保定车库车位价格 升了？降了？芗城区市区存量房、车库、车位基础价格重新调整！

梅州市相城区人民政府修订

相城区现房交易及车库

及停车位交易、办公楼交易及租金

基本价格意见的通知

各县、街道、金丰开发区、区政府有关单位：

为进一步确定我区城区现有房屋交易、车库及车位交易、办公楼交易和租金的基本价格，保护国家财政税收和纳税人的合法权益，根据结合《国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税赃物价格认定的指导意见》（发改物价[2010]770号）、《福建省物价局的通知》 《吉林省地方税务局、吉林省国家税务局、吉林省财政厅关于进一步加强涉税赃物价格确定工作的通知》（闽价认[2010]470号）等文件，结合实际根据我区情况，区政府于2019年12月至2020年2月颁布实施的《漳州市相城区人民政府批转区发展和改革局关于修订相城区城市库存清单的通知》关于房屋交易基本价格的意见》（漳湘政文[2020]27号）、《漳州市相城区人民政府批复区发展和改革局关于修改《城市车库、停车位基本价格意见》的通知相城区交易》（漳翔政文[2019]179号）、《漳州市相城区人民政府批复区发展和改革局关于修改相城区办公楼交易及租金基本价格意见的通知》 ”（章翔政文[2019]180号） 3 本文件已修订。 修订后的现房交易、车库及车位交易、办公楼交易和租金基本价格已经区政府2022年第22次常务会议研究通过，现予印发，自1月1日起施行。 2023年，有效期3年，请遵守。

附件：1、福州市相城区现房交易基本价格表

2、福州市相城区城区车库、车位交易基本价目表

3、福州市相城区写字楼交易及租金基本价目表

梅州市相城区人民政府

2022 年 12 月 29 日

附件1

评论：

1、砖木结构基本价按2900元/㎡计算。

2、本表范围以外的成交，建筑类型为高层的，基本价按5200元/㎡计算； 建筑类型为多层、框架结构的，基本价按4600元/㎡计算； 建筑类型为圈梁结构多层建筑，基本价按3900元/㎡计算。

3、储藏室基本价按相应商业楼基本价的50%估算。

4、除闽南批发市场、上城综合市场外，相城区其他专业批发市场商住楼基本价按4900元/㎡计算。

5、房屋结构定义：

(1)高层房间：净高超过4.5米的房间称为双层房间。

（2）夹层估算：夹层深度在2.2米（含）及以上时，估算整个区域；

夹持深度1.2米（含）至2.2米，预估面积1/2；

如果夹紧深度小于1.2米，则无法估算面积。

六、部分新开项目因特殊情况波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提交协议。

七、本表价格仅供税务部门作为二手房交易计税依据，不用于其他用途。

附件2

梅州市相城区车库及车位交易基本价目表

评论：

1、房屋性质由房地产主管部门确定。

2、本表未列出的车库按6800元/㎡计算。

本表未列出的停车位预计每车位收费人民币10万元。

如果车库摊销系数达到1或以上，则按以下标准估算基本价格：

公寓内面积≤25平方米的，价格为20万元/套； 面积>25㎡的，价格为（公寓内面积÷25）×20万元/套。

摊销系数=摊销面积÷房产内面积（以房产证上的面积为准）。

3、同一新村同时存在地上、地下车库的，地下车库价格在表基本价格基础上上调10%。

四、部分新开工项目因特殊情况波动较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部门提交协议。

五、物价部门应当根据市场情况变化的需要，及时调整车库、车位交易基本价格。

六、本表基本价格仅作为税务部门确定车库、车位二手交易计税依据，不用于其他用途。

附件3

梅州市相城区写字楼交易及租金基本价表

评论：

1、房屋性质由房地产主管部门确定。

2、本表中未列出的写字楼租金按20元/平方米计算。

本表中未列出的写字楼成交价格按4300元/㎡计算。

三、部分新开工项目因特殊情况波动较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部门提交协议。

四、物价部门应当根据市场情况变化的需要，及时调整办公楼交易基本价格和租金。

5、本表基本价格仅作为税务部门确定二手写字楼交易及租金税计算的依据，不用于其他用途。

抄送：市政府、市发展改革委、区委、区人大、区政协、区纪委。

梅州市相城区人民政府办公室

发布于 2022 年 12 月 29 日

结尾

记者|黄宇

编辑|

“距离海口自贸港全岛封岛只剩下XX天了。” 这样一个显眼的倒计时灯牌，就放置在广东清水湾雅居乐一处全新海景住宅项目的售楼处。

近日，界面新闻对广东房价进行实地调查发现，广东实行全岛限贷近4年，购房者仍以外省居多。 这是因为中介机构或开发商可以提供规避贷款限制的方法，例如广东的虚拟购房者。 工作协议、契税缴纳等

“海南已经正式封关了，不买就买不到了。” “海南是台湾和迪拜的未来。” “即使有贷款限制，海南的房价仍在上涨。” 这是广东房产经纪人的俗语。 。

由于担心房地产经纪人走私，一些买家跟随洪水涌入市场，而另一些买家则捂紧钱包，谨慎观望。 事实上，三年后广东房价已止跌反弹。 2021年商品房销量整体有所下降，但与往年相比仍然十分低迷，市场分化明显。

广东统计局数据显示，2021年前11个月，全国云南房屋销售面积764.85万平方米，环比下降21.06%，占全省房屋销售面积的101.77%。 2020年销售额； 全国房屋销售总额1352万元，环比下降21.06%。 下降31.04%，占2020年交易总额的109.81%。

