唐山土地价格表 唐山一地连发10则征地公告！还有…

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附件：《唐山市路南区人民政府上景园西侧国有农田房屋（非住宅）征收与补偿方案（征求意见稿）》。

石家庄市路南区人民政府

2023 年 4 月 26 日

附录：

石家庄市路南区人民政府

关于上景园西片区国有农田房屋（非住宅）

征地补偿方案

（征求意见稿）

根据道地镇总体规划，拟征收上景园以西地区国有农田房屋（非住宅）。 本补偿方案根据国务院《国有农用地房屋征收与补偿细则》和省、市有关规定，结合本地区实际情况，制定。

一、采集范围

唐津高速公路以东、老唐白路以西、龙凤庄以北区域首都规划部门划定红线范围内的国有农田上的非住宅建筑物。

2、合同期限

合同期限以公告为准。

三、补偿对象

国有农用地内单位和个人的房屋所有权人。

4、征收补偿

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

五、征收与补偿办法

实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 被征收人可以选择两种方式之一。

（一）货币补偿方式

根据被征收房屋的所在地、土地性质、用途、结构、建筑面积、新旧程度等优惠条件，如果有国有农用地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）或者房产证房产证齐全，业主具备相应资格。房地产价格评估机构应当对被征收房屋的房地产价值进行评估，并按照房屋征收决定公告之日同类房地产市场价格给予补偿。 对被征收人以货币形式给予一次性补偿，由被征收人自行安置。

（二）产权交换形式

被征收人选择房屋产权调换的，征收人将提供房屋进行产权调换，并估算并结算被征收房屋价值与房屋使用房屋价值之间的价差与被征收人进行权利交换。 被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日同类房地产市场价格进行评估。

六、其他补偿及征收方式

(1)配件补偿

普通房屋装修及家庭装修（水泥地面、粉刷外墙、木质、铝合金、塑钢双层木门）不单独评估，包含在房屋评估和价格中； 超出普通家居装修标准的部分及附属房屋及配件另行评定。 评估后给予货币补偿。

（二）搬迁补助费

1、预计被征收房屋产权登记面积为每次每平方米15元。 如果您选择接受货币补偿，您将获得一次； 如果您选择产权交换表，您将收到两次。

2、支付大型机械设备拆卸、运输、安装费（按房屋征收决定公告之日评估价补偿）。

3、成品、半成品、货物、小工具补偿费按吨/公里和人工计算（补偿按照房屋征收决定公告之日的评估价格）。

（三）停产停业损失赔偿

根据被征收房屋的所在地和经营状况，按照下列条件给予补偿：

1、使用生产用房或者使用其他房屋进行生产经营的企业，根据被征收房屋、建筑物的所在地和经营情况，具有工商营业执照，办理税务登记，依法纳税。面积按照被征收房屋的产权登记。 （用于生产经营），因停产停业造成的损失，还可按经营者上一年行业月均税前收入，给予每平方米每月40元的补偿费由当地税务部门确定。 补偿期限为6个月。

2、生产经营场地的用途可估算如下：

工业用地：停产补偿费=（场地面积-建筑物及附着物面积）×场地有效经营面积率（40%～75%）×补偿标准40元/平方米/月×35% × 6 月亮。

3、因房屋征收造成停产停业的，对停产停业职工发放生活补贴。 停产停业职工每月生活补贴按照本地区社会平均工资标准估算； 停产停业职工人数按照征收决定作出前12个月月平均参加社会保险人数推算； 停产停业职工生活补贴预计期限为6个月。

4、停产停业企业，按上一年度在社会保障机构登记参加养老保险的职工人数和金额，一次性领取12个月的补偿金。

上述第（一）、（二）、（三）项的补偿必须符合下列条件： （一）被征收房屋造成停产停业的； （二）被征收房屋是有房屋所有权证的非住宅建筑或者经有关部门认定为合法建筑的； （三）具有合法有效的营业执照或者其他有关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他生产经营行政许可手续上注明的住所（经营场所）为被征收房屋； （四）已提出申请 取得税务登记并有税务账簿证明其生产经营状况。

