见原《上海市中学招生考试意见》）须经教育局或当地教育指导中心批准。 规定，学生在审核申请材料后，按照“就近入学、免试就读”的原则，安排到民办中学就读。

（二）符合《南沙高端人才管理办法》的高端人才孙辈，由区教育局安排入读区民办中学。

（三）不符合上述两条的，可申请计分入读我区民办中学起始年级接受义务教育。

小编将持续关注“租售平权、住房有学位”是否会有新的实施细则。