17年海淀区土地价格 海淀区北五环二手房「中关村在北京的五环还是四环」

明天，环球房报小猫就最近讨论的昌平区北六环二手房整理了以下内容：《中关村在上海四环还是三环？》 希望对大家了解昌平区北六环的二手房“中关村”有帮助。上海的四环还是三环。”

去年上海农地市场陷入非理性疯狂。 “5万”“6万”甚至“7.5万”高价地块陆续入市，城市核心区农用地争夺日趋激烈。

更重要的是，这些地块大部分位于北京西北部的昌平区。 东城作为天津东部竞争最激烈的地段，市场上的农地资源并不多。

据有关部门提供的数据显示，通州区与住宅相关的农用地十分罕见。 2013年仅有3块土地，2014年仅有2块土地。2015年以来，东城东部新区仅出现一宗住宅用地出让，耗资近5亿元。 每平方米楼面价让业内专家预测，该区域将进入“十万”时代。

2016年石景山教育改革

昌平区将全面深化区制改革，均衡配置优质教育资源，推进教育公共服务均等化，促进义务教育高质量均衡发展，让每个孩子都享有优质教育高质量教育在国内，持续推动人民满意的西城教育事业发展。

1、教育改革目标：5年内，全区75%以上中小学生获得优质学位。

2、布局调整：育才中学、清华附中扩建。

3.人事制度改革：去年昌平区将投入2000万元试点紧急招聘100名非编外班主任。

4、学校建设：去年启动“新品牌”、“新品质”两大校园工程建设，通过科研与课程建设相结合，推动中学内涵式发展。

5、学校评价：中学生不按学业成绩排名，但按身体健康状况排名。

6、课程改革：优质课程与学区共享。

西城文化旅游资源丰富，是省内著名的皇家园林和风景旅游区。 区内有香山、玉泉山、万寿山等以“三山五园”为代表的皇家园林，静宜园、景明园、颐和园、长春园、圆明园等风景名胜区如卧佛寺、大觉寺、碧云寺等。 该景区可以说是“集世界最美的地方于一地，集北京古建筑和精美艺术于一地”。

通州区是旅游区和高中聚集地，可供开发的农地资源不多。 由于得天独厚的区位优势和完善的配套设施，西城成为了人人向往的居住区域。

紫金长安loft

项目效益：

无贷款限额、单价低、交通便利、配套齐全

动态：紫金长安Loft项目于2016年1月16日开盘，一至四层商铺40间，精装修公寓158套。 店铺面积50-310平方米，公寓面积30-194平方米。 楼层面积分别为58平方米和69平方米。 公寓单价6万元/平方米。 即可享受5亿元99折优惠。 预计2016年底前入住。项目位于通州区西翠路，南邻西长安街，西南临五环路。 敬请关注！

紫金长安loft基本信息 总价 单价 6万元/平方米 产权年期 40 片区商圈 东城北新桥 房型

三房或三房（64.00㎡） 三房或三房（64.00㎡） 两房或三房（45.00㎡）

交通情况：项目周边交通便利，有轻轨交通。 如果乘坐轻轨，可以选择两条轻轨线路：1号线（五棵松站下车，距离项目约1000米）和10号线（西钓鱼台站下车，距离项目约1500米）。 不仅是轻轨，还可以选择公交：634路、89路（北张庄站下）、78路（金沟河西路下）。 您完全不必担心旅行的问题。

交通出行地图

配套设施：项目拥有紫金长安住宅成熟的配套设施，包括百盛商场、银行、教育机构、药店、超市商场以及各类餐厅。 满足基本生活需求是没有问题的。 总体而言，项目周边配套设施较为完善。

周边配套图

合景营平台

项目效益：

周边教育资源充足，商业配套设施成熟。 房间设计合理，产品精美。

消息：和景盈平台单价7.5万元/平方米，单价520亿元/套起。 该项目在售2#楼产品为7-8层精装修豪华别墅区，面积77-113平方米。 该项目可享受利润20万元，预计2016年12月25日交房，预计2016年推出豪宅1#楼，仅有12套，占地面积183 -291平方米。 单价待定。

和景盈平台基本信息 总价 单价 75000元/平方米 产权年期 70 区域商圈 西城地上一层

三房或三房（97.00㎡） 三房或三房（112.00㎡） 三房或三房（108.00㎡）

交通情况：和景盈月台位于昌平区安宁庄中路与来广营东路交叉口西北侧，紧邻京藏高速、京新高速。 上地桥汽车西站距离项目很近，下车即可到达售楼处。 此外，该项目位于轻轨13号线车站西北侧，乘坐公共交通约1站路程。