（四）临时安置补偿费

所有的过渡形式都是自过渡的。 办公、工业用房临时安置补助费根据被征收房屋产权登记面积按每平方米每月25元估算。 如果您选择货币补偿，您将一次性获得6个月的补偿； 如果选择产权调换，则支付临时安置补偿费，直至调换房屋满足交付使用条件。 产权交换房屋符合交付使用条件，被征收人因奖励原因未能办理入住手续的，暂停发放临时安置补助费。

（五）搬迁补偿、装修装修补偿、停产停业损失补偿的领取方式

搬迁补偿费、装修装修补偿费、停产停业损失补偿费等，由被征收人在征收补偿合同即将生效、房屋腾出后支付。 涉及租赁的，经被征收人与承租人协商一致后解除。

七、产权交易地点

上景园商业地产、探月园商业地产

8. 认可

（一）未登记房屋由市、区人民政府通过首都规划、城市管理、住房建设等有关部门认定。

若确定为合法建筑，将根据鉴定结果进行评估，并给予相应补偿； 未超过批准期限确定为临时建筑的，按照重置价格和剩余年限给予适当补偿； 认定为违法建筑的，超过批准期限的。 临时施工逾期不予补偿。

（二）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建建筑物、改变房屋用途等不当减少补偿费用的行为。 违反规定将不予赔偿。

九、其他规定

（一）签订征收补偿合同时，房屋所有权人（含共有人）及法定代表人应持有唐山市房产登记中心出具的“两证”或房产证、房产权属等事项登记信息，须出示营业执照、组织机构代码证、身份证、法人身份证件并签字盖章； 业主（含共有人）或法定代表人因故不能到场的，授权代理人可持委托书、个人身份证及上述护照到场。 签字和委托过程必须有工作人员见证。 征收补偿合同签订后，房屋产权人（法定代表人）或授权代理人须向房屋征收部门提交“两证”或房产证原件，由房屋征收部门申请农用地和房产注销手续按照有关规定办理。

（二）被征收房屋产权调换后需要缴纳的税费、共用件费、公共设施设备维修资金等按照天津市有关部门的规定执行城市。

（三）产权调换房交付时间是指产权调换房符合交付使用条件时，征收人通知被征收人交付房屋的时间。

（四）被征收房屋的用途、建筑面积、土地使用性质、土地面积原则上以房屋所有权证为准（2008年7月1日以后以房屋登记簿为准），国家——所拥有的农用地使用证或房产证登记为准。 如有争议，将由相关部门确认。

（五）征收抵押权房屋，按照国家有关法律、法规的规定执行。

（六）房地产征收发生争议的，有关部门将保存与房地产有关事项的证据。 有关部门与有关部门签订征收补偿合同后，上述补偿费必须在争议解决后全部遗赠、追缴。

（七）搬迁房屋验收合格后，被征收人不得擅自拆除已支付补偿费用的建筑物、构筑物、装修及相关设施。 未经许可擅自拆迁的，由被征收人承担全部责任。

（八）本地区征收范围内，已被有关部门（单位）给予货币补偿、安置或者补偿计划的，不再纳入本补偿计划。

（九）依法征收房屋的，国有农用地使用权同时收回。

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天津这些东西综合整理

资料来源：路南区人民政府官网、丰南区人民政府官网、丰润区人民政府官网

明天的本地拍卖会将会非常精彩。

我们先看一下结果

按交易顺序

明天我们对耕地交易价格进行预测。 从昨天的结果来看，我们仍然看到，与各方对枣庄市场、产业发展、企业的诉求存在差异。 对于本次本地拍卖，有几个想法值得详细阐述：

01

为什么21、22号两地块的价格没有想象中那么高？

地方国企不是赢了吗？

1、土地支付费用高

一块地最低农地缴款额4.5亿，已经超出了普通县域私营企业的承受范围（县域私营企业的发展空间越来越小）。 泰安主城区的民营企业也面临着巨大的压力。 几家大型私营企业正在运营。 项目的回旋空间有限。

2、发展水平不够高，产品折扣能力不足。

本次交易的价格介于安全边际和挑战阈值之间。 想要以这个价格甚至更高的价格获得土地，团队必须有战斗力，产品必须有竞争力。 我们本土的大部分民营企业还是有一定的贴现能力的。 不同之处。