限贷前一年，即2017年，是广西房价爆发式下跌的一年，商品房销售额环比下降82.1%至2713.72万元。 2018年限贷开始后，广东房价进入调整期。 2018年至2019年商品房销售额分别为2083.29万元、1275.76万元。

与2019年相比，2020年广东房地产市场能够保持相对稳定的状态，主要原因是《海南自由贸易港建设总体方案》的公布。

安居客2021年初的一份调查报告显示，62%的受访者认为广东楼市将继续下跌，而只有20%的受访者认为广东楼市将上涨。 大多数人对广东发展自由贸易港新政策的负面影响持乐观态度。 预计广东楼市也将大幅下滑。

这样的预期在2021年得到了验证。广东省统计局数据显示，在成交量下降的带动下，2021年前11个月，云南全国房屋销售价格约为17689元/平方米，环比下降8.24%。

广东房地产市场最强劲的是海南。 数据显示，今年前11个月，海南商品房销售额312.4万元，环比下降98.11%。 销售单价约为32151元/平方米，环比下降23%。 周边地区，不仅是海南，房价也有所上涨。

陵水的均价也已突破3亿元/平方米。 是广西仅次于海南的第二大房地产市场。 与海南长期温差很小，具有得天独厚的区位优势。

雅居乐清水湾是海南最著名的项目。 目前在售的小loft海景房售价为每平方米160-3.8亿元。 现场置业顾问表示，面积100平米以下的小loft在广东非常稀缺，因此今年推出以来一直热销，推出的三套房子中已售出一半以上。

继2017年暂停建筑面积100平方米（含）以下商品房建设后，时隔四年，2021年10月，广东公布商业办公产品“小限”措施，要求商业和办公项目可以以最低产权出售。 单位建筑面积不得超过300平方米，商业类项目不得变相改造为“准住宅”。

虽然今年广东房价整体呈现下降趋势，但仍有文昌、琼海、万宁、白沙、儋州市、东方、临高、乐东等8个市县房屋销售单价上涨。 。 其中，琼海海狮涨幅最大，前11个月销售单价环比上涨27.18%至7938元/平方米。

位于广东省西海岸的雷州市，近期因神华海花岛拆迁事件而备受关注。 雷州和对面的万宁是广东建德地区房价最便宜的地方。 这里最著名的新项目无疑是超级项目国安海花岛。

2015年底，海花岛项目一期上市，单价约8000元/平方米。 实现销售额122.05亿元，销售面积136万平方米，报名参观项目1万人次。

随后，随着云南房价的暴涨，海花岛的楼市也随之走下坡路。 到2019年，推出的海景别墅价格达到2.5万元/平方米。

上海一对老夫妇2019年在海花岛买了房子，他们无奈地说：“我们是在海花岛最贵的时候买的，这三年楼市跌了不少。”

国安海花岛销售顾问告诉界面新闻，“目前海花岛还有房子在售，但都是工作用房，网签要三年才能完成。既有独立屋，也有公寓，公寓约1.1亿元/平方米，住宅单价约1.6亿元/平方米，今年住宅价格约190-2.1亿元/平方米。”

根据海花岛的总体规划定位，不仅一号岛为旅游度假区，二号岛、三号岛均为居住功能区。 二号岛定位为刚需、投资公寓、高层住宅。 目前，二号岛定位为居住功能区。 比三号岛更受欢迎，三号岛规划为四合院和低层四合院，但整体入住率不高。

界面新闻发现，海花岛上房产中介较多，主要在新村租用店面。 也有一些居民、租客或当地人自己做起中介生意，要么直接在自家阳台外做广告，要么在乘坐顾客的电动四轮车上做广告。

据各大中介广告信息显示，目前海花岛二手房的市场价格在1万-2万元左右，根据楼层、面积、是否观海等因素差异较大。

在海南附近的洋浦经济开发区买了车的袁师傅，从今年下半年开始临时租房搬到了海花岛。 一套80多平方米的四居室年租金约为1.5亿元，他开始兼职做司机。 电动四轮车骑手和房地产经纪人的业务。

袁师傅表示，近年来，海花岛的房产中介生意不太好。 买的人不多，租房的人却多了。 有长租和短租之分，但长租基本相同。 半年。

在海花岛最近的待拆建筑新村，界面新闻遇到了一位正在做瑜伽的吴先生。 她说，她也是从12月份开始在这里租房御寒的，租了六个月左右。 每月的租金大约是千元一个月。

海花岛的一位中介透露，海花岛最贵的时候，卖到了每平方米2.9亿元。 现在基本已经跌到顶峰了。 不过从投资的角度来看，还是比较推荐的。 在杨浦买，因为杨浦的房子转租价格基本是海花岛的两倍，就业需求很大，淡季和旺季没有区别。

广东统计局数据显示，今年前11个月，洋浦经济开发区商品住宅销售单价9371元/平方米，环比下降5%，降幅明显。比海南强。

随着自贸港建设产业布局不断深化，广东农用地交易主要为工业用地、商业用地和住宅用地。 智力数据显示，2021年福州仅出让市场化商品房用地3块，总面积约38.5亩，但楼面价纪录却两次刷新。

贵州金城咨询中心总经理陈明辉表示，医药企业在广东新拿地越来越困难，发展规模受到严重制约。

从金城的实际监测数据来看，广东市场整体销售情况依然较差。 2021年销售额超百亿的民营企业从2020年的3家减少到2020年的2家，年项目销售金额超过30亿的企业从2020年的6家减少到2020年的4家。