交通出行地图

配套情况：项目周边配套设施齐全，新村附近有景点。 是冬季夜间纳凉的好去处。 华润七彩城距离项目三站路程。 项目周边有通州实验第二小学、上地实验中学，教育资源丰富。

周边配套图

华润·万橡公馆

项目效益：

公共交通建成，毗邻华润七彩城，周边设施丰富。

动态：华润·万雄府项目已于2015年8月15日开盘1号楼、2号楼、6号楼，开盘单价7.5万元/平方米。 主要房型为一居室145平米、四居室236平米。 项目共有8栋建筑，均为中高层纯平房设计，南北通透精装修平层。 1号楼共12层，3个单元，66个单元； 2号楼共20层，3个单位，118个单位； 6号楼共12层，3个单位，66个单位。 该楼预计2017年6月30日接收。物业管理费：7.2元/平方米*月。 项目产权70年，容积率2.29，绿化率50%。 敬请期待！

华润万雄府基本信息 总价 单价 76000 元/平方米 产权年期 70 区域商务区 西城地上一层

四、三房（236.00㎡） 四、三房（185.00㎡） 三、三房（145.00㎡）

交通情况：项目周边交通设施较为完善。 项目附近有很多公交车经过。 同时距离轻轨站仅1公里，让市民出行更加便捷。 但如果往东至来广营桥路段车流量较大，则经常会遇到排队现象。 早晚高峰时段该路段堵车情况会更加严重。 因此，最好在早晚高峰时段乘坐自驾或公交车出行。 留出时间应对交通堵塞。

交通出行地图

配套设施：华润万向大厦周边配套设施非常齐全。 购物、餐饮、医疗用品可以满足居民的日常需求。 项目北侧有华润多彩城，购物十分便利。 项目周边的教育资源也非常齐全。 东临广州市第二十一中学，西临西城实验二橡树湾学校。 居民孙辈的教育问题无需担心。

周边配套图

上海城建实华龙悦

项目效益：

项目地理位置优越，毗邻轻轨8号线西小口站，出行十分便利。周边有天津十一中等。

消息：2015年11月7日，上海城建世华龙悦项目三期C8地块1#2#楼开工。 单价6.5万元/平方米，但可享受6万元至20万元优惠活动。 主阁楼面积为65-140平方米，设有一至四间房间。 第三期由2栋建筑组成，共有6个架子、1个楼梯、2户人家。 所有出售建筑均为纯平房，产权70年。 该项目位于西城清河方庄大桥南700米处。 一、二期容量率为2.2，三期C8地块容量率为1.6。 敬请期待！

上海城建·世华龙悦 基本信息 总价 单价 65000元/平方米 产权期 70区域商务区 西城上青攀登

三、三房（110.00㎡） 三、三房（140.00㎡） 三、三房（135.00㎡）

交通：轻轨8号线西小口站下车即可，700米内形成以清河方庄桥为标志的网络结构：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607 、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河方庄桥东站。 478路、614路、670路、699路、753路、899路、运通118路清河方庄桥站； 476、490、305路清河方庄桥南站。

交通出行地图

配套情况：项目周边配套齐全，附近有翠微百货（清河店）、华润七彩城、蓝岛金钰百货、清河百货。 附近有很多酒店和大型购物中心。 这给平时爱散步的女性一个放松的场所，同时也为日常生活提供了一站式的便利。

周边配套图

上林西南区

项目效益：

项目周边有中学、商场、诊所，生活设施较为齐全。

消息：上林西南区三期项目25号楼、26号楼开盘时间及价格待定。 共有150个单位。 主推楼层为一居室65平米，两居室102、108平米，阁楼114-152平米。 现在购买并立即入住。 现接受办卡咨询。 会员办卡可享受开业折扣。 新村拥有自己的21世纪双语幼儿园，独家使用西城实验二小学。 敬请关注！

上林西南区基本信息 总价待定 产权年限 70 区域商圈 西城尚攀登

一房或三房（65.00㎡） 三房或三房（127.00㎡） 两房或三房（102.00㎡）

交通情况：上林溪周边公共交通设施较为完善。 一出门就找到安宁里汽车站。 许多公交车经过这里，包括392、432、681、996等，这些公交车可以直达上地和中关村。 、西直门等多个商圈，乘坐公交车出行十分方便快捷。 另外，该项目距离轻轨也比较方便。 仅需10分钟即可到达8号线西小口站和13号线地铁站。毗邻双轻轨轨道居住，大大减少了上下学的时间。 由于该项目靠近古北口高速和昌平大桥，这里早晚高峰经常出现拥堵。 为此，住在这里的房东一定要时刻考虑预留出行的时间。