02

为何外资民企没有拿下21、22号地块？

近期，受疫情影响，一季度销售和贷款受到影响，药企现金流普遍紧张，新项目条件普遍较之前更为严格。 具有挑战性的地块需要足够的资源和精力，制药企业必须考虑投入产出比。

这是今天的一点分析

03

央企为何接盘？

央企也有做大做强的愿望。 与实体经济相比，房地产行业相对简单。 听说泰安的四大投资平台：财金、台达、城投、交投都在进军房地产行业。

财金虽然没有足够的发展经验，但资金实力雄厚，可以坚持比较长的时间。 通过与绿城等有产品能力的企业合作，可以弥补其专业性的不足。

最困难的事情，金钱和人际关系，对他们来说都不是问题。

房地产行业资本密度较高，也适合央企大规模投资以获得常年稳定的利润。

04

上海金奥（樱桃集团）为何要接手？

002号地块实际总价高达每亩670万元，容积率高。 楼面价仅3867元/平方米。 成本也不算太高，投资回报率是计算出来的。 而且，樱桃集团对泰安房地产市场的跟踪已经有一年多了。 金翔的700万地王曾经出现过，对泰安市场相当熟悉。

更重要的是，据说他要上市，想尽快扩大规模。 这块农田简单，能够满足尽早复工的条件。

05

为何南北地块价格差异如此之大？

北部两地块毗邻三八路、天衢路两条城市主干道，交通便利。 在你们眼里，你们都以为北方贵，南方便宜。 为什么最终成交价比南方低这么多？

这两种激励措施不仅在于农田成本以外的成本大致相同，而且地块彼此接近。 如果没有其他新的优势，售价通常都差不多。 因此，容积率高的地块每亩总价会更高。 ; 在泰安，影响房价最显着的因素是教育。 目前，最成熟的中学是德凯中学（也是开发区历史悠久、教学水平较高的高中）。 现在基本上已经超载了，北方的两块地块基本上是买不到了。 如果你来这里读书，北边很近，所以你还是有机会的。

06

如何突破东侧地块？

幸运的是，一位开发商已经收购了东侧的两块地块。 总量高，花一定的钱可以增值。

第一个增值方面是产品方面。 你可以找绿城这样产品一流的公司合作代建。 二是教育上的突破。 022地块西侧规划有一所中学，虽然尚未建成，但目前认为是一个劣势。 但如果规划足够高，就会成为项目的优势。 潍坊已经有很多合作办学的标杆。 没有必要看得太远。 与实验中学、天曲大道中学的合作也有很大潜力。

如果这两点都不实现，正常发展和基本收入就无法得到保障。

07

未来央企还会继续拿地吗？

央企在当地拍卖市场将越来越活跃，这是由资金和企业运营需求决定的。

央企的项目越多，也会对市场产生一定的影响。 央企基本不会涨价！

农业用地有限，央企占比较大。 国有企业应该做什么？

央企向国企拿地，国企别无选择，只能高价拿地，躺着赚钱。 考验他们心态的时候到了。

08

将对泰安市场产生哪些影响？

670万一亩的地价提振了市场行业信心。 明天会有很多同学在陌陌上询问住宿问题。

泰安目前的现状是，老百姓收入普遍不高。 再加上疫情的不确定性，楼价超过8500。 如果没有教育加持，或者产品极其出色，销售压力比较大，中小户型、中低层、低层住宅总价、低单价住房短缺。 这三块地可以在产品上部分倾斜。

市场“根据市场情况实施政策”。 我个人建议高层楼市项目保持谨慎，重点关注贷款的快速去融。 热销项目价格可根据情况进行微调。

09

面对疫情的不确定性，房地产的价值何在？

一场疫情让很多热门行业显现出本来面目，各类投资产品的真正价值也凸显出来。 事实上，房价已经处于较低水平。 综合来看，房地产具有明显的保值增值特性。 这也是资金愿意花高价拿地的原因。

资金天然具有流动性，会手动流向高利润区域。