长沙龙湖高层价格 长沙滨江中心摇号网红盘交付了，是赚是亏？

复地滨江金融中心

2020年12月开业

精装单价16000/㎡

到现在已经整整三年了

一期工程近期刚刚接管

让我们看看交货情况如何

你后悔没有坐公交车吗？

本次交付的是B地块，A地块正在施工中。 两个地块都只有4栋建筑，新村整体规模并不大。

提供实际场景：建筑和户外

建筑立面

（宣传效果图）

外立面实景与效果图基本一致，还原度较高。

外立面大面积涂有银色金属漆和中蓝色金属漆，部分垂直部分采用铝材至顶部。 由于具有金属光泽，金属漆从远处看起来非常像全铝立面。 在广州这样一个对外墙材料没有要求的城市，其他开发商甚至尝试将油漆改为质感漆。 这个门面配置已经很不错了。

想想龙湖舜山公馆和保利天汇，都比这个价格贵。 门面太普通了，远远没有达到这个水平。

单元门楣

单元门楣分为南入口和北入口。 材质全是银色铝。 就连嵌入式单元门和门廊也都是铝制的。 想想洋湖的保利天汇。 在这个人们回家最重要的区域，也是家家户户必经的区域，其实用的是普通的墨水。

这种门楣的配置在广州算是比较高的了。 重庆配置较低的项目只有部分大理石或部分铝材的门楣​​，而且全部采用铝材。 开发商非常认真。

地上大堂

门楣不是独立的，而是借助一层空间设置的，所以进深不高。 如果一楼入口门楣的高度可以做高一点，比如跳2层，内部效果会更好！

地下大堂

地下大堂的配置太高了。 大堂与自动扶梯大厅合二为一。 没有单独的高标准地下大厅，地下大厅后面也没有马车厅。

地下大堂门采用1.5m宽的玻璃防火门，体积较小。

地下室大堂的家居装修也中规中矩。 没有背景墙设计，外墙和地板都是普通瓷砖，底部是铝制吊柜。 每平方米造价约为900元/㎡（大堂投影面积）。 唯一的配置亮点是扶梯墙砖到达顶部并遮住门。

标准层公共区域家居装修

标准层公共区域家居装修整体色彩比较现代，符合当下市场审美。 墙砖、地板壁纸、顶部石膏板叠柜、电梯墙砖到顶部及门楣、自动扶梯按钮面板均不装饰到碳钢顶部。 家庭装修单位造价约为1000元/㎡；

地下室家居装修

地下室家居装修整体色调为中级，采用中级莫兰迪色系，外墙粉刷至顶。 唯一美中不足的是，如果底部整体喷黑色，效果会比喷白色好。

另外，地下室底部的机电管道尚未整理。 管道分散、高度不均，影响地下室的整体效能。

实景呈现：室内花园水景

单位水景造价约为450元/㎡，超过西安80%新建项目的水景造价。 从交付现场来看，开发商没有过度减配的迹象，整体施工管理和苗木选择基本没有问题。 而且，动物的组合还是不够有趣。 动物分组不够层次，不够豪华。 另外，新村面积太小，消防标高占比过大，导致新村大部分地方都比较宽阔，水景空间不足。

唯一景观区设有景观及景观墙。 在这张图中，你可以看到立面的檐口部分，看起来像一个全铝立面。

室内儿童游乐区的设备比较简单、规模较小。 目前市场上流行的是多元化的滑梯，可以显着提升新村的品质。

地被苗基本没有漏土，整体大小和养殖密度都达标，草坪也很平整，没有明显的草坪拼接痕迹。 看得出来，开发商的水景管理人员是比较认真的，有对施工单位的把控能力。

新村很多关键节点都设置了时下流行的花境。 大多数花在季节变化时很容易枯萎。 想要常年保持良好的花境效果，需要强大的物业管理支持，物业管理必须配备单独的水景维护人员。

由于用地面积较小，地面设置的消防爬坡面和消防通道所占比例较大。 新村内部略显狭窄，尚未达到水景遮挡建筑的整体效果。

不过，在一个不擅长水景建设的房地产公司，在各大开发商开始疯狂缩减配置的时代，结合新村小地盘的实际情况，能能够创造出这样的水景。

项目开工审查

项目征地：

2020年4月8日，32家药企进行现场抽奖，抢夺滨江A4包裹。 最终，复地开发商鑫云中签，原石价格限定在13400元/平方米。

2020 年 12 月首次开业：

B1-B4#，B4#拥有非毛坯房约149套，建筑面积125平方米、150平方米，B3#拥有非毛坯房约72套，建筑面积120平方米和143平方米，B1#约146套，建筑面积125平方米和150平方米。 毛坯房，B2#拥有非毛坯房约75套，建筑面积分别为124平方米和150平方米。 整体单价15911元/平方米。 将于2020年12月推出。

A区疯狂抽奖额外优惠：

复地·滨江金融中心A2#、A4#楼共有146套在售。 2021年6月22日至6月24日，共有2033组房源排队，其中刚需1419组，非刚需614组。 胜率不到10%！

周边设施：

新村有自己的幼儿园； 中学：金融中心中学（规划中）； 小学分配中学：长郡双语、长郡滨江、师大附小滨江、庐山国际滨江（具体招生以教育局文件为准）。 项目紧邻轻轨4号线，东侧距茶子山轻轨入口约200米，北侧距富源路轻轨入口约400米。 商业设施齐全，周边有凯德第一中心、盛橡广场、王府井百货、香江九渔人码头、绿地中央广场、地铁、滨江国际金融中心等！