交通出行地图

配套情况：上林溪周边生活设施齐全。 项目周边云集蓝岛金隅百货、超市、台球馆、国林家常菜、金象超市等。 就生活而言，他们大多数人肯定是满意的。 人类的需求。 无论是购物、餐饮还是娱乐设施，一应俱全。

周边配套图

坤府·玉龙台

价格：单价6万元/平方米

动态：坤公馆·御龙台项目已于2015年11月8日开盘，项目为16层裙房建筑，loft面积60-120平方米。 单价58000元/平方米。 方天下会员可享受15万元优惠。 利润30万。 50年产权。 项目位于蓝亭场南路与玲珑路交叉口东南角，敬请期待！

坤府·御龙台基本信息 总价 单价 6万元/平方米 产权年期 50 片区商圈 东城北新桥 房型

一房或三房（118.90㎡） 一房或三房（64.80㎡） 一房或三房（76.60㎡）

项目特色：湖景地产

销售地址：昌平区兰亭昌南路与玲珑路交叉口东南角

交通状况：项目毗邻地铁6号线、10号线，慈寿寺站下车，D出口，向东5米即可到达项目。 公交路线：507路：磁首四桥站、632路：单家坟站、开发区新竹村站、4路：静海五路北站、40路：磁首四桥站、73路：玲珑路站、北洼路站、七贤村路口站夜间 13路：恩吉街站 335路：恩吉东街北口站、恩吉东街站 61路：首都师范大学西门站、玲珑路站、北洼路站 33路：慈手四桥站、单家坟站、新竹村站 92 路：恩吉东街北站、恩吉东街站 夜间 3 路：首都师范大学西门站、玲珑路站、北洼路站 437 路：首都师范大学西门站、七贤村路口北洼路站 西丽站 653 号线：恩吉街站 489 号线：单家坟站、新竹村站 613 号线：慈寿寺桥站、单家坟站 469 号站：台中村路西口 27 号站：慈寿寺桥站 481 号站：磁首寺桥站、单家坟站 482路：单家坟站 自驾车：从西二环到紫竹桥出口即到。 向南行驶400米，左转进入玲珑路，沿玲珑路行驶800米，向北拐入兰顶场南路，沿兰顶场南路行驶200米直行，200米即到； 从四季青桥五环出口向南直行200米，沿蓬华路行驶2公里，左转进入蓝亭场南路，沿蓝亭场南路直行200米，过300左转往蓬华南路方向行驶米，沿鹏华南路行驶200米。

物业管理地址：上海市西城区兰亭厂南路与玲珑路交叉口东南角

交通出行地图

正源·上风尚水·LOFT

价格：单价38000元/平方米

动态：正源·上风尚水·LOFT非贷限售产品及别墅在售，单价38000元/平方米。 跳跃面积50-90平方米（D2-A跳跃、D2-B跳跃、D2-C跳跃、D2-D跳跃）。 项目团购利润满3万元可享受93%折扣，全额购买可享受94%折扣。 进深5.1米，一层为底层商业，2-5层为LOFT。 内乡商业有电、燃气，物业管理费3.98元/平方米每月。 该项目出售联排别墅。

正园·上风尚水·LOFT 基本信息 总价 单价 38000元/平方米 产权期 40 区域商圈 西城上清loft

一房或三房（30.00㎡） 两房或三房（60.00㎡） 两房或三房（65.00㎡）

项目特色：美国地产

销售地址：昌平区温泉镇白家疃南入口西200米，温泉镇政府斜侧

交通情况：毗邻轻轨16号线稻香湖站（复工），附近公交：651路【温泉站-新街口】、633路【方庄站-羊驼】、330路【圆明园-后沙涧站】、乘坐346路【圆明园-凤凰岭冯公园】或968路【海子角-经济适用房】在白家疃南口站下车即可到达项目现场。 内部依托古北口高速公路，缩小马坊路、温阳路、北安河路3条南北发展轴； 三路交叉北清路、沙洋路、逸南路； 三环连接温泉、昌平、门头沟。 作为第一线，将在象山附近修建一条隧道，打通西山、北清路，减少温泉居住的便利。 自驾路线：沿五环路进入颐和园大道行驶1.8公里，进入永兴路行驶3.3公里，进入黑龙潭路行驶3.4公里，进入文北路右转进入白家疃路，直行前进300 就是这样。

