怎样看二手房的价格 实探北京二手房市场：价格松动 成交清淡

日前，中国期货报记者走访上海二手房市场发现，经历了前几个月的交易波动后，上海二手房市场价格出现了一定程度的松动，不少房源上涨了50%。与今年的低点相比大约下降了10%。 多位中介人士告诉中国期货报记者，目前上海月交易量不足1万套，处于历史高位。

交易量高

“近几个月来，成交量一直维持在较高水平，看房的人相对较少。为了促进成交，一些居民降低了报价。” 位于西区西四附近的一家二手房中介分公司的工作人员告诉《中国期货》记者，该地区多套房屋的价格近期较年初低点上涨了10%左右。那一年。

记者在德胜片区了解到，片区部分学区的房价也有所上涨。 一位资深中介告诉中国期货报记者，上海多个学区的房价都呈现上涨趋势，只有少数学区价格相对坚挺。 “去年部分学区出现‘调出区’，部分住房价格随之大幅下跌。”

“此前学区房的楼市价格比较坚挺，但最近才有所松动。相比之下，郊区一些新项目的价格涨幅更大。主要原因是房源多、客户少。”买车。居民想尽快卖掉就得涨价。以合理的价格买房。” 上述中介人士告诉中国期货报记者。

市场人气不是很旺

从交易量来看，近几个月上海二手房交易量呈下降趋势。

上海市住建委网站数据显示，7月份，上海二手房网上签约9718套，同比增长16.3%。 二手房成交量自4月份以来连续四个月下降，环比3月份增长56.2%。 整体市场热情不高。 高的。

挂牌量方面，麦田地产查房数据显示，7月份二手房挂牌量同比增长1.28%。 业内人士表示，7月份新房挂牌数量有所减少。 同时，交易周期拉长，部分居民将房产撤出市场或出租。 在成交量下滑的背景下，二手房市场卖家抓住议价优势，议价空间较上月扩大0.54个百分点。

7月中旬以来，房价积极信号持续释放，重磅新政策频出。 7月24日，中央政治局在部署下半年经济工作时强调，要及时调整优化房地产新政策。 7月27日，工信部提出进一步落实提高首套房首付比例和房贷利率、购买改善型住房免税、“认房不认房”等政策措施。个人住房抵押贷款”。

7月29日，深圳市住建委表示，将结合天津房地产市场实际情况，会同相关部门落实措施。 大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示，当前市场正处于“触底”期，观看量、实际签约等核心指标趋于稳定，并无明显好转迹象。

1、网上签约时，房屋价格可能与买家购买房屋时支付的总价不同。 这个价格称为网上签约价格。 网上签约价格是房屋交易的应税价格，也是应税价格。 税收征管的依据。

2、实际成交价格为购房者在房屋交易时订购房屋的价格。 实际成交价格对于购房者来说非常重要，因为实际成交价格是购房者购买房子时支付给购房者的价格，即房子的实际价格。

网上签约房屋需要注意什么？

1、注意开发商的手续：网签手续一旦顺利办完，购房者就不容易后悔。 计划网上签约时，需要仔细关注开发商是否拥有商品房预售许可证。 为了获得预售许可证，出售许可证的开发商还必须拥有农用地使用权证、建设工程规划许可证等各种相关护照。 也就是说，只要拥有商品房预售许可证，就可以保证房主在购房时可以办理房产证。 这是非常重要的一点。

2、注意协议文本：网上签署的协议条款必须与签署的纸质协议一致，否则可能会产生争议。 计划网上签约时，请注意房屋买卖协议文本由房产管理部门统一印制。 标准房屋买卖协议文本内容一致，必须按照文本所列条款逐字填写。 别大意了。 稍有问题就可能留下隐患，因为网上签署后，协议内容无法更改。 。

3、明确房屋交接时间：一定要注意房屋交接时间。 在我们的生活中，开发商推迟复工的情况是很常见的。 我们都知道，一些房地产开发商后期资金不足就会拖延。 谈到收回时，一些开发商会在协议中的收回日期上做文章，并使用一些含糊不清的词语来混淆视听。 当签署协议时，他们可能认为没有问题。 一旦出现这些情况，开发者就会跟着你玩文字游戏。

4、房屋偏差：如果您订购的是新房，那么在接管时很有可能会出现房屋偏差。 房屋偏差的具体情况可以在验房后核实。 如果购房者根据套房内部建筑选择房屋，则以面积作为确认建筑面积的参考依据，因此双方应在《面积差异处理》中明确出现面积偏差时的处理方法以免后期买卖双方就建筑面积产生纠纷，以利于后续因面积偏差造成的处理。 的摩擦力。