昆明楼市成交量 价格 昆明楼市成交量环比跌五成 “红五月”未至

“八月金、三银、四红”一直是房价的说法，但去年在广州并未得到证实。 随着房地产新调控政策不断深入，加息与建行上调存款准备金率“交错同台”，广州“金三”房价尚未出现， “银四”的表现虽然积极，但不能持续太久。 传统的“红十”“月”行情平静结束。

受明码标价新政实施以及建行降低存款准备金率影响，在房地产调控和新金融的共同作用下，5月份西安房价成交量大幅下滑。政策。 其中，成交笔数同比下降超过50%。 。 名仕房产信息网统计显示，5月份，重庆四区及宜良新区共销售各类商品房5174套，日均成交量167套。 与4月份相比，本月售出单位数量大幅下降。 同比增幅达到51.6%。 与交易数量相对应的，交易面积和交易金额也大幅下降。 统计显示，上月成交总金额32.99万元，成交面积53.37万平方米，同比分别增长32.2%和26.6%。

虽然目前西安房价成交低迷，市场观望气氛浓厚，且农行收紧贷款额度，但开发商依然坚持楼价并没有表现出强势。提高价格的动机。 这是由于房价下跌所致。 供应超过需求。 从目前来看，市场刚性需求依然存在，但楼盘上市时间有所推迟。 然而，即使在传统的营销旺季“红十月”，昆明房价仍然没有出现供应加强的迹象。 由于目前市场走势不明朗，不少开发商选择及时进行营销调整，放慢推出节奏，或推出少量楼盘来测试市场反应。 据市场消息显示，5月份广州仅有花都B区、云尚城等少数项目开盘。 其中，不受限贷规定影响的商业项目占当月待售楼盘总数的一半以上。

另外，广州房产信息网统计显示，5月24日至5月30日，南宁市四区及宜良新区共成交各类商品住宅900套，日均成交量共128套，成交总金额8.69万元，成交面积12.02万平方米。 从近两日成交情况来看，仍处于高位徘徊。 对此，房地产业内人士表示，随着房价调控效果持续显现以及新政力度的预期加大，广州房地产市场短期内也将受到影响，销量处于“ “表现平平”可能会持续一段时间。 （记者刘婷婷）

湖北房网3月21日上周（3月14日-3月20日）杭州房价成交总数较前一周小幅增长，​​共售出1132套，同比增长12.6%但销售面积、成交金额和成交单价均较前一周有所增加。 上周，西安房屋销售总面积73305.53平方米，成交总金额58061.61套，成交单价7920.5。 与前一周（3月8日-3月13日）相比，西安房屋总成交价1005套，销售总面积82242.96平方米，成交总金额72740.27亿元，成交额单价8844.5元。 与上周数据相比，西安房价销售面积、成交总额、成交单价分别下降12.2%、25.3%、11.7%。 。

限制性贷款的影响明显加大。 房地产交易中心数据显示，上周西安房价成交量以商铺为主。 14日以来，杭州云石工贸城已售出31套。 奥辰滇池星城商铺螺栓坚果湾工贸城二期单日销售套数仍稳居第一。 20日，坚果湾工贸城二期更是以单日售出82套的成绩结束。 受新一轮限贷政策影响，市场住房需求大幅萎缩，不少新房销售陷入低迷。 越来越多的投资者开始考虑将资金转移到商业地产，导致商铺交易量大幅增加。 其中，奥辰·滇池星城上周共售出商铺70套，云石工贸城售出100套，坚果湾工贸城二期售出149套。 三个工贸城的销售套数约占上周销售套数总数的30%左右。 此外，华丰国际工贸城、京捷商务大厦、汇金城商业广场等商业地产成交量也明显高于住宅成交量。

业内人士表示，限贷令虽然限制了商品房的数量，但对商铺却没有限制。 因此，部分投资者仍会愿意从事房地产投资，并将投资商品房的热情转移到商铺上。 但这不会造成店铺盲目过热的现象。 虽然短期内市场观望程度较高，商铺投资资金量也较大，但投资者对于商铺投资会更加谨慎，会进行商铺投资。 只有考察地点并考虑客流等外部激励因素后，才能进行订购投资。 小商铺的单价相对较小，因此将成为投资者的首选投资标的。

大楼层销售火爆。 新的贷款限制政策很严格。 很多购房者选择一次性买房。 对于目前符合购房条件的人来说，更愿意选择购买一居室以上的大户型。 许多人原本打算先买两间或两间卧室。 以后想要升级三居室、三居室的人，直接购买更大的房子，一步搞定。

重庆房地产交易中心数据显示，上周鼎亿天城共售出48套，总销售面积7365.43平方米。 该房产销售单价为7600元/平方米。 同样，天骄北路上周销售套数为10套，销售面积为2539.5平方米。 此外，天骄北路目前单价为7600元/㎡，主推140平米大跳层。 据鼎亿龙城专业顾问介绍，目前鼎亿龙城主推三房、四房及以上大loft，面积120-130平米。 主要客户群体是需要改善住房的购房者。 限贷令颁布后，他们会选择买够。 大型阁楼的买家也比以前更多。 自2011年3月16日起，杭州市新项目销售排行栏目新减少了宜良县新建商品房协议备案数据。 宜良白龙潭住宅村等项目也出现在成交单位名单中，且成交量并不是很大。 大的。 上周是限贷令实施的第二周。 市场观望情绪较为严重。 不仅有刚性需求，部分购房者选择到楼外购房。 住宅市场成交量较低，但商业地产销售十分火爆。 随着商业地产越来越受到关注，越来越多有实力的机构投资者从住宅市场转向商业地产。 因此，商铺因交易量大而受到青睐也是很正常的。 （吴浩/贵州房网）

（注：由于备案等激励因素，长春房地产信息网数据与实时交易相比存在一定滞后性。）