同期在售的新楼盘：

滨江：铁建怡园粗装修13000元/㎡，正荣滨江紫鹊台别墅全装修19000元/㎡。

梅溪湖：中铁象屿梅溪精装15000/㎡、新立梅溪右岸精装14000/㎡、中海粤西府精装15000/㎡。

洋湖：优洋湖青翠精装修16000/㎡、保利天汇高层精装修16000/㎡

开福区：北辰D4涵江大厦精装修18000/㎡

天心区：江粤鹤鸣精装修15500/㎡

月亮岛：越秀里水星城精品12500/㎡

大王山：健登登健将山月精装修14000/㎡

鹿谷：阳光城西山月精装修11000/㎡

如果你回到2021年，你会选择哪个板块？

附近出售二手价格：

龙湖春江丽城和卓越众环将于2021年在滨江回购，目前龙湖二手置换成交价为21000/㎡，卓越中环二手置换价为19000/㎡。 但对于卖家来说，重置成本较高，相当于每平方米额外增加1000-2000元/㎡。

复地滨江金融中心，您觉得二手货能卖多少钱？

有人说，豪宅是市场过度竞争的产物。 事实上，它们也是一种内卷化。

由于真正的豪宅价格太贵，别墅又无法满足改善的需求，当四合院和别墅的价差达到一定程度时，其间的价格区间就形成了叠层别墅的形式。

所以有句话说，豪宅“对富人来说是卑鄙的，对中产阶级来说是不切实际的，对穷人来说是买不起的”。

但有一句话。 住豪宅也分上下两层。 居住体验自然不同，有的甚至分为中层。

底部堆栈：

理论上来说，下层堆栈是非常漂亮的。 相当于一个带庭院的小平房。 如果有地下室，还可以作为储藏室。 但在实际使用中，还是会遇到漏水、土层薄的情况（不能种树）。 ）、照明、蚊子太多、院子维护麻烦等等。

从接近豪宅的体验来看，楼下确实是最接近平房的居住感觉。 但也有透气性的顾虑，防水、防霉、防蛇、防鼠、防蚁等方面处理起来会很麻烦。

据悉，下层二楼，即厨房的安静区域，通常是上层或中层的活动区域。 依然无法摆脱楼上脚步声、厕所冲水等噪音的影响。 休息的质量非常重要。 在很大程度上，他们把希望寄托在邻居的个人素质上。

然而，可以轻松进入下层甲板非常实用，因为无需爬行道或等待自动扶梯。

重叠：

业内经常将高层与顶层公寓（三层loft）进行比较，但显然，平房和豪宅不会有太多人住在那里，甚至别墅的顶层公寓也至少有6~的容积率大约7层，比上面一层小很多。 所以，无论上层有多差，哪怕是三层的上层，也比别墅的顶层有一些优势。

上层通常设有阳台、屋顶花园等，借助空间，还可以打造“空中庭院”功能。 它还可以用作阳光房。 您可以在阳台上举办聚会或吃火锅，不会给邻居带来太多麻烦。 影响大，物业管理一般没有这样的限制，而且私密性比较强。

在采光和通风方面，上层堆叠也很有用。 有的还可以建露台，这样会有更大的可用面积，而穿鞋走道上上下下是不可避免的。

堆放过程中遇到的主要问题是屋顶漏水、冬冷夏热，但这些都是可以后期补救的。

据悉，上层的居住感更接近顶层公寓的感觉，四合院的体验感会被大大削弱。

中间堆栈：

中层别墅是所有别墅中最没用的，也是市场上最实惠的类型。 很多平房项目根本就没有中层别墅。

通常都是中叠楼，也就是说该楼至少有3户人家，有上、中、下三层。 有的甚至是6户联排别墅，所以容积率非常高。

中楼上下都有邻居，但下层没有庭院，上层没有阳台。 住在那里受到楼上楼下邻居的限制。 与其花这么高的折扣订“低密度”，还不如花钱住层数更低、面积更大的复式别墅，几乎没有太大区别。

从共同的弱点来看，平房和豪宅通常双层面积都比较小。 上下层面积大致相当，因此上下走道是别墅的通病。 如果家里有奶奶和孩子，双层的房子并不能解决所有的吃喝玩乐问题。 上下楼梯很麻烦，尤其是年纪大了，在过道上走来走去都是一个问题。 因此，住在豪宅里的体验感往往会大打折扣。

平房和豪宅的价格优势主要是对比联排别墅和四合院（但如果算上装修费用的话，也省不了多少钱，尤其是家居装修费用较低，一点也不亚于豪宅）例如，与普通的平房相比，购买一栋100平方米的平房的价格足以购买一栋150平方米以上的大别墅，甚至是大户型。 因此，平房和豪宅只能算是一个冷门细分市场。 从性价比来说，比较尴尬，是真正有钱人看不起的东西，中产甚至工薪家庭只有努力工作、抵押贷款才能得到。

一般来说，作为住房改善的一种形式，平房、豪宅比高层住宅、小高层更加舒适。 事实上，各种问题几乎没有解决办法，问题总是存在的。 比别墅的顶楼和一楼舒服多了。 整体居住体验介于新装修和大装修之间。 关键是看每个人对此的期望以及各自需求的不同优先级。