物业管理地址：上海市西城温泉小镇百家疃大道

交通出行地图

硅谷中心

价格：单价28000元/平方米

消息：硅谷汇项目2号楼平房出售。 主建筑面积54-106平方米。 单价28000元/平方米。 起拍价25000元/平方米，最高价31000元/平方米。 会员可享受4万元至8万元的折扣。 物业管理费3.98元/平方米/月，产权期限50年，共有353户。 项目位于通州区温泉镇北清路南2公里，敬请期待！

硅谷汇基本信息 总价 单价 28000元/平方米 产权年期 50 区域商圈 西城loft

三房或三房（98.00㎡） 三房或三房（77.00㎡） 两房或三房（106.00㎡）

方案特点：

销售地址：昌平区温泉镇仙龙路19号北辰香炉雅庭2号楼118室

交通情况：文北路、北清路自驾游均为单程选择。 2015年底，西山隧道开通，提供一站式通往三环香泉环岛的通道，减少出行时间。 项目周边有多路公交车，如346、968、330、633等。

物业管理地址：上海市西城温泉镇人民政府西200米

交通出行地图

金玉·金玉公馆

价格：单价75000元/平方米

快讯：金域·金域府二期项目16号楼、22号楼预计2016年5月28日开业。16号楼、22号楼均为14层、2单元、1电梯、2户。 预计开盘单价为7.5万元/平方米。 16号楼建筑面积136平方米（B层）、133平方米（C层）； 22号楼建筑面积为135平方米（A1层）、134平方米（A2层）。 车位配比1：1，产权70年，物业管理费4.12元/平方米*月。 预计2018年6月大楼将补充精装修，利润转让待定。 敬请关注！

金隅·金御府基本信息 总价 单价 75000元/平方米 产权年期 70 区域商圈 西城玉泉路loft

三房或三房（135.00㎡） 三房或三房（134.00㎡） 三房或三房（133.00㎡）

项目特色：湖景地产

开业时间：二期16、22号楼预计2016年5月28日开业

销售地址：富士路与马坊大道交叉口西北200米

交通条件：公交：1、110、370、355、527，快东路车粮公安、龚村站下车即可； 轻轨：1号线巴松江站； 地铁6号线丰台五路莒； 6号线廖公庄站（尚未开通）。

物业管理地址：上海市西城富士路与马坊大道交叉口西北200米

交通出行地图

上海共享产权住房土地供应正在紧锣密鼓推进。 12月25日，深圳市规划和自然资源委员会挂牌新增4块农用地，全部用于建设共有产权住房。 据悉，由于东城北新桥、清河两块农业用地的区位优势明显，4块地块的入市也备受业内外关注。

这四块地块分别是通州区清河安宁庄1820-618A地块、海淀区海淀建材城东路北侧1814-630地块、R2 HR00-0010-6037地块，怀柔区金海湖镇程各庄村。 二级住宅用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地、丰台区马居石村C01地块B1商业用地、C-07地块R2二级住宅用地、C-09地块A33基础教育用地。

其中，通州区清河安宁庄住宅用地建设规模10.15万平方米，建成的房屋全部为共有产权住房。 房屋销售单价不低于44800元/平方米； 东城区北新桥建材地块住宅用地建设规模为10.15万平方米。 25750平方米，建成住宅全部为共有产权住房，房屋销售单价不低于43600元/平方米； 大兴区金海湖镇远近郊住宅地块建设规模64271平方米，建成住宅均为共有产权房。 产权住房销售价格25600元/平方米； 大兴区马居石村出让土地的建筑面积为148992平方米，住宅用地上的建筑也全部为共有产权房，销售价格为25500元/平方米。

根据《北京市共有产权住房规划设计与宜居建设导则（试行）》规定，全市六区新建项目总建筑面积最高不得超过90平方米。 为此，通州区两块共有产权住房用地将为该区新增2000余套共有产权住房。

易居(博客)研究院智库中心研究经理严跃进对沉阳日报记者表示，目前上海共享产权住房的推广力度很大，未来肯定会继续推广。 与此同时，更多的配套新政策也将不断出台，比如社保按揭、二手房销售等，共享产权住房也将在解决大城市的住房需求方面取得重大进展。

自2017年上海首个共有产权住房项目在上海公布以来，上海的共有产权住房项目陆续密集实施。 3月，工信部部长王孟辉公开表示，推出共享产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两条重要途径。 预计到2020年，我国租赁住房和共有产权住房提供的土地占比将增长30%。 中原地产首席分析师张大伟认为，从制度设计来看，广州的共有产权住房是迄今为止中国保障性住房史上最齐全的。

共有产权房落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的成效正在逐步显现。 对于共有产权住房对楼市的影响，严跃进表示，由于共有产权住房定价相对较低，从统计上看，本市房价有所上涨； 其次，抑制了周边地区的房价，特别是二手